Деловой квартал / Новости / Частные инвестиции - наука сохранять

Частные инвестиции - наука сохранять

18.03.2013 11:50

Эксперты «ДК» охотно делятся мыслями на тему «Куда податься частному инвестору», но вот собственные кошельки приоткрывать не спешат: «коммерческая тайна» - понятие в бизнесе почти что священное...

Частным инвестированием казанские бизнесмены занимаются много и охотно. При этом кто-то выработал стратегию путем проб и ошибок, а кто-то изучал опыт первопроходцев.

Время «легких» денег прошло - это утверждают практически все бизнесмены-инвесторы. Как заметил «ДК» Максим Петров, директор филиала концерна «Дженерал-Инвест» в Казани, за последние годы стратегия «Срубить по-быстрому», сменилась на «Сохранить и приумножить».

Не все хорошо, что ИT

Сфера ИT в 2012 г. оказалась весьма привлекательной для инвесторов. Татарстан вообще на данный момент считается одним из самых «продвинутых» регионов в этой области. Желающим вложиться в ИТ-сферу специалисты напоминают:  инвестирование в проекты по разработке базового программного обеспечения и технологий - наиболее рискованно на начальной стадии, но они же приносят наибольший доход. Наименее рискованны инвестиции в IT-услуги, но в будущем они не принесут большого возврата.

Динар Насыров, директор ГАУ «Технопарк в сфере высоких технологий "ИТ-парк"» конкретизирует: «Доходность в ИТ-сфере такова, что вложив 1 руб., инвестор рассчитывает получить в течение 10 лет не менее 10 руб., - рассказал г-н Насыров. - Быстрые деньги можно заработать только за счет финансовых инструментов, когда вы покупаете какие-то паи и затем их продаете. Если вы планируете вложить в стартап, то получить краткосрочную прибыль не удастся. Все венчурные инвестиции в ИТ имеют среднесрочную перспективу - от 5 до 10 лет».

Генеральный директор ГК «ИФК» Ринат Нурисламов категоричен: «Стартапы, на мой взгляд, вообще фикция. Если появляется излишек средств, надо увеличивать долю рынка в тех бизнесах, которые уже имеешь. Все, как в игре «Монополия», только в реальной жизни». Выбирая инструменты для себя, г-н Нурисламов отдает предпочтение «финансовой подушке безопасности» в российских корпоративных облигациях. Но уточняет: «Это исключительно инструмент сохранения ликвидных средств от инфляции. Чем консервативнее, тем безопаснее».

Ценные бумаги: потерянное время и деньги?

Мнения насчет «бумажных» инвестиций полярно разделились. Часть экспертов не исключают для себя возможность инвестировать в акции. Особенно хорошо торгуются акции фармкомпаний, уточняет Марат Бикмуллин, председатель совета директоров ООО «Информационные системы»: «Люди никогда не перестают заботиться  о здоровье, и даже в кризис акции Pfizer и Merck показывали хорошую доходность».

Но не у всех экспертов, опрошенных «ДК», с этим инструментом сложились хорошие отношения. Так, Фарид Шабаев, генеральный директор «Брокер Альянс», поделился личным опытом: «Во что бы точно не стал сейчас вкладывать, так это в ценные бумаги. В этом инструменте я разочарован, т. к. опыт получил негативный. В 2012 г. вложился в акции одной известной компании  - и неудачно. Они потеряли в цене 27%. Вообще, это была общая картина после мирового кризиса». Многие специалисты считают, что до сих пор эта область ослаблена, так что для инвестиций вряд ли сейчас подходит.

Максиму Петрову тоже приходилось вкладываться в акции (фьючерсы, опционы): «Они очень высокодоходны – правда, и высокорискованы. Были периоды, когда я удваивал портфель за месяц. Но получать такой результат стабильно – невозможно». Эксперт резюмирует: в целом, при таком вложении прибыльные сделки чередуется с убыточными. Один большой профит может быть «съеден» мелкими, но частыми убытками, и наоборот. Общий результат колеблется около «нуля», при этом значительны затраты личного времени и усилий. 

Деньги делают деньги

Специалисты советуют потенциальным инвесторам: нужно реализовывать проекты в тех сферах, в которых получилось стать лидером. Поэтому большинство бизнесменов предпочитают вкладывать лишние деньги в собственное, уже созданное дело.

Марат Бикмуллин  признается, что для себя вопрос «куда инвестировать» решает просто: «Вкладываю в свой бизнес, и в 2013 г. продолжу это делать. Это защищенный портфель, поскольку он диверсифицирован: мои компании работают в разных сферах».

Для Руслана Садреева, директора Юридического агентства «Премьер», президента Гильдии риэлторов РТ, наиболее приемлемое - недвижимость. С нею у него и связан практически весь опыт инвестирования: «В 2006-2008 г. мы с партнерами вкладывали во вторичное жилье. В эти годы наблюдался просто бешеный рост «вторички», инвестировали в основном с помощью ипотечных кредитов. Примерно в это же время (с 2007 по 2009 г.) вкладывались и в земельные участки. Однако непрофессионалам я бы посоветовал отнестись к таким вложениям осторожно – тут учитываются малейшие нюансы, и два участка в одном поселке, одинаковой площади могут стоить совершенно по-разному. Загородная недвижимость –индивидуальная программа вложений. При этом спрос на загородные участки сегодня невысокий, а предложений более чем достаточно. Конкуренцию выдержать сложно».

Тем парадоксальнее выглядит утверждение Андрея Генсена, директора центра земельных отношений ЗАО «Поволжский антикризисный институт» (ASG): опыт его компании показывает, что за прошедший год одним из наиболее востребованных направлений инвестирования стали земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Эксперт объясняет это стабильным ростом стоимости земли этого назначения (30-40% в год), а также ликвидностью земельных участков под строительство частных жилых домов.

Анатолий Ливада, генеральный директор компании «ФОН», свою сферу деятельности (недвижимость) тоже считает приоритетной в инвестировании. Один из главных его аргументов: недвижимость по доходности выгодно отличается от других инструментов. Так, рост доходов от недвижимости в среднем на 15% превышает рост банковских вкладов и при этом не зависит от инфляции. 

2012 - год новостроек

Инвестирование в разные сегменты недвижимости вообще оказалось в числе лидеров видов вложений. Однако, уточняет Руслан Садреев, главная особенность недвижимости – это «длинные» деньги. Актуальнее вкладывать не на несколько месяцев, а как минимум на два-три года.

С конца 2011 г. наиболее выгодным, по словам г-на Садреева, было инвестирование в новое жилье. «Вообще, 2012 г. был годом новостроек. Цены на них активно росли до лета 2012 г., на декабрь позапрошлого года стоимость 1-комнатной квартиры в средней казанской новостройке была в пределах 1,3-1,35 млн руб. В январе 2013 г. она стала стоить в среднем 2,2 млн руб. Как видим, в 2012 г. произошел скачок доходности – до 41% годовых!» - конкретизирует эксперт.

А самым выгодным на сегодняшний день г-н Садреев назвал инвестирование в коммерческую недвижимость с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Такие вложения стабильны, приносят долгосрочный доход от 13 до 20% годовых. Нежилые помещения будут актуальны всегда. «Особенно пользуются спросом те, которые расположены на первом этаже первой линии. Кроме того, в отличие от жилой недвижимости, коммерческая меньше эксплуатируется: арендаторы находятся там не круглосуточно,  а только в рабочее время. Это очень привлекательный сегмент - таких предложений сегодня немного, их нужно еще поискать на казанском рынке». Однако эксперт напоминает: если вы решили инвестировать в недвижимость, первым делом нужно проверить ее юридическую чистоту.

Автор: Алена Мартынец
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится? Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»
Это дешевле, чем кредит, и дают скидки. Как занять на развитие бизнеса на рынке облигаций
«В России формально телохранитель охраняет не клиента, а часы у него на руке»
«Задача оперативника при проверке бизнеса — парализовать волю руководителя»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов «В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»

Мнения

«Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком «Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком
Илья Борзенков: «Давайте будем честны: гуманитарное образование — путь к бедности»
Жизнь в стране розовых единорогов, или загадочные выверты губернаторских выборов
«Страна насквозь пропитана воровскими идеями. Одна надежда — на малышей в люльках»
«Угроза бизнесу — когда фотографируют ваш товар, или когда вы запрещаете это делать?»

Лайфхаки

Дейл Доэрти: «Культура потребления вытеснила из нашей жизни естественные вещи» Дейл Доэрти: «Культура потребления вытеснила из нашей жизни естественные вещи»
Удача и судьба ничего не значат. Как принимают решения успешные люди
Это страшное «Оно». Как клоун Пеннивайз оставил без работы американцев
Андрей Мовчан: «Последнего бизнесмена России, скорее всего, посадят пожизненно»
5 рабочих навыков, которые надо «прокачивать» сегодня, чтобы не остаться без работы завтра

Недвижимость

Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Оказаться без денег и жилья». 8 причин, по которым новостройкам предпочитают вторичку
Иностранцы уходят: крупная сеть российских торговых центров меняет владельца
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».