Деловой квартал / Новости / Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

16:45   19.02.2013

Жилье, бизнес-центр или новый торговый комплекс? Как наиболее рационально использовать земельные участки, если рынки в Казани все-таки освободят «прикормленные места», рассказали эксперты «ДК».

Наиль Забиров, генеральный директор группы компаний "Плезир":

 - Все зависит от собственника участка.  Если участок, который освободился после рынка, принадлежит муниципалитету, то разумнее всего было бы разбить тут парк или сквер. Зеленых зон в Казани не хватает, а такое применение освободившейся земли подняло бы авторитет властей. Частный же владелец сам будет решать, как лучше распорядиться участком. Если говорить о центре города, то наиболее рентабельным тут будет проект офисного центра – при условии наличия парковки, конечно. На сегодняшний день потребность в офисах в Казани довольно велика, а в центре города достаточно развитая инфраструктура. Проект будет себя окупать. И, конечно же, самый рентабельный бизнес – торговля. Но я бы не торопился с возведением в центре очередного торгового комплекса. Он будет удачным, если будет хорошо выстроена концепция. В Казани есть примеры: вот, например, ГУМ и «Кольцо», находящиеся практически в одной точке - первый никак не может набрать обороты, а второй приносит все больше и больше прибыли.  Что касается гостиниц, то это самое неудачное, на мой взгляд, использование свободных участков. Гостиничный бизнес – один из наименее окупаемых бизнесов: чтобы просто выйти в ноль, заполняемость отеля должна быть не менее 30-40%! А в Казани гостиницы разных форматов появляются десятками в год. Это, конечно, объясняется проведением Универсиады. Но продолжительность Игр – всего две недели. А что же делать потом? Десятки гостиничных номеров будут не востребованы. У нас еще не настолько развит туристический бизнес, чтобы обеспечить рентабельность таких проектов.  

Владислав Борисов, исполнительный директор «Супермаркета недвижимости» (ASG)

- Дальнейшее использование освободившихся земельных участков должно протекать в соответствии с планами развития города и с учетом зон градостроительного регламента. Но с точки зрения инвестора, на мой взгляд, наиболее выгодными вложениями станут жилая и торгово-деловая (коммерческая) недвижимость. При реализации этих проектов будут возникать все те же проблемы, что и при реализации любого девелоперского проекта: получение согласований, технических условий, в некоторых случаях - изменение зон градостроительного регламента, если того требует будущая концепция. Соответственно, для реализации инвестиционных проектов потребуются серьезные финансовые вложения. Для нас интересной представляется зона исторического центра, где в преддверии Универсиады-2013 и нашей компанией ведутся  масштабные работы по реставрации десятков объектов культурного наследия и реализуются инвестиционные проекты по коммерческой (торговые центры по ул.Московская, 52, Нариманова, 14/22, аппарт-отели по ул.Тукая) и жилой недвижимости (ул. Тихомирнова,1).

Джаудат Латыпов, управляющий партнер ООО «Казанский Юридический Центр»

 - Самый интересный участок, с моей точки зрения, это Московский   рынок. Если сам рынок реорганизовывать,  здесь рентабельнее было бы строить именно предприятие торговли. Во-первых, поблизости нет альтернативных торговых центров. Для жителей Московского и Авиастроительного районов это место достаточно значимое – они привыкли приходить за покупками именно сюда. Кроме того, здесь выгодно расположены подъездные пути, транспортные развязки, достаточно развита инфраструктура.

 

 Александр Халдей, председатель Совета директоров компании FGN Capital (инвестор проекта Технополис «Новая тура»):

- Нам, как инвесторам, могут задать вопрос: не лучше ли реконструировать уже имеющиеся  городские рынки до капитального состояния на их старых местах,  а не переносить их за город? Во-первых, как девелопер могу сказать, что реконструкция, особенно ветхих объектов, зачастую совсем нерентабельна. Во-вторых, хотел бы подчеркнуть: проект Технополис «Новая Тура» реализуется независимо от закона о рынках. И возводится на деньги частных инвесторов, а это уже их риски, за которые они готовы отвечать. «Новая Тура» имеет просто блестящее географическое положение. Удобные подъездные пути отчасти сами сформатируют будущую структуру. Мы изучаем логистику. Знаете, хорошие архитекторы парков сначала смотрят, где народ протопчет дорожки, а потом кладут асфальт.

 

Между тем, казанская мэрия озвучила «ДК» свой вариант возможного использования потенциально свободных участков – в тех случаях, где земля под рынками принадлежит муниципалитету. «Исполнительным комитетом г.Казани в индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты благоустройства высвобождающихся территорий. Предварительно предполагается на указанных территориях разместить социальные объекты или организовать зеленые зоны (парки, скверы)», - говорится в официальном сообщении пресс-службы мэрии.

Автор: Алена Мартынец
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Банки в РФ работают со сбоями. Пользователи обвиняют Роскомнадзор и его борьбу с Telegram Банки в РФ работают со сбоями. Пользователи обвиняют Роскомнадзор и его борьбу с Telegram
Миллиард долгов от «семьи». В Екатеринбурге банкротят крупнейший ювелирный завод России
Пора платить. В России увеличивают размер госпошлины за получение прав и загранпаспорта
Как в утренней маршрутке: в российских самолетах появятся стоячие места
Бизнесу облегчат налоговую нагрузку, но чуть-чуть
«Государство несет ответственность». Спасут ли власти тонущую компанию Олега Дерипаски
Это был удачный год: РЕЙТИНГ самых богатых бизнесменов России

Бизнес

Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»
«Забудьте все, что было». Как оспорить решение налоговой
«Женщину без сопровождения мужчины к нам не пустят». Изнанка кабаре-клуба Show Girls

Свое дело

Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО
Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка

Качество жизни

«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта» «Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»
Эмоциональное тепло не сделает вашего сына геем. Роль отца в воспитании детей / МНЕНИЕ
Андрей Себрант: Человеческий мозг гораздо сложнее, чем искусственный интеллект

Мнения

«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram» «Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог
Раскол в России — не вокруг Путина, это спор об устройстве мира — режиссер Юрий Быков
«Ничто так не губит продажи, как лайки». Алена Владимирская о социальных сетях
«Сюрприз: если одно и то же говно положить по нескольким мискам, аппетитнее оно не станет»
«Приметы войны носятся в воздухе, поэтому мы и выбрали Путина» — Александр Давыдов
«В этом мире женщина может посадить мужчину в тюрьму, просто показав на него пальцем»

Лайфхаки

Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Конкуренция не страшна по-настоящему современному бизнесу. И вот почему
Строил-строил, не построил. Как корпоративная культура может сгубить коллектив компании
Проверять коноплю или работать «европейцем»? Легко. 14 странных востребованных профессий
Биохакинг для бедных: «худым — в зал, прыщавым — в аптеку, бедным — на работу». МНЕНИЕ
Внутренняя гармония придет не раньше пенсии. Как развивается самоидентификация человека
Храните деньги в сберегательной кассе. 11 способов обмануть себя и начать копить
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.