Деловой квартал / Новости / Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

16:45   19.02.2013

Жилье, бизнес-центр или новый торговый комплекс? Как наиболее рационально использовать земельные участки, если рынки в Казани все-таки освободят «прикормленные места», рассказали эксперты «ДК».

Наиль Забиров, генеральный директор группы компаний "Плезир":

 - Все зависит от собственника участка.  Если участок, который освободился после рынка, принадлежит муниципалитету, то разумнее всего было бы разбить тут парк или сквер. Зеленых зон в Казани не хватает, а такое применение освободившейся земли подняло бы авторитет властей. Частный же владелец сам будет решать, как лучше распорядиться участком. Если говорить о центре города, то наиболее рентабельным тут будет проект офисного центра – при условии наличия парковки, конечно. На сегодняшний день потребность в офисах в Казани довольно велика, а в центре города достаточно развитая инфраструктура. Проект будет себя окупать. И, конечно же, самый рентабельный бизнес – торговля. Но я бы не торопился с возведением в центре очередного торгового комплекса. Он будет удачным, если будет хорошо выстроена концепция. В Казани есть примеры: вот, например, ГУМ и «Кольцо», находящиеся практически в одной точке - первый никак не может набрать обороты, а второй приносит все больше и больше прибыли.  Что касается гостиниц, то это самое неудачное, на мой взгляд, использование свободных участков. Гостиничный бизнес – один из наименее окупаемых бизнесов: чтобы просто выйти в ноль, заполняемость отеля должна быть не менее 30-40%! А в Казани гостиницы разных форматов появляются десятками в год. Это, конечно, объясняется проведением Универсиады. Но продолжительность Игр – всего две недели. А что же делать потом? Десятки гостиничных номеров будут не востребованы. У нас еще не настолько развит туристический бизнес, чтобы обеспечить рентабельность таких проектов.  

Владислав Борисов, исполнительный директор «Супермаркета недвижимости» (ASG)

- Дальнейшее использование освободившихся земельных участков должно протекать в соответствии с планами развития города и с учетом зон градостроительного регламента. Но с точки зрения инвестора, на мой взгляд, наиболее выгодными вложениями станут жилая и торгово-деловая (коммерческая) недвижимость. При реализации этих проектов будут возникать все те же проблемы, что и при реализации любого девелоперского проекта: получение согласований, технических условий, в некоторых случаях - изменение зон градостроительного регламента, если того требует будущая концепция. Соответственно, для реализации инвестиционных проектов потребуются серьезные финансовые вложения. Для нас интересной представляется зона исторического центра, где в преддверии Универсиады-2013 и нашей компанией ведутся  масштабные работы по реставрации десятков объектов культурного наследия и реализуются инвестиционные проекты по коммерческой (торговые центры по ул.Московская, 52, Нариманова, 14/22, аппарт-отели по ул.Тукая) и жилой недвижимости (ул. Тихомирнова,1).

Джаудат Латыпов, управляющий партнер ООО «Казанский Юридический Центр»

 - Самый интересный участок, с моей точки зрения, это Московский   рынок. Если сам рынок реорганизовывать,  здесь рентабельнее было бы строить именно предприятие торговли. Во-первых, поблизости нет альтернативных торговых центров. Для жителей Московского и Авиастроительного районов это место достаточно значимое – они привыкли приходить за покупками именно сюда. Кроме того, здесь выгодно расположены подъездные пути, транспортные развязки, достаточно развита инфраструктура.

 

 Александр Халдей, председатель Совета директоров компании FGN Capital (инвестор проекта Технополис «Новая тура»):

- Нам, как инвесторам, могут задать вопрос: не лучше ли реконструировать уже имеющиеся  городские рынки до капитального состояния на их старых местах,  а не переносить их за город? Во-первых, как девелопер могу сказать, что реконструкция, особенно ветхих объектов, зачастую совсем нерентабельна. Во-вторых, хотел бы подчеркнуть: проект Технополис «Новая Тура» реализуется независимо от закона о рынках. И возводится на деньги частных инвесторов, а это уже их риски, за которые они готовы отвечать. «Новая Тура» имеет просто блестящее географическое положение. Удобные подъездные пути отчасти сами сформатируют будущую структуру. Мы изучаем логистику. Знаете, хорошие архитекторы парков сначала смотрят, где народ протопчет дорожки, а потом кладут асфальт.

 

Между тем, казанская мэрия озвучила «ДК» свой вариант возможного использования потенциально свободных участков – в тех случаях, где земля под рынками принадлежит муниципалитету. «Исполнительным комитетом г.Казани в индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты благоустройства высвобождающихся территорий. Предварительно предполагается на указанных территориях разместить социальные объекты или организовать зеленые зоны (парки, скверы)», - говорится в официальном сообщении пресс-службы мэрии.

Автор: Алена Мартынец
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
Трансляция Олимпиады оказалась под угрозой из-за возможного отстранения сборной России
Срок окупаемости превысил 20 лет: в каких городах выгоднее всего сдавать квартиру /РЕЙТИНГ
«Потеряли много времени и денег». Случайных клиентов исключат из черного списка банков
Церковь и спорт важнее прибыли: «Газпром» потратит на благотворительность рекордную сумму
Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках
Грядет реформа сплошной маркировки товаров. Ее бенефициарами станут Усманов и «Ростех»

Бизнес

Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10% Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»
Коллекторы или банкротство? Как убедить должника вернуть ваши деньги / ЛАЙФХАК
Вот вам будущее бизнеса. Человек в управлении проигрывает, потому что он человек

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»

Мнения

«Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке «Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»
«Вам будет за 60, но в зале на вас не посмотрят как на героя». Эксперт о фитнесе будущего
«10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
«Вы не любите HR? Вы просто не умеете их готовить!» — взвешенный ответ собственникам
«Китайцев интересуют наши просторы, янтарь и девушки. Заводами их не удивить»
«Вспомните фильмы, где фашисты допрашивают партизан. Положение вашего ребенка такое же»

Лайфхаки

Невыносимое чувство богатства: сколько денег нужно для счастья? Невыносимое чувство богатства: сколько денег нужно для счастья?
Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни
«За ваши деньги я вам расскажу то, что вы знаете». Почему бизнес-образование бесполезно
Прекратите советовать людям «Будь собой!». И вот почему
Перестаньте платить своему маркетологу. Он топит вашу компанию
«В РФ украсть у государства почетно, a у предпринимателя — допустимо», — Андрей Мовчан
Главные скряги этого мира: миллионеры, которые оставят отпрысков ни с чем
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.