Деловой квартал / Новости / Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

19.02.2013 16:45

Жилье, бизнес-центр или новый торговый комплекс? Как наиболее рационально использовать земельные участки, если рынки в Казани все-таки освободят «прикормленные места», рассказали эксперты «ДК».

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть

Наиль Забиров, генеральный директор группы компаний "Плезир":

 - Все зависит от собственника участка.  Если участок, который освободился после рынка, принадлежит муниципалитету, то разумнее всего было бы разбить тут парк или сквер. Зеленых зон в Казани не хватает, а такое применение освободившейся земли подняло бы авторитет властей. Частный же владелец сам будет решать, как лучше распорядиться участком. Если говорить о центре города, то наиболее рентабельным тут будет проект офисного центра – при условии наличия парковки, конечно. На сегодняшний день потребность в офисах в Казани довольно велика, а в центре города достаточно развитая инфраструктура. Проект будет себя окупать. И, конечно же, самый рентабельный бизнес – торговля. Но я бы не торопился с возведением в центре очередного торгового комплекса. Он будет удачным, если будет хорошо выстроена концепция. В Казани есть примеры: вот, например, ГУМ и «Кольцо», находящиеся практически в одной точке - первый никак не может набрать обороты, а второй приносит все больше и больше прибыли.  Что касается гостиниц, то это самое неудачное, на мой взгляд, использование свободных участков. Гостиничный бизнес – один из наименее окупаемых бизнесов: чтобы просто выйти в ноль, заполняемость отеля должна быть не менее 30-40%! А в Казани гостиницы разных форматов появляются десятками в год. Это, конечно, объясняется проведением Универсиады. Но продолжительность Игр – всего две недели. А что же делать потом? Десятки гостиничных номеров будут не востребованы. У нас еще не настолько развит туристический бизнес, чтобы обеспечить рентабельность таких проектов.  

Владислав Борисов, исполнительный директор «Супермаркета недвижимости» (ASG)

- Дальнейшее использование освободившихся земельных участков должно протекать в соответствии с планами развития города и с учетом зон градостроительного регламента. Но с точки зрения инвестора, на мой взгляд, наиболее выгодными вложениями станут жилая и торгово-деловая (коммерческая) недвижимость. При реализации этих проектов будут возникать все те же проблемы, что и при реализации любого девелоперского проекта: получение согласований, технических условий, в некоторых случаях - изменение зон градостроительного регламента, если того требует будущая концепция. Соответственно, для реализации инвестиционных проектов потребуются серьезные финансовые вложения. Для нас интересной представляется зона исторического центра, где в преддверии Универсиады-2013 и нашей компанией ведутся  масштабные работы по реставрации десятков объектов культурного наследия и реализуются инвестиционные проекты по коммерческой (торговые центры по ул.Московская, 52, Нариманова, 14/22, аппарт-отели по ул.Тукая) и жилой недвижимости (ул. Тихомирнова,1).

Джаудат Латыпов, управляющий партнер ООО «Казанский Юридический Центр»

 - Самый интересный участок, с моей точки зрения, это Московский   рынок. Если сам рынок реорганизовывать,  здесь рентабельнее было бы строить именно предприятие торговли. Во-первых, поблизости нет альтернативных торговых центров. Для жителей Московского и Авиастроительного районов это место достаточно значимое – они привыкли приходить за покупками именно сюда. Кроме того, здесь выгодно расположены подъездные пути, транспортные развязки, достаточно развита инфраструктура.

 

 Александр Халдей, председатель Совета директоров компании FGN Capital (инвестор проекта Технополис «Новая тура»):

- Нам, как инвесторам, могут задать вопрос: не лучше ли реконструировать уже имеющиеся  городские рынки до капитального состояния на их старых местах,  а не переносить их за город? Во-первых, как девелопер могу сказать, что реконструкция, особенно ветхих объектов, зачастую совсем нерентабельна. Во-вторых, хотел бы подчеркнуть: проект Технополис «Новая Тура» реализуется независимо от закона о рынках. И возводится на деньги частных инвесторов, а это уже их риски, за которые они готовы отвечать. «Новая Тура» имеет просто блестящее географическое положение. Удобные подъездные пути отчасти сами сформатируют будущую структуру. Мы изучаем логистику. Знаете, хорошие архитекторы парков сначала смотрят, где народ протопчет дорожки, а потом кладут асфальт.

 

Между тем, казанская мэрия озвучила «ДК» свой вариант возможного использования потенциально свободных участков – в тех случаях, где земля под рынками принадлежит муниципалитету. «Исполнительным комитетом г.Казани в индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты благоустройства высвобождающихся территорий. Предварительно предполагается на указанных территориях разместить социальные объекты или организовать зеленые зоны (парки, скверы)», - говорится в официальном сообщении пресс-службы мэрии.

Автор: Алена Мартынец
Публикации по теме
  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

Диана Смидович: Как получить длинные дешевые деньги / КЕЙС Диана Смидович: Как получить длинные дешевые деньги / КЕЙС
Сотрудники, мотивированные на деньги, у нас не задерживаются — Дмитрий Мраморов
«90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы»
«О росте экономики говорят большие руководители. По факту — в 2018-м станет еще труднее»
«Иностранцы готовы вложиться в Свердловскую область, но ждут от властей реальных гарантий»

Свое дело

«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?» «То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»
Михаил Мальцев, «Пиотровский»: «YouTube стремительно убивает бульварное чтиво»
Как сделать ролики в Instagram работой и безбедно жить — блогер Ида Галич / ИНСТРУКЦИЯ
Он вслед за сыном уехал за границу и начал жизнь с чистого листа

Качество жизни

Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»
«Себестоимость смузи — 50 руб., а вам продают его за 1500 руб.»
«Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах
По какому поводу гуляем? Тест от DK.RU на знание национальных праздников

Мнения

«Бизнес стал устойчивым, и тут приходит мысль: «Наконец-то! Я все знаю!» И это — конец» «Бизнес стал устойчивым, и тут приходит мысль: «Наконец-то! Я все знаю!» И это — конец»
«Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ
«Можно ли любить Родину фрагментами? Грудь нравится, задница не очень, ноги — вау!»
Виден ли Екатеринбург из-за границы? Мнения уральских эмигрантов и иностранцев в России
В России процветает культ «честной бедности». С этим надо бороться! — Евгений Кобзев

Лайфхаки

«Он был рекордсменом по риску»: 5 уроков Стива Джобса, которые актуальны до сих пор «Он был рекордсменом по риску»: 5 уроков Стива Джобса, которые актуальны до сих пор
«Любое развитие бизнеса ведет к сокращению персонала, лишних людей», — МНЕНИЕ
Ричард Гир: «Не стесняйтесь лениться. Из жизни никто не выйдет живым»
Сфера услуг исчезнет полностью. Какие профессии станут жертвами автоматизации
РЕЙТИНГ: самые перспективные и долгожданные автомобили 2017

Недвижимость

«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России
Как понравиться 20-летним «foodie». Четыре новые тенденции в торговых центрах / КОЛОНКА
«Хатико ждал, и ты подождешь». Сайт мнимого ЖК «Ненастье» высмеял обычные сайты новостроек
Индивидуальный расчет. Как изменится стоимость жилья при новых методах кадастровой оценки
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают владельцы бизнеса и топ-менеджеры