Деловой квартал / Новости / Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

Вместо ларьков – ёлки? Что появится на месте закрывающихся рынков в Казани

19.02.2013 16:45

Жилье, бизнес-центр или новый торговый комплекс? Как наиболее рационально использовать земельные участки, если рынки в Казани все-таки освободят «прикормленные места», рассказали эксперты «ДК».

Наиль Забиров, генеральный директор группы компаний "Плезир":

 - Все зависит от собственника участка.  Если участок, который освободился после рынка, принадлежит муниципалитету, то разумнее всего было бы разбить тут парк или сквер. Зеленых зон в Казани не хватает, а такое применение освободившейся земли подняло бы авторитет властей. Частный же владелец сам будет решать, как лучше распорядиться участком. Если говорить о центре города, то наиболее рентабельным тут будет проект офисного центра – при условии наличия парковки, конечно. На сегодняшний день потребность в офисах в Казани довольно велика, а в центре города достаточно развитая инфраструктура. Проект будет себя окупать. И, конечно же, самый рентабельный бизнес – торговля. Но я бы не торопился с возведением в центре очередного торгового комплекса. Он будет удачным, если будет хорошо выстроена концепция. В Казани есть примеры: вот, например, ГУМ и «Кольцо», находящиеся практически в одной точке - первый никак не может набрать обороты, а второй приносит все больше и больше прибыли.  Что касается гостиниц, то это самое неудачное, на мой взгляд, использование свободных участков. Гостиничный бизнес – один из наименее окупаемых бизнесов: чтобы просто выйти в ноль, заполняемость отеля должна быть не менее 30-40%! А в Казани гостиницы разных форматов появляются десятками в год. Это, конечно, объясняется проведением Универсиады. Но продолжительность Игр – всего две недели. А что же делать потом? Десятки гостиничных номеров будут не востребованы. У нас еще не настолько развит туристический бизнес, чтобы обеспечить рентабельность таких проектов.  

Владислав Борисов, исполнительный директор «Супермаркета недвижимости» (ASG)

- Дальнейшее использование освободившихся земельных участков должно протекать в соответствии с планами развития города и с учетом зон градостроительного регламента. Но с точки зрения инвестора, на мой взгляд, наиболее выгодными вложениями станут жилая и торгово-деловая (коммерческая) недвижимость. При реализации этих проектов будут возникать все те же проблемы, что и при реализации любого девелоперского проекта: получение согласований, технических условий, в некоторых случаях - изменение зон градостроительного регламента, если того требует будущая концепция. Соответственно, для реализации инвестиционных проектов потребуются серьезные финансовые вложения. Для нас интересной представляется зона исторического центра, где в преддверии Универсиады-2013 и нашей компанией ведутся  масштабные работы по реставрации десятков объектов культурного наследия и реализуются инвестиционные проекты по коммерческой (торговые центры по ул.Московская, 52, Нариманова, 14/22, аппарт-отели по ул.Тукая) и жилой недвижимости (ул. Тихомирнова,1).

Джаудат Латыпов, управляющий партнер ООО «Казанский Юридический Центр»

 - Самый интересный участок, с моей точки зрения, это Московский   рынок. Если сам рынок реорганизовывать,  здесь рентабельнее было бы строить именно предприятие торговли. Во-первых, поблизости нет альтернативных торговых центров. Для жителей Московского и Авиастроительного районов это место достаточно значимое – они привыкли приходить за покупками именно сюда. Кроме того, здесь выгодно расположены подъездные пути, транспортные развязки, достаточно развита инфраструктура.

 

 Александр Халдей, председатель Совета директоров компании FGN Capital (инвестор проекта Технополис «Новая тура»):

- Нам, как инвесторам, могут задать вопрос: не лучше ли реконструировать уже имеющиеся  городские рынки до капитального состояния на их старых местах,  а не переносить их за город? Во-первых, как девелопер могу сказать, что реконструкция, особенно ветхих объектов, зачастую совсем нерентабельна. Во-вторых, хотел бы подчеркнуть: проект Технополис «Новая Тура» реализуется независимо от закона о рынках. И возводится на деньги частных инвесторов, а это уже их риски, за которые они готовы отвечать. «Новая Тура» имеет просто блестящее географическое положение. Удобные подъездные пути отчасти сами сформатируют будущую структуру. Мы изучаем логистику. Знаете, хорошие архитекторы парков сначала смотрят, где народ протопчет дорожки, а потом кладут асфальт.

 

Между тем, казанская мэрия озвучила «ДК» свой вариант возможного использования потенциально свободных участков – в тех случаях, где земля под рынками принадлежит муниципалитету. «Исполнительным комитетом г.Казани в индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты благоустройства высвобождающихся территорий. Предварительно предполагается на указанных территориях разместить социальные объекты или организовать зеленые зоны (парки, скверы)», - говорится в официальном сообщении пресс-службы мэрии.

Автор: Алена Мартынец
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится? Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»
Это дешевле, чем кредит, и дают скидки. Как занять на развитие бизнеса на рынке облигаций
«В России формально телохранитель охраняет не клиента, а часы у него на руке»
«Задача оперативника при проверке бизнеса — парализовать волю руководителя»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов «В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»

Мнения

«Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком «Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком
Илья Борзенков: «Давайте будем честны: гуманитарное образование — путь к бедности»
Жизнь в стране розовых единорогов, или загадочные выверты губернаторских выборов
«Страна насквозь пропитана воровскими идеями. Одна надежда — на малышей в люльках»
«Угроза бизнесу — когда фотографируют ваш товар, или когда вы запрещаете это делать?»

Лайфхаки

Дейл Доэрти: «Культура потребления вытеснила из нашей жизни естественные вещи» Дейл Доэрти: «Культура потребления вытеснила из нашей жизни естественные вещи»
Удача и судьба ничего не значат. Как принимают решения успешные люди
Это страшное «Оно». Как клоун Пеннивайз оставил без работы американцев
Андрей Мовчан: «Последнего бизнесмена России, скорее всего, посадят пожизненно»
5 рабочих навыков, которые надо «прокачивать» сегодня, чтобы не остаться без работы завтра

Недвижимость

Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Оказаться без денег и жилья». 8 причин, по которым новостройкам предпочитают вторичку
Иностранцы уходят: крупная сеть российских торговых центров меняет владельца
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».