Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Цены на недвижимость

ПО ДАННЫМ МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РТ, В КАЗАНИ ЖИЛЬЕ НА 30% ДОРОЖЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ЧЕЛНАМИ

По итогам 9 месяцев 2010 года, согласно мониторингу цен на недвижимость и земельные участки Татарстана, подготовленному минземимуществом РТ, в столице республике средняя стоимость кв. метра выросла на 7,2% и составила 39,5 тыс. рублей. В то же время рынок складских помещений и земли, показывавшие постоянный рост в докризисный период, осталась на уровне прошлого года. Специалисты минзема это объясняют избытком предложений и уменьшением активности ритэйла.

ЖИЛЬЯ ПОКУПАЮТ БОЛЬШЕ

Вчера на совещании в минземимуществе РТ была озвучена оперативная информация о мониторинге цен на недвижимость и земельные участки по городам Республики Татарстан на 1 ноября текущего года. На сайте министерства были опубликованы выдержки из доклада.

Так, в 3 квартале 2010 года отмечается рост цен на недвижимость, о чем свидетельствуют данные Росреестра по РТ. За 9 месяцев 2010 года увеличение зарегистрированных сделок составило 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В основном этот рост произошел за счет сделок с жилой недвижимостью (на 35%). Вместе с тем число сделок с нежилой недвижимостью сократилось на 17%. Незначительно выросли сделки по регистрации земельных участков по Татарстану.

ЦЕНЫ РАСТУТ НА ОФИСЫ В ЦЕНТРЕ И ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Казань, ставшая мерилом насыщенности коммерческой недвижимостью среди российских городов-миллионников, сохранила количество предложений площадей на уровне конца 2009 года. Общий фонд офисных помещений в Казани, по оценкам экспертов, составляет около 350–400 тыс. кв. метров. Достаточно крупные офисные центры площадью 2-3 тыс. кв. метров имеются в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске.

Что интересно, в столице Татарстана в продаже нет офисных помещений класса «А», к которым относятся «Сувар-Плаза», «Корстон», бизнес-центр «Булак». Все предложения по этим объектам – только аренда. В продаже есть помещения классами ниже. Максимальная цена, характерная для офисов в Вахитовском районе Казани, – от 35 до 70 тыс. рублей.

В зонах «транспортных магистралей» (так называемая «первая линия») и «районах массовой жилой застройки» максимальная стоимость офисных помещений с евроотделкой составляет 50 - 55 тыс. рублей за 1 кв. метр (по улицам Чистопольская, Меридианная и др.).

В крупных городах – Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске максимальная цена на офисную недвижимость достигает 40 - 45 тыс. рублей за кв. метр. В других населенных пунктах РТ – 30 - 35 тыс. рублей.

Одновременно со стабилизацией рынка, в Казани с начала года отмечается рост средней стоимости офисных помещений, расположенных в центре города (с 50 до 52 тыс. рублей) и на основных транспортных магистралях (с 35 до 40 тыс.). В районах массовой жилой застройки и в промзоне цены на офисы практически не изменились (34 и 22 тыс. рублей соответственно).

РИТЭЙЛЕР: НУЖНЫ СКЛАДЫ ПОМЕНЬШЕ

Максимальные цены на торговые помещения в центре Казани достигают 90 - 100 тыс. рублей за кв. метр, а минимальные – не ниже 35 тыс. Стоимость помещений на первой линии – 30 - 60 тыс. рублей. В районах массовой жилой застройки – от 24 до 40 тыс. рублей. По торговым помещениям в Казани с начала года наибольший рост зафиксирован в районах массовой жилой застройки – на 15% и в центре города – на 9%.

На рынке производственных помещений Казани количество продаж невелико. В основном, объекты сосредоточены в промышленной зоне города. Предложение на рынке складской недвижимости превышает спрос в несколько раз. Составители документа считают: причина в том, что федеральные ритэйлеры сократили темпы своего развития, грузооборот уменьшился. Теперь арендаторов интересуют менее масштабные площади – до 1 500 кв. метров. Стоимость производственных и складских помещений в Казани колеблется от 6 до 20 тыс. рублей за кв. метр, в зависимости от местоположения и износа зданий. Так, минимальные цены (1,5-2,5 тыс.) за единицу площади характерны для помещений, износ которых приближается к 60-70% и располагающихся в промышленной зоне города.

В среднем в Казани цены на производственно-складскую недвижимость остались на уровне начала года, в районах жилой застройки их стоимость снизилась на 3,3%.

ОДНОКОМНАТНЫЕ ДОРОЖАЮТ, ТРЕХКОМНАТНЫЕ ДЕШЕВЕЮТ

Что касается жилой недвижимости, то с начала года в Казани стоимость квадратного метра выросла на 7,2% и составила 39,5 тыс. рублей. Самое большое подорожание коснулось небольших квартир, самого востребованного на рынке жилья товара. Так, если в начале года однокомнатную «ленинградку» на вторичном рынке Казани можно было купить за 1200-1300 тыс. рублей, то сейчас цены на них начинаются от 1500 тыс. При этом 3-4-х комнатные квартиры продолжают немного дешеветь. К примеру, в Казани средняя стоимость больших квартир снизилась почти на 3%.

Рыночная стоимость в разрезе районов города не изменилась: самым дорогим является квадратный метр жилья в Вахитовском районе, самым дешёвым – в Авиастроительном и Кировском районах. При этом Казань, со средней стоимостью жилья 39,5 тыс. рублей за квадратный метр, в списке 11-ти крупных городов России находится на 10 месте. В Набережных Челнах стоимость жилья с начала года выросла на 10% и составляет на ноябрь в среднем 28,8 тыс. рублей за кв. метр. Т.е. стоимость столичного жилья выше, чем в Автограде, на 30%. Напомним, что до кризиса цены на жилье в Челнах и Казани были практически идентичны.

ЛЭНДЛОРДЫ ЗАБРАЛИ ЗЕМЛЮ

Земельные участки в кризисное время подешевели, но снижение стоимости не было столь значительным, поскольку собственники из-за низкого прошлогоднего спроса сняли свои участки с продажи. В настоящее время после весенне-летнего повышения цен стоимость земли стабилизировалась. По-прежнему наиболее высока стоимость земельных участков в Казани: диапазон цен на участки в центре составляет от 8 до 25 тыс. рублей за кв. метр, в историческом центре – до 30 тыс. Участки вдоль основных транспортных магистралей предлагаются от 6 до 15 тыс., в промышленной зоне города под соответствующее строительство не превышают 3,5 тыс.

В городах Альметьевске, Набережных Челнах, Нижнекамске стоимость земель производственного назначения составляет от 100 до 2000 рублей за кв. метр, под строительство объектов административно-торгового назначения – до 5-7 тыс. рублей.

В остальных населенных пунктах республики цены на земельные участки заметно ниже. При этом максимальные цены характерны для районов, наиболее приближенных к Казани. Это Зеленодольский, Высокогорский, Лаишевский, Верхнеуслонский районы. Здесь стоимость земли может доходить до 2-3 тыс. рублей за квадратный метр.

Гасанов Рустам Гасанович - ООО "Планета Недвижимости"

Новости

В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. ГлавноеВ России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное
Производство бензина в России резко упало, розничные цены выросли
Убытки иностранного бизнеса из-за ухода с российского рынка превысили $107 млрд
Клиенты уходят. Санкции против российских алмазов ударили по рынку Европы
Число погибших при теракте в «Крокус Сити Холле» выросло до 143. Что еще известно?
Крупнейший производитель кирпича продал все свои заводы в России
Клиенты высокого риска. Банки Швейцарии закрывают счета россиянам с двойным гражданством

Бизнес

Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцовБорьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
Защита капитала от инфляции: пять самых эффективных стратегий
«На бабки попадают общепит, УК и ТРЦ». Кто, сколько и почему должен платить за музыку?
Наталья Едалова: «Транзитная экономика для России — возможность уйти от ресурсной иглы»
За 2023 год мошенники похитили со счетов граждан 15,8 млрд руб. Почему им это удалось?
Деньги любят счет: у большинства сверхбогатых россиян естественно-научное образование
«Пока мы не ходим по тротуарам из светодиодных экранов — отрасли есть куда развиваться»

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны
Уральское ар-нуво: бажовские мотивы и редчайшие камни в коллекциях бренда из Екатеринбурга
Надушите свой бизнес, это всех стимулирует
Как перестать быть заложником собственного бизнеса — Иван Зубарев, «Труба-Дело»

Качество жизни

Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосовВладимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
«Люди голосуют ногами, пересаживаясь из личного автомобиля в современный удобный автобус»
«Это по-настоящему»: JAECOO удивляет европейскими замашками
IT-дайджест: реальность и виртуальность. Премьера рубрики
«Создавая среду для инвалидов, мы создаем лучшие города для самих себя»
«От неопределенности нам не скрыться. Так учитесь извлекать из нее пользу»
«Ученые должны осознавать свое влияние на политический ландшафт»

Мнения

Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий ЗемеровАмнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»
«Проблемы дефицита кадров не существует». Андрей Бриль — о мигрантах, заводах и мифах ЦБ
Что такое «серебряная экономика» и почему за ней будущее — Анастасия Лазибная
«Получил ключи, пришел и такой: «Ой, блин, как теперь это продать?»
Сергей Скорович: «Спорт сохранил те эмоции, которые первым предпринимателям давал бизнес»

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Зверев Алексей Владимирович в Казани
Мегаполис в Казани
DNS в Казани
Symantec в Казани
Дженерали ППФ Страхование жизни в Казани
Сбербанк Страхование в Казани
ВТБ Страхование в Казани
КБ Восточный в Казани
UAZ в Казани
Микротест в Казани
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.