По стройке смирно

В кризис Правительство России бросило спасательный круг не только банковской системе, но и строителям. Были приняты социальные программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, переселению из ветхого жилого фонда, проведению капремонта и строительству объектов Универсиады и так далее. Они в совокупности за три года принесли стройиндустрии Татарстана более 50 млрд руб. бюджетных инвестиций.

Банк в помощь

Но теперь этот источник денег постепенно иссякает. Всего с участием господдержки в республике в этом году планируется построить 762 тыс. кв. метров жилья или 32% от годовой программы. Все еще много, но уже не так, как годом раньше. И постепенно вместо государства основным инвестором проектов вновь становятся частные компании, а также банки, накопившие существенный запас ликвидности на антикризисных вливаниях и росте депозитов. «Строителям и банкам выгодно «обрастать» партнерами, — считает гендиректор «ЮИТ Казань» Юкка-Пекка Уускоски. — Строительные компании стараются сотрудничать с множеством банков. Банки в свою очередь хотят предоставить выбор строительных компаний своим клиентам». В итоге, по его мнению, выигрывают клиенты.

«Банки снова стали кредитовать строительный сектор. Не скажу, что цена этих денег слишком большая. Это позволяет держать цены на жилье, — соглашается глава Минстроя РТ Ирек Файзуллин. — Наша позиция — добиться, чтобы банки, финансируя строительство, зарабатывали на обороте». Соответственно, должны увеличиваться и объемы ввода нового жилья.

Квадратные мэтры

При этом в первом квартале 2011 года работы в сфере строительства в Татарстане были выполнены на сумму 23,8 млрд руб. Это на 6% больше, чем в первом квартале 2009 года. По состоянию на 20 апреля в целом по республике было введено 631,2 тыс. кв. м жилья, что составляет четверть годового задания.

По итогам первого квартала по вводу жилья Татарстан занял третье место среди всех регионов России. Лидером стал Краснодарский край, на Кубани было введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по стране в целом. Второе место по вводу жилья заняла Московская область — 8,1%. В спину Татарстану, доля которого составила 5,8%, дышит Тюменская область (5,7%).

Всего в нынешнем году республика планирует построить и ввести 2,39 млн. кв. метров жилья. По словам Президента РТ Рустама Минниханова, далее Татарстан должен увеличить ввод на 100 тыс. кв. метров, а к 2019 году выйти на объемы строительства жилья из расчета 1 кв. метр на человека.

Как и прежде, существенную долю на рынке сохранят застройщики, участвующие в строительстве жилья по программе социальной ипотеки: Госжилфонд при президенте РТ, ЖИК Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска. По социальной ипотеке будет введено в этом году 593,2 тыс. кв. метров — это ровно четверть общей годовой программы Татарстана. В 2010 году они построили больше трети всего введенного в республике жилья.

Сергей Кощеев

ТОП-8
ведущих игроков рынка жилья

1 Талгат Абдуллин

генеральный директор

Госжилфонд при президенте РТ

1995 — год начала работы на рынке

49 242,3 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.

Команда

Фарит Тухбатов — первый зам. гендиректора;
Варвара Гаврилова — финансовый директор;
Гаяз Ахтямов — зам. по техническим вопросам.

252 сотрудника

2 238 286 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

14 142,9 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

22 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: нет

2 Ринат Сафин

генеральный директор

Казаньцентрстрой

2006 – год начала работы на рынке

12 156,3 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008–2010 гг.

Команда

Рафаэль Вагизов – главный инженер;

Наиль Нуруллин – замгендиректора.

602 сотрудника

333 050 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008-2010 гг.

3 991,95 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

22 тыс. руб.*

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: нет

3 Эдуард Галеев

генеральный директор

АК БАРС Строй

2006 — год начала работы на рынке

9 135 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008-2010 гг.

Команда

Рустем Хасанов — начальник Управления капитального строительства — главный инженер;
Вячеслав Чубуков — главный энергетик.

83 сотрудника

174 000 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

70,85 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

41 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: ООО «УК «Казань-XXI-век»,
ООО «АК БАРС Недвижимость»

4 Анатолий Ливада

генеральный директор

ФОН

1995 — год начала работы на рынке

5 687,9 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи
квартир в 2008-2010 гг.

Команда

Диана Ахметзянова — финансовый директор;

Сергей Орлов — технический директор.

90 сотрудников

155 833,6 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

1 300 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

26 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: ЗСК «Булгар», филиал ЗАО «ФОН» «Ключищинская керамика».

5 Алексей Дудов

генеральный директор

Татстрой

1921 – год начала работы на рынке

3 773,6 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.

Команда

Марат Кадыров — директор по развитию;
Валентин Трошин — директор по строительству.

2 250 сотрудников

103 386,2 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

6,4 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

30 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: нет

6 Руслан Гисматуллин

генеральный директор

Татстройинвест

2003 — год начала работы на рынке

2 349,7 млн руб.

Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008–2010 гг.

Команда

Александров Дмитрий — главный инженер;
Белоглазова Светлана — главный бухгалтер.

15 сотрудников

61 173 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

100 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

26,2 тыс. руб.**

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: нет

7 Юкка-Пекка Уускоски

генеральный директор

ЮИТ Казань

2006 — год начала работы на рынке

2 342,9 млн руб.*

Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.

Команда

Максим Лиукконен — директор по экономике;
Марсель Валиахметов — директор по продажам и маркетингу.

35 сотрудников

44 626,2 кв. м.

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

55 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

49,89 тыс. руб.***

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: нет

8 Юрий Семенов

генеральный директор

Тандем-Д

2004 — год начала работы на рынке

1 511,32 млн руб.

Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.

Команда

Гумер Мингазетдинов — зам. гендиректора по экономике; Альфия Чиркова — главный бухгалтер;

Леонид Кацман — зам. гендиректора по строительству

30 сотрудников

43 659 кв. м

Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.

441,9 млн руб.

Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.

40 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.

Сателлиты: ООО «Слон», ООО «УК «Экопарк Дубрава».

*— расчеты «ДК»
** — по утвержденной цене 1 кв. м для региона Министерством регионального развития РФ
*** — чистовая и предремонтная отделка

Лидеры жилищного строительства Казани

Методика

В рейтинге спецпроекта участвуют крупнейшие строительные компании Казани и их владельцы, работающие на рынке жилья.

На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

В шорт-лист вошли компании, которые в 2008-2010 гг. ввели более 40 тыс. кв. м многквартирного жилья.

На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.

Основной ранжирующий показатель — объем вырученных средств от продажи квартир за 2008-2010 гг., млн руб.

Дополнительные показатели — объем ввода жилья в 2008-2010 гг., кв. м, средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г., объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г., руб. Также принималось во внимание количество объектов на стадии строительства в 2011 г.

Застройщики, которые предоставили данные по обороту: «Тандем-Д», «Татстройинвест».

Объем вырученных средств от продажи квартир другими компаниями рассчитаны аналитической группой. За основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за каждый год (2008-2010 гг.).

Рейтинг подготовила:
Юлдуз Хайруллина