Расширение границ Казани: кто выигрывает?

Задаваясь вопросом, что такое сегодня Казань и какие надежды и на какое будущее  ей ориентироваться, Владимир Грицких, руководитель Дирекции внебюджетных программ города,  на правах модератора панельной дискуссии "Кому выгодно расширение границ Казани" на форуме "Будущее города: новый формат мегаполиса" обозначил два пути.

Первый путь предполагает развитие, второй - сохранение.  На вопросы, что это значит и какой путь у Казани,  ответы искали вместе с экспертами - представителями бизнеса, власти и науки.

По словам одного из спикеров - управляющего партнера КПМГ в РТ Виктора Акуляна, развитие Казани неизбежно,  принимая во внимание динамику развития республики. 

"Согласно статистическим данным, ежегодно население неизбежно увеличивается за счет горожан: движение в сторону города неизбежно. Это ведет к появлению таких проблем, как пробки,  нехватка энергетических ресурсов. И когда встает вопрос "что делать?",  закономерно следует ответ - развивать инфраструктуру", - считает г-н Акулян.

При этом он отмечает, что как и любой инвестиционный проект, развитие города, т.е. его расширение, должно быть коммерчески выгодным, тем более, если привлекается частный инвестор.

"Даже городская администрация, начиная инвестировать в инфраструктуру, рассматривает коммерческую сторону проекта, ищет определенную выгоду", - отмечает спикер.

Одним из эффективных инструментов  Акулян видит в государственно-частном партнерстве.

"Эффект от такого инвестирования неодносторонний. Инвестируя в ГЧП, развиваются социальные и экономические индикаторы, возростает бизнес-активность данной области, а также прилегающих территорий", - пояснил он.

По мнению же руководителя "Эссен Продакшн АГ" Леонида Барышева, от расширения границ города выгоду получают только чиновники, так как это приводит к росту налогов на присоединяемых территориях (более подробно читайте в разделе мнение - прим. авт.).

"Вопрос налогов - самый больной при расширении границ города. Включение территорий в черту города неизбежно влечет рост налоговых ставок", - поясняет управляющий партнер юридической компании "ЮНЭКС" Эдуард Зяббаров.

Кроме того, изменяется и кадастровая стоимость земли: в Казани она значительно выше. "Но повышение вполне разумно и целесообразно, так как присоединяемая земля становится ликвидной. К тому же она меняет свое назначение: из категории сельхозназначения переходит под жилое строительство. Соответственно, цена выше. Отсюда и выше налог", - уточняет г-н Зяббаров. 

При этом он подчеркивает, что так бывает не всегда: "Иногда налог увеличивается аж в 10 раз, но при этом остальные параметры не меняются".