В Казани средняя стоимость элитного жилья в аренду составила 50 тысяч рублей

Шикарная квартира в хорошие руки — объявлений о сдаче в аренду элитных квартир великое множество. И от изучения таких предложений часто создается впечатление, что элитной квартиру назвали только для того, чтобы хоть как‑то оправдать ее высокую арендную стоимость.

Вложения в элитное жилье многие эксперты рынка недвижимости называют прекрасным способом для сохранения и при­умножения капитала. Так, по оценкам аналитиков, доходность от инвестиции в «элитку» может достигать 70%. Правда, речь, скорее, о покупке элитного жилья на стадии застройки с последующей перепродажей.

Можно ли построить успешный рентный бизнес, сдавая элитную квартиру или дом в аренду, — вопрос спорный. Спрос на такие объекты вряд ли можно назвать стабильным: круг потенциальных арендаторов весьма ограничен. Это могут быть топ‑менеджеры, управленцы, приезжающие в длительные командировки (например на период старт­апа), высокопоставленные сотрудники дипмиссий и консульств.

По данным портала «Индексы рынка недвижимости», компании, снимающие такое жилье для топ‑менеджеров, формируют 25‑30% спроса в данном сегменте. Бизнесмены, арендующие элитные квартиры самостоятельно на время командировок, — 30‑35%. Наконец, это могут быть просто платежеспособные арендаторы, которым качественная квартира, соразмерная с их доходами, привычками и амбициями, нужна на время (скажем, пока не достроен загородный дом или идет ремонт в собственной квартире).

"Элитное жилье в Казани пользуется стабильным спросом. Постоянные клиенты жилья премиум класса -  это крупные и средние компании, снимающих жилье для топ-менеджеров, командировочные, иностранные гости столицы и конечно же спортсмены. Самыми востребованными все также остаются Вахитовский, Ново-савиновский районы, а именно, жилые комплексы, находящиеся вдоль реки Казанки, а также прилегающие к Казанскому Кремлю", - рассказала DK.ru заместитель ген. директора "Центр Сделок с Недвижимостью" Лилия Бадрутдинова.

При этом квартир, достойных таких арендаторов, немного, и отыскать их среди объявлений о сдаче в аренду псевдо‑элитных квартир непросто. В подавляющем большинстве случаев элитной квартира называется уже потому, что в ней сделан относительно качественный ремонт (согласитесь, свисающие от телевизоров и бытовой техники провода и слегка прикрытые трубы в санузлах к жилью премиум‑класса не имеют никакого отношения). Поставили в квартиру несколько телевизоров, новую, но не очень дорогую мебель, в ванной установили душевую кабину — считается, можно размещать объявление о сдаче в аренду элитной квартиры. И если самая обычная «двушка» в городе‑миллионнике (не в Москве и не в Санкт‑Петербурге) сдается в среднем за 15‑20 тыс. руб./месяц, то такая «элитная» квартира — не меньше, чем за 40 тыс. руб.

Вопрос в том, какой должна быть действительно элитная квартира, чтобы и арендатор, и собственник остались довольны: первый — тем, что не потратил деньги зря, второй — успешным и стабильным рентным доходом от своего дорогостоящего владения.

Прежде всего это должен быть малоквартирный дом в престижном районе с благоустроенным двором, огороженной охраняемой территорией и паркингами — наземным гостевым и подземным. Планировка самой квартиры — удобная и практичная (никаких узеньких санузлов и тесных комнатушек): несколько санузлов, гардеробные комнаты, высокие потолки, просторные кухни с обеденными зонами.

"Основными требованиями к жилью являются прежде всего престиж самого жилого комплекса, внутренне оформление самой квартиры, наличие подземной парковки, индивидуального отопления, выделенной гардеробной комнаты и безусловно цена! Реже встречаются клиенты, основными критериями которых является красивый вид из окон квартиры на город", - говорит Лилия Бадрутдинова.

При этом эксперты утверждают, что потенциальные арендаторы элитного жилья оставляют без внимания даже самые роскошные квартиры в старых домах, делая выбор в пользу современных жилых комплексов и домов клубного типа.

"Наибольшей популярностью пользуются Вахитовский и Ново-Савиновский районы города Казани.  Основные клиенты - это "командированные"  топ менеджеры, спортсмены. Это новые, уютные квартиры большой метражностью, с качественым, дизайнерским ремонтом и полным комплектом бытовой техники и мебели. Срок аренды от 1 года. Максимальная оплата 200 000 рублей в месяц. Последний сданный вчера вариант красивая трехкомнатная квартира на Япеева была сдана за 100 000 рублей", - рассказывает директор АН "Счастливый Дом" Гизатова Анастасия.

Сейчас по мнению экспертов, спросом пользуются не только квартиры, но и коттеджи.

"В последнее время все большим спросом  стала пользоваться загородная недвижимость в долгосрочную аренду. Крайне  популярна  в последний  год стала аренда квартир, домов для организации  бизнеса, такого как мини-гостиница, частный детский сад.

Ценовая политика жилья премиум класса поражает своим разнообразием! От  30 000 рублей за месяц проживания в квартире и до 350 000 рублей в месяц за аренду коттеджа. Цены зависят конечно же от качества предлагаемой недвижимости, его месторасположения, а зачастую просто от желания  и запросов собственников жилья", - считает Лилия Бадрутдинова.

Что выбрать для временного проживания— дорогой и роскошный отель или чуть менее дорогую и чаще всего гораздо менее роскошную квартиру— вопрос личных приоритетов и предпочтений.

Статистика

Однокомнатная квартира в Казани

Расположение: Вахитовский район, ул. Агрономическая (станция метро «Суконная слобода»).

Площадь: не указана. Описание: в квартире сделан качественный ремонт, полностью меблирована (четыре спальных места), оснащена всей необходимой техникой, кухня полностью оборудована. Спутниковое телевидение, Интернет (Wi‑Fi).

Стоимость: 1 800 руб./сутки. Дополнительные условия аренды: сдается посуточно, заселение в удобное для арендатора время, предоставляются отчетные документы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 5‑звездочном отеле самый дешевый номер можно снять за 4,6 тыс. руб./сутки, бизнес‑люкс обойдется в 9 тыс. руб./сутки, представительский  — от 11,5 тыс. руб./сутки, апартаменты из трех комнат стоят 14,4 тыс. руб./сутки. Сутки в президентском сюите (две спальни, гостиная, кабинет) — 28,8 тыс. руб.