Элитное жилье разрушает исторический центр

Марина Забрускова,
доцент кафедры архитектурного проектировании КГАСУ

Исторический центр — это достояние, унаследованное современными поколениями казанцев.

До 60-х годов прошлого века эта территория была зоной повседневного обитания всего населения Казани. Здесь при достаточно высокой плотности населения с преобладанием пешеходного способа передвижения жителей сконцентрировались элементы городской инфраструктуры, и сформировалась особая городская среда.

Практически все социальные, культурные, образовательные, научные, деловые учреждения, которые появились в Казани за все время ее существования, находятся в границах исторической части, то есть в границах, сложившихся к концу XIX века. Все, что значимо для социальной и культурной жизни городского социума, что до сих пор определяет статус нашего города, знаменитого своими достижениями в различных сферах, — все это, как и прежде, остается в пределах зоны пешеходной доступности. Остальные территории — промзоны и бывшие поля, превратившиеся в спальные районы, — до сих пор «недогород».

Продолжая агрессивное наступление на исторический центр, мы рискуем окончательно лишиться своей истории и потерять самобытное лицо Казани. Цинично ликвидируя ткань города, мы утрачиваем его сущность, духовность, энергетику — все, что с любовью и молитвой создавалось многими поколениями людей, радевших за свое дело. Пространства и стены старого города — это не скопление объектов с определенным «физическим износом». Они «намолены», как стены храма, многими поколениями горожан.

Чтобы сохранить исторический центр, мы должны сделать его жилой территорией с оптимальной плотностью застройки и населения. При этом надо сохранить, а в некоторых случаях воссоздавать характерные качества городской ткани центральной части города. И это возможно.

Просто надо, наконец, понять важность ширины улиц, размера кварталов, этажности по фронту улицы и использования исторически характерных приемов застройки. Необходимо принципиально различать приемы застройки и стилистические особенности архитектуры новых зданий. И, если приемы застройки должны быть преемственными, такими же, как в период формирования исторической среды города на рубеже ХIX-XX веков, то стиль новых зданий отнюдь не должен мимикрировать под старину. Приемы застройки должны задавать рамки для определения габаритов и композиционных поисков при проектировании новых объектов. Но стиль новой архитектуры, создаваемой в заданных градостроительных и средовых рамках, а также применяемые материалы и технологии должны быть новаторскими и социально эффективными. И конечно, необходимо максимально сохранять аутентичную старую («средообразующую», говорят градостроители) застройку, а не сносить ее, планируя построить «то же, но только лучше». Подделка она и есть подделка.

Городские власти и застройщики должны четко следовать политике формирования жилого фонда и пешеходной среды исторического центра. В исторической части города надо строить дома средней этажности по фронту улиц с повышением этажности вглубь квартала. Необходимо проектировать жилые дома, которые будут доступны по цене для приобретения или аренды рядовыми горожанами — как минимум половине населения города.

Что мы видим сегодня? Как правило, в центре строится только дорогое жилье для обеспеченных граждан. Но ведь у этих людей иной образ жизни, иное отношение к территории и элементам городской инфраструктуры. Строительство элитного жилья в центре приводит к разрушению исторической градостроительной среды, к запустению центральных улиц и последующему сворачиванию элементов городской инфраструктуры. Здесь мало кто живет, мало кто ходит — все это мало кому нужно. Если бы жилье в центре города смогли покупать или арендовать люди со средним уровнем доходов, ситуация бы изменилась к лучшему.

На первый взгляд, снижение себестоимости жилья в центре невозможно: дорогая земля, старые коммуникации, сложный ландшафт. Это неправда. Для снижения себестоимости надо применить комплекс мер — начиная с введения нормы обеспеченности на человека не более 30-35 кв. м общей площади, с разработки типов квартир, ориентированных на разный уровень потребностей и образ жизни семей, заканчивая ресурсосберегающими планировочными, инженерными решениями и организационно-инвестиционными схемами.

Рынок самостоятельно до таких программ вряд ли когда созреет. Очевидно, что решение должно быть политическим. Если уйти от строительства только дорогих особняков и многоэтажек с двухуровневыми квартирами и начать строить не очень большие, но удобные и современные квартиры, жилье в центре станет более доступным большему числу горожан. И тогда в историческую часть Казани снова вернется жизнь.

Марина Забрускова