Казанские риелторы ждут, когда на рынок придут деньги

Казанские риелторы говорят о дефиците качественного нового жилья, но взрывного роста цен не ожидают. Они ждут, что ситуация со спросом может сильно измениться лишь к июню.

Вячеслав Егоров

директор АН «Авангард-Риэлт»

За застой 2012 г. покупатели заплатят сейчас

В 2012 г., начиная с августа, на рынке был серьезный застой. Обычно движение начиналось в октябре, но в этот раз оно пришлось на вторую половину декабря, и волна подъема перекинулась на январь-февраль. А хороших предложений мало. Дома, которые сдаются через полгода, почти закончились. Новые будут закладываться только после Универсиады, и пройдет два-три года, пока они построятся. Думаю, подорожают, прежде всего, квартиры более новые, свежие. Но в целом высокого подъема, как в 2006-2007 гг., не предвидится, я ожидаю плавного роста цен к концу первого полугодия от 5 до 10%. Нет перспектив к бурному росту и потому, что основные покупатели — ипотечники, а банки сейчас повышают ставки.

Валерий Абсалямов
директор АН «Валери»

На рынок жилья деньги придут в последнюю очередь

Я считаю, что первое полугодие мы будем жить с теми же ценами и спросом, что и весь 2012 г. Если уж декабрь, который обычно показывает рост, не показал его вообще, то чего ожидать от января, февраля, марта, когда обычно бывает стагнация? Плюс есть прогнозы, что в марте ставки по ипотеке в банках вырастут до 15%.

Денег у населения не становится больше. Наш рынок самый дорогой, и на него деньги приходят, когда все предыдущие рынки — еды, одежды, мебели, машины — заполнены.

Раньше апреля-мая оживления не будет. А там посмотрим: ближе к июню город начнет лихорадить в связи с Универсиадой, которая внесет некий дисбаланс в наши деловые отношения. Если за это время деньги накопятся, то осенью, может быть, выйдем на хороший уровень.

Руслан Хабибрахманов

директор АН «Флэт»

Фото: 116metrov.ru

Цены будут расти из-за Универсиады

Сегодня цены в Казани и так высоки — они сравнимы с Питером. Думаю, что в связи с Универсиадой цены будут расти. Если обратиться к аналитике тех стран и городов, где проводились подобные мероприятия, то рост цен на недвижимость там сохранялся еще полтора года после их проведения. Это связано, в основном, с тем, что благодаря таким событиям в городе активно развивается инфраструктура (строятся развязки, новые торговые точки и т.д., более комфортные жилые комплексы), повышается привлекательность города. Рынок Казани питает вся республика, из других городов Татарстана к нам ежегодно переезжают.