Подписаться
Курс ЦБ на 03.07
78,65
92,67

Цены на недвижимость

ПО ДАННЫМ МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РТ, В КАЗАНИ ЖИЛЬЕ НА 30% ДОРОЖЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ЧЕЛНАМИ

По итогам 9 месяцев 2010 года, согласно мониторингу цен на недвижимость и земельные участки Татарстана, подготовленному минземимуществом РТ, в столице республике средняя стоимость кв. метра выросла на 7,2% и составила 39,5 тыс. рублей. В то же время рынок складских помещений и земли, показывавшие постоянный рост в докризисный период, осталась на уровне прошлого года. Специалисты минзема это объясняют избытком предложений и уменьшением активности ритэйла.

ЖИЛЬЯ ПОКУПАЮТ БОЛЬШЕ

Вчера на совещании в минземимуществе РТ была озвучена оперативная информация о мониторинге цен на недвижимость и земельные участки по городам Республики Татарстан на 1 ноября текущего года. На сайте министерства были опубликованы выдержки из доклада.

Так, в 3 квартале 2010 года отмечается рост цен на недвижимость, о чем свидетельствуют данные Росреестра по РТ. За 9 месяцев 2010 года увеличение зарегистрированных сделок составило 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В основном этот рост произошел за счет сделок с жилой недвижимостью (на 35%). Вместе с тем число сделок с нежилой недвижимостью сократилось на 17%. Незначительно выросли сделки по регистрации земельных участков по Татарстану.

ЦЕНЫ РАСТУТ НА ОФИСЫ В ЦЕНТРЕ И ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Казань, ставшая мерилом насыщенности коммерческой недвижимостью среди российских городов-миллионников, сохранила количество предложений площадей на уровне конца 2009 года. Общий фонд офисных помещений в Казани, по оценкам экспертов, составляет около 350–400 тыс. кв. метров. Достаточно крупные офисные центры площадью 2-3 тыс. кв. метров имеются в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске.

Что интересно, в столице Татарстана в продаже нет офисных помещений класса «А», к которым относятся «Сувар-Плаза», «Корстон», бизнес-центр «Булак». Все предложения по этим объектам – только аренда. В продаже есть помещения классами ниже. Максимальная цена, характерная для офисов в Вахитовском районе Казани, – от 35 до 70 тыс. рублей.

В зонах «транспортных магистралей» (так называемая «первая линия») и «районах массовой жилой застройки» максимальная стоимость офисных помещений с евроотделкой составляет 50 - 55 тыс. рублей за 1 кв. метр (по улицам Чистопольская, Меридианная и др.).

В крупных городах – Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске максимальная цена на офисную недвижимость достигает 40 - 45 тыс. рублей за кв. метр. В других населенных пунктах РТ – 30 - 35 тыс. рублей.

Одновременно со стабилизацией рынка, в Казани с начала года отмечается рост средней стоимости офисных помещений, расположенных в центре города (с 50 до 52 тыс. рублей) и на основных транспортных магистралях (с 35 до 40 тыс.). В районах массовой жилой застройки и в промзоне цены на офисы практически не изменились (34 и 22 тыс. рублей соответственно).

РИТЭЙЛЕР: НУЖНЫ СКЛАДЫ ПОМЕНЬШЕ

Максимальные цены на торговые помещения в центре Казани достигают 90 - 100 тыс. рублей за кв. метр, а минимальные – не ниже 35 тыс. Стоимость помещений на первой линии – 30 - 60 тыс. рублей. В районах массовой жилой застройки – от 24 до 40 тыс. рублей. По торговым помещениям в Казани с начала года наибольший рост зафиксирован в районах массовой жилой застройки – на 15% и в центре города – на 9%.

На рынке производственных помещений Казани количество продаж невелико. В основном, объекты сосредоточены в промышленной зоне города. Предложение на рынке складской недвижимости превышает спрос в несколько раз. Составители документа считают: причина в том, что федеральные ритэйлеры сократили темпы своего развития, грузооборот уменьшился. Теперь арендаторов интересуют менее масштабные площади – до 1 500 кв. метров. Стоимость производственных и складских помещений в Казани колеблется от 6 до 20 тыс. рублей за кв. метр, в зависимости от местоположения и износа зданий. Так, минимальные цены (1,5-2,5 тыс.) за единицу площади характерны для помещений, износ которых приближается к 60-70% и располагающихся в промышленной зоне города.

В среднем в Казани цены на производственно-складскую недвижимость остались на уровне начала года, в районах жилой застройки их стоимость снизилась на 3,3%.

ОДНОКОМНАТНЫЕ ДОРОЖАЮТ, ТРЕХКОМНАТНЫЕ ДЕШЕВЕЮТ

Что касается жилой недвижимости, то с начала года в Казани стоимость квадратного метра выросла на 7,2% и составила 39,5 тыс. рублей. Самое большое подорожание коснулось небольших квартир, самого востребованного на рынке жилья товара. Так, если в начале года однокомнатную «ленинградку» на вторичном рынке Казани можно было купить за 1200-1300 тыс. рублей, то сейчас цены на них начинаются от 1500 тыс. При этом 3-4-х комнатные квартиры продолжают немного дешеветь. К примеру, в Казани средняя стоимость больших квартир снизилась почти на 3%.

Рыночная стоимость в разрезе районов города не изменилась: самым дорогим является квадратный метр жилья в Вахитовском районе, самым дешёвым – в Авиастроительном и Кировском районах. При этом Казань, со средней стоимостью жилья 39,5 тыс. рублей за квадратный метр, в списке 11-ти крупных городов России находится на 10 месте. В Набережных Челнах стоимость жилья с начала года выросла на 10% и составляет на ноябрь в среднем 28,8 тыс. рублей за кв. метр. Т.е. стоимость столичного жилья выше, чем в Автограде, на 30%. Напомним, что до кризиса цены на жилье в Челнах и Казани были практически идентичны.

ЛЭНДЛОРДЫ ЗАБРАЛИ ЗЕМЛЮ

Земельные участки в кризисное время подешевели, но снижение стоимости не было столь значительным, поскольку собственники из-за низкого прошлогоднего спроса сняли свои участки с продажи. В настоящее время после весенне-летнего повышения цен стоимость земли стабилизировалась. По-прежнему наиболее высока стоимость земельных участков в Казани: диапазон цен на участки в центре составляет от 8 до 25 тыс. рублей за кв. метр, в историческом центре – до 30 тыс. Участки вдоль основных транспортных магистралей предлагаются от 6 до 15 тыс., в промышленной зоне города под соответствующее строительство не превышают 3,5 тыс.

В городах Альметьевске, Набережных Челнах, Нижнекамске стоимость земель производственного назначения составляет от 100 до 2000 рублей за кв. метр, под строительство объектов административно-торгового назначения – до 5-7 тыс. рублей.

В остальных населенных пунктах республики цены на земельные участки заметно ниже. При этом максимальные цены характерны для районов, наиболее приближенных к Казани. Это Зеленодольский, Высокогорский, Лаишевский, Верхнеуслонский районы. Здесь стоимость земли может доходить до 2-3 тыс. рублей за квадратный метр.

Гасанов Рустам Гасанович - ООО "Планета Недвижимости"

Новости

50-процентная скидка за оплату штрафов ГИБДД может вернуться50-процентная скидка за оплату штрафов ГИБДД может вернуться
Новость об уходе Telegram из России была фейком
Утильсбор могут распространить на ввозимые физлицами авто мощностью 160 л.с. и выше
У владельца «Меги» и IKEA истекает право на обратный выкуп российских активов
Множество предприятий сидит «на подсосе». Что думают банкиры об экономике РФ
Уральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья
Генпрокуратура требует обратить в доход государства «Южуралзолото» бизнесмена Струкова

Бизнес

В «Альфа-Капитале» дали оценку рискам дивидендного портфеляВ «Альфа-Капитале» дали оценку рискам дивидендного портфеля
Как в Сухом Логу делают краны, которые используются в 10 странах мира: репортаж DK.RU
Что проверить, прежде чем вливать в бизнес миллионы. А также — красные флаги для инвестора
Wildberries, Rostic’s и «Пятерочка» возглавили топ-100 франшиз России
Как сэкономить на налогах с помощью федерального инвестиционного налогового вычета
«Деньги могут потеряться на несколько месяцев»: как заплатить за импорт и не прогореть
Данил Голованов: «Первый клиент оказался трушным м*даком. Миллион он так и не заплатил»

Свое дело

«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс
Где в Екатеринбурге зашить дирижабль. Евгений Корбут — об истории легендарного «Века»
Как сейчас живет фабрика, выпускающая одежду под маркой Putin Team Russia
Кто и как производит виниловые пластинки в Свердловской области
«Если долго думать, идея может стухнуть»: Юрий Шилов — об ошибках в бизнесе
«Привыкли сравнивать импортное с нашим, а нужно судить не по стране, а по функционалу»
Рынок мебели в РФ — более 400 млрд руб. Дмитрий Дымшаков — о том, как стал его частью

Качество жизни

К концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин СелянинК концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин Селянин
«Холоднее климат — больше едят мороженого». Экспортные наблюдения уральского комбината
Беспилотное будущее уральских трамваев: миф или реальность? Репортаж из «умного» депо
«Если через месяц не стану бригадиром — уеду домой»: путь руководителя крупнейшего РЦ
Песчаные пляжи, античность, этнопарк казаков, лотосы и лечебные грязи — это все Тамань
Солнечный Баку. И даже когда дождливый — все равно солнечный!
Семья Барут открыла премиальный отель в непосредственной близости к античным руинам Дидима

Мнения

Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»
Ильдар Хусаинов: «Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом»
Капитал ищет надежное укрытие. Как инвесторы меняют стратегии в условиях турбулентности
Как работает налоговый мониторинг и чем он полезен для бизнеса
Крах мировой долларовой системы и его последствия. Прогноз от Михаила Хазина
«Человек всю жизнь пытается заслужить любовь? Нужно переписывать инструкцию в голове»
«Компании не спешат избавляться от активов». Куда вкладывать деньги в 2025 г.

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Росэнергобанк в Казани
Инвестторгбанк в Казани
КБ Восточный в Казани
МоскомПриватБанк в Казани
Шифер.рф в Казани
Нота-банк в Казани
Альянс Франсез в Казани
Галимов Ильдус Флусович
Директор школы в Казани
Много мебели в Казани
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.