«Точечные» застройщики уйдут с рынка
В условиях дефицита оборотных средств казанские застройщики готовы продавать жилье практически по себестоимости В условиях дефицита оборотных средств казанские застройщики готовы продавать
В условиях дефицита оборотных средств казанские застройщики готовы продавать жилье практически по себестоимости
Андрей Ясько,
заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ, кандидат экономических наук
МИНУС
В строительных организациях произойдут
массовые сокращения рабочих. Работа на
многих стройках приостановились, в результате чего упали объемы работ, и часть
персонала пришлось сократить.
Застой на рынке жилья,
усугубленный кризисом, «потащит» за собой другие сегменты производства и
бизнеса. Жилищное строительство связано со
многими отраслями экономики: производство строительных материалов, оказание
коммунальных услуг. К тому же вслед за первичным жильем «встали» и другие
сегменты рынка недвижимости. Например, сейчас почти нет сделок на земельном
рынке, а то, что есть, — продолжение уже начатых процессов и
договоренностей. В Москве земельные участки уже подешевели в несколько раз.
Мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Рентабельность жилищного строительства падает, и небольшие
игроки, нацеленные на «точечную»
застройку, скорее всего, уйдут с рынка. Для крупных компаний с собственными производственными ресурсами возможна вариативность — такие застройщики смогут перейти на другие объекты, например промышленные. Недавно в Менделеевске анонсировалось строительство интегрированного комплекса по производству минеральных удобрений, продолжается возведение производственных зданий в ОЭЗ «Алабуга», в Нижнекамске строится НПЗ, огромные объемы связаны с ликвидацией недоремонта жилого фонда, серьезные объемы жилья сдаются по программе социальной ипотеки.
застройку, скорее всего, уйдут с рынка. Для крупных компаний с собственными производственными ресурсами возможна вариативность — такие застройщики смогут перейти на другие объекты, например промышленные. Недавно в Менделеевске анонсировалось строительство интегрированного комплекса по производству минеральных удобрений, продолжается возведение производственных зданий в ОЭЗ «Алабуга», в Нижнекамске строится НПЗ, огромные объемы связаны с ликвидацией недоремонта жилого фонда, серьезные объемы жилья сдаются по программе социальной ипотеки.
ПЛЮС
Жилье подешевеет. Снижение цен уже произошло, хотя бы потому,
что спрос у нас многократно отстает от предложения. Если верить отчетам
некоторых казанских риэлторов, объем предложения превышает спрос в 20 раз!
Кризис привел к тому, что банки ужесточили процедуру андеррайтинга как для
застройщиков, так и для физлиц. В результате желающих купить стало еще меньше,
и застройщики стали испытывать еще больший недостаток оборотных средств, причем
зачастую речь идет о крупных сильных игроках: сложности с реализацией квартир сейчас
имеют «Фон», «Кулонстрой», «Оримекс‑сувар» и другие застройщики.
Чтобы
получить оборотные средства, застройщики все чаще готовы «двигаться» в цене с целью завершить уже начатые объекты.
Сегодня на рынке реальны предложения и по 30 тыс. руб./кв. м,
при средней для Татарстана себестоимости коммерческого жилищного строительства в 27 тыс. руб. Впрочем, вряд ли стоит ожидать, что застройщики будут реализовывать жилье ниже себестоимости.
при средней для Татарстана себестоимости коммерческого жилищного строительства в 27 тыс. руб. Впрочем, вряд ли стоит ожидать, что застройщики будут реализовывать жилье ниже себестоимости.
Федеральные компании пересмотрят свои планы
по экспансии. А это хорошая
возможность для татарстанских застройщиков укрепить свои позиции в отсутствие
пришлых сильных конкурентов. Большинство крупных российских девелоперов уже
сузили поле своей деятельности — приостановили региональную экспансию.
Сейчас переговоры о начале работы в Татарстане с нами ведет лишь один
федеральный игрок — «Родекс‑групп».
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Новые штрафы за нарушения в работе с персональными данными. Речь уже идет о миллионах 
Оборот свердловских компаний сократился на 4,6%, несмотря на рост в отдельных отраслях 
Путин уволил министра, на прошлом его месте работы разоблачили коррупционное гнездо 
Минтранс передал соболезнования родственникам Романа Старовойта