C сентября 2010 г., строительный рынок Казани оживился. Участники рынка светопрозрачных конструкций республики ожидают рост продаж в 201 г. не мене чем на 20%.
«Сегодня
основу рынка пластиковых окон Татарстана в целом и Казани в частности составляют
три основных направления дистрибуции, - рассказывает Валерий Ларин, директор филиала ТД ПРОПЛЕКС в Казани.
Первое – муниципальное
строительство (в том числе социальная ипотека). Сейчас его доля составляет 60%
(по сравнению с 2009 г.,
рост на 15-20%), и это направление продолжает усиливаться. Среди основных
факторов такого развития можно выделить следующие: подготовка к Универсиаде-2012,
реализация Федеральной программы по обеспечению жильем ветеранов ВОВ и членов
их семей, а также увеличение жилья, вводимого по программе социальной ипотеки.
Второе
направление – коммерческое строительство (в том числе малоэтажное). По сравнению
с показателями 2009 г.,
оно упало не менее чем на 30% (по итогам 1-го полугодия 2010 г.), и сейчас его доля
составляет 20%. Причинами этого стали снижение спроса на коммерческое жилье и
пассивность банков и заемщиков в выдаче/ получении ипотечных кредитов.
Третье
направление – частные заказы (20%). В нем имеет смысл выделить еще два
подраздела:
- малоэтажное
строительство (без привлечения подрядчика). По сравнению с 2009 г., рост данного
сегмента составил 15-20%. Причиной роста рынка СПК в данном направлении стала тенденция
снижения цены на строительные материалы, что привело к росту объемов
строительства.
- замена окон во
вторичном жилье. Этот блок характеризуется существенным спадом по сравнению с 2009 г. – от 20% у небольших
и средних переработчиков и до 50% у крупных.
Причина спада – отсутствие денег.
У частного заказчика недостаточно собственных средств. А банки неохотно идут на
кредитование данных сделок, считая их рискованными. Как правило, это связано с
трудностью взыскания в пользу банка имущества, полученного по кредиту, (в случае
невыплат).
В целом, рынок
Казани и Татарстана имеет огромную потребность в светопрозрачных конструкциях.
На сегодняшний день на рынке вторичного жилья требуют замены не менее 80% окон.
Идет активная застройка пригородов Казани малоэтажным жильем. Есть определенная уверенность, что
доля ипотечных кредитов в капитализации банков будет устойчиво расти, что, как
следствие, приведет к росту коммерческого строительства и выходу его как минимум
на докризисный уровень.
Начиная с
сентября 2010 г.,
чувствуется значительное оживление на строительном рынке. Это дает уверенность
в ожидаемом росте рынка СПК в 2011
г. не менее чем на 20%».