Благоприятная экология района и соседство с "зелеными" объектами увеличивают стоимость квадратного метра на 30-40%. И такая переплата для многих покупателей жилья оправдана.
Но не исключено, что за уникальной экологичностью девелопер скрывает очевидные минусы, которые сводят на нет обоснованность высокой цены. Расположение дома (удаленность от центра и транспортная доступность), тип (панель или кирпич), метраж, планировка и состояние квартиры, наконец, уровень комфортности (от эконом-класса до элитного).Это, пожалуй, первые критерии, что приходят покупателю на ум, когда нужно оценивать квартиру и разумность цены на нее.
Ильдус Сафин, директор ООО "Центр инжиниринга и управления проектами"
В Казани зеленых зон вообще практически нет. Практически нет бульваров и скверов, парков на милионник - 3-4, и каждый имеет площадь 1-2 га. С выходом на реку дела обстоят получше, такое жилье тяготеет к элитному сегменту, хотя квартиры доступны и людям со средним достатком. К примеру, цены на квартиры в одном из подобных ЖК стартуют от 60 тысяч, лист ожидания стабильно растет. Люди устали от каменных мешков, которыми завален рынок. Конечно же, вдобавок к экологии притягательности добавляет охраняемая территория, наличие парка и водоема, школы и детсада. Покупатели меняются, стремясь улучшить свое качество жизни, они готовы платить и за экологию и за инфраструктуру, и 30-40% переплаты - это не предел. Чем выше достаток у покупателя, тем больше он готов платить за свои будущие эмоции: безопасность, пение птиц, возможность дышать свежим лесным воздухом, совершать утреннюю пробежку, жить рядом с людьми своего круга.
Наличие социальной и, тем более, "зеленой" инфраструктуры - далеко на первый пункт в этом списке. Чаще всего соседство с парками, природнымипамятниками и водоемами - дополнение, которое делает проживание в без того престижном доме еще более приятным.
Руслан Гильмутдинов, директор ООО «Дачная Академия»
Сейчас дома в «зеленых зонах» очень востребованы среди казанцев, многие хотят уехать за город. Если смотреть по спросу, то он сейчас наиболее велик на деревянные, экологически чистые дома. Причем строят их заказчики в разных районах, не обязательно в «зеленых зонах». В целом, чем лучше экология в районе, тем дороже, но это касается только земли, на стоимости строительства это не отражается. Меньший спрос на постройку домов около водоемов. Чистых рек и озер вблизи Казани по пальцам посчитать, и не каждому понравится жить в лесу. Для семей важна инфраструктура, чтоб рядом с домом были и детские сады, и магазины. Многие ищут за городом «зеленые» обустроенные районы.
Между тем экология района - важная составляющая при формировании цены жилого квадрата, утверждают эксперты. Так, по самым скромным подсчетам, цена на квадратный метр в одном из "зеленых" московских ЖК выше среднерыночной на 100 тысяч рублей.
Так, квартира в доме, где рядом нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей, как правило, существенно дороже жилья в тех домах, которым с неудобным соседством повезло меньше. И девелоперы современных жилых комплексов эту тенденцию хорошо усвоили: в презентациях подавляющего большинства ЖК с легкостью можно найти упоминание об исключительной экологичности района.
Юсупов Искандер Ильдарович, коммерческий директор ООО «УК «Унистрой»
Разумеется, зеленая зона или река будет преимуществами при выборе жилья, однако гораздо большее значение играет расположение жилого дома или комплекса. Согласитесь, Вы не купите дом в поле только ради красивого вида на реку, если у Вас не будет под боком магазинов, транспортной инфраструктуры и прочих удобств. Разумеется, наценки в 30-40% за «экологичность» не бывает – девелопер может лишь использовать этот факт как конкурентное преимущество, возможно, немного поднять за счет этого цену, но не более.
Выбор в пользу жилья повышенной комфортности объяснить нетрудно: строить на уникальных земельных участках дешевые квартиры эконом‑класса девелоперу просто невыгодно. В этом «ДК» убедился на примере жилых комплексов бизнес‑класса, расположенных в ряде российских мегаполисов. Практически в каждом из комплексов, попавших в обзор, атрибуты «классности» присутствуют: расположение в центре или поблизости от него, просторные квартиры с нетривиальными планировками, ресепшн, паркинги, видеонаблюдение и т. д. Но цены на жилье в некоторых из них кажутся несколько неоправданными даже с учетом класса жилого комплекса.
Например ЖК «Берег», сдан в 2012 г. Расположен в Ново‑Савинском районе, ул. Меридианная — Мусина. «Зеленые» соседи: ЖК расположен на берегу реки Казанки, благоустроена набережная. Характеристики ЖК: пять жилых зданий различной этажности, отделанных кирпичом, представлены 1‑5‑комнатные квартиры площадью 60,5‑359 кв. м, во дворе оборудованы игровые площадки и зоны для отдыха, подземный паркинг. Стоимость: в среднем 99,5 тыс. руб./кв. м, 3‑комнатная квартира (вторичный рынок) площадью 123 кв. м в мае этого года выставлена за 13,1 млн руб., 2‑комнатная 71 кв. м — за 6 млн руб.