Кари Каунискангас: «Все, что начали в России, достроим, но с инвестициями подождем»

Руководство строительного концерна ЮИТ (Финляндия) заявило, что в ближайшее время не будет начинать новых проектов в России. По итогам работы в 1 кв. 2009 г. оборот по международному строительству относительно 4 кв. 2008 г. снизился на треть. При том что в Финляндии операционная прибыль услуг по строительству выросла на 7%. Как концерн изменит работу в России, рассказал «ДК» президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ Кари Каунискангас.

Сегодня в России находится третья часть всего размещенного капитала концерна ЮИТ. Компания строит и продает жилье в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону.

В столице Татарстана компания строит жилой комплекс «Современник», расположенный на правом берегу Казанки. Срок окончания строительства — декабрь этого года, общая площадь комплекса около 27,5 тыс. кв. м.

На снижение спроса на недвижимость в России руководство компании отреагировало еще в октябре 2008 г., тогда решили отложить строительство около 2,5 тыс. квартир. Сегодня компания фиксирует небольшой рост продаж и планирует за два года завершить все начатые объекты в России.

Судя по вашему отчету, сейчас строить в Финляндии выгоднее, чем в других странах. Может быть, вы планируете свернуть свою деятельность в России?

— Рентабельность строительства в Финляндии и других странах зависит не только от конкретной рыночной ситуации, но и от того портфеля продуктов и услуг, которые мы предлагаем на различных рынках. Так что сравнивать рентабельность этих двух сегментов напрямую будет неправильно.

Концерн ЮИТ успешно работает в России уже почти 50 лет, и, конечно же, мы не оставим этот стратегически важный для нас рынок. Естественно, пока финансовые рынки нестабильны и спрос на квартиры низкий, мы не планируем новых инвестиций. Однако в течение ближайших двух лет обязательно выполним наши обязательства перед клиентами, которые приобрели наши квартиры. Новые проекты в России мы начнем, когда спрос вернется на прежний уровень либо его уровень станет приемлемым. В настоящий момент инвестиции направляем в другие страны — скандинавские и страны Центральной Европы. Мы считаем, что они могут принести наибольшую прибыль.

Часть игроков на российском, и в частности казанском строительном рынке, чтобы стимулировать продажи, предлагают скидки. Будет ли ЮИТ делать это?

— Как правило, мы поднимаем цены на жилье на 1-2% в месяц по мере того, как строится дом, но с конца 2008 года наши цены не менялись. Политика концерна ЮИТ такова: рыночная цена — это та цена, по которой покупатели готовы приобрести, а продавец готов продать товар. Пока мы не меняли цены, но считаем, что во втором полугодии стоимость жилья в России может вырасти. Так как многие застройщики приостановили строительство, а потребность по-прежнему останется высокой.

Как у вас дела с продажами?

— В феврале-марте мы продали в России 323 квартиры, это немного больше, чем в октябре-декабре прошлого года. К концу марта у нас оставалось около 850 квартир в разной степени готовности.

С чем вы связываете рост продаж жилья?

— В первую очередь с тем, что начал расти спрос на недвижимость. Естественно, покупатели пошли к тем компаниям, которые не останавливали работу. Думаю, наши действующие строительные площадки стали лучшей рекламой. Кроме того, окончание девальвации рубля активизировало продажи в России.

Тем не менее на начало апреля компания зафиксировала снижение оборота, прибыли и портфеля заказов. Каков прогноз на итоги года?

— Мы понимаем, что заработаем в этом году меньше, чем в прошлом. Операционная прибыль по международным услугам по строительству, скорее всего, будет отрицательной. Однако в целом планируем закончить год в плюсе. Что касается России, если цена на нефть и курс рубля останутся как минимум на текущем уровне — потребительский спрос будет высоким. Вместе с этим произошедшая девальвация рубля уменьшит затраты на завершение работ в строящихся квартирах и улучшит наш финансовый результат в евро.

досье
Концерн ЮИТ
Основан: 1912 г.
Направление деятельности: проектирование, строительство, техническое обслуживание зданий, промышленных комплексов и телекоммуникационных сетей.
География: Северная и Центральная Европы, Балтия, Россия.
Финансовые показатели: в 2008 г. торговый оборот ЮИТ составил 3,9 млрд евро. За 1 кв. 2009 г.: оборот — 823,7 млн евро, прибыль до выплаты налогов — 2,2 млн евро. Объем размещенного капитала в России 508,6 млн евро. В компаниях концерна работает около 25 800 человек

Источник: данные компании.