Идея строительства комплекса «Лучезарный» принадлежит владельцу «Нур-Холдинга» Маннафу Сагдиеву. А продвижением на федеральном уровне занимается московская коммуникационная группа «Пресс холл»,
Идея строительства комплекса «Лучезарный» принадлежит владельцу «Нур-Холдинга» Маннафу Сагдиеву. А продвижением на федеральном уровне занимается московская коммуникационная группа «Пресс холл», принадлежащая Михаилу Дворковичу, брату помощника президента РФ. Она же презентовала проект на инвестиционном форуме «Сочи-2010», прошедшем 16-19 сентября.
Комплекс расположится между пос. Дербышки и объездной трассой М7. По замыслу проектантов, комплекс «Лучезарный» на площади 763 га включит 12 микрорайонов разноэтажной застройки, социальные объекты и коммерческую недвижимость. Инициатор проекта намерен привлечь клиентов созданием рабочих мест внутри «Лучезарного». Для этого планируется простроить около 500 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры и более 1,5 млн кв. м объектов коммерческой недвижимости, в том числе логистический центр, бизнес-парк и отели вдоль объездной М7. Первую очередь планируется сдать в 2013 г. — к Универсиаде.
Как рассказал «ДК» председатель совета директоров КГ «Пресс холл» Михаил Дворкович, несмотря на первоначальные трудности в переговорах с Управлением Росреестра по РТ, которые в настоящий момент улажены, реализация проекта сомнений не вызывает. Незадолго до инвестфорума Рустам Минниханов дал поручение по оказанию содействия проекту и направил в адрес администрации президента РФ и в Мин-экономразвития РФ прошение включить его в список приоритетных инвестиционных проектов. Часть инвесторов и кредитные средства иностранных банков найдены. В настоящий момент «Нур-Холдинг» занимается урегулированием земельных и технических вопросов.
Проект вызвал активное обсуждение на казанском строительном рынке. До сих пор ни один проект жилищного строительства в Казани не предполагал таких объемов — запланированная в «Лучезарном» общая площадь жилья превышает показатель ежегодного ввода жилья в Казани, который 2009 г. составил 2,1 млн кв. м. По объему инвестиций сравнить с «Лучезарным» можно только замороженный проект застройки правого берега Казанки компании «Миллениум Зилант Сити», инвестиции в который оценивались в около 250 млрд руб.
По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в течение нескольких докризисных лет было анонсировано довольно много сопоставимых по масштабу и функции проектов. «В основном речь шла о реализации проектов мини-городов или городов-спутников Москвы в Московской области», — уточнил он. По его мнению, речь идет о «слишком большом» объеме финансирования, и в текущих условиях привлечь подобные суммы, даже с учетом положительной позиции местных и федеральных органов власти и содействия государственных кредитных институтов, будет крайне сложно.
Как рассказал коммерческий директор ОАО «УК «Идея Капитал» Андрей Гируцкий, опыт показывает, что деловые зоны вдали от центра города в Казани не приживаются, хотя идея сама по себе неплохая. «Что касается логистического центра, вряд ли это будет удачный проект — логопарки в Казани, включая складские комплексы класса «А» — «Биек-Тау» и «Q-парк Казань», — до сир пор не заполнены», — пояснил г-н Гируцкий.
Оценить перспективы реализации проекта «Нур-Холдинга» крупнейшие казанские застройщики отказались, однако в неофициальной беседе поделились сомнениями в вопросах спроса на такой объем недвижимости. «Дело даже не только в громадных инвестициях, скорее всего они найдутся, но число покупателей недвижимости в Казани ограничено, продать такой объем жилья — это сказка», — отметил участник рынка, пожелавший остаться неизвестным.
Алиса Розанова
Фото: www.noorland.ru