Объемы строительства в Татарстане постепенно приближаются к докризисным значениям. Но если в трудные времена отрасль поддерживали различные госпрограммы, то теперь, когда их бюджетное финансировани
В кризис Правительство России бросило спасательный круг не только банковской системе, но и строителям. Были приняты социальные программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, переселению из ветхого жилого фонда, проведению капремонта и строительству объектов Универсиады и так далее. Они в совокупности за три года принесли стройиндустрии Татарстана более 50 млрд руб. бюджетных инвестиций.
Банк в помощь
Но теперь этот источник денег постепенно иссякает. Всего с участием господдержки в республике в этом году планируется построить 762 тыс. кв. метров жилья или 32% от годовой программы. Все еще много, но уже не так, как годом раньше. И постепенно вместо государства основным инвестором проектов вновь становятся частные компании, а также банки, накопившие существенный запас ликвидности на антикризисных вливаниях и росте депозитов. «Строителям и банкам выгодно «обрастать» партнерами, — считает гендиректор «ЮИТ Казань» Юкка-Пекка Уускоски. — Строительные компании стараются сотрудничать с множеством банков. Банки в свою очередь хотят предоставить выбор строительных компаний своим клиентам». В итоге, по его мнению, выигрывают клиенты.
«Банки снова стали кредитовать строительный сектор. Не скажу, что цена этих денег слишком большая. Это позволяет держать цены на жилье, — соглашается глава Минстроя РТ Ирек Файзуллин. — Наша позиция — добиться, чтобы банки, финансируя строительство, зарабатывали на обороте». Соответственно, должны увеличиваться и объемы ввода нового жилья.
Квадратные мэтры
При этом в первом квартале 2011 года работы в сфере строительства в Татарстане были выполнены на сумму 23,8 млрд руб. Это на 6% больше, чем в первом квартале 2009 года. По состоянию на 20 апреля в целом по республике было введено 631,2 тыс. кв. м жилья, что составляет четверть годового задания.
По итогам первого квартала по вводу жилья Татарстан занял третье место среди всех регионов России. Лидером стал Краснодарский край, на Кубани было введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по стране в целом. Второе место по вводу жилья заняла Московская область — 8,1%. В спину Татарстану, доля которого составила 5,8%, дышит Тюменская область (5,7%).
Всего в нынешнем году республика планирует построить и ввести 2,39 млн. кв. метров жилья. По словам Президента РТ Рустама Минниханова, далее Татарстан должен увеличить ввод на 100 тыс. кв. метров, а к 2019 году выйти на объемы строительства жилья из расчета 1 кв. метр на человека.
Как и прежде, существенную долю на рынке сохранят застройщики, участвующие в строительстве жилья по программе социальной ипотеки: Госжилфонд при президенте РТ, ЖИК Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска. По социальной ипотеке будет введено в этом году 593,2 тыс. кв. метров — это ровно четверть общей годовой программы Татарстана. В 2010 году они построили больше трети всего введенного в республике жилья.
Сергей Кощеев
ТОП-8
ведущих игроков рынка жилья
1 Талгат Абдуллин
генеральный директор
Госжилфонд при президенте РТ
1995 — год начала работы на рынке
49 242,3 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.
Команда
Фарит Тухбатов — первый зам. гендиректора;
Варвара Гаврилова — финансовый директор;
Гаяз Ахтямов — зам. по техническим вопросам.
252 сотрудника
2 238 286 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
14 142,9 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
22 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: нет
2 Ринат Сафин
генеральный директор
Казаньцентрстрой
2006 – год начала работы на рынке
12 156,3 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008–2010 гг.
Команда
Рафаэль Вагизов – главный инженер;
Наиль Нуруллин – замгендиректора.
602 сотрудника
333 050 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008-2010 гг.
3 991,95 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
22 тыс. руб.*
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: нет
3 Эдуард Галеев
генеральный директор
АК БАРС Строй
2006 — год начала работы на рынке
9 135 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008-2010 гг.
Команда
Рустем Хасанов — начальник Управления капитального строительства — главный инженер;
Вячеслав Чубуков — главный энергетик.
83 сотрудника
174 000 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
70,85 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
41 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: ООО «УК «Казань-XXI-век»,
ООО «АК БАРС Недвижимость»
4 Анатолий Ливада
генеральный директор
ФОН
1995 — год начала работы на рынке
5 687,9 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи
квартир в 2008-2010 гг.
Команда
Диана Ахметзянова — финансовый директор;
Сергей Орлов — технический директор.
90 сотрудников
155 833,6 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
1 300 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
26 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: ЗСК «Булгар», филиал ЗАО «ФОН» «Ключищинская керамика».
5 Алексей Дудов
генеральный директор
Татстрой
1921 – год начала работы на рынке
3 773,6 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.
Команда
Марат Кадыров — директор по развитию;
Валентин Трошин — директор по строительству.
2 250 сотрудников
103 386,2 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
6,4 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
30 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: нет
6 Руслан Гисматуллин
генеральный директор
Татстройинвест
2003 — год начала работы на рынке
2 349,7 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир в 2008–2010 гг.
Команда
Александров Дмитрий — главный инженер;
Белоглазова Светлана — главный бухгалтер.
15 сотрудников
61 173 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
100 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
26,2 тыс. руб.**
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: нет
7 Юкка-Пекка Уускоски
генеральный директор
ЮИТ Казань
2006 — год начала работы на рынке
2 342,9 млн руб.*
Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.
Команда
Максим Лиукконен — директор по экономике;
Марсель Валиахметов — директор по продажам и маркетингу.
35 сотрудников
44 626,2 кв. м.
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
55 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
49,89 тыс. руб.***
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: нет
8 Юрий Семенов
генеральный директор
Тандем-Д
2004 — год начала работы на рынке
1 511,32 млн руб.
Объем вырученных средств от продажи квартир 2008–2010 гг.
Команда
Гумер Мингазетдинов — зам. гендиректора по экономике; Альфия Чиркова — главный бухгалтер;
Леонид Кацман — зам. гендиректора по строительству
30 сотрудников
43 659 кв. м
Объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2008–2010 гг.
441,9 млн руб.
Объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г.
40 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г.
Сателлиты: ООО «Слон», ООО «УК «Экопарк Дубрава».
*— расчеты «ДК»
** — по утвержденной цене 1 кв. м для региона Министерством регионального развития РФ
*** — чистовая и предремонтная отделка
Лидеры жилищного строительства Казани
|
Лидеры по количеству объектов, введенных | ||||||||
|
Общее количество объектов строительства, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 гг. |
Структура площадей объектов, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 гг., по назначению, кв. м |
Структура кол-ва объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 гг., по источнику финансирования, кв. м |
||||||
|
Жилищное многоквартирное строительство |
Индивидуальное жилищное строительство |
Коммерческая недвижимость |
Другое |
Объекты, финансируемые из бюджетов всех уровней |
Объекты, финансируемые частными инвесторами и коммерческими предприятиями |
|||
|
1 |
НО ГЖФ |
3 517 |
1 748 830 |
489 821 |
0 |
0 |
2 238 286 |
0 |
|
2 |
ОАО «Казаньцентрстрой» |
44 |
333 050 |
0 |
19 442 |
35 905 |
96 138 |
236 912 |
|
3 |
ООО «АК БАРС Строй» |
19 |
174 000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
174 000 |
|
4 |
ОАО «Татстрой» |
18 |
52 211,5 |
7095,7 |
2 651,3 |
0 |
577 |
103 386,2 |
|
5А |
ГК «ФОН» |
6 |
155 833,6 |
0 |
985 |
0 |
5000 |
32 583 |
|
5А |
ООО «Татстройинвест» |
6 |
61 173 |
0 |
0 |
0 |
38 618 |
0 |
|
6 |
ООО «Тандем-Д» |
5 |
43 659 |
0 |
0 |
0 |
0 |
43 659 |
|
7 |
ЮИТ Казань |
2 |
25 873 |
0 |
1 542 |
2 991,3 |
0 |
30 406,3 |
|
Лидеры перспективного строительства в 2011 г. | |||||||||||
|
Площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г., кв. м |
Кол-во объектов на стадии строительства на 01.04. |
Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г., кв. м |
Структура кол-ва объектов на стадии строительства на 01.04.2011 г. |
||||||||
|
Жилищное многоквартирное строительство |
Индивидуальное жилищное строительство |
Коммерческая недвижимость |
Другое |
Жилищное многоквартирное строительство |
Индивидуальное жилищное строительство |
Коммерческая недвижимость |
Другое |
||||
|
1 |
НО ГЖФ |
772 756 |
916 |
760 768 |
11988 |
0 |
0 |
531 |
385 |
0 |
0 |
|
2 |
ОАО «Казаньцентрстрой» |
317 149 |
40 |
199 634 |
0 |
0 |
117 515 |
18 |
0 |
0 |
22 |
|
3 |
ГК «ФОН» |
137 980 |
12 |
117 980 |
0 |
20 000 |
0 |
12 |
0 |
0 |
0 |
|
4 |
ОАО «Татстрой» |
126 496,47 |
23 |
109 161,14 |
0 |
0 |
17 335,33 |
15 |
0 |
2 |
6 |
|
5 |
ООО «Тандем-Д» |
36 788,9 |
4 |
36 788,9 |
0 |
0 |
0 |
4 |
0 |
0 |
0 |
|
6 |
ООО «Татстройинвест» |
31 013,4 |
4 |
31 013 |
0 |
0 |
0 |
4 |
0 |
0 |
0 |
|
7 |
ЮИТ Казань |
5 860 |
1 |
5 235 |
0 |
468 |
157 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
Лидеры по объему инвестиций проектов в 2011 г. | ||||
|
Кол-во объектов на строительство под муниципальные и госзаказы |
Планируемая к постройке площадь объектов под государственные и муниципальные заказы в 2011 г., кв. м |
Планируемое назначение объектов под государственные и муниципальные заказы в 2011 г. |
||
|
1 |
ОАО «Казаньцентрстрой» |
29 |
197 900 |
объекты Универсиады-2013; детские сады |
|
2 |
ОАО «Татстрой» |
14 |
37 893,15 |
жилые дома, детские сады, дороги, сети, промышленные объекты |
|
3 |
ООО «Татстройинвест» |
4 |
19 875,45 |
жилые дома |
|
4А |
ООО «Тандем-Д» |
2 |
11 508,4 |
школа, детский сад |
|
4А |
ГК «ФОН» |
2 |
1 467 |
жилые дома |
|
Лидеры по ценовому предложению | ||||
|
Средняя стоимость 1 кв. м многоквартирного жилья социального и экономкласса в 2010 г., тыс. руб. |
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства класса комфорт, комфорт + / улучшенный в 2010 г., тыс. руб. |
Средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства бизнес-, элит-класса в 2010 г., тыс. руб. |
||
|
1 |
ОАО «Татстрой» |
30 |
0 |
0 |
|
2 |
ГК «ФОН» |
28 |
33 |
0 |
|
3 |
ООО «Татстройинвест» |
26,2* |
0 |
0 |
|
4А |
НО ГЖФ |
22 |
0 |
0 |
|
4А |
ОАО «Казаньцентрстрой» |
22** |
0 |
0 |
|
5А |
ООО «АК БАРС Строй» |
0 |
49,5/41 |
0 |
|
5А |
ООО «Тандем-Д» |
0 |
40 |
0 |
|
5А |
ЮИТ Казань |
0 |
49,89 *** |
0 |
|
* — по утвержденной цене 1 кв. м для региона Министерством регионального развития РФ ** — расчеты «ДК» *** — чистовая и предремонтная отделка | ||||
Методика
В рейтинге спецпроекта участвуют крупнейшие строительные компании Казани и их владельцы, работающие на рынке жилья.
На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.
В шорт-лист вошли компании, которые в 2008-2010 гг. ввели более 40 тыс. кв. м многквартирного жилья.
На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.
Основной ранжирующий показатель — объем вырученных средств от продажи квартир за 2008-2010 гг., млн руб.
Дополнительные показатели — объем ввода жилья в 2008-2010 гг., кв. м, средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в емком сегменте в 2010 г., объем инвестиций в объекты на стадии строительства в 2010 г., руб. Также принималось во внимание количество объектов на стадии строительства в 2011 г.
Застройщики, которые предоставили данные по обороту: «Тандем-Д», «Татстройинвест».
Объем вырученных средств от продажи квартир другими компаниями рассчитаны аналитической группой. За основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за каждый год (2008-2010 гг.).
Рейтинг подготовила:
Юлдуз Хайруллина