"Хотим ли мы, чтобы Казань развивалась? Или акцентируем внимание на сохранении? Хотим расширить границы города и какова стоимость этого?" - на эти и другие вопросы искали ответ бизнес, власть и наука.
Задаваясь вопросом, что такое сегодня Казань и какие надежды и на какое будущее ей ориентироваться, Владимир Грицких, руководитель Дирекции внебюджетных программ города, на правах модератора панельной дискуссии "Кому выгодно расширение границ Казани" на форуме "Будущее города: новый формат мегаполиса" обозначил два пути.
Первый путь предполагает развитие, второй - сохранение. На вопросы, что это значит и какой путь у Казани, ответы искали вместе с экспертами - представителями бизнеса, власти и науки.
По словам одного из спикеров - управляющего партнера КПМГ в РТ Виктора Акуляна, развитие Казани неизбежно, принимая во внимание динамику развития республики.
"Согласно статистическим данным, ежегодно население неизбежно увеличивается за счет горожан: движение в сторону города неизбежно. Это ведет к появлению таких проблем, как пробки, нехватка энергетических ресурсов. И когда встает вопрос "что делать?", закономерно следует ответ - развивать инфраструктуру", - считает г-н Акулян.
При этом он отмечает, что как и любой инвестиционный проект, развитие города, т.е. его расширение, должно быть коммерчески выгодным, тем более, если привлекается частный инвестор.
"Даже городская администрация, начиная инвестировать в инфраструктуру, рассматривает коммерческую сторону проекта, ищет определенную выгоду", - отмечает спикер.
Одним из эффективных инструментов Акулян видит в государственно-частном партнерстве.
"Эффект от такого инвестирования неодносторонний. Инвестируя в ГЧП, развиваются социальные и экономические индикаторы, возростает бизнес-активность данной области, а также прилегающих территорий", - пояснил он.
По мнению же руководителя "Эссен Продакшн АГ" Леонида Барышева, от расширения границ города выгоду получают только чиновники, так как это приводит к росту налогов на присоединяемых территориях (более подробно читайте в разделе мнение - прим. авт.).
"Вопрос налогов - самый больной при расширении границ города. Включение территорий в черту города неизбежно влечет рост налоговых ставок", - поясняет управляющий партнер юридической компании "ЮНЭКС" Эдуард Зяббаров.
Кроме того, изменяется и кадастровая стоимость земли: в Казани она значительно выше. "Но повышение вполне разумно и целесообразно, так как присоединяемая земля становится ликвидной. К тому же она меняет свое назначение: из категории сельхозназначения переходит под жилое строительство. Соответственно, цена выше. Отсюда и выше налог", - уточняет г-н Зяббаров.
При этом он подчеркивает, что так бывает не всегда: "Иногда налог увеличивается аж в 10 раз, но при этом остальные параметры не меняются".