Продавцы вторичного жилья взвинтили цены в декабре, воспользовавшись повышенным покупательским спросом. В первой половине 2012 года надутый ими пузырь лопнет.
В этом уверен генеральный директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. По словам г-на Савельева, стоимость 2-комнатных хрущевок в Казани в декабре достигала рекордных отметок в 2,6 – 2,7 млн рублей. Цены на 2-комнатные ленинградки превысили 2,8 млн рублей (рекордное предложение, с которым довелось ознакомиться г-ну Савельеву – 3,1 млн рублей). Для сравнения: еще год назад «двушки» в домах ленинградского проекта, по словам риэлтора, продавались за 1,9-2,1 млн рублей.
Цены на однокомнатные ленинградки в декабре достигли рекордных 2,4-2,5 млн рублей (соответственно, год назад эти квартиры продавались за 1,5-1,6 млн рублей).
Хорошая новость состоит в том, что снижение цен на квартиры чувствуется уже сейчас. Так, приводит пример г-н Савельев, клиент, который пытался купить 2-комнатную хрущевку в декабре и в итоге решил дождаться следующего года, не прогадал. Уже 10 января ему удалось приобрести аналогичную квартиру - причем с очень хорошим ремонтом – за 2,4 млн рублей.
«Если хозяева не успели продать квартиры по завышенным ценам в декабре прошлого года, то сейчас они тем более не смогут сделать этого», - уверен генеральный директор агентства «НЛБ-Недвижимость». Значит, цены будут снижаться.
Но есть и плохая новость. По мнению г-на Савельева, цены на вторичку в Казани до ноября включительно росли вполне обоснованно. Поэтому серьезного отката, прогнозирует он, покупателям ждать не стоит. Скорее всего, считает риэлтор, реальные цены на 2-комнатные хрущевки в Казани снизятся до 2,2-2,3 млн рублей (в любом случае, по словам г-на Савельева, ниже 2 млн они уже не опустятся), 2-комнатные ленинградки будут стоит 2,6-2,8 млн, 1-комнатные ленинградки – 2-2,1 млн рублей.