Эксперты прогнозируют уход девелоперов от привычных форм офисной недвижимости

ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА

Объем офисных площадей  продолжает расти. За год вырос на 9,3% и составляет в Казани 470 тыс. кв.м, из которых на офисы класса А приходится 8%. Эксперты полагают, что в дальнейшем большинство новых бизнес-центров будет расположено за чертой исторического центра города.

Продолжается рост арендной ставки в качественных бизнес–центрах. Наибольший рост за последние два года показал размер арендной ставки в помещениях класса А. По сравнению с 2011 годом средние ставки аренды на помещения в БЦ класса А вырос на 20,6% и составил – 1 271 руб. , класса В+ - на 15,2% ( 911 руб.), а класса В  - на 9%  (722 руб).

Рынок испытывает дефицит недвижимости сегмента А. Высокая стоимость не пугает потенциальных арендаторов. На сегодня таких бизнес центров – 3 объекта, и доля вакантных площадей  составляет всего 1,4%.  В то время как доля вакантных площадей в БЦ класса В и В+ составляет в среднем 5,25 %. Прогнозируется в ближайший год сдача еще нескольких объектов класса А арендапригодной площадью ориентировочно  20 000 кв. м.

Девелоперы Казани все чаще в качестве объекта инвестиций выбирают многофункциональные центры. Перспективным становится развитие новых форм бизнес объектов - бизнес парки (город-спутник «Смарт Сити Казань», Иннополис), коворкинги, а не чисто офисную недвижимость, так как появляется спрос на более дифференцированные предложения, адаптированные под разные формы бизнеса.

ПРОГНОЗЫ ОТ УЧАСТНИКОВ РЫНКА

Роберт Хайруллин, руководитель ЗАО «УК «АС Менеджмент»:

Новым трендом должно стать возвращение жизни в исторический центр города, повышение его деловой привлекательности. Помимо стандартных подходов к офисной недвижимости, однозначно будут появляться новые форматы. Например, дома приемов. Компаниям будет выгодно арендовать офис в центре для текущей рутинной работы, но при этом иметь возможность для проведения мероприятий в утонченной и изысканной атмосфере. Это удобнее, чем самим создавать и нести бремя содержания таких площадей.