Рейтинг девелоперов

Рейтинг складских комплексов Казани 2014

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-8) 2013

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Казани.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники (Сайт Гильдии управляющих и девелоперов, Агентства Cushman&Wakefield, Росстата, Татарстанстата) и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Казани на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели –совокупная площадь объектов коммерческой недвижимости в управлении в Казани, совокупное количество арендаторов объектов офисной недвижимости, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения: Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" №20 (142) от 14.10.2013 подготовила Елена Денисова

Лидеры по общей площади офисной недвижимости в управлении

* - экспертный опрос, открытые источники, данные прошлого ТОП-Листа

** - расчеты "ДК"

Лидеры по общей площади коммерческой недвижимости в управлении

* открытые источники, расчеты ДК

Лидеры по совокупному количеству арендаторов

*опрос экспертов, открытые источники

Лидеры по строящимся объектам офисной недвижимости

СОБЫТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В 2013 г. в Казани открылось два ко-воркинга: Clever Covorking (в бывшем здании КМИЗ), и WorkBox Covorking (в здании бывшей швейной фабрики). Рабочие места здесь предоставляются как в краткосрочную (от одного часа), так и долгосрочную - бессрочную аренду. Здесь расположена event-площадка, фотостудия, переговорная комната, кухня и так далее. Как рассказали авторы проектов, идея открытия коворкинг-центра – это, прежде всего, создание рабочего пространства, а также места креативного и интеллектуального отдыха.
2. 4 июля 2013 г. была сдана вторая очередь делового и гостинично-развлекательного комплекса «Корстон». Строительство 25-этажной  башни началось в марте 2012 г.  Проект подготовлен компанией «Велп». В здании располагаются современные бизнес-центр с офисами класса «А» на 9 тыс. кв. м, конгресс-центр с  8 залами вместимостью от 50 до 150 человек, 213 гостиничных номеров категории 4* и панорамный ресторан на 200 человек на 25-м этаже. Инвестиции в проект составили $65 млн. Кредитная линия на сумму более $42 млн сроком на 10 лет предоставлена банком «Петрокоммерц».
3. В Татарстане началось строительство "умного" города "Смарт Сити Казань". Новая современная инвестиционная площадка разместится на 650 гектарах 3-х км от международного аэропорта  и 15 км от Казани. "Смарт Сити Казань" будет состоять из четырех основных зон развития: международного общественно-делового центра, центра образования и науки, ОЭЗ и парковой зоны. На различных этапах строительства для инвесторов, резидентов и компаний будут разработаны стимулирующие предложения, создано 40 тыс. рабочих мест. Первую очередь "Смарт Сити" стоимостью около $2,5 млрд (офисное здание для резидентов Технополиса, университет менеджмента и гостеприимства, транзитная гостиница) планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году. Общий объем инвестиций оценивается примерно в $10 млрд.

ТРЕНДЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Объем офисных площадей  продолжает расти. За год вырос на 9,3% и составляет в Казани 470 тыс кв метров, из которых на офисы класса А приходится 8% .  Существенный объем ввода площадей перед Играми вызвал интерес в среде девелоперов, и игроков из других российских регионов. Эксперты полагают, что в дальнейшем большинство новых бизнес-центров будет расположено за чертой исторического центра города. Арендаторам стало интереснее размещать свои офисы на окраинах, находящихся в районе основных транспортных магистралей.

2. Продолжается рост арендной ставки в качественных бизнес – центрах. Наибольший рост в 2012-2013 гг показал размер арендной ставки в помещениях класса А. По сравнению с 2011 годом уровень средних ставок аренды на помещения в бизнес-центрах класса А вырос на 20,6% и составил – 1 271 руб. , класса В+ - на 15,2% ( 911 руб.), а класса В  - на 9%  (722 руб).

3. Рынок испытывает дефицит недвижимости сегмента А. Высокая стоимость не пугает потенциальных арендаторов. На сегодня таких бизнес центров – 3 объекта, и доля вакантных площадей  составляет всего 1,4%.  В то время как доля вакантных площадей в БЦ класса В и В+ составляет в среднем 5,25 %. Прогнозируется в ближайший год сдача еще нескольких объектов класса А арендапригодной площадью ориентировочно  20 000 кв. м.

4. Девелоперы Казани все чаще в качестве объекта инвестиций выбирают многофункциональные центры. Перспективным становится развитие новых форм бизнес объектов - бизнес парки (город-спутник «Смарт Сити Казань», Иннополис), коворкинги, а не чисто офисную недвижимость, так как появляется спрос на более дифференцированные предложения, адаптированные под разные формы бизнеса.

ПРОГНОЗЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Роберт Хайруллин руководитель ЗАО «УК «АС Менеджмент»

Новым трендом должно стать возвращение жизни в исторический центр города, повышение его деловой привлекательности. По мере реализации Программы Президента РТ Р.Н.Минниханова по реставрации и восстановлению исторического центра - это будет самая привлекательная коммерческая недвижимость в городе.  Помимо стандартных подходов к офисной недвижимости, однозначно будут появляться новые форматы. Например, мы создаем уникальный для нашей столицы формат - дома приемов. Компаниям будет выгодно арендовать у нас офис в центре для текущей рутинной работы, когда каждый квадратный метр будет подчинен нужному функционалу, но при этом иметь возможность для проведения мероприятий в утонченной и изысканной атмосфере – прием делегаций партнеров, проведение переговоров, подписание контрактов. Это намного удобнее, нежели самим создавать и нести бремя содержания дополнительных площадей для выполнения представительских функций.

Елена Стрюкова, старший консультант департамента Региональные проекты: Россия и СНГ компании Cushman&Wakefield.

Самым заметным событием в 2013 году на рынке офисной недвижимости Казани стал ввод в эксплуатацию второй очереди ГТРК Корстон – Korston Tower. Этот объект задает новый, более высокий уровень ставок аренды на качественные помещения на предстоящий 2014 год. По итогам 2013 общий фонд качественных бизнес-центров составит более 240 тыс. кв.м.

Рынок девелопмента ожил. На стадии проектирования находятся еще как минимум 5 бизнес-центров. Прогнозируемый объем ввода в ближайшие 5-6 лет составит 102 тыс. кв.м. В 2013 году было много запросов на исследования, концепции наилучшего использования земельных участков и технико-экономические обоснования проектов, в том числе и со стороны казанских строительных компаний.

Со стороны арендаторов интерес к рынку был и остается высоким. Казань вошла в пятерку самых востребованных городов России (исключая Москву и Санкт-Петербург) с точки зрения поиска коммерческой недвижимости. Интерес  к аренде офисов проявляли такие международные компании как Dupont, Regus.

Все больший интерес к рынку Казани проявляют иностранные инвесторы. Центром притяжения для них является проект KazanSmartCity, реализуемый Корпорацией развития РТ.

Александр Шамов, старший консультант компании «Шамов и партнёры».

В ближайшее время продолжится процесс децентрализации, обусловленный ощутимой нехваткой свободной земли в центре города. В таких условиях инвесторы и девелоперы будут вынуждены создавать более качественные и узко сегментированные предложения. В настоящий момент у управляющих компаний нет четкого понимания, методологии  и опыта управления не своими объектами, особенно в части коммерческого управления, так что рынок испытывает существенную потребность в появлении профессионалов, и правовом регулировании взаимоотношений между УК и собственниками. Перспектива дальнейшего развития есть, безусловно, у индустриальных парков. Однако индустриальные парки также нуждаются в более четком сегментировании. Они должны в первую очередь предоставлять готовые площадки для среднего и малого бизнеса, в то время как крупный бизнес заинтересован скорее в свободных участках и льготных условиях подключения к коммуникациям.

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-6) 2012

В ТОП‑листе участвуют крупнейшие управляющие компании,  которые управляют офисной недвижимостью Казани. Специалисты аналитической группы «ДК»  определили круг крупнейших управляющих компаний и  девелоперов - собственников коммерческой (в т.ч. офисной) недвижимости класса “А”,” B”,” В+”. Далее при помощи экспертных комментариев были определены ключевые ранжирующие показатели. Управляющим компаниям  было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены  УК офисной недвижимости класса “А”,” B”,” В+”.

В  дополнительные таблицы по рынку офисной недвижимости вошли крупнейшие действующие бизнес-центры класса “А”,” B”,” В+”., и БЦ класса на стадии строительства, планируемые к сдаче в конце 2013 г.

Основной ранжирующий показатель  для УК -  площадь объектов офисной недвижимости в управлении  на 01.10.12, кв. м.  Дополнительные показатели  -  общая площадь недвижимости в управлении  на 01.09.12, кв. м., фактически сданная в аренду площадь на 01.09.2012 г., кв. м., количество арендаторов на 01.09.2012 г., общая площадь здания, кв. м.

 Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" № 20 (116) от 15.10.2012 подготовила Зайнагова Эльвира

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижмости

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости 2012

Айрат Тумакаев, генеральный директор ГК ЗАО "Сувар Эстейт"

Ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани остается стабильной и кажется псевдо-оптимистичной, наблюдается дефицит спроса Можно говорить о том, что офисы класса «А» в своей основе имеют федеральный пул арендаторов, представленных в большинстве своем банковским сектором и it-компаниями. Арендная сегодня, во многом, формируется исходя из количества предоставляемых бизнес-центром услуг и их качества. На величину арендных платежей в Казани большое влияние также оказывает географическое месторасположение офиса и его транспортная доступность. Давая прогноз по ставкам на 2013 г., можно сказать, что они будут иметь тенденцию к повышению. Преимущественно, из-за растущих эксплуатационных расходов.

Клара Ритман, директор по аренде «Корстон-Казань»

В следующем году возможно увеличение притока крупных известных брендов в наш регион.  Приход новых компаний,  несомненно, связан с  проведением Универсиады в 2013 г. и других крупных мероприятий в городе.  Более востребованными будут офисные помещения класса “А” в комплексах с развитой инфраструктурой и  большой парковкой.

Мурат Ахмеров, коммерческий директор Технополиса «Химград»

Считаю, что  в следующем году продолжит свое развитие тенденция децентрализации строительства офисных зданий ( вне Вахитовского района ). Новые зоны деловой активности будут формироваться в Приволжском, Советском и Новосавиновском районах. Быстрыми темпами будет расти сегмент стрит-ритейла – участятся переводы первых этажей зданий первой линии из жилой недвижимости в нежилую (коммерческую).  В связи с запретом  точечной застройки в центре города стоит ожидать дефицит офисных площадей в классе “А” и “B+”.  Продолжится тенденция  строительства торговых центров в тех районах и частях города, где наблюдается низкая обеспеченность торговыми площадями,  это: Авиастроительный Кировский и Московский районы города. Отличным примером является открытие ТЦ“Бахетле” в Авиастроительном районе.

Рейтинг рекрутинговых агентств