Подписаться
Курс ЦБ на 19.06
72,22
85,99

Рейтинг девелоперов

Рейтинг складских комплексов Казани 2014

Название
комплекса,
Управляющая
компания
Площадь
складских
помеще-
ний
на 
01.07.14,
кв. м
Площадь
офисных
помеще-
ний
на
01.07.14,
кв. м
Общая площадь,
кв. м 01.07.14
Высота потол-
ков, м
MAX нагрузка
на
1 кв. м
пола, тонн
Год
пос-
тройки
Месторасположение
Складские комплексы класса А
1
«Биек Тау»,
"Евразия Логистик" 
159 000
н/д
160 000
12
6
2009
РТ, Высокогорский р-н,
806 км федеральной трассы M7, д.Макаровка
2
«Q-Park Казань», "Логистика" 
81 000
н/д
83 000
12
6
2009
РТ, Лаишевский р-н,
с. Столбище, Советская ул., 271. 
3
Логистический комплекс, "ТрастИнвестСтрой" 
17 456
1 760
20 332
10
6
2005
РТ, Лаишевский р-н,
11-й км федеральной трассы
Казань - Оренбург
4
Логистический парк «Константиновский», "С-Лоджистик"
11 857
2 300
15 251
н/д
6
2009
РТ, Высокогорский рн,
в 2,5 км. восточнее с. Константиновка
Складские комплексы класса В
1
Производственно-складской комплекс,
"АС Менеджмент"
21 411
1 033
22 924
2,96-
7,73
н/д
1930
Казань, ул. Гладилова, 53. 
2
Производственно-складской комплекс «Союз»,
"АС Менеджмент"
16 304
3 000
20 000
2,9 –
5.2
н/д
1950-
1970
Казань, ул. Васильченко, 1. 
3
Офисно-складской комплекс,
"Технология-Сервис"
12 000
н/д
12 000
8 -
14
6
н/д
Казань, Амирхана, 50
4
Производственно-складской комплекс «Московский»,
"AС Менеджмент"
7 439
0
7 439
2,7 -
4,8
н/д
1967
Казань, ул. Мухамедьярова, 31. 
5
Новосавиновский складской комплекс, "Логопарк"
5 000
100
5000
10
6
2008
Казань, Новосавиновский р-н
6
Складской комплекс , "С-Лоджистик"
4 000
н/д
4 200
н/д
н/д
2010
Казань, ул. Южнопромышленная, 10
7
Производственно-складской комплекс,
"AС Менеджмент"
1 686
0
8 000
3.2 -
9,3
н/д
1974-
2000
Казань, ул.Горьковское Шоссе

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-8) 2013

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Казани.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники (Сайт Гильдии управляющих и девелоперов, Агентства Cushman&Wakefield, Росстата, Татарстанстата) и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Казани на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели –совокупная площадь объектов коммерческой недвижимости в управлении в Казани, совокупное количество арендаторов объектов офисной недвижимости, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения: Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" №20 (142) от 14.10.2013 подготовила Елена Денисова

Лидеры по общей площади офисной недвижимости в управлении

Название УК/ ФИО руководителя
Совокупная площадь объектов офисной недвижимости, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Динамика с 2012 г., %**
Доля офисной недвижимости в общем объеме объектов в управлении, %
Кол-во объектов офисной недвижимости  в управлении
Крунейшие бизнес-центры в управлении (название, класс по ГУД)
1
83 581
0
32
11
БЦ Мега-Парк (В), ДЦ на Журналистов, 2а (В)
2
52 506
70,9
33,9
16
ТП Идея, ТП Химград
3
32 885
0
15
1
4
"НКТ"                            Идрисов Руслан Мударисович
25 550
0
100
6
БЦ на Ибрагимова (В+)
5
18 000
50
15
1
6
8 100
0
87
1
Булак (А)
7
6 956
0
100
1
БЦ Татария (B+)
8
2 963
0
100
2
Риолит-Офис (В), Астор Офис (В)

* - экспертный опрос, открытые источники, данные прошлого ТОП-Листа

** - расчеты "ДК"

Лидеры по общей площади коммерческой недвижимости в управлении

 
Название УК
Совокупная площадь объектов, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Структура совокупной площади объектов, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Кол-во объектов, находящихся в управлении в Казани на 01.10.13 г.
Офисная
Гостиничная
Торговая
Складская
1
УК "АС Менеджмент"
259 828
83 581
0
71 650
104 598
86
2
ГК "Сувар Эстейт"*
211 700
32 885
н/д
83 793
0
11
3
УК "Идея Капитал"
154 966
52 506
0
0
0
51
4
"Корстон-Казань"
120 000
18 000
25 000
12 000
0
3
5
"НКТ"
25 550
25 550
0
0
0
6
6
"Булак Инвестмент"
9 300
8 100
0
0
0
3
7
"БЭНК"
6 956
6 956
0
0
0
1
8
ГК "Астор"
2 963
2 963
0
0
0
3

* открытые источники, расчеты ДК

Лидеры по совокупному количеству арендаторов

 
Название УК
Совокупное кол-во арендаторов объектов офисной недвижимости в Казани, на 01.10.13 г.
Доля арендаторов офисной недвижимости от всех арендаторовуправляемых объектов, %
Наиболее крупные арендаторы
1
УК "АС Менеджмент"
754
62,6
ИНКАРХАН, Нефтеавтоматика, НПП Компрессор, ICL-КПО ВС, КЭР-Инжинириен, РУМЭКС Инструментс
2
ГК "Сувар Эстейт"
348
29
IBM, Шнайдер Электрик, Финам-Казань, Кредит Европа банк, Альпари, Яндекс, Вымпелком*
3
УК "Идея Капитал"
264
64
4
"Корстон-Казань"
109
51,4
Cisco, ABB, Банк Хоум Кредит, Сетелем Банк, Газпромбанк, Данфосс, Дио-Пласт
5
ГК "Астор"
91
100
Булгар Лизинг, Алатау Трансферс *
6
"НКТ"
67
100
АКБ БТА-Казань, ВНИПИ Энергопром, Элемтэ       
7
"БЭНК"
47
100
Альфа -банк, Альфа Страхование, Русфинанс Банк, PHILIP MORRIS, Эйвон, ITB
8
"Булак Инвестмент"
23
92
ПрайсвотерхаусКуперс Аудит,  Филипс,  Европлан, Москомприват Банк

*опрос экспертов, открытые источники

Лидеры по строящимся объектам офисной недвижимости

 
Название УК
Совокупная площадь объекта объекта офисной недвижимости на стадии строительства в Казани, на 01.10.2013 кв.м.
Название БЦ
Год начала строительства
Планируемый срок окончания строительства
Класс БЦ
1
БЭНК
5 488
Бизнес-центр "ТАТАРИЯ" 2-ая очередь
2004
2014
А
2
ГК "Астор"
2 592
"Руслан - Офис"
н/д
н/д
В+

СОБЫТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. В 2013 г. в Казани открылось два ко-воркинга: Clever Covorking (в бывшем здании КМИЗ), и WorkBox Covorking (в здании бывшей швейной фабрики). Рабочие места здесь предоставляются как в краткосрочную (от одного часа), так и долгосрочную - бессрочную аренду. Здесь расположена event-площадка, фотостудия, переговорная комната, кухня и так далее. Как рассказали авторы проектов, идея открытия коворкинг-центра – это, прежде всего, создание рабочего пространства, а также места креативного и интеллектуального отдыха.
  2. 4 июля 2013 г. была сдана вторая очередь делового и гостинично-развлекательного комплекса «Корстон». Строительство 25-этажной  башни началось в марте 2012 г.  Проект подготовлен компанией «Велп». В здании располагаются современные бизнес-центр с офисами класса «А» на 9 тыс. кв. м, конгресс-центр с  8 залами вместимостью от 50 до 150 человек, 213 гостиничных номеров категории 4* и панорамный ресторан на 200 человек на 25-м этаже. Инвестиции в проект составили $65 млн. Кредитная линия на сумму более $42 млн сроком на 10 лет предоставлена банком «Петрокоммерц».
  3. В Татарстане началось строительство "умного" города "Смарт Сити Казань". Новая современная инвестиционная площадка разместится на 650 гектарах 3-х км от международного аэропорта  и 15 км от Казани. "Смарт Сити Казань" будет состоять из четырех основных зон развития: международного общественно-делового центра, центра образования и науки, ОЭЗ и парковой зоны. На различных этапах строительства для инвесторов, резидентов и компаний будут разработаны стимулирующие предложения, создано 40 тыс. рабочих мест. Первую очередь "Смарт Сити" стоимостью около $2,5 млрд (офисное здание для резидентов Технополиса, университет менеджмента и гостеприимства, транзитная гостиница) планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году. Общий объем инвестиций оценивается примерно в $10 млрд.

ТРЕНДЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Объем офисных площадей  продолжает расти. За год вырос на 9,3% и составляет в Казани 470 тыс кв метров, из которых на офисы класса А приходится 8% .  Существенный объем ввода площадей перед Играми вызвал интерес в среде девелоперов, и игроков из других российских регионов. Эксперты полагают, что в дальнейшем большинство новых бизнес-центров будет расположено за чертой исторического центра города. Арендаторам стало интереснее размещать свои офисы на окраинах, находящихся в районе основных транспортных магистралей.

2. Продолжается рост арендной ставки в качественных бизнес – центрах. Наибольший рост в 2012-2013 гг показал размер арендной ставки в помещениях класса А. По сравнению с 2011 годом уровень средних ставок аренды на помещения в бизнес-центрах класса А вырос на 20,6% и составил – 1 271 руб. , класса В+ - на 15,2% ( 911 руб.), а класса В  - на 9%  (722 руб).

3. Рынок испытывает дефицит недвижимости сегмента А. Высокая стоимость не пугает потенциальных арендаторов. На сегодня таких бизнес центров – 3 объекта, и доля вакантных площадей  составляет всего 1,4%.  В то время как доля вакантных площадей в БЦ класса В и В+ составляет в среднем 5,25 %. Прогнозируется в ближайший год сдача еще нескольких объектов класса А арендапригодной площадью ориентировочно  20 000 кв. м.

4. Девелоперы Казани все чаще в качестве объекта инвестиций выбирают многофункциональные центры. Перспективным становится развитие новых форм бизнес объектов - бизнес парки (город-спутник «Смарт Сити Казань», Иннополис), коворкинги, а не чисто офисную недвижимость, так как появляется спрос на более дифференцированные предложения, адаптированные под разные формы бизнеса.

ПРОГНОЗЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Роберт Хайруллин руководитель ЗАО «УК «АС Менеджмент»

Рейтинг девелоперов 1Новым трендом должно стать возвращение жизни в исторический центр города, повышение его деловой привлекательности. По мере реализации Программы Президента РТ Р.Н.Минниханова по реставрации и восстановлению исторического центра - это будет самая привлекательная коммерческая недвижимость в городе.  Помимо стандартных подходов к офисной недвижимости, однозначно будут появляться новые форматы. Например, мы создаем уникальный для нашей столицы формат - дома приемов. Компаниям будет выгодно арендовать у нас офис в центре для текущей рутинной работы, когда каждый квадратный метр будет подчинен нужному функционалу, но при этом иметь возможность для проведения мероприятий в утонченной и изысканной атмосфере – прием делегаций партнеров, проведение переговоров, подписание контрактов. Это намного удобнее, нежели самим создавать и нести бремя содержания дополнительных площадей для выполнения представительских функций.

Елена Стрюкова, старший консультант департамента Региональные проекты: Россия и СНГ компании Cushman&Wakefield.

Рейтинг девелоперов 2Самым заметным событием в 2013 году на рынке офисной недвижимости Казани стал ввод в эксплуатацию второй очереди ГТРК Корстон – Korston Tower. Этот объект задает новый, более высокий уровень ставок аренды на качественные помещения на предстоящий 2014 год. По итогам 2013 общий фонд качественных бизнес-центров составит более 240 тыс. кв.м.

Рынок девелопмента ожил. На стадии проектирования находятся еще как минимум 5 бизнес-центров. Прогнозируемый объем ввода в ближайшие 5-6 лет составит 102 тыс. кв.м. В 2013 году было много запросов на исследования, концепции наилучшего использования земельных участков и технико-экономические обоснования проектов, в том числе и со стороны казанских строительных компаний.
Со стороны арендаторов интерес к рынку был и остается высоким. Казань вошла в пятерку самых востребованных городов России (исключая Москву и Санкт-Петербург) с точки зрения поиска коммерческой недвижимости. Интерес  к аренде офисов проявляли такие международные компании как Dupont, Regus.
Все больший интерес к рынку Казани проявляют иностранные инвесторы. Центром притяжения для них является проект KazanSmartCity, реализуемый Корпорацией развития РТ.

Александр Шамов, старший консультант компании «Шамов и партнёры».

Рейтинг девелоперов 3В ближайшее время продолжится процесс децентрализации, обусловленный ощутимой нехваткой свободной земли в центре города. В таких условиях инвесторы и девелоперы будут вынуждены создавать более качественные и узко сегментированные предложения. В настоящий момент у управляющих компаний нет четкого понимания, методологии  и опыта управления не своими объектами, особенно в части коммерческого управления, так что рынок испытывает существенную потребность в появлении профессионалов, и правовом регулировании взаимоотношений между УК и собственниками. Перспектива дальнейшего развития есть, безусловно, у индустриальных парков. Однако индустриальные парки также нуждаются в более четком сегментировании. Они должны в первую очередь предоставлять готовые площадки для среднего и малого бизнеса, в то время как крупный бизнес заинтересован скорее в свободных участках и льготных условиях подключения к коммуникациям.

Рейтинг девелоперов 4

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-6) 2012

В ТОП‑листе участвуют крупнейшие управляющие компании,  которые управляют офисной недвижимостью Казани. Специалисты аналитической группы «ДК»  определили круг крупнейших управляющих компаний и  девелоперов - собственников коммерческой (в т.ч. офисной) недвижимости класса “А”,” B”,” В+”. Далее при помощи экспертных комментариев были определены ключевые ранжирующие показатели. Управляющим компаниям  было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены  УК офисной недвижимости класса “А”,” B”,” В+”.

В  дополнительные таблицы по рынку офисной недвижимости вошли крупнейшие действующие бизнес-центры класса “А”,” B”,” В+”., и БЦ класса на стадии строительства, планируемые к сдаче в конце 2013 г.

Основной ранжирующий показатель  для УК -  площадь объектов офисной недвижимости в управлении  на 01.10.12, кв. м.  Дополнительные показатели  -  общая площадь недвижимости в управлении  на 01.09.12, кв. м., фактически сданная в аренду площадь на 01.09.2012 г., кв. м., количество арендаторов на 01.09.2012 г., общая площадь здания, кв. м.

 Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" № 20 (116) от 15.10.2012 подготовила Зайнагова Эльвира

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижмости

Название управляющей компании/ 
ФИО руководителя
S объектов      
офисной недвижимости
в управлении
на 01.10.12,  
кв. м
Кол-во
объектов
офисной недвижи-мости в управлении  
в Казани на 01.09.12
Кол-во аренда-торов
БЦ на 01.09.12
1
 "УК АС Менеджмент"  Хайруллин Роберт Ирикович
83 581
23
726
2
ГК  "Сувар Эстейт" Тумакаев Айрат Фаридович
32 885
1
85
3
 "УК Идея Капитал" Гиззатуллин Айрат Мансурович
30 723
2
119
4
 "Корстон-Казань" Мубаракзянов Раис Сахипович
16 200
2
75
5
УК «Элит- сервис»  Фарахутдинова
Дана Вилевна
7832
1
55
6
ГК "Астор"
Бронникова Ольга Александровна
2 963
3
93

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости 2012

Айрат Тумакаев, генеральный директор ГК ЗАО "Сувар Эстейт"

Ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани остается стабильной и кажется псевдо-оптимистичной, наблюдается дефицит спроса Можно говорить о том, что офисы класса «А» в своей основе имеют федеральный пул арендаторов, представленных в большинстве своем банковским сектором и it-компаниями. Арендная сегодня, во многом, формируется исходя из количества предоставляемых бизнес-центром услуг и их качества. На величину арендных платежей в Казани большое влияние также оказывает географическое месторасположение офиса и его транспортная доступность. Давая прогноз по ставкам на 2013 г., можно сказать, что они будут иметь тенденцию к повышению. Преимущественно, из-за растущих эксплуатационных расходов.

Клара Ритман, директор по аренде «Корстон-Казань»

В следующем году возможно увеличение притока крупных известных брендов в наш регион.  Приход новых компаний,  несомненно, связан с  проведением Универсиады в 2013 г. и других крупных мероприятий в городе.  Более востребованными будут офисные помещения класса “А” в комплексах с развитой инфраструктурой и  большой парковкой.

Мурат Ахмеров, коммерческий директор Технополиса «Химград»

Считаю, что  в следующем году продолжит свое развитие тенденция децентрализации строительства офисных зданий ( вне Вахитовского района ). Новые зоны деловой активности будут формироваться в Приволжском, Советском и Новосавиновском районах. Быстрыми темпами будет расти сегмент стрит-ритейла – участятся переводы первых этажей зданий первой линии из жилой недвижимости в нежилую (коммерческую).  В связи с запретом  точечной застройки в центре города стоит ожидать дефицит офисных площадей в классе “А” и “B+”.  Продолжится тенденция  строительства торговых центров в тех районах и частях города, где наблюдается низкая обеспеченность торговыми площадями,  это: Авиастроительный Кировский и Московский районы города. Отличным примером является открытие ТЦ“Бахетле” в Авиастроительном районе.

Рейтинг рекрутинговых агентств

Новости

Россия возобновит авиасообщение еще с восемью странами. И восстановит полеты в ТурциюРоссия возобновит авиасообщение еще с восемью странами. И восстановит полеты в Турцию
Запуск «бесковидных» ресторанов. Ялту закрыли из-за наводнения. Главное 18 июня
«Выстрел себе в ногу». Непривитых сотрудников смогут отстранить от работы и не платить
«Более агрессивный, тяжелее переносится». Собянин заявил о новом штамме Covid-19 в Москве
Путин получил, что хотел, а Байден лучше Трампа. В США оценили итоги встречи президентов
Путин и Байден решили вернуть послов и совместно проработать вопрос кибератак
Кремль отрицает обязательную вакцинацию. В Москве ее вводят для 60% работающих

Бизнес

«Стране в режиме ручного управления не нужны юристы и инженеры. Скорее нужны военные»«Стране в режиме ручного управления не нужны юристы и инженеры. Скорее нужны военные»
«Пока это голубой океан». Что такое AI-арт и почему на нем можно заработать
«Кризиса в российской экономике не будет. Вероятность — 80%» — экономист Сергей Хестанов
Сергей Рязанский: «Все, кто занимается бизнесом в России, — немного космонавты»
«Пора бить тревогу: денег у людей нет. Все ушли в огороды, садят картофель и помидоры»
«Деловой квартал» улучшил позиции в рейтинге самых цитируемых СМИ
«Все, парень, ты уже повязан». Топ-менеджер компании Lorena о специфике семейного бизнеса

Свое дело

«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»
наSTART#9: Создатель беспилотных транспортных средств ищет партнеров и 15 млн руб.
«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге
«На старте у меня было 5 тыс. руб. и ноутбук. Теперь — 20 сотрудников и 20 млн выручки»
«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
наSTART#8: Разработчик решений для «умных городов» привлекает 20 млн руб. на развитие

Качество жизни

«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин
«Власть боится молодых, думает, они камня на камне от страны не оставят. Это неправда!»
Итальянец, который умеет работать: тест-драйв FIAT DOBLO
Подарите ребенку блестящую карьеру. Что сделать сейчас для успеха детей в будущем?
«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»
Как одеться, чтобы переговоры были успешными, а сотрудники и коллеги смотрели в глаза
Космонавт Сергей Прокопьев: «От пропаганды надо абстрагироваться»

Мнения

Расстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценностиРасстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценности
«Это не Сбер взял Милохина, не Альфа — Моргенштерна, а мы с вами»
«В папиных драных тапках правды жизни больше, чем в самых красивых дворцах»
Рост стоимости жилья: денег у людей нет, но распродано почти всё
«Не надувайте «щи» в рекламе. Вспомните, что творила «Евросеть»!» — Андрюша Хайпович
Вадим Самойлов: «Сегодня государство понимает, что нельзя всех плеткой загнать в счастье»
«В тучные годы государство средний бизнес подкармливает, в тощие — дрючит»

Лайфхаки

Больше стариков — крепче экономика. Как увеличение продолжительности жизни спасет мирБольше стариков — крепче экономика. Как увеличение продолжительности жизни спасет мир
Как правильно конфликтовать? Разбираемся, когда прямая конфронтация приносит пользу
Шесть способов остаться без квартиры. Когда суд точно не примет вашу сторону
Даже если вам немного за 30. Как менять профессию на четвертом десятке
Обнять и плакать. Почему люди рыдают, когда им хорошо
От циркадного ритма не деться. Как свет управляет нами и как с этим жить в XXI веке
«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.