Подписаться
Курс ЦБ на 25.06
53,32
55,96

Рейтинг девелоперов

Рейтинг складских комплексов Казани 2014

Название
комплекса,
Управляющая
компания
Площадь
складских
помеще-
ний
на 
01.07.14,
кв. м
Площадь
офисных
помеще-
ний
на
01.07.14,
кв. м
Общая площадь,
кв. м 01.07.14
Высота потол-
ков, м
MAX нагрузка
на
1 кв. м
пола, тонн
Год
пос-
тройки
Месторасположение
Складские комплексы класса А
1
«Биек Тау»,
"Евразия Логистик" 
159 000
н/д
160 000
12
6
2009
РТ, Высокогорский р-н,
806 км федеральной трассы M7, д.Макаровка
2
«Q-Park Казань», "Логистика" 
81 000
н/д
83 000
12
6
2009
РТ, Лаишевский р-н,
с. Столбище, Советская ул., 271. 
3
Логистический комплекс, "ТрастИнвестСтрой" 
17 456
1 760
20 332
10
6
2005
РТ, Лаишевский р-н,
11-й км федеральной трассы
Казань - Оренбург
4
Логистический парк «Константиновский», "С-Лоджистик"
11 857
2 300
15 251
н/д
6
2009
РТ, Высокогорский рн,
в 2,5 км. восточнее с. Константиновка
Складские комплексы класса В
1
Производственно-складской комплекс,
"АС Менеджмент"
21 411
1 033
22 924
2,96-
7,73
н/д
1930
Казань, ул. Гладилова, 53. 
2
Производственно-складской комплекс «Союз»,
"АС Менеджмент"
16 304
3 000
20 000
2,9 –
5.2
н/д
1950-
1970
Казань, ул. Васильченко, 1. 
3
Офисно-складской комплекс,
"Технология-Сервис"
12 000
н/д
12 000
8 -
14
6
н/д
Казань, Амирхана, 50
4
Производственно-складской комплекс «Московский»,
"AС Менеджмент"
7 439
0
7 439
2,7 -
4,8
н/д
1967
Казань, ул. Мухамедьярова, 31. 
5
Новосавиновский складской комплекс, "Логопарк"
5 000
100
5000
10
6
2008
Казань, Новосавиновский р-н
6
Складской комплекс , "С-Лоджистик"
4 000
н/д
4 200
н/д
н/д
2010
Казань, ул. Южнопромышленная, 10
7
Производственно-складской комплекс,
"AС Менеджмент"
1 686
0
8 000
3.2 -
9,3
н/д
1974-
2000
Казань, ул.Горьковское Шоссе

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-8) 2013

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Казани.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники (Сайт Гильдии управляющих и девелоперов, Агентства Cushman&Wakefield, Росстата, Татарстанстата) и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Казани на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели –совокупная площадь объектов коммерческой недвижимости в управлении в Казани, совокупное количество арендаторов объектов офисной недвижимости, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения: Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" №20 (142) от 14.10.2013 подготовила Елена Денисова

Лидеры по общей площади офисной недвижимости в управлении

Название УК/ ФИО руководителя
Совокупная площадь объектов офисной недвижимости, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Динамика с 2012 г., %**
Доля офисной недвижимости в общем объеме объектов в управлении, %
Кол-во объектов офисной недвижимости  в управлении
Крунейшие бизнес-центры в управлении (название, класс по ГУД)
1
83 581
0
32
11
БЦ Мега-Парк (В), ДЦ на Журналистов, 2а (В)
2
52 506
70,9
33,9
16
ТП Идея, ТП Химград
3
32 885
0
15
1
4
"НКТ"                            Идрисов Руслан Мударисович
25 550
0
100
6
БЦ на Ибрагимова (В+)
5
18 000
50
15
1
6
8 100
0
87
1
Булак (А)
7
6 956
0
100
1
БЦ Татария (B+)
8
2 963
0
100
2
Риолит-Офис (В), Астор Офис (В)

* - экспертный опрос, открытые источники, данные прошлого ТОП-Листа

** - расчеты "ДК"

Лидеры по общей площади коммерческой недвижимости в управлении

 
Название УК
Совокупная площадь объектов, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Структура совокупной площади объектов, в управлении в Казани, на 01.10.13 г.
Кол-во объектов, находящихся в управлении в Казани на 01.10.13 г.
Офисная
Гостиничная
Торговая
Складская
1
УК "АС Менеджмент"
259 828
83 581
0
71 650
104 598
86
2
ГК "Сувар Эстейт"*
211 700
32 885
н/д
83 793
0
11
3
УК "Идея Капитал"
154 966
52 506
0
0
0
51
4
"Корстон-Казань"
120 000
18 000
25 000
12 000
0
3
5
"НКТ"
25 550
25 550
0
0
0
6
6
"Булак Инвестмент"
9 300
8 100
0
0
0
3
7
"БЭНК"
6 956
6 956
0
0
0
1
8
ГК "Астор"
2 963
2 963
0
0
0
3

* открытые источники, расчеты ДК

Лидеры по совокупному количеству арендаторов

 
Название УК
Совокупное кол-во арендаторов объектов офисной недвижимости в Казани, на 01.10.13 г.
Доля арендаторов офисной недвижимости от всех арендаторовуправляемых объектов, %
Наиболее крупные арендаторы
1
УК "АС Менеджмент"
754
62,6
ИНКАРХАН, Нефтеавтоматика, НПП Компрессор, ICL-КПО ВС, КЭР-Инжинириен, РУМЭКС Инструментс
2
ГК "Сувар Эстейт"
348
29
IBM, Шнайдер Электрик, Финам-Казань, Кредит Европа банк, Альпари, Яндекс, Вымпелком*
3
УК "Идея Капитал"
264
64
4
"Корстон-Казань"
109
51,4
Cisco, ABB, Банк Хоум Кредит, Сетелем Банк, Газпромбанк, Данфосс, Дио-Пласт
5
ГК "Астор"
91
100
Булгар Лизинг, Алатау Трансферс *
6
"НКТ"
67
100
АКБ БТА-Казань, ВНИПИ Энергопром, Элемтэ       
7
"БЭНК"
47
100
Альфа -банк, Альфа Страхование, Русфинанс Банк, PHILIP MORRIS, Эйвон, ITB
8
"Булак Инвестмент"
23
92
ПрайсвотерхаусКуперс Аудит,  Филипс,  Европлан, Москомприват Банк

*опрос экспертов, открытые источники

Лидеры по строящимся объектам офисной недвижимости

 
Название УК
Совокупная площадь объекта объекта офисной недвижимости на стадии строительства в Казани, на 01.10.2013 кв.м.
Название БЦ
Год начала строительства
Планируемый срок окончания строительства
Класс БЦ
1
БЭНК
5 488
Бизнес-центр "ТАТАРИЯ" 2-ая очередь
2004
2014
А
2
ГК "Астор"
2 592
"Руслан - Офис"
н/д
н/д
В+

СОБЫТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. В 2013 г. в Казани открылось два ко-воркинга: Clever Covorking (в бывшем здании КМИЗ), и WorkBox Covorking (в здании бывшей швейной фабрики). Рабочие места здесь предоставляются как в краткосрочную (от одного часа), так и долгосрочную - бессрочную аренду. Здесь расположена event-площадка, фотостудия, переговорная комната, кухня и так далее. Как рассказали авторы проектов, идея открытия коворкинг-центра – это, прежде всего, создание рабочего пространства, а также места креативного и интеллектуального отдыха.
  2. 4 июля 2013 г. была сдана вторая очередь делового и гостинично-развлекательного комплекса «Корстон». Строительство 25-этажной  башни началось в марте 2012 г.  Проект подготовлен компанией «Велп». В здании располагаются современные бизнес-центр с офисами класса «А» на 9 тыс. кв. м, конгресс-центр с  8 залами вместимостью от 50 до 150 человек, 213 гостиничных номеров категории 4* и панорамный ресторан на 200 человек на 25-м этаже. Инвестиции в проект составили $65 млн. Кредитная линия на сумму более $42 млн сроком на 10 лет предоставлена банком «Петрокоммерц».
  3. В Татарстане началось строительство "умного" города "Смарт Сити Казань". Новая современная инвестиционная площадка разместится на 650 гектарах 3-х км от международного аэропорта  и 15 км от Казани. "Смарт Сити Казань" будет состоять из четырех основных зон развития: международного общественно-делового центра, центра образования и науки, ОЭЗ и парковой зоны. На различных этапах строительства для инвесторов, резидентов и компаний будут разработаны стимулирующие предложения, создано 40 тыс. рабочих мест. Первую очередь "Смарт Сити" стоимостью около $2,5 млрд (офисное здание для резидентов Технополиса, университет менеджмента и гостеприимства, транзитная гостиница) планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году. Общий объем инвестиций оценивается примерно в $10 млрд.

ТРЕНДЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Объем офисных площадей  продолжает расти. За год вырос на 9,3% и составляет в Казани 470 тыс кв метров, из которых на офисы класса А приходится 8% .  Существенный объем ввода площадей перед Играми вызвал интерес в среде девелоперов, и игроков из других российских регионов. Эксперты полагают, что в дальнейшем большинство новых бизнес-центров будет расположено за чертой исторического центра города. Арендаторам стало интереснее размещать свои офисы на окраинах, находящихся в районе основных транспортных магистралей.

2. Продолжается рост арендной ставки в качественных бизнес – центрах. Наибольший рост в 2012-2013 гг показал размер арендной ставки в помещениях класса А. По сравнению с 2011 годом уровень средних ставок аренды на помещения в бизнес-центрах класса А вырос на 20,6% и составил – 1 271 руб. , класса В+ - на 15,2% ( 911 руб.), а класса В  - на 9%  (722 руб).

3. Рынок испытывает дефицит недвижимости сегмента А. Высокая стоимость не пугает потенциальных арендаторов. На сегодня таких бизнес центров – 3 объекта, и доля вакантных площадей  составляет всего 1,4%.  В то время как доля вакантных площадей в БЦ класса В и В+ составляет в среднем 5,25 %. Прогнозируется в ближайший год сдача еще нескольких объектов класса А арендапригодной площадью ориентировочно  20 000 кв. м.

4. Девелоперы Казани все чаще в качестве объекта инвестиций выбирают многофункциональные центры. Перспективным становится развитие новых форм бизнес объектов - бизнес парки (город-спутник «Смарт Сити Казань», Иннополис), коворкинги, а не чисто офисную недвижимость, так как появляется спрос на более дифференцированные предложения, адаптированные под разные формы бизнеса.

ПРОГНОЗЫ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Роберт Хайруллин руководитель ЗАО «УК «АС Менеджмент»

Рейтинг девелоперов 1Новым трендом должно стать возвращение жизни в исторический центр города, повышение его деловой привлекательности. По мере реализации Программы Президента РТ Р.Н.Минниханова по реставрации и восстановлению исторического центра - это будет самая привлекательная коммерческая недвижимость в городе.  Помимо стандартных подходов к офисной недвижимости, однозначно будут появляться новые форматы. Например, мы создаем уникальный для нашей столицы формат - дома приемов. Компаниям будет выгодно арендовать у нас офис в центре для текущей рутинной работы, когда каждый квадратный метр будет подчинен нужному функционалу, но при этом иметь возможность для проведения мероприятий в утонченной и изысканной атмосфере – прием делегаций партнеров, проведение переговоров, подписание контрактов. Это намного удобнее, нежели самим создавать и нести бремя содержания дополнительных площадей для выполнения представительских функций.

Елена Стрюкова, старший консультант департамента Региональные проекты: Россия и СНГ компании Cushman&Wakefield.

Рейтинг девелоперов 2Самым заметным событием в 2013 году на рынке офисной недвижимости Казани стал ввод в эксплуатацию второй очереди ГТРК Корстон – Korston Tower. Этот объект задает новый, более высокий уровень ставок аренды на качественные помещения на предстоящий 2014 год. По итогам 2013 общий фонд качественных бизнес-центров составит более 240 тыс. кв.м.

Рынок девелопмента ожил. На стадии проектирования находятся еще как минимум 5 бизнес-центров. Прогнозируемый объем ввода в ближайшие 5-6 лет составит 102 тыс. кв.м. В 2013 году было много запросов на исследования, концепции наилучшего использования земельных участков и технико-экономические обоснования проектов, в том числе и со стороны казанских строительных компаний.
Со стороны арендаторов интерес к рынку был и остается высоким. Казань вошла в пятерку самых востребованных городов России (исключая Москву и Санкт-Петербург) с точки зрения поиска коммерческой недвижимости. Интерес  к аренде офисов проявляли такие международные компании как Dupont, Regus.
Все больший интерес к рынку Казани проявляют иностранные инвесторы. Центром притяжения для них является проект KazanSmartCity, реализуемый Корпорацией развития РТ.

Александр Шамов, старший консультант компании «Шамов и партнёры».

Рейтинг девелоперов 3В ближайшее время продолжится процесс децентрализации, обусловленный ощутимой нехваткой свободной земли в центре города. В таких условиях инвесторы и девелоперы будут вынуждены создавать более качественные и узко сегментированные предложения. В настоящий момент у управляющих компаний нет четкого понимания, методологии  и опыта управления не своими объектами, особенно в части коммерческого управления, так что рынок испытывает существенную потребность в появлении профессионалов, и правовом регулировании взаимоотношений между УК и собственниками. Перспектива дальнейшего развития есть, безусловно, у индустриальных парков. Однако индустриальные парки также нуждаются в более четком сегментировании. Они должны в первую очередь предоставлять готовые площадки для среднего и малого бизнеса, в то время как крупный бизнес заинтересован скорее в свободных участках и льготных условиях подключения к коммуникациям.

Рейтинг девелоперов 4

Рейтинг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости (ТОП-6) 2012

В ТОП‑листе участвуют крупнейшие управляющие компании,  которые управляют офисной недвижимостью Казани. Специалисты аналитической группы «ДК»  определили круг крупнейших управляющих компаний и  девелоперов - собственников коммерческой (в т.ч. офисной) недвижимости класса “А”,” B”,” В+”. Далее при помощи экспертных комментариев были определены ключевые ранжирующие показатели. Управляющим компаниям  было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены  УК офисной недвижимости класса “А”,” B”,” В+”.

В  дополнительные таблицы по рынку офисной недвижимости вошли крупнейшие действующие бизнес-центры класса “А”,” B”,” В+”., и БЦ класса на стадии строительства, планируемые к сдаче в конце 2013 г.

Основной ранжирующий показатель  для УК -  площадь объектов офисной недвижимости в управлении  на 01.10.12, кв. м.  Дополнительные показатели  -  общая площадь недвижимости в управлении  на 01.09.12, кв. м., фактически сданная в аренду площадь на 01.09.2012 г., кв. м., количество арендаторов на 01.09.2012 г., общая площадь здания, кв. м.

 Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" № 20 (116) от 15.10.2012 подготовила Зайнагова Эльвира

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижмости

Название управляющей компании/ 
ФИО руководителя
S объектов      
офисной недвижимости
в управлении
на 01.10.12,  
кв. м
Кол-во
объектов
офисной недвижи-мости в управлении  
в Казани на 01.09.12
Кол-во аренда-торов
БЦ на 01.09.12
1
 "УК АС Менеджмент"  Хайруллин Роберт Ирикович
83 581
23
726
2
ГК  "Сувар Эстейт" Тумакаев Айрат Фаридович
32 885
1
85
3
 "УК Идея Капитал" Гиззатуллин Айрат Мансурович
30 723
2
119
4
 "Корстон-Казань" Мубаракзянов Раис Сахипович
16 200
2
75
5
УК «Элит- сервис»  Фарахутдинова
Дана Вилевна
7832
1
55
6
ГК "Астор"
Бронникова Ольга Александровна
2 963
3
93

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости 2012

Айрат Тумакаев, генеральный директор ГК ЗАО "Сувар Эстейт"

Ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани остается стабильной и кажется псевдо-оптимистичной, наблюдается дефицит спроса Можно говорить о том, что офисы класса «А» в своей основе имеют федеральный пул арендаторов, представленных в большинстве своем банковским сектором и it-компаниями. Арендная сегодня, во многом, формируется исходя из количества предоставляемых бизнес-центром услуг и их качества. На величину арендных платежей в Казани большое влияние также оказывает географическое месторасположение офиса и его транспортная доступность. Давая прогноз по ставкам на 2013 г., можно сказать, что они будут иметь тенденцию к повышению. Преимущественно, из-за растущих эксплуатационных расходов.

Клара Ритман, директор по аренде «Корстон-Казань»

В следующем году возможно увеличение притока крупных известных брендов в наш регион.  Приход новых компаний,  несомненно, связан с  проведением Универсиады в 2013 г. и других крупных мероприятий в городе.  Более востребованными будут офисные помещения класса “А” в комплексах с развитой инфраструктурой и  большой парковкой.

Мурат Ахмеров, коммерческий директор Технополиса «Химград»

Считаю, что  в следующем году продолжит свое развитие тенденция децентрализации строительства офисных зданий ( вне Вахитовского района ). Новые зоны деловой активности будут формироваться в Приволжском, Советском и Новосавиновском районах. Быстрыми темпами будет расти сегмент стрит-ритейла – участятся переводы первых этажей зданий первой линии из жилой недвижимости в нежилую (коммерческую).  В связи с запретом  точечной застройки в центре города стоит ожидать дефицит офисных площадей в классе “А” и “B+”.  Продолжится тенденция  строительства торговых центров в тех районах и частях города, где наблюдается низкая обеспеченность торговыми площадями,  это: Авиастроительный Кировский и Московский районы города. Отличным примером является открытие ТЦ“Бахетле” в Авиастроительном районе.

Рейтинг рекрутинговых агентств

Новости

Массовый сбой в такси: висят приложения «Яндекс Go», Uber, «Такси.ру»Массовый сбой в такси: висят приложения «Яндекс Go», Uber, «Такси.ру»
Всего четверть россиян сможет расплатиться с банками за взятые кредиты
Сбер начнет брать комиссию за перевод денег на карты других банков
Под Рязанью рухнул самолет. СМИ пишут о трех погибших, официальных комментариев нет
Чехия не будет выдавать визы россиянам еще минимум год
«Из-за нашей неспособности стабильно работать»: Tikkurila ушла из России
«Продаем видеокарты на Avito»: рынок майнинга выходит в убыток

Бизнес

«О распродажах бизнеса речи нет. Те, у кого были деньги, вложили их в нечто материальное»«О распродажах бизнеса речи нет. Те, у кого были деньги, вложили их в нечто материальное»
«Есть соблазн скопировать продукт, ушедший из России. Но какой смысл перезапускать iPod?»
«Идет медийная война, а мы в первом ряду». Как относиться к фейкам и не стать их жертвой
«Деловой квартал» вошел в топ-15 самых цитируемых СМИ
Чтобы не получилось, как с Natura Siberica. Как завещания спасают бизнес?
«Лучший результат — 5% меди на тонну». Как извлечь миллионы из промышленного мусора
«Реальный удар «ядерных санкций» превзошел все ожидания», — экономист Александр Широв

Свое дело

«Лет пять назад «молодой кинематографист» звучало как приговор. Ситуация круто изменилась»«Лет пять назад «молодой кинематографист» звучало как приговор. Ситуация круто изменилась»
«Типографии мотаются в поисках запчастей, занимаются производственным каннибализмом»
«Иногда виноваты не меры поддержки, а люди на местах, которым приходится больше работать»
«При любом раскладе эта ниша останется»: опыт предпринимателя с непопулярным бизнесом
Юлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендах
«Экзотика на рынке стройматериалов». Как найти нишу, когда Covid уничтожил прошлый бизнес
Дмитрий Шишкин: «Лет пять-семь — и искусственный интеллект уже сможет руководить фабрикой»

Качество жизни

«Нас никто не предал анафеме». Как выживает российское кино при закрывающихся кинозалах«Нас никто не предал анафеме». Как выживает российское кино при закрывающихся кинозалах
«Предложение весьма интересное даже по меркам западных стран, где ипотечные ставки ниже»
«А в России есть еще что-то, кроме могил?» Куда поехать, когда заграница закрыта
Ипотечная ставка — 3%. Что нужно знать, чтобы купить дом на льготных условиях
Заразен, смертелен, лечение хуже самой болезни. Мифы о раке и их разбор от онколога Котова
Автомобили из Китая уже подорожали на 50-70%. Как выбрать и купить до нового повышения
«Студенты находят здесь реальную работу». Как прошло «Время карьеры» в УрФУ

Мнения

Чему учиться во время кризисов? Практическое руководство о том, как изменить карьеруЧему учиться во время кризисов? Практическое руководство о том, как изменить карьеру
Виктор Немихин: «Если Россия выберет госкапитализм, публичный рынок капитала исчезнет»
Что значит для российского образования исключение из Болонской системы, — Евгений Коган
«Под риском все активы, включая недвижимость, золото и криптовалюты», — Андрей Мовчан
«IT-отрасль кто-то хоронит, кто-то верит в импортозамещение. Ни того, ни другого не будет»
Как работать с командой, когда «все сложно» — Евгения Роньжина
Импорт дороже, компании адаптивнее, инфляция шире: как идет «структурная перестройка»

Лайфхаки

Привлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньгиПривлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньги
«Людям Блиновской не надо много денег. Они готовы получать вдвое меньше, но не работать»
«Сложно зарабатывать много, привыкнув тратить мало». Почему экономия как стратегия опасна
«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
«Почему мы ждем Новый Год? Вроде бы обычный день. Подарки — серьезный аргумент»
«Перемены — это сплошные минусы. Да и слово само по себе противное»
Как научить себя учиться и преодолеть прокрастинацию — Марианна Снигирева
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.