В Казани набирают обороты проекты комплексного освоения территорий (КОТ). DK.RU попытался разобраться в новом тренде мира недвижимости и узнал, как он изменит облик Казани.
Город в городе — так масштабно и амбициозно называют девелоперы проекты комплексного освоения территории. Сегодня реализация подобных проектов ведется в большинстве российских мегаполисов.
В реальности понимание того, что из себя представляют КОТ, разнится. Единых стандартов для таких проектов не существует.
Часть девелоперов настаивает, что проект комплексного освоения территории предполагает застройку не менее 1 млн кв. м, другая часть настаивает на цифре 100 тыс. квадратов. Но есть и те, кто считает, что дело вовсе не в площади. Директор по инвестициям «ЮИТ Казань» Наиля Еникеева настаивает:
- Подобный подход предполагает именно развитие социальной (а в некоторых случаях и транспортной) инфраструктуры. На осваиваемой территории предусматривается возведение социально значимых объектов: детских садов, школ, поликлиник, магазинов.
Другой характерной чертой КОТ является их расположение. Комплексная застройка, как правило, ведется на окраинах города, поскольку в центре свободных площадей для этого нет. Представитель казанской инвестиционной компании ASG отмечает заинтересованность застройщиков в новых площадках:
- Учитывая конъюнктуру рынка, девелоперы заинтересованы в приобретении земельных участков под строительство. При этом они готовы рассчитываться готовым жильем в уже построенных зданиях.
Наиля Еникеева рассказала DK.RU, что в Казани наиболее активная застройка ведется в Приволжском и Советском районах, а также территории Адмиралтейской слободы. В будущем эксперт ожидает застройки новым жильем бывших промзон после вынесения предприятий за черту города.
Директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев также отметил основные направления застройки:
- Комплексная застройка развивается в трех направлениях: в сторону Зеленодольска (в основном это многоэтажные дома, примеры – «Салават Купере», ЖК «Радужный» и так далее), Лаишевское направление (малоквартирные дома в 3-4 этажа), и направление Константиновка-Пестрецы.
Эксперты сходятся в одном: развитие комплексного освоения территорий раздвинет границы Казани. Из-за более низких цен и отсутсвия земель в центре застройка будет вестись на границах и за границами города, что может привести к поглощению близлежащих поселков.