Кто застроит набережные Казани

В июле нынешнего года Управление градостроительства и архитектуры (УГиА) совместно с компанией «Одис-Казань» объявили конкурс на лучший проект, посвященный застройке берега Казанки между Кировской и Ленинской дамбами по ул. Пролетарской. Под проект отведено 14 га, протяженность береговой линии — 1,4 тыс. м. На этой площади должно быть размещено как минимум 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По словам участников рынка и городских властей, это единственный планируемый сегодня проект набережной застройки Казани.

На часть набережных претендует новый игрок

Свой изначальный проект по освоению этой территории «Одис-Казань» (входит в торгово-промышленную группу «Одис» из Марий Эл) в апреле 2010 г. представляла президенту Татарстана Рустаму Минниханову. Однако тогда президент настоятельно рекомендовал получше поработать над концепцией. После этого УГиА объявило открытый конкурс на лучший концептуальный проект. Интерес к участию проявило очень много архитектурных бюро, в том числе из Москвы и Санкт-Петербурга. Как пояснил генеральный директор ТПГ «Одис» Александр Одинцов, в своем проекте участникам конкурса нужно предусмотреть малоэтажную застройку с многофункциональным назначением. По задумке инвесторов, эта береговая линия должна стать новой рекреационной зоной. Подобная существует лишь по другую сторону Ленинской дамбы в виде комплекса «Казанская Ривьера». На новой площадке должны расположиться гостиницы, кафе, рестораны, развлекательные центры, летние трассы, лодочные станции, водно-спортивные клубы, кинотеатры, выставочные галереи, офисы. Итоги конкурса будут подведены 26-28 октября, бюро, представившее победивший проект будет в дальнейшем проектировать объекты территории.

Пока никаких документальных подтверждений того, что «Одис-Казань» станет застройщиком территорий, нет. Хотя, как ранее в интервью отмечал Дмитрий Денисов, исполнительный директор компании «Одис-Казань», «определенная уверенность» на этот счет существует. «Мы рассматриваем разные формы своего участия — как инвестора, соинвестора, — рассказал г-н Одинцов. — Хотя пока рано говорить о том, кто может стать нашим соинвестором». По словам г-на Одинцова, стоимость проекта превысит 2 млрд руб. (берегоукрепление, строительство). «Пока нет концепции застройки территории, нельзя говорить ни о сроках, ни о суммах, — отметил Александр Одинцов. — После того, как появится рабочий проект, объем необходимых инвестиций может вырасти и в два, и в три раза».

Инвесторам интересен
правый берег

Инвесторы не в первый раз обращают внимание на территорию правого берега между Ленинской и Кировской дамбами. В 2004 г. компания «Мир аттракционов» Андрея Кузьмина (сегодня пресс-секретарь Президента Татарстана) построила здесь парк развлечений «Шурале» размером 3,7 тыс. га и стоимостью $6 млн. А в 2007 г. на территории около этого парка компаниями R-Quadrat и ALG Transportation был заявлен проект строительства пятизвездочного отеля стоимостью более $100 млн. Предполагалось, что строительство начнется весной 2008 г., а завершится в конце 2009 г. Для реализации проекта должно было появиться совместное предприятие на паритетных условиях с участием R-Quadrat и казанской компании «Нур-1», входящей в «НУР-Холдинг». Проект не был реализован.

Правобережье интересно инвесторам из-за близости к центру и красивых видов на Кремль, поэтому на Казанке застраиваются даже те территории, которые раньше считались для застройки негодными. Эти площади используются под объекты Универсиады. Так, по берегу от ул. Гаврилова намыта территория для возведения двух объектов Универсиады — Дворца водных видов спорта и футбольного стадиона «Казань» (общая площадь застройки — 40 тыс. кв. м). Строительство последнего ведет компания «Интэкс», входящая в инвестиционную группу «Сумма Капитал». По словам главного архитектора Казани Татьяны Прокофьевой, в районе строительства этих объектов в итоге образуется рекреационная зона с пешеходной набережной вдоль правого берега Казанки.

Активная жилищная береговая застройка сконцентрирована на другом участке правобережья — от моста «Миллениум», в сторону Ленинской дамбы вдоль Казанки. Здесь построены ЖК «Берег» (основной инвестор «АК БАРС» Банк), «Серебряный берег» («Сувар-Казань»), ЖК «Магеллан» («Тат иммобилен»). Вдоль береговой линии расположились развлекательный комплекс «Казанская Ривьера» (инвестор «Сувар-Казань») площадью 9,3 га и «Татнефть Арена» общей площадью 26,9 тыс. кв. м с прилегающей территорией 30 тыс. кв. м. Элитным жильем отмечен левый берег по улице Федосеевская — «Дворцовая набережная» (застройщик «Антика»), «Суворовский» («Сувар-Казань»), «городок нефтяников» у НКЦ «Казань» и другие. Один берег интересен инвесторам как центр исторической застройки с видом на воду, второй — как центр бизнес-застройки с развитой инфраструктурой.

Нужно намывать
новые берега

Эксперты говорят, что застраивать эти территории дальше без намыва берега невозможно. Это вызывает опасение тех девелоперов, которые уже реализовали свои проекты на берегу Казанки — застройщики продают квартиры по стоимости первой береговой линии и опасаются снижения рыночной цены. Однако, по мнению руководителя АН «Мегалит» Аделя Хасбиулина, стоимость квартир в этих жилых комплексах в случае намыва берега может как снизиться, так и нет, в зависимости от того, какой вид откроется перед ними. «Например, в ЖК «Магеллан» стоимость квартир на верхних этажах, с которых открывается вид на Казанку, и нижних отличается примерно на 20 тыс. руб. за кв. м — около 35%», — пояснил он.

Перспектива уйти на вторую линию появилась у элитных жилых комплексов три года назад, когда экс-президент Татарстана Минтимер Шаймиев одобрил проект застройки «Правый берег» стоимостью $8,2 млрд. Концепция проекта была разработана американской компанией NBBJ по заказу ОАО «Миллениум Зилант Сити». На намытой территории должны были быть построены жилые комплексы, социально-значимые учреждения, торгово-офисные, развлекательные и спортивно-оздоровительные центры, а также автомобильные развязки, парковки, мосты, скверы, бульвары, набережные и внутренние водоемы.

В 2007 г. проект вызвал общественный резонанс — широко обсуждался вопрос его экологичности. Но реализация его первого этапа — намыва берега у «Издательства» — все же была начата в 2008 г. Всего намыть предполагалось 300 га, включая три полуострова. Однако уже в 2009 г. намыв прекращен из-за отсутствия финансирования, хотя к тому времени из городского бюджета уже было выделено 266 млн руб. В апреле текущего года Президент Татарстана Рустам Минниханов заявил: «В данный момент я не рассматриваю намыв правого берега Казанки как проект, который будет продолжаться».

Знакомый с ситуацией источник «ДК» считает, что планы все же будут реализованы частично. По его мнению, дальнейшая реализация проекта NBBJ не устраивала тех, чьи коттеджи располагаются по другую сторону Казанки — в результате возведения искусственных полуостровов русло Казанки должно было сузиться вдвое.

Застройщик об окончательном отказе от проекта речи пока не ведет. Как сказали «ДК» в «Миллениум Зилант Сити», договоренности с инвесторами у компании были, но наступление кризиса скорректировало планы. «Бывает более благоприятное время для реализации амбициозных проектов, — отметила ведущий специалист отдела маркетинга «Миллениум Зилант Сити» Наталья Лексина. — Для Казани приоритетом сейчас является проведение Универсиады». В компании отмечают, что если проект и получит продолжение, он уже не будет реализован в первоначальном виде: «Посадка объектов Универсиады на территорию правого берега уже изменила проект», — сказала г-жа Лексина. Как предполагают в «Миллениум Зилант Сити», к 2013 г. на берегу все же будет построена набережная с прогулочным бульваром, зонами отдыха, зелеными общественными пространствами. Строительство этой набережной предусмотрено в рамках концепции, разработанной NBBJ. О застройке высотных объектов речи пока не идет.

Дальнейшее освоение — вопрос эстетики

Остальные берега акваторий Казани по разным причинам не могут быть застроены в ближайшее время. Территории на берегу Волги заняты промышленными строениями и путями РЖД. Эксперты признают, что выходы к Волге — это перспективные участки земли, но их освоение — дело длительного времени и огромных капиталовложений. Отсутствие должной инфраструктуры из-за сложного ландшафта не позволяет осуществлять жилую застройку по берегу Казанки от моста «Миллениум» в сторону Компрессорного завода. Перед Универсиадой для городских властей стоит задача приведения этих территорий в эстетичный вид. Подобная работа уже ведется, например, у здания Министерства сельского хозяйства по улице Батурина.

Татьяна Прокофьева добавила, что генпланом Казани предусмотрено развитие рекреационных зон города вдоль Волги, реконструкция Центрального парка культуры и отдыха, организация парковой зоны «Немецкая Швейцария», благоустройство набережной Казанки, организация Федосеевского сада, а также благоустройство вдоль озера Кабан и Ботанической протоки.

«Еще в 2008 г. компания «Промжилконструкция» приступила к разработке проекта планировки территории района «Левый берег» (территория от НКЦ «Казань» до зеленой зоны, расположенной выше моста «Миллениум»), — рассказывает г-жа Прокофьева. — Работы проектировщиками были частично выполнены, но в связи с остановкой финансирования из средств местного бюджета не завершены и не переданы заказчику — Управлению архитектуры и градостроительства Казани». Генеральный директор НПО «Гулливер» Рустем Бадрутдинов поясняет, что это так называемый проект «красных линий застройки» (линии, ограничивающий застройку, — прим. ред.), однако, так как он еще не был принят, освоение берега не начато. «Сначала должна быть проведена процедура землеотвода, после чего определена концепция застройки, и лишь затем земля может быть поделена на куски под застройку», — говорит г-н Бадрутдинов.

Пока же проектанты по собственной инициативе разрабатывают концептуальные проекты обустройства набережных. Хотя конкурсов на освоение территории левого берега не проводилось. Не говорится и о сроках обустройства набережных. Бывший главный архитектор Казани Эрнст Мавлютов еще в 2008 г. в одном из интервью сказал, что «желательно успеть обустроить левый берег к Универсиаде». Однако тогда он говорил и о других градостроительных проектах, которые уже не воплотятся в жизнь.

Пока точно известно лишь о реализации планов по благоустройству набережных Кабана. На озере Средний Кабан будет построен объект Универсиады гребной канал, а на берегах — эллинги, административный корпус со спортивным залом, гребными бассейнами, общежитием для спорт-сменов, пунктом питания, лыжероллерная трасса, открытые игровые площадки и рекреационная зона.

На озере Нижний Кабан также будет проведено благоустройство набережных — построены пешеходные и велосипедные дорожки. По словам Рустема Бадрутдинова, его компания уже разрабатывает план строительства новых объектов по заказу частных заказчиков.

Айгуль Чуприна