Коммерческая недвижимость в Казани

Рынок коммерческой недвижимости в Казани – столице Татарстана – активно развивается. По итогам 2011 года этот город был одним из ведущих по обеспеченности торговыми площадями и офисами среди других крупнейших городов России.

Бизнес-центры

В Казани действует 72 бизнес-центра (БЦ). В это число входят также торгово-офисные, офисные и деловые центры. Их общая площадь их составляет около 430 тысяч кв. м. Из них к классам А, В+ и В относятся 27 БЦ общей площадью 210 тысяч кв. м. (Данные Cushman&Wakefield)

Средние арендные ставки на коммерческую недвижимость в Казани растут в связи с постепенным выходом страны из кризиса. Начиная с января 2011 года, они подросли на 12%. В БЦ класса А суммы дошли до 950 – 1100 рублей за кв. м. в месяц, в классах В+ он составляет около 650-750 рублей за кв. м. в месяц. В середине сентября 2011 года арендные ставки зафиксировались и варьировались в зависимости от расположения делового центра и от уровня предоставляемых услуг. Три казанских БЦ класса А заполнены на 98%, это свидетельствует о высоком спросе на качественные помещения.

Экспертами в данной области даются прогнозы того, что сегмент аренды будет и дальше развиваться, в связи с предстоящей Универсиадой – 2013, а также существует тенденция к привлечению и расширению присутствия федеральных компаний. Рост арендных ставок будет продолжаться, но темпы роста носят плановый характер и почти совпадают с уровнем инфляции.

По структуре арендаторов в 15-ти наиболее крупных БЦ Казани доля иностранных и федеральных компаний-арендаторов составляет 46% от общего числа. Соответственно, местные компании арендуют 54% заполненных площадей (по данным на 01.09.2011 года). Интерес крупных сетевых (международных и федеральных) компаний к региону постоянно растет. Так, например, в «Сувар-Плазе» расположились Shneider Electric, Microsoft, британская «Авива», а казанский филиал ОАО «Вымпелком» занимает целый этаж. В «Татарии» наиболее крупные арендаторы - Альфа-Банк и Philip Morris.

Торговые центры

Казань – один из лидеров в России по обеспеченности торговыми центрами (ТЦ). Некоторые из экспертов указывают даже на проблему переизбытка торговых площадей. Ведется строительство новых ТЦ. В Казани очень низкий показатель ввода торговых помещений в 2011 году. Но, несмотря на это, уровень коммерческой недвижимости в Казани достигает высоких позиций в рамках страны.

Торговые площади представлены 30-ю торгово-развлекательными центрами (ТРЦ), их общая площадь около 779 тысяч кв. м. Качественное предложение формируют лишь 5 объектов, общей площадью 330 тысяч кв. м. (это составляет 42% от общего фонда.)

По данным на 1 ноября 2011 года на 20% выросла стоимость аренды в ТЦ в сравнении с 2010 годам. Средняя стоимость составляет 1900 – 2700 рублей за кв. м. в месяц. В 2011 году в местные ТЦ зашли такие международные компании как H&M, Ашан, Markes и другие. Только лишь 15% сетевых фирм сократили свои торговые площади, остальные – увеличили.

Ведущие девелоперы ТЦ Казани (с размерами сданных в аренду площадей, тыс. кв. м.):

• ИКЕА (90);
• Иск Тандем (50);
• Jones Lang (48);
• Atrium European Real Estate (47);
• Партнерз Коммерц (41,6);
• Гипермаркет Кольцо (29,3);
• КазТоргКом (27).

Рейтинг торговых центров 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса