Рынок коттеджей и земельных участков в столице Татарстана — один из самых устойчивых сегментов недвижимости. Что выбирают казанцы и какие направления в цене?
Говорить об итогах первого квартала на рынке загородного жилья пока рано – активные продажи здесь только начинаются. Однако, как отмечают опрошенные DK.ru эксперты, в связи с большим количеством предложений покупатели ведут себя довольно избирательно.
321,5% - прирост ипотеки в сегменте в I квартале 2016 г.
33,1 тыс. руб – средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости под Казанью
На 3,7% выросла средняя цена «квадрата» в домах площадью более 150 кв. м
Некоторые участники рынка загородной недвижимости заявляют, что в этом году запустят новые проекты. Это неудивительно. Согласно данным портала Domofond.ru, в Казани рост цен на загородную недвижимость в 1 кв. 2016 г. составил 2%. Если в конце прошлого года 1 кв. м в среднем стоил 32,4 тыс. руб., то в первом квартале 2016 — уже 33,1 тыс. руб..
Больше всего выросла цена на большие дома, площадь которых превышает 150 кв. м – стоимость «квадрата» в них поднялась на 3,7%. На втором месте загородные дома площадью менее 75 кв. м – эконом-объекты выросли в цене на 2,3%. А вот дома средней площади, от 75 до 150 кв. м, почти не изменили ценники, и здесь квадратный метр подорожал лишь на 0,2%.
По данным Росреестра Татарстана за первый квартал этого года количество регистрационных действий по земельным участкам в Казани снизилось на 7,5%. Зато ипотека показала рекордный рост в 321,5%. Как отмечают участники рынка, такой значительный рост связан в первую очередь с увеличением числа банков, предоставляющих земельную ипотеку. Несмотря на значительный рост ипотеки, общая сумма сделок выросла лишь на 400 млн руб. – 2,2 млрд руб. в первом квартале 2015 г. против 2,6 млрд руб. в 2016-м.
Если отталкиваться от данных с 2012 г., то количество регистрационных действий по земельным участкам в Казани неуклонно снижается – на 0,1% в 2014-м и на 21,2% в 2015 г. Зато ипотека показывает рост из года в год – 4,2% в 2012-м, 8,3% в 2014-м и 77,7% в 2015 г.
Эксперты уверены, что снижение продаж произошло только по земельным участкам, а продажа коттеджей и домов выросла.
«Клиентов в эконом-сегменте стало меньше, но при этом у нас появились новые проекты, остались старые успешные. Тот же «Загородный клуб» стабильно продаёт по 40 домов в год, – заявил Николай Савин, заместитель директора «Ипотечного агентства РТ» по развитию проектов. – «Мешенские усадьбы» у нас хорошо в прошлом году продавались, а в этом – динамика поддерживается. Недавно мы запустили проект «Малые кабаны», было там 10 участков, все 10 и продали. В принципе, спада не наблюдается».
А вот представители эконом-сегмента отмечают спад продаж почти в два раза. Об этом, например, рассказывает Лейсан Валеева, генеральный директор агентства недвижимости «Пассаж».
«По сравнению с зимой, конечно, спрос вырос. Но конкуренция на рынке очень большая – количество поселков огромное. Кроме того, клиент теперь стал «долгим» – он не принимает решение, пока не объездит все участки. Это большой минус для сегмента. Раньше при относительно низкой конкуренции клиенты «созревали» быстрее, а, например, к концу года сметали все участки без разбора. В конце прошлого года такой тенденции уже не наблюдалось», – пояснила она.
Пока клиенты думают, цены на недвижимость растут. «Пассаж», как и другие агентства недвижимости, которые продают участки в поселках, тоже повысили цены на некоторых своих объектах.
Иннополис взбодрил цены
Как и на всем рынке недвижимости, для покупателей главным при выборе участка или коттеджа в пригороде Казани остается наличие инфраструктуры. Два года назад граждане покупали участки и без коммуникаций, сейчас же их интересует не только это, но и наличие детских садов, удаленность от города и прочие блага. «Никто не хочет жить в поле», – уверены участники рынка.
Самым популярным форматом стали земельные участки от пяти до восьми соток для самостоятельного строительства основного жилья взамен городской квартиры и готовые жилые дома.
Изменились желания и относительно самих домов и коттеджей. Казанцы все больше обращают внимание на одноэтажные строения, хотя раньше интересовались в основном «монументальными» коттеджами в два этажа с мансардой и цоколем. На этом сказался и кризис. Одноэтажные дома куда дешевле, да и времени на строительство уходит меньше.
Приоритетные расположения поселков остались также неизменными – Лаишево и Зеленодольск. Можно также отметить территорию вокруг нового татарстанского города – Иннополиса. После того, как он официально стал городом, цены на землю вокруг резко подскочили. Однако все эти территории больше подходят для дач и домов выходного дня. Для постоянного проживания казанцы выбирают поселки в черте города или в непосредственной близости с ним – Салмачи, Кадышево, Вознесение и Константиновка.
О том, каким станет 2016 год на рынке загородной недвижимости, говорить пока рано. Но рост цен, увеличение конкуренции и спроса говорит о том, что этот сегмент при отсутствии финансовых катаклизмов может стать для участников рынка своеобразным «локомотивом».
Регина Хисамова*
* - выполняет функции иностранного агента