Разброс цен на конец первого полугодия таков: в Вахитовском районе сотка стоит почти миллион, а в Авиастрое - 140 тысяч рублей.
Оценочная компания «РегионБизнесКонсалтинг» проанализировала цены предложений на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Казани по итогам первого полугодия 2013 года.
По итогам работы, выявлено, что максимальное снижение цен на земельные участки наблюдается в Кировском районе города, максимальное повышение – в Авиастроительном. Благодаря улучшению транспортной доступности, строительству новых детских садов, школ, спортивного комплекса «Триумф», проведению благоустройств Авиастроительный район уже не считается рабочей окраиной. По мнению экспертов компании, именно это стало причиной повышения цен на недвижимость в районе.
Между тем, центр настолько застроен, что предложений о продаже свободных земель нет, а если есть, то цена на них в несколько раз дороже, чем на окраине.
Цены предложений на участи под строительство частного дома на конец июня выглядят так.
|
Районы г. Казань |
Мин, тыс.руб/сот |
Макс, тыс.руб/сот |
Сред.знач, тыс.руб/сот |
Изменение с начала года,% |
|
Вахитовский |
466,67 |
1250,00 |
953,10 |
-8,38% |
|
Ново- Савиновский |
291,67 |
533,33 |
351,67 |
- |
|
Московский |
95,83 |
385,71 |
272,33 |
21,53% |
|
Советский |
60,83 |
984,85 |
245,08 |
19,70% |
|
Кировский |
115,61 |
1470,00 |
299,29 |
-34,15% |
|
Приволжский |
75,00 |
916,67 |
216,10 |
10,72% |
|
Авиастроительный |
86,67 |
216,98 |
140,08 |
24,33% |
Больше всего земельных участков под ИЖС в Советском и Приволжском районах (33% и 27%). В поселках районов (Салмачи, Алтан, Плодопитомник, Привольный, Мирный, С. Победилово, Габишево, Вознесенское, Константиновка, Кульсеитово, Нагорный, Чебакса и.т.д) еще имеются свободные участки.
Минимальное количество предложений - в Московском районе (4%). Строительство ИЖС представлено всего лишь двумя поселками (Новониколаевский, Краснооктябрьский).
По данным Росреестра, в Казани в начале 2013 год зарегистрировано на треть меньше сделок с земельными участками (-32,7%), чем за аналогичный период 2012 года. Наибольшим спросом пользуются участки в Советском и Приволжском районах.
Анализ проводился на основании открытых источников: «Из рук в руки», «Казанская недвижимость», avito.ru, tatre.ru по состоянию на 30 июня 2013 года. Не учитывались участки, расположенные в садовых обществах и товариществах.