Инвесторы выходят из бизнеса. Девелопер Андрей Питулов, который создает творческий кластер в Адмиралтейской слободе с 2013 года, ищет новых партнеров для развития проекта.
Совладельцы лофта «Фабрика Алафузова» продают свою долю и покидают проект. Об этом сообщил на своей странице в Facebook инициатор и вдохновитель проекта Андрей Питулов.
«Это объявление означает, что мои партнеры решили продать свою долю и выйти из проекта. Поэтому я ищу партнера (партнеров), с кем смог бы реализовать проект. Возможны разнообразные варианты. Кто хотел стать собственником лофт-помещений, сейчас самый тот момент. Возможна покупка площадей по частям, по этажам, по залам», – пишет Питулов.
В объявлении, которое появилось накануне на сайте Avito, говорится о продаже за 65 млн руб. земельного участка и исторических зданий площадью 7,2 тыс. кв. метров на улице Гладилова. На участке, где до революции были фабрики купца Алафузова, расположены три кирпичных здания: трехэтажное основное здание площадью 6,1 тыс. кв. метров и двухэтажные здания площадью 800 и 300 кв. метров.
«Имущественный комплекс находится в непосредственной близости к центру города и попадает в зону реконструкции Адмиралтейской слободы», – отмечается в объявлении. Имеется и проектная документация на реконструкцию комплекса с целью создания творческого кластера или ремесленного центра, с размещением в нем торгово-офисных помещений, ремесленных мастерских, кафе-баров, хостела и т.д.
Здание продается не полностью, говорит Питулов: сам он не намерен отказываться от своей доли в проекте в 40%. Сейчас здания и участок принадлежат совместному предприятию ООО «Алафузовские мануфактуры», которое Андрей Питулов открыл в декабре 2013 года. 60% компании принадлежит инвесторам – ООО «Пять капиталов». По словам Питулова, он изначально договаривался с партнерами, что они входят в проект временно – на три года, передает Kazanfirst.ru.
«Уходят, так как не имеют возможности финансирования, и нет желания участвовать дальше, – пояснил Питулов. – В связи с удорожанием проекта они посчитали, что бизнес-план рискованный. Сказали, что сделали все, что обещали, и предложили мне искать других партнеров».
У «Пяти капиталов» была задача купить здание и перевести его в инвестиционную фазу – за три года в проект было вложено порядка 65 млн руб., разработан проект лофта, получены все разрешительные документы, сделана экспертиза, написаны бизнес-планы. Теперь нужен партнер, который поможет запустить проект лофта на полную мощность, говорит бизнесмен. При этом только на капремонт требуется еще порядка 30 млн руб.
«В варианте, который мы изначально разработали – с надстройками, с увеличением этажности на 5 тыс. кв. метров – нужно 250 млн руб. Сейчас времена такие, что инвестиционные проекты не очень реализуются, вернее, совсем не реализуются, и недвижимость стоит. Принято решение пока не идти по этому пути огромных затрат», – рассказал Питулов «Бизнес онлайн».
Фото: www.sobaka.ru
Напомним, о планах создать креативный кластер в Адмиралтейской слободе стало известно летом 2013 года. Лофт должен был состоять из шоу-румов, галереи, коворкинг-зоны, офисов и паркинга на цокольном этаже. На «Фабрику Алафузова» уже въехало несколько художники, на стенах много графики и рисунков. В этом году в лофте прошло 14 мероприятий, среди которых кальянный фестиваль и тату-фестиваль.
Помимо лофта, на счету Андрея Питулова – такие проекты, как ночной клуб «СтанцЫя», оупен-эйры «Чистая планета», ночной клуб «БарМалина» в Казани и Чебоксарах.