Во 2 квартале 2013 г. средняя стоимость вторичного жилья в Казани снизилась на 1,6%, сообщает AVITO Недвижимость. Новостройки, напротив, дорожают. В других городах иначе.
Во 2 квартале 2013 г. средняя цена на рынке вторичного жилья в Казани составила 58,8 тыс. руб./кв. м. По сравнению с 1 кварталом 2013 года этот показатель снизился на 1,6%. Средняя цена единицы площади в новостройках достигла 52,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше относительно предыдущего отчетного квартала.
«Казань – один из немногих крупнейших городов России, где цены на новостройки по итогам 2 квартала 2013 года продемонстрировали положительную динамику (в большинстве остальных городов ценовые показатели не изменились, либо отмечена незначительная корректировка в сторону снижения). Это обусловлено проведением в городе такого масштабного мероприятия как Универсиада-2013, в ходе подготовки к которому был построен ряд новых спортивных сооружений, объектов инфраструктуры, обновлены транспортные магистрали, организованы дорожные развязки и проч. Столь заметное повышение уровня комфортности проживания оказало положительное влияние на динамику ценовых показателей на рынке жилой недвижимости», - отмечается в отчете AVITO.
Во 2 квартале 2013 г. на сайте AVITO.ru было опубликовано более 77,7 тысяч объявлений о продаже квартир в Казани. Около 84% из них связано с реализацией жилья на вторичном рынке. Остальные 16% предлагаемых квартир расположены в строящихся жилых комплексах. Структура спроса по статусу правообладания соответствует предложению: доля желающих стать обладателями вторичного жилья достигает 86%, и только оставшиеся 14% потенциальных покупателей планируют приобрести квартиру на рынке новостроек. По сравнению с 1 кварталом 2013 г., распределение как спроса, так и предложения еще более переориентировалось в сторону вторичного жилья, показатели которого возросли на 3-4%.
На вторичном рынке в Казани превалируют одно- и двухкомнатные квартиры – в совокупности на них приходится 3/4 предложения, структура которого в зависимости от количества комнат в квартире сохранилась на уровне показателей предыдущего квартала.
Распределение по типу застройки смещено в сторону кирпичного жилья (около 71% всего объема предлагаемых квартир), доля которого за отчетный квартал увеличилась на 9%. Показатель панельного жилья на аналогичную величину сократился – до 27% в общей структуре. Средняя площадь квартиры, предлагаемой в Казани во 2 квартале 2013 г., незначительно (на 1-2 кв. м) возросла и составила 54 кв. м вторичном рынке и 63 кв. м в сегменте новостроек.
Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 2 квартал 2013 года
|
№ |
Регион |
Вторичное жилье |
Новостройки |
||
|
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 2 кв. 2013, % |
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 2 кв. 2013,% |
||
|
1 |
Москва |
188,8 |
0% |
159,8 |
-3% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
92,0 |
-1% |
78,3 |
-1% |
|
3 |
Московская область |
77,6 |
-1% |
74,0 |
1% |
|
4 |
Екатеринбург |
70,7 |
0% |
60,3 |
-3% |
|
5 |
Нижний Новгород |
62,7 |
0% |
62,2 |
2% |
|
6 |
Уфа |
61,9 |
-1% |
52,0 |
-3% |
|
7 |
Новосибирск |
59,4 |
1% |
50,3 |
-3% |
|
8 |
Казань |
58,8 |
-2% |
52,8 |
2% |
|
9 |
Ростов-на-Дону |
58,8 |
-3% |
51,0 |
-2% |
|
10 |
Красноярск |
57,1 |
0% |
55,0 |
0% |
|
11 |
Самара |
55,3 |
-1% |
48,0 |
2% |
|
12 |
Пермь |
51,8 |
-1% |
45,0 |
1% |
|
13 |
Воронеж |
48,9 |
0% |
42,3 |
-1% |
|
14 |
Волгоград |
47,4 |
-2% |
47,1 |
-3% |
|
15 |
Омск |
45,8 |
0% |
39,6 |
-2% |
|
16 |
Челябинск |
43,4 |
-3% |
40,4 |
-1% |