Подписаться
Курс ЦБ на 06.12
62,18
65,52

Жилая недвижимость в Казани

Жилая недвижимость в Казани: прогнозы и цены

Цены на желую недвижимость

В январе и феврале 2014 года в Казани повысился спрос на все виды казанской недвижимости.   Особенно повысился спрос на недорогие квартиры стоимостью до 3 млн рублей – как в новостройках, так и на вторичном рынке, сообщают в беседе с «ДК» эксперты рынка недвижимости.

Как сообщает генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев это связано с курсом валют. За январь-февраль рубль серьезно потерял позиции - доллар вырос на 8 процентных пунктов, а евро - на 10, обновив исторический максимум в 49 рублей.

«На фоне роста доллара с евро и падением курса рубля, те кто хранил деньги в валюте стали вкладывать их в жилье. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится. Массово скупаются однокомнатные черновой отделки и бизнес-класса, размером примерно 40 кв.м. Сейчас на рынке Казани востребованы одно-двух комнатные квартиры, эконом, бизнес-класса а так же земельные участки в черте города»

Генеральный директор «Инвест Риэлт» Диана Нургалиева поделилась с «ДК», что подобный интерес к недвижимости связан с ежегодной, так называемая «весенней активностью».

«Это в первую очередь может быть связано с активностью банков, которые снижают процентные ставки и предлагают все более выгодные ипотечные кредиты. Так же в этом году я заметила огромный спрос на коммерческие объекты. Сейчас они одни из самых востребованных в Казани, так как сейчас на рынок приходят много новых компаний».

По мнению Дианы Нургалиевой, на каждый объект есть свой покупатель, но наиболее активным спросом у жителей столицы пользуются новостройки.

Отметим, что самая дешевая 1-комнатная квартира Казани продается за 1,49 млн рублей. Согласно анализу имеющегося предложения на рынке, самая дешевая 1-комнатная квартира Казани продается за 1,49 млн рублей. За такую сумму можно приобрести жилье в Кировском районе города общей площадью 29 кв. м на 2 этаже в 3-этажном кирпичном доме. В квартире выполнен ремонт, новому покупателю также достанется кухонный гарнитур и мебель. 

Прогнозы рынка жилой недвижимости 2014

В 2013 г. жилищное строительство в Казани шло более скромными темпами, чем годом ранее. Но представители рынка недвижимости уверены, что предложения и спроса хватит даже несмотря на кризисные явления.

Алексей Дудов, генеральный директор «Татстрой»

У меня нет сомнений, что рынок недвижимости Казани и республики в целом в 2014 г. будет расти. Не могу сказать про другие регионы, но в Татарстане я в полной уверенности. Потому что денежная масса увеличивается, и с точки зрения инвестирования, вложения в недвижимость будут оставаться наиболее привлекательными. Каких-то негативных ситуаций на рынке, по моим ощущениям, возникнуть не должно. У нас много планов и проектов на новый год, раскрывать я их пока не могу, но уверен, что они будут реализованы.

 

Руслан Садреев, директор юридического агентства «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ

У меня положительные прогнозы на 2014 г. Рынок недвижимости в 2013 г. был достаточно активным, и в следующем году, я думаю, он будет двигаться в том же направлении. Упор покупатели делают на новое жилье. В 2013 г. сдалось много новых домов, заложено было застройщиками тоже достаточное количество объектов. Сохранится тенденция увеличения спроса на индивидуальные жилые дома современного плана. Ввиду того, что стоимость квартир большого метража на первичном и вторичном рынках сегодня подобралась к стоимости жилого дома с небольшим земельным участком, жители Казани заинтересованы в переезде в частные дома. Думаю, спрос на недвижимость в 2014 г. будет на уровне среднего, без резких скачков. Какого-то мощного роста я не предвижу, сегодня на рынке также стабильность в спросе и предложении.

ТОП-20 предложений о продаже квартир в таунхаусах Казани, февраль 2014 г.

Стоимость кв.м, тыс. руб. Общая площадь квартиры в таун-хаусе, кв.м Название поселка / Населенный пункт / удаленность от города, км. Год постройки
От застройщиков
1 41,67 120 пос. Константиновка, Советский р-н Казани 2013
2 35,24 105 Советский р-н Казани 2013
3 34,52 84 п. Вознесенское, Приволжский р-н Казани 2014
4 34,42 183 Приволжский р-н Казани 2013
5 34,38 96 Приволжский р-н Казани 2013
6 30,48 105 пос. Константиновка, Советский р-н Казани 2014
7 29,09 110 п. Нагорный, Советский р-н Казани 2014
8 28,9 260-330 п. Лесной городок, Приволжский р-н Казани 2011
9 28,33 120 п. Вознесенское, Приволжский р-н Казани 2013
10 23 98 п. Вороновка, Лаишевский р-н РТ 2012
От собственников
1 59,72 360 ул. Ульянова-Ленина, Вахитовский р-н Казани 2012
2 54,45 55,1 ул. Калинина, Вахитовский р-н Казани 2010
3 54,17 120 п. Лесной городок, Приволжский р-н Казани 2012
4 50 120 ул. Вишневского, Вахитовский р-н Казани 2012
5 43,28 67 пос. Константиновка, Советский р-н Казани 2013
6 38,75 80 п. Вознесенское, Приволжский р-н Казани 2012
7 36,15 65 пос. Константиновка, Советский р-н Казани 2013
8 34,62 130 п. Вознесенское, Приволжский р-н Казани 2012
9 28,37 282 п. Нагорный, Советский р-н Казани 2012
10 27 119,5 п. Лесной городок, Приволжский р-н Казани 2011

Источник: открытые источники (сайты компаний-застройщиков, агентств недвижимости, частные объявления)

ТОП-9 залоговых объектов недвижимости Казани, январь 2014 г.

Стоимость объекта, руб
Район объекта
Площадь, кв.м
Банк - залогодатель
Квартиры
 
3 900 000
Казань, ул. Бондаренко д. 22
82.7
 
КИТ Финанс
 
3 250 000
Набережные Челны, проспект Сююмбике, д. 28
74.6
УралСиб
 
3 000 000
Казань, Татарстан, д. 13
52.3
УралСиб
 
2 200 000
Набережные Челны, бульвар Бердаха, д. 122
44
КИТ-Финанс
Малоэтажное и индивидуальное жилье
 
6 100 000
Татарстан, Зеленодольский район, пос. Дубровка, ул. Парковая
190
Татфондбанк
 
5 600 000
Татарстан, Зеленодольский район, пос. Дубровка, ул. Каштановая
150
Татфондбанк
 
2 700 000
Казань, ул. Центральная, д. 61
 
94.3
УралСиб
 
2 550 000
Татарстан, Зеленодольский район, пос. Дубровка, ул. Каштановая
82
ТатФондбанк
 
2 300 000
Зеленодольск, мкр. Поле Чудес, ул. Ясеневая, д. 33
120
КИТ Финанс

Источник: российский портал залогового имущества "Залог24", сайты банков.

В Казани, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

 

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

Ведущие застройщики Казани по объему ввода жилой недвижимости в 2008-2010 гг.

    Жилищное многоквартирное строительство в 2008-2010 гг., по назначению, кв. М Телефон, сайт
1 НО ГЖФ 1 748 830  
2 ГК «ФОН» 155 833,60  
3 ОАО «Казаньцентрстрой» 333 050  
4 ООО «АК БАРС Строй» 174 000  
5 ООО «Татстройинвест» 61 173  
6 ОАО «Татстрой» 52 211,50  
7 ООО «Тандем-Д» 43 659  
8 ЮИТ Казань 25 873  

Рейтинг застройщиков Казани (Топ-лист Делового Квартала)

 

Тенденции рынка жилой недвижимости Казани

 

В 2010 г. государство активно помогало рынку жилой недвижимости восстанавливаться. Были реализованы программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан: ветеранов ВОВ, уволенных в запас военнослужащих, сотрудников МВД и МЧС. Благодаря введению социальных программ спрос на жилье увеличился в среднем на 20%. Цены в течение 2010 г. поднялись на докризисный уровень и соответствовали уровню первой половины 2008 г.

За 2010 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 28,5 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 62,8% больше, чем в 2009 г. Наибольшее оживление наблюдалось во втором квартале 2010 г.: количество сделок в этот период в сегменте вторичной недвижимости составило около 30% от общего числа.

За 2011 год количество сделок с жилой недвижимостью уменьшилось. За 2011 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 26 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 7,1% меньше, чем в 2010 г. Основная причина — уменьшение количества сделок по ветеранским сертификатам. При этом, по словам участников рынка, количество обращений к риэлторам увеличилось на 20%.

Покупательский спрос на недвижимость вырос в 4 квартале 2011 г. в 2 раза за счет сдачи новостроек. Количество сделок в сегменте вторичной недвижимости в этот период составило около 35% от общего числа.

Спрос на объекты эконом-класса за 2011 год увеличился на 30 %. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса со средними площадями 40-60 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются квартиры с площадью более 80 кв. м, на них спрос снизился почти в 2 раза.

Цены на жилую недвижимость в Казани

За 2011 год в Казани цены на рынке первичного жилья выросли в среднем на 10%, на вторичном - на 30%. Наиболее активный рост цен начался в октябре прошлого года. В начале 2012 года средняя цена на сданную новостройку составляла 47,7 тыс. руб./кв. м, на вторичное жилье — 53,4 тыс. руб./кв. м. 

По итогам 2010 года цены на рынке первичного жилья в Казани выросли в среднем на 16%, вторичного — на 13,5%. На начало 2011 года средняя цена на сданную новостройку составляет 45 тыс. руб. /кв. м, на вторичное жилье — 41 тыс. руб. /кв. м. По мнению экспертов, спрос на объекты эконом-класса за весь год увеличился на 20%. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, со средними площадями 40-60 кв. м.

Стоимость квартир на рынке вторичного жилья на начало 2012 года

Улучшенная планировка

54370 руб/кв.м.

ленинградка

51160 руб/кв.м.

хрущевка

50520 руб/кв.м.

Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам г. Казани на начало 2012 года

Жилая недвижимость в Казани 1

Агентства недвижимости Казани

В марте 2010 г. была создана единая Гильдия риэлторов Татарстана. Основателями являются три казанские ассоциации брокеров недвижимости, участниками которых числятся около 42 агентств. С 30 ноября 2010 г. президентом гильдии является Руслан Садреев, ген. директор юридического агентства «Премьер». Участники гильдии проходят сертификацию, организовывают конференции и семинары и принимают участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, помогают в разрешении споров между членами гильдии и потребителями их услуг.

Общее количество квартир и объектов загородной недвижимости, проданных на 01.01.2012 Телефон, сайт
1 «ФЛЭТ» 247  
Хабибрахманов Руслан Ринатович  
2 «НЛБ-недвижимость» 170  
Савельев Андрей Юрьевич  
3 «Валери» 150  
Абсалямов Валерий Ахметович  
4 «Счастливый дом» 25  
Гизатова Анастасия Васильевна  
5 «Центральное АН»* 25  
Садыков Айдар Фоатович  
6 «ПРЕМЬЕР» 11  
Садреев Руслан Раитович  
«МЕГАЛИТ» 15  
Хасбиулин Адель Искандарович  
«Основа»* 15  
Гатин Раиф Абдрауфович  
9 «Авангард-Риэлт» 5  
Егоров Вячеслав Александрович  
в/р «Домус» н/д  
Хабибуллин Айрат Фаридович  

Топ-лист агентств недвижимости Казани

 

События на рынке недвижимости Казани в 2011 году

  1. Осенью 2011 года Президент РТ Рустам Минниханов дал распоряжение Министерству строительства и ЖКХ РТ остановить строительство зданий в историческом центре Казани. Из 121 объекта в центре города было решено остановить строительство 45 домов, по 46 работы были продолжены, но с учетом значительных изменений.
  2. В сентябре 2011 года решением депутатов VII сессии Казанской городской думы создан новый муниципальный орган - префектура «Иске шэхэр – Старый город». Руководителем префектуры назначен Линар Закиров, ранее возглавлявший Комитет по делам детей и молодежи Исполкома г.Казани. Основные задачи префектуры – развитие и регенерация исторического центра, а также содействие собственникам в восстановлении объектов культурного наследия на территории старой Казани.
  3. В июле 2011 года Кабинет Минстрой РТ утвердил долгосрочную целевую программу «Развитие жилищного строительства на 2011 - 2015 годы», в рамках которой в республике должны появиться доходные дома. По данным Минстроя, сейчас готовятся предложения по объемам данного сегмента жилья, обсуждаются варианты участия застройщиков, кредитных организаций, работодателей в продвижении нового продукта. Участники рынка выражают опасение, что такое участие государства повлечет за собой снижение спроса на аренду жилья у частных владельцев.

События на рынке недвижимости Казани в 2010 году

  1. В 2010 г. РТ получила 11,5 млрд руб. из федерального бюджета на реализацию программы обеспечения жильем ветеранов. С начала 2010 г. в силу вступили изменения в Законе РФ «О ветеранах» — был расширен перечень категорий ветеранов, которые могут претендовать на получение жилья. Число кандидатов на субсидии на покупку жилья в РТ увеличилось на 4,5 тыс. человек и составило 13 тыс. к концу года. Удалось обеспечить жильем более 7 тыс. пожилых татарстанцев. Местные власти планируют привлечь в республику еще 2 млрд руб. субсидий в 2011 г.
  2. С 1 июня 2010 г. ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования до 7,75%. Это повлекло снижение ставок по ипотечным кредитам до 9%, таких как Сбербанк РФ (кредит «Ипотечный+», ставка 9%), «Абсолют банк» (программа «Стандарт», ставка 9,99%) и «Спурт банк» (кредит «Ипотека», ставка 10,5%). Как считают участники рынка, это привлекло до 15% новых клиентов в банки Татарстана. По словам Руслана Садреева, президента Гильдии риелторов РТ, благодаря сниженным ставкам по ипотеке число сделок увеличилось к концу 2010 г. на 35%.
  3. В марте 2010 г. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ признал незаконными действия кредитора по изменению условий кредитного договора. Эксперты рынка недвижимости полагают, что благодаря этому число татарстанских заемщиков по ипотечному кредитованию увеличилось на 10% за год.

Новости

Экономисты вновь прогнозируют обвал национальной валюты до 70–80 руб. за долларЭкономисты вновь прогнозируют обвал национальной валюты до 70–80 руб. за доллар
Золотомат: в Индии придумали первый в мире банкомат для золота
Российский авторынок рухнул на 61% по итогам ноября
Россия нарастила добычу нефти в ноябре. Но дальше ее ждет сокращение
Спешат занять место ушедших. Российская обувная сеть запускает производство одежды
9 лет для Яшина, удар по аэродромам в Саратовской и Рязанской областях. Главное 5 декабря
С Новым годом: в России легализуют криптовалюту

Бизнес

ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!
Какие налоги вырастут в 2023 г. и как общаться с банком, чтобы счет не заблокировали
Защита на высокой скорости: «Ингобизнес» для страхования арендаторов
Юлиана Гордон: продавцам становится выгоднее получать товар из России
Доступ к славе: более 800 локальных брендов и компаний заявили о себе на всю Россию
«Может быть, импортозамещению и мешает «бухгалтерский подход». Но куда нам деться?»
Рушан Гиниятов: «В Китае 1,5 миллиарда человек, из них 300 миллионов — ваша аудитория»

Свое дело

«В России изучение языка стало острой необходимостью, а не обязанностью или хобби»«В России изучение языка стало острой необходимостью, а не обязанностью или хобби»
«Губернатор сказал: «Надо выращивать». Все посмеялись. А я начал разбираться в вопросе»
«Не хочу быть таксистом с историей о том, что у меня был бизнес, но его разрушил кризис»
Бизнес на удовольствии. История стартапа, выпускающего бассейны из материала для кораблей
«Марвел ушел, Бажов пришел». Как графроман из Екатеринбурга стал открытием лета в России
Павел Лебедев: «В конце февраля мы бегали, как муравьи, в чей муравейник тычут палкой»
«Лет пять назад «молодой кинематографист» звучало как приговор. Ситуация круто изменилась»

Качество жизни

«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»
«Поездки по России — это офигительно комфортно. Куда комфортнее дикой (sic!) Европы»
Что я там не видел? Дагестан — в гости за щедростью и удивлением
«Многие умирают просто потому, что для них не находится донор». Как побороть детский рак
«Вход — рубль, выход — два». Что такое корпоративная секта и как не стать ее адептом
Как формируется зависимость от курения и что не так с вейпами — Вячеслав Дубынин
Как я провел лето в России. Маршрут Урал — Магадан. Опыт Вячеслава Пестрикова

Мнения

«Если кажется, что мир рушится и надо срочно всё продать, задайте себе несколько вопросов»«Если кажется, что мир рушится и надо срочно всё продать, задайте себе несколько вопросов»
«Мы вынуждены будем пожертвовать доходностью. Но это плата за спокойный сон инвестора»
Как сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав Дубынин
«Современным экономикам придется обращаться к ядерному ренессансу. У России здесь прорыв»
Больше шансов у женщин и возрастных работников: как мобилизация изменила рынок труда
Рыбаков: «Биткоины и NFT для лохов, вкладывать сейчас выгодно только в экономику России»
«Лучшие инвестиции — наличные доллары? При двузначной инфляции деньги сгорят за 10 лет»

Лайфхаки

«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу
«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»
Новый штамм коронавируса дельтакрон: что о нем известно и чем он грозит всем нам
Привлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньги
«Людям Блиновской не надо много денег. Они готовы получать вдвое меньше, но не работать»
«Сложно зарабатывать много, привыкнув тратить мало». Почему экономия как стратегия опасна
«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.