Жилая недвижимость в Казани

Жилая недвижимость в Казани: прогнозы и цены

Цены на желую недвижимость

В январе и феврале 2014 года в Казани повысился спрос на все виды казанской недвижимости.   Особенно повысился спрос на недорогие квартиры стоимостью до 3 млн рублей – как в новостройках, так и на вторичном рынке, сообщают в беседе с «ДК» эксперты рынка недвижимости.

Как сообщает генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев это связано с курсом валют. За январь-февраль рубль серьезно потерял позиции - доллар вырос на 8 процентных пунктов, а евро - на 10, обновив исторический максимум в 49 рублей.

«На фоне роста доллара с евро и падением курса рубля, те кто хранил деньги в валюте стали вкладывать их в жилье. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится. Массово скупаются однокомнатные черновой отделки и бизнес-класса, размером примерно 40 кв.м. Сейчас на рынке Казани востребованы одно-двух комнатные квартиры, эконом, бизнес-класса а так же земельные участки в черте города»

Генеральный директор «Инвест Риэлт» Диана Нургалиева поделилась с «ДК», что подобный интерес к недвижимости связан с ежегодной, так называемая «весенней активностью».

«Это в первую очередь может быть связано с активностью банков, которые снижают процентные ставки и предлагают все более выгодные ипотечные кредиты. Так же в этом году я заметила огромный спрос на коммерческие объекты. Сейчас они одни из самых востребованных в Казани, так как сейчас на рынок приходят много новых компаний».

По мнению Дианы Нургалиевой, на каждый объект есть свой покупатель, но наиболее активным спросом у жителей столицы пользуются новостройки.

Отметим, что самая дешевая 1-комнатная квартира Казани продается за 1,49 млн рублей. Согласно анализу имеющегося предложения на рынке, самая дешевая 1-комнатная квартира Казани продается за 1,49 млн рублей. За такую сумму можно приобрести жилье в Кировском районе города общей площадью 29 кв. м на 2 этаже в 3-этажном кирпичном доме. В квартире выполнен ремонт, новому покупателю также достанется кухонный гарнитур и мебель. 

Прогнозы рынка жилой недвижимости 2014

В 2013 г. жилищное строительство в Казани шло более скромными темпами, чем годом ранее. Но представители рынка недвижимости уверены, что предложения и спроса хватит даже несмотря на кризисные явления.

Алексей Дудов, генеральный директор «Татстрой»

У меня нет сомнений, что рынок недвижимости Казани и республики в целом в 2014 г. будет расти. Не могу сказать про другие регионы, но в Татарстане я в полной уверенности. Потому что денежная масса увеличивается, и с точки зрения инвестирования, вложения в недвижимость будут оставаться наиболее привлекательными. Каких-то негативных ситуаций на рынке, по моим ощущениям, возникнуть не должно. У нас много планов и проектов на новый год, раскрывать я их пока не могу, но уверен, что они будут реализованы.

Руслан Садреев, директор юридического агентства «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ

У меня положительные прогнозы на 2014 г. Рынок недвижимости в 2013 г. был достаточно активным, и в следующем году, я думаю, он будет двигаться в том же направлении. Упор покупатели делают на новое жилье. В 2013 г. сдалось много новых домов, заложено было застройщиками тоже достаточное количество объектов. Сохранится тенденция увеличения спроса на индивидуальные жилые дома современного плана. Ввиду того, что стоимость квартир большого метража на первичном и вторичном рынках сегодня подобралась к стоимости жилого дома с небольшим земельным участком, жители Казани заинтересованы в переезде в частные дома. Думаю, спрос на недвижимость в 2014 г. будет на уровне среднего, без резких скачков. Какого-то мощного роста я не предвижу, сегодня на рынке также стабильность в спросе и предложении.

ТОП-20 предложений о продаже квартир в таунхаусах Казани, февраль 2014 г.

Источник: открытые источники (сайты компаний-застройщиков, агентств недвижимости, частные объявления)

ТОП-9 залоговых объектов недвижимости Казани, январь 2014 г.

Источник: российский портал залогового имущества "Залог24", сайты банков.

В Казани, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Ведущие застройщики Казани по объему ввода жилой недвижимости в 2008-2010 гг.

Рейтинг застройщиков Казани (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Казани

В 2010 г. государство активно помогало рынку жилой недвижимости восстанавливаться. Были реализованы программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан: ветеранов ВОВ, уволенных в запас военнослужащих, сотрудников МВД и МЧС. Благодаря введению социальных программ спрос на жилье увеличился в среднем на 20%. Цены в течение 2010 г. поднялись на докризисный уровень и соответствовали уровню первой половины 2008 г.

За 2010 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 28,5 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 62,8% больше, чем в 2009 г. Наибольшее оживление наблюдалось во втором квартале 2010 г.: количество сделок в этот период в сегменте вторичной недвижимости составило около 30% от общего числа.

За 2011 год количество сделок с жилой недвижимостью уменьшилось. За 2011 г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало в Казани 26 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 7,1% меньше, чем в 2010 г. Основная причина — уменьшение количества сделок по ветеранским сертификатам. При этом, по словам участников рынка, количество обращений к риэлторам увеличилось на 20%.

Покупательский спрос на недвижимость вырос в 4 квартале 2011 г. в 2 раза за счет сдачи новостроек. Количество сделок в сегменте вторичной недвижимости в этот период составило около 35% от общего числа.

Спрос на объекты эконом-класса за 2011 год увеличился на 30 %. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса со средними площадями 40-60 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются квартиры с площадью более 80 кв. м, на них спрос снизился почти в 2 раза.

Цены на жилую недвижимость в Казани

За 2011 год в Казани цены на рынке первичного жилья выросли в среднем на 10%, на вторичном - на 30%. Наиболее активный рост цен начался в октябре прошлого года. В начале 2012 года средняя цена на сданную новостройку составляла 47,7 тыс. руб./кв. м, на вторичное жилье — 53,4 тыс. руб./кв. м. 

По итогам 2010 года цены на рынке первичного жилья в Казани выросли в среднем на 16%, вторичного — на 13,5%. На начало 2011 года средняя цена на сданную новостройку составляет 45 тыс. руб. /кв. м, на вторичное жилье — 41 тыс. руб. /кв. м. По мнению экспертов, спрос на объекты эконом-класса за весь год увеличился на 20%. Традиционно самые популярные объекты вторичного и первичного рынков — одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, со средними площадями 40-60 кв. м.

Стоимость квартир на рынке вторичного жилья на начало 2012 года

Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по районам г. Казани на начало 2012 года

Агентства недвижимости Казани

В марте 2010 г. была создана единая Гильдия риэлторов Татарстана. Основателями являются три казанские ассоциации брокеров недвижимости, участниками которых числятся около 42 агентств. С 30 ноября 2010 г. президентом гильдии является Руслан Садреев, ген. директор юридического агентства «Премьер». Участники гильдии проходят сертификацию, организовывают конференции и семинары и принимают участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, помогают в разрешении споров между членами гильдии и потребителями их услуг.

Топ-лист агентств недвижимости Казани

События на рынке недвижимости Казани в 2011 году

1. Осенью 2011 года Президент РТ Рустам Минниханов дал распоряжение Министерству строительства и ЖКХ РТ остановить строительство зданий в историческом центре Казани. Из 121 объекта в центре города было решено остановить строительство 45 домов, по 46 работы были продолжены, но с учетом значительных изменений.
2. В сентябре 2011 года решением депутатов VII сессии Казанской городской думы создан новый муниципальный орган - префектура «Иске шэхэр – Старый город». Руководителем префектуры назначен Линар Закиров, ранее возглавлявший Комитет по делам детей и молодежи Исполкома г.Казани. Основные задачи префектуры – развитие и регенерация исторического центра, а также содействие собственникам в восстановлении объектов культурного наследия на территории старой Казани.
3. В июле 2011 года Кабинет Минстрой РТ утвердил долгосрочную целевую программу «Развитие жилищного строительства на 2011 - 2015 годы», в рамках которой в республике должны появиться доходные дома. По данным Минстроя, сейчас готовятся предложения по объемам данного сегмента жилья, обсуждаются варианты участия застройщиков, кредитных организаций, работодателей в продвижении нового продукта. Участники рынка выражают опасение, что такое участие государства повлечет за собой снижение спроса на аренду жилья у частных владельцев.

События на рынке недвижимости Казани в 2010 году

1. В 2010 г. РТ получила 11,5 млрд руб. из федерального бюджета на реализацию программы обеспечения жильем ветеранов. С начала 2010 г. в силу вступили изменения в Законе РФ «О ветеранах» — был расширен перечень категорий ветеранов, которые могут претендовать на получение жилья. Число кандидатов на субсидии на покупку жилья в РТ увеличилось на 4,5 тыс. человек и составило 13 тыс. к концу года. Удалось обеспечить жильем более 7 тыс. пожилых татарстанцев. Местные власти планируют привлечь в республику еще 2 млрд руб. субсидий в 2011 г.
2. С 1 июня 2010 г. ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования до 7,75%. Это повлекло снижение ставок по ипотечным кредитам до 9%, таких как Сбербанк РФ (кредит «Ипотечный+», ставка 9%), «Абсолют банк» (программа «Стандарт», ставка 9,99%) и «Спурт банк» (кредит «Ипотека», ставка 10,5%). Как считают участники рынка, это привлекло до 15% новых клиентов в банки Татарстана. По словам Руслана Садреева, президента Гильдии риелторов РТ, благодаря сниженным ставкам по ипотеке число сделок увеличилось к концу 2010 г. на 35%.
3. В марте 2010 г. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ признал незаконными действия кредитора по изменению условий кредитного договора. Эксперты рынка недвижимости полагают, что благодаря этому число татарстанских заемщиков по ипотечному кредитованию увеличилось на 10% за год.