В Татарстане построят уникальный для России частный индустриальный парк «А Плюс Парк Алабуга» стоимостью $200 млн. Он разместится на территории Особой экономической зоны «Алабуга».
Его резиденты смогут получить все налоговые льготы этой зоны. Прежде индустриальные парки в структуре российских ОЭЗ строились только на бюджетные средства.
К 2017 г. в ОЭЗ «Алабуга» будет создан частный индустриальный парк «А Плюс Парк Алабуга». Первый камень в фундамент парка заложили Министр экономического развития РФ АЛЕКСЕЙ УЛЮКАЕВ и президент РТ РУСТАМ МИННИХАНОВ. Президент РТ отметил, что республика долго ждала подобного парка и что это принципиально другой вид бизнеса - первый российский индустриальный парк, который строится на территории ОЭЗ на частные средства. Инвестор - федеральный девелопер полного цикла по созданию индустриальной недвижимости «А Плюс Девелопмент» - вложит в проект $200 млн — это как собственные средства, так и привлеченные. Окупить вложения планируется за 10 лет.
Парк площадью в 200 тысяч кв. м. будет состоять из четырех корпусов. В них расположатся производственные, офисные и складские помещения класса А. Строительство будет вестись в три очереди. Первая очередь – корпус площадью 47 тыс. кв. м, вторая – корпус на 50 тыс. кв. м, третья – два корпуса суммарной площадью 100 тыс. кв. метров. Строительные работы начнутся в третьем квартале текущего года, ввод в эксплуатацию первой очереди – в четвертом квартале 2014 года. Все четыре корпуса построят к 2017 г. Резидентами парка станут малые и средние высокотехнологичные компании, в финансовой модели которых не предусмотрены расходы на строительство собственных зданий. При этом они будут пользоваться всеми льготами, которые имеют резиденты особой экономической зоны (см. инфографику).
В компании «А Плюс Девелопмент» «ДК» сообщили, что на территории нового парка будет размещено не менее 20 резидентов с около 2 тыс. рабочих мест. На первую очередь арендаторов будут приглашать по схеме built-to-suit (строительство зданий под конкретного заказчика), оставшиеся площади выйдут на открытый рынок. Предполагается, что первую очередь займут в основном производители автокомпонентов, затем среди резидентов будут и производственные, и логистические компании. «Текущий спрос превышает площадь первой очереди проекта. Резидентами будут производители автокомплектующих, а также логистические операторы. Названия компаний на текущий момент не раскрываем», - сообщила координатор проектов ООО «А Плюс Девелопмент» АРИНА ПОКРОВКИНА.
Как рассказал «ДК» операционный директор Cushman & Wakefield – брокера проекта ДЭВИД АЙЗЕТТ, уникальный для российского рынка проект привлечет внимание крупных международных и российских арендаторов, ищущих производственные и складские площади в долгосрочную аренду.
«Проект будет интересен малым и средним предприятиям, ориентированным на создание промежуточной продукции и/или оказании услуг резидентам ОЭЗ (например, компании «Форд Соллерс Алабуга»). Думаю, что по задумке создателей проекта в кооперации местных производителей с мировыми лидерами в области автомобилестроения», - поделился с «ДК» своим мнением директор частного индустриального парка «М-7» РУСЛАН ХАЛИЛОВ.
Отметим, что в Татарстане частные инициативы реализуют Индустриальный парк «М-7» и технополис «Химград». По словам экспертов, новый парк «А Плюс Парк Алабуга» уникален не только тем, что впервые индустриальный парк в России будет работать по принципу государственно-частного партнерства, но и тем, что он позволит малым и средним компаниям войти в ОЭЗ, чего они раньше сделать не могли из-за необходимости вложить сюда значительные средства, которых у них не было. «В случае удачи данного проекта, можно ожидать появления подобных частных парков в других ОЭЗ страны, и, в целом, это даст дополнительный импульс для дальнейшего развития такого формата, как индустриальный парк, в масштабах всей России, что, конечно же, благоприятно скажется на всей экономике», - сказал «ДК» ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» ДМИТРИЙ БАРАНОВ. «Татарстан имеет опыт подобных проектов и способен создать приходящим инвесторам особые условия для работы», - отметил независимый инвестиционный эксперт ТИМОФЕЙ ШОЛТЕС.