Какой уж тут рост цен? Нам бы еще к нынешней стоимости жилья привыкнуть — осенний психоз закончился, сделав ее для большого количества казанцев абсолютно неподъемной!
Валерий Абсалямов,
руководитель центрального дома недвижимости «Валери»
Когда говорят про новую волну кризиса, которая якобы может достичь Россию уже весной и враз обесценить накопления граждан, забывают одну простую вещь. В нашей стране срок наступления кризиса в большей степени зависит не от экономических, а от политических причин. Думаю, кризис сумеют отложить, самое раннее, до начала осени.
А теперь давайте проанализируем причины, которые привели в прошлом году к неслыханному ажиотажу на рынке жилья Казани. Не секрет, что еще полгода назад очень многих покупателей подстегивал именно страх. Люди бросились скупать недвижимость, потому что в нашей стране это самый надежный, практически несгораемый — по крайней мере, в переносном смысле — актив.
Созданный ажиотаж превысил реальные возможности рынка. Чиновники, конечно, традиционно отчитались о двух миллионах квадратных метров введенного жилья. Но не стоит забывать, что столь большие цифры дает, во-первых, беспрецедентная программа социальной ипотеки, во-вторых, малоэтажное строительство. И далеко не все жилье из этих двух миллионов возводится в Казани. А то, что было введено в столице Татарстана и попало на свободный рынок, очень быстро «скушали» покупатели. Потому что боялись.
И вот сейчас страх исчезнет. С чем мы в итоге остались? Да по большому счету все с тем же. С ипотекой, вновь после кризиса ставшей чуть более подъемной. С материнским капиталом. С ветеранской программой, по которой Татарстану светит еще около 700 миллионов рублей — это по самым грубым прикидкам около 800 квартир. Плюс дефицит жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Если думаете, что ветеранские деньги опять перегреют рынок, как это уже случилось пару лет назад, в самом начале действия программы, то сильно ошибаетесь. Во-первых, объемы уже не те. Во-вторых, часть денег уйдет в районы Татарстана. В-третьих, Госжилфонд постарается через администрации как можно больше денег оттянуть на себя. Сколько стариков и их родственников дойдет в итоге до открытого рынка? Думаю, не так уж и много.
Да, есть маткапитал и чуть более доступная, чем в разгар кризиса, ипотека. Но повлияют ли они на спрос при нынешних ценах на жилье? Тут я готов поспорить. Все просто: большинство тех, кто мог что-то купить и боялся потерять свои накопления с новой волной кризиса, успели вложиться в квартиры еще минувшей осенью.
А значит, остается констатировать, что мы сейчас приблизились к самому элементарному застою. Причем сразу хочу предостеречь коллег от дальнейшего нагнетания обстановки. Можно, конечно, строить прогнозы по дальнейшему росту цен, оперировать крайностями.Но факт остается фактом — денег-то в городе не прибавилось. Какой уж тут рост цен? Нам бы еще к нынешней стоимости жилья привыкнуть — осенний психоз закончился, сделав ее для большого количества казанцев абсолютно неподъемной!
И большого отката назад ждать, как прекрасно понимают все здравомыслящие люди, теперь уже точно не стоит. Это только нагнать цены легко, а вот уговаривать людей делать шаги в обратную сторону очень сложно.
Впрочем, есть и определенные плюсы. Ведь чем точно хороша нынешняя ситуация для покупателя — теперь можно уже совершенно не психовать! Тем, кто задался целью купить квартиру, сейчас абсолютно точно уже никакого смысла торопиться нет. Можно присмотреться, выбрать, нисколько не торопясь. Рынок все равно вверх не двинется: по этим-то ценам уже никто не хочет брать!
И если так пойдет и дальше, дефицит в итоге будет восполнен. Потому что квартиры на рынок все равно будут вбрасываться. А вот будут ли они сейчас востребованы так же, как в прошлом году, большой вопрос. Поэтому, честно говоря, до осени на рынке жилья я вообще никаких серьезных изменений не жду. Если такая вялая текучка растянется надолго, вполне возможно, и осенью ничего серьезного не случится. Квартиры на рынке будут только копиться.
Валерий Абсалямов
Колонка написана специально для «ДК»