50 самых дорогих домов и квартир Казани

Элитно жить не за претишь

Пока девелоперы тиражируют «элитные» жилые комплексы в широкие массы, настоящая казанская элита ищет уникальные предложения, за которые готова платить в несколько раз дороже рынка.

По оценкам экспертов, квартир в уникальном исполнении в Казани немного, и их рыночная стоимость иногда достигает 60 млн руб. и больше. Такие квартиры отличает не только дизайн, но и большие площади — от 300 кв. м. Риэлторы утверждают, что такое жилье через агентства продавать проблематично. Активный спрос существует на жилье площадью до 200 кв. м.

«Купить элитную квартиру — все равно что оригинальную картину или другое произведение искусства», — отмечает Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «Флэт». Такие квартиры — штучный товар, и повторить их, учитывая планировку, географию местоположения, вид из окна и прочие параметры, невозможно. «Они и продаются не через риэлторов, а в узком кругу», — комментирует он.

Покупатели платят за образ

На вопрос о том, какие дома в Казани можно считать элитными, девелоперы и риэлторы дают самые разнообразные и даже противоречащие друг другу ответы. Одни утверждают, что элитного жилья нет, другие — что почти все новые жилые комплексы «отчасти элитны».

«Я считаю, что в Казани очень много элитного жилья, и наш «Экопарк «Дубрава» тоже в какой-то степени можно назвать элитным. У нас такая экология — чем не ценность. Тем более, каким это элитное жилье должно быть, — неизвестно. Должна быть четкая классификация, как звезды у гостиниц, а без нее не о чем и говорить», — утверждает Юрий Семенов, генеральный директор компании «Тандем-Д».

По словам риэлторов, новострой, который сдают сегодня девелоперы, относится скорее к бизнес-классу — повышенная комфортность. «Элитное жилье — это совсем иное качество, а у нас строят на потребу дня. Проассоциировалось у людей панорамное остекление с «элитным» жильем, так теперь его все используют», — рассказал Руслан Хабибрахманов. Коллеги с ним согласны, покупатель дорогого жилья ищет его по «маячкам-ассоциациям»: подсветка дома, большие окна, высокие потолки. И застройщики, зная эти предпочтения, используют их для повышения «категории» продаваемого жилья без существенного увеличения себестоимости. «Большинство застройщиков так считают: строю квартиру в таком-то месте. Местоположение могу продать за 50 тыс. руб. за квадрат, как можно еще увеличить цену? Добавлю гранит, лепнину — цену подниму до 100 тыс.», — прояснил г-н Семенов.

Элита строит сама

Особым спросом пользуются частные малоэтажные дома в городском поселке «Алтан» Приволжского района города. Те же, кто выбирает квартиру, отдают предпочтение двум районам. «Казанская элита выбирает квартиры в новых домах Вахитовского района, а приезжая — в Ново-Савиновском», — отмечает Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый Дом».

Вместе с тем в Казани появилась традиция построения целых комплексов для сотрудников высшего звена татарстанских компаний. Так появился знаменитый таифовский дом на ул. Волкова, квартиры в котором даже не поступали в продажу. В нем есть собственный бассейн и вертолетная площадка.

В малоэтажном сегменте — «поселок нефтяников», построенный для альметьевских сотрудников «Татнефти». Казанские риэлторы рассказывают, что пустующие дома в этом уникальном комплексе на набережной есть, но купить их можно только по знакомству. Риэлторы в реализации этих объектов не участвовали. Хотя оценку качеству и стоимости этих домов дают многие, называя суммы от 40 до 100 млн руб. за дом. Арендовать коттедж в «поселке нефтяников» можно за 150 тыс. руб. в месяц.

Однако риэлторы отмечают, что стоимость в нем должна несколько снизиться. Во-первых, как отмечают многие, дома там были построены наспех, вызывает вопросы качество строительства. Во-вторых, цену сбили соседи — компания «Антика» построила рядом высотный жилой комплекс «Дворцовая набережная», нарушив уединенность жителей «поселка нефтяников».

Элитная недвижимость изменится через 5 лет

В том, что рынок дорогого и качественного жилья будет расти, не сомневается никто. В Казань приезжает все больше специалистов, в том числе иностранных, которые привыкли к определенному уровню комфорта. Устойчив спрос на «элитку» у спортсменов. Другое дело — бизнесмены. «Все больше казанских бизнесменов, осваивающих российское бизнес-пространство, покупают дорогую недвижимость в Москве и Питере. Бизнес вынуждает их жить на разные города, а предложение в сегменте «luxury» в столицах гораздо привлекательнее. У нас абсолютно разные стандарты качества, казанские для Москвы — вчерашний день», — отмечает Руслан Хабибрахманов.

Более того, часть состоятельной казанской публики выбирает в качестве «вторых» домов — дома в Испании и Черногории. «Таких покупателей все больше. Среди них есть известные татарстанские бизнесмены, которые уже живут с семьями в Испании. А в Казань прилетают месяца на 3 в год, чтобы поддерживать бизнес», — рассказывает Анастасия Гизатова. При этом на зарубежное жилье казанцы не скупятся, выбирая одни из самых роскошных предложений. На покупку заграничной виллы они тратят в среднем 300 тыс. евро, в то время как основной контингент мигрантов других стран — 200 тыс. евро.

«Наметилась любопытная тенденция — наши крупные бизнесмены начали продавать свои дорогие квартиры стоимостью по 40 млн рублей и покупать дома за рубежом, в том числе и как постоянного места жительства», — рассказывает директор АН «Счастливый дом».

Обновление рынка элитного жилья в Казани случится не ранее, чем через 5 лет, уверены участники рынка. Появятся новые технологии, новый спрос, изменится отношение к качеству. При этом ряд из заявленных «элитных» проектов, по словам экспертов, уже во время своего строительства «обесценится и морально устареет». С грустью риэлторы вспоминают планы комплекса повышенной комфортности «Лазурные небеса», последние этажи которого позиционировались как территория для избранных. «Если бы проект был реализован несколько лет назад, как и планировали, то стал бы фурором для своего времени — самое высокое здание, вертолетная площадка, а сейчас это обычный долгострой», — отмечает директор компании «Флэт».

Анна Саушина

50 самых дорогих домов и квартир Казани

С помощью риэлторов «ДК» подготовил рейтинг самых дорогих объектов жилой недвижимости Казани. Оказалось, что стоимость квартир в престижных жилых комплексах Казани достигает 32 млн руб., а самый дорогой из выставленных на продажу особняков в черте города оценен в 82,1 млн руб.

Благодарим за помощь в составлении спецпроекта агентства недвижимости: «ФЛЭТ», «МИАН-Казань», «Мегалит», «Счастливый дом», ЗАО «АС-Ком», ООО «АК БАРС» Недвижимость», «Astra Group».

семь мест для хорошей жизни

Екатеринбург привык быть первым среди миллионников. По числу успешных компаний, по объемам торговых площадей, по количеству сданных квадратных метров и часто — по их цене. Однако среди городов присутствия «ДК» самые дорогие объекты в открытой продаже оказались не здесь. Екатеринбург опередили сразу три города, а первым стал сосед — Челябинск.

1 Челябинск

коттедж

123 млн руб. стоимость двухэтажного особняка в 150 м от коттеджа губернатора

Элита Челябинска предпочитает пригород. В 90-е гг., при полном отсутствии дорогих квартир, состоятельные чиновники и бизнесмены начали возводить себе дома самостоятельно. На северо-западной границе города сложился малоэтажный 39-й микрорайон, получивший неофициальное имя Тарасовка. Здесь живет семья первого южноуральского губернатора Петра Сумина, экс-мэр Вячеслав Тарасов и нынешний глава региона Михаил Юревич. Вслед за властью в Тарасовку переезжали бизнесмены. 39-й микрорайон долго оставался единственной площадкой под коттеджную застройку, оснащенной всеми коммуникациями: дорогами, электричеством, газом и даже центральной канализацией. Тарасовка до сих пор — символ красивой жизни, но постепенно теряет престижный статус. Новых покупателей отталкивает наследие застройки 90-х гг.: высоченные неприглядные заборы, архитектурный разнобой и странные предметы ландшафтного дизайна (одну из улиц Тарасовки, например, украшает гипсовый памятник пионерам). Но самый главный минус поселка в том, что свой ресурс для развития он практически исчерпал. На продажу поступают либо крохотные участки, либо готовые огромные дома. Жить с соседями придется «окна в окна». И вокруг Тарасовки формируются новые дорогие поселки — Вавиловец, Западный, Шершни, Смолино.

2 Новосибирск

коттедж

120 млн руб. стоимость дома (500 кв. м)

Самый дорогой особняк Новосибирска расположен в престижном коттеджном поселке «Обские зори». Он находится в сосновом бору Заельцовского района, на берегу реки Обь. Эта пригородная территория высоко ценится за благоприятную экологическую обстановку и близость к центру Новосибирска (до него всего 10-15 минут на автомобиле). В поселке всего 24 коттеджа. К «Обским зорям» ведет асфальтированная дорога, внутри поселка дорога выложена брусчаткой. Поселок круглосуточно охраняется, оборудован автоматическими воротами, системой видеонаблюдения. В нем центральные коммуникации: канализация, водоснабжение, газ. Двухэтажный особняк построен в стиле «русский модерн». На втором этаже дома пять комнат, на первом — три (гостевая спальня, большой каминный зал и кухня-столовая). В цокольном этаже — тренажерный зал и две сауны (турецкая и финская). Дом построен на земельном участке площадью 50 соток. На территории выполнен ландшафтный дизайн, есть русская баня из кедра и бассейн в отдельном здании.

3 Нижний Новгород

коттедж

115 млн руб. стоимость коттеджа (682,7 кв. м)

Нижегородская элита пока не готова переехать за город: их семьям не хватает имеющейся инфраструктуры в коттеджных поселках. Поэтому до сих пор бизнесмены предпочитают строить себе дома в городе. Вот и самый дорогой коттедж расположен в центре Нижнего Новгорода, на тихой зеленой улице Оранжерейной. Респектабельное двухэтажное здание с цоколем построено по авторскому проекту в классическом стиле. Имя продавца не называется, известно лишь, что это «очень уважаемый человек в городе». В доме есть все условия для комфортной жизни: мансарда, четыре спальни, каминный зал, кухня-столовая, изразцовый камин, бильярдная, зимний сад, бассейн и сауна. Также имеется встроенный гараж с автоматическими воротами на четыре автомобиля, земельный участок площадью 8 соток. Дом был простроен в 2006 г.. Вблизи коттеджа расположен городской парк им. Пушкина. В шаговой доступности — банки, магазины, рестораны, фитнес-клуб.

4 Красноярск

коттеджный поселок Сосны

108,5 млн руб. средняя стоимость дома

Красноярский коттеджный поселок Сосны расположен на берегу Енисея. Здесь живут крупные бизнесмены и видные региональные чиновники. К поселку примыкает резиденция губернатора Красноярского края. Раньше ею пользовался экс-губернатор Александр Хлопонин, и нынешний глава региона Лев Кузнецов со своей большой семьей также поселился у Сосен. Строительство поселка в 2003 г. начала московская компания «Инком-Недвижимость», специализирующаяся на возведении загородного жилья. К 2009 г. строительство было закончено. Сегодня Сосны — это 59 двух- и трехэтажных коттеджей площадью от 330 до 1 000 кв. м. В поселке помимо необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки, ресторан, пляж, парк для прогулок, детские игровые площадки) есть причальный комплекс с эллингами для хранения яхт.

5А Казань

коттедж в поселке нефтяников

100 млн руб. стоимость дома (400 кв. м)

Летом 2005 г. Казань праздновала тысячелетие. В городе прошло 98 мероприятий разного уровня, в которых приняли участие восемь международных организаций. Для особо искушенных иностранцев возле Кремля, на набережной реки Казанки, построили коттеджный поселок — на деньги нефтяников. До здания правительства Татарстана отсюда три минуты ходьбы. Поселок составляют два вида домов (на 150-200 и 300-500 кв. м), расположенных беспорядочно и очень близко друг к другу: слишком высока цена земли. Дома на открытом рынке не продаются: здесь — все свои, купить дом можно только через друзей. По мнению опрошенных «ДК» риелторов, стоимость дома колеблется от 30 (площадь до 200 кв. м) до 100 млн руб. (400-500 кв. м). Территория поселка — под видеонаблюдением и круглосуточной охраной, на окраине для жителей построен многофункциональный центр — со спортзалом, бассейном и т. д. В 10 м от въезда в поселок расположена вертолетная площадка. Известно, что коттеджи в поселке нефтяников имеют некоторые высокопоставленные чиновники и бизнесмены Татарстана. Например, глава Госжилфонда при президенте Талгат Абдуллин (1-е место в «ТОП-8 инвесторов строительного рынка» по версии «ДК»). Правда, он здесь не живет, предпочитая центру пригород.

5А Ростов-на-Дону

особняк

100 млн руб. стоимость дома (1000 кв. м)

Самый дорогой жилой объект Ростова — трехуровневый особняк площадью 1 тыс. кв. м — расположен прямо в спальном районе Северный-Первомайский. Имя владельца, который выставил дом на продажу, строго засекречено. Особняк выполнен в дворцовом стиле — хозяин считает его «воплощением европейской элегантности и богатства». Внутри дома — огромный холл с мраморной лестницей, каминный зал, столовая, а также шесть спален и шесть ванных комнат. В цокольном этаже — бильярдная, тренажерный зал, сауна и бассейн. Помещение для охраны — отдельное. К дому прилегает земельный участок (20 соток) с ландшафтным дизайном, водопадом и фонтаном, а сам особняк оформлен по авторскому дизайнерскому проекту — начиная с отделки комнат и подбора дорогой мебели и заканчивая текстилем, сантехникой и интерьерными мелочами.

6 Екатеринбург

поселок Карасьеозерский

67 млн руб. стоимость объекта (576 кв. м)

В последние годы предложение дорогих квартир в Екатеринбурге заметно выросло. Однако самое дорогое жилье в открытой продаже — загородное: 8-комнатный коттедж в поселке Карасьеозерском. Когда в 1992 г. строили Карасьеозерский, никто не планировал делать из него бренд. Скорее наоборот. Это был поселок «для своих» — высокопоставленных чиновников и приближенных к ним бизнесменов. Первые пять лет не каждый состоятельный человек мог купить здесь дом — действовал негласный статусный ценз. Свое имя поселок получил от расположенного неподалеку озера Карасье. Водоем не отличается чистотой. Тем не менее благодаря жильцам за Карасьеозерским быстро закрепился статус самого дорогого в городе и самого престижного места. Здесь есть дома у бывшего мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, главы ТМК и Группы Синара Дмитрия Пумпянского, председателя совета директоров РМК Игоря Алтушкина. Соседями таких важных персон хотят быть многие, и цены на дома не зависят от ситуации на рынке: в кризис и после него они начинаются с 50 млн руб.