Подписаться
Курс ЦБ на 13.05
74,04
89,84

50 самых дорогих домов и квартир Казани

Элитно жить не за претишь Пока девелоперы тиражируют «элитные» жилые комплексы в широкие массы, настоящая казанская элита ищет уникальные предложения, за которые готова платить в несколько

Элитно жить не за претишь

Пока девелоперы тиражируют «элитные» жилые комплексы в широкие массы, настоящая казанская элита ищет уникальные предложения, за которые готова платить в несколько раз дороже рынка.

По оценкам экспертов, квартир в уникальном исполнении в Казани немного, и их рыночная стоимость иногда достигает 60 млн руб. и больше. Такие квартиры отличает не только дизайн, но и большие площади — от 300 кв. м. Риэлторы утверждают, что такое жилье через агентства продавать проблематично. Активный спрос существует на жилье площадью до 200 кв. м.

«Купить элитную квартиру — все равно что оригинальную картину или другое произведение искусства», — отмечает Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «Флэт». Такие квартиры — штучный товар, и повторить их, учитывая планировку, географию местоположения, вид из окна и прочие параметры, невозможно. «Они и продаются не через риэлторов, а в узком кругу», — комментирует он.

Покупатели платят за образ

На вопрос о том, какие дома в Казани можно считать элитными, девелоперы и риэлторы дают самые разнообразные и даже противоречащие друг другу ответы. Одни утверждают, что элитного жилья нет, другие — что почти все новые жилые комплексы «отчасти элитны».

«Я считаю, что в Казани очень много элитного жилья, и наш «Экопарк «Дубрава» тоже в какой-то степени можно назвать элитным. У нас такая экология — чем не ценность. Тем более, каким это элитное жилье должно быть, — неизвестно. Должна быть четкая классификация, как звезды у гостиниц, а без нее не о чем и говорить», — утверждает Юрий Семенов, генеральный директор компании «Тандем-Д».

По словам риэлторов, новострой, который сдают сегодня девелоперы, относится скорее к бизнес-классу — повышенная комфортность. «Элитное жилье — это совсем иное качество, а у нас строят на потребу дня. Проассоциировалось у людей панорамное остекление с «элитным» жильем, так теперь его все используют», — рассказал Руслан Хабибрахманов. Коллеги с ним согласны, покупатель дорогого жилья ищет его по «маячкам-ассоциациям»: подсветка дома, большие окна, высокие потолки. И застройщики, зная эти предпочтения, используют их для повышения «категории» продаваемого жилья без существенного увеличения себестоимости. «Большинство застройщиков так считают: строю квартиру в таком-то месте. Местоположение могу продать за 50 тыс. руб. за квадрат, как можно еще увеличить цену? Добавлю гранит, лепнину — цену подниму до 100 тыс.», — прояснил г-н Семенов.

Элита строит сама

Особым спросом пользуются частные малоэтажные дома в городском поселке «Алтан» Приволжского района города. Те же, кто выбирает квартиру, отдают предпочтение двум районам. «Казанская элита выбирает квартиры в новых домах Вахитовского района, а приезжая — в Ново-Савиновском», — отмечает Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый Дом».

Вместе с тем в Казани появилась традиция построения целых комплексов для сотрудников высшего звена татарстанских компаний. Так появился знаменитый таифовский дом на ул. Волкова, квартиры в котором даже не поступали в продажу. В нем есть собственный бассейн и вертолетная площадка.

В малоэтажном сегменте — «поселок нефтяников», построенный для альметьевских сотрудников «Татнефти». Казанские риэлторы рассказывают, что пустующие дома в этом уникальном комплексе на набережной есть, но купить их можно только по знакомству. Риэлторы в реализации этих объектов не участвовали. Хотя оценку качеству и стоимости этих домов дают многие, называя суммы от 40 до 100 млн руб. за дом. Арендовать коттедж в «поселке нефтяников» можно за 150 тыс. руб. в месяц.

Однако риэлторы отмечают, что стоимость в нем должна несколько снизиться. Во-первых, как отмечают многие, дома там были построены наспех, вызывает вопросы качество строительства. Во-вторых, цену сбили соседи — компания «Антика» построила рядом высотный жилой комплекс «Дворцовая набережная», нарушив уединенность жителей «поселка нефтяников».

Элитная недвижимость изменится через 5 лет

В том, что рынок дорогого и качественного жилья будет расти, не сомневается никто. В Казань приезжает все больше специалистов, в том числе иностранных, которые привыкли к определенному уровню комфорта. Устойчив спрос на «элитку» у спортсменов. Другое дело — бизнесмены. «Все больше казанских бизнесменов, осваивающих российское бизнес-пространство, покупают дорогую недвижимость в Москве и Питере. Бизнес вынуждает их жить на разные города, а предложение в сегменте «luxury» в столицах гораздо привлекательнее. У нас абсолютно разные стандарты качества, казанские для Москвы — вчерашний день», — отмечает Руслан Хабибрахманов.

Более того, часть состоятельной казанской публики выбирает в качестве «вторых» домов — дома в Испании и Черногории. «Таких покупателей все больше. Среди них есть известные татарстанские бизнесмены, которые уже живут с семьями в Испании. А в Казань прилетают месяца на 3 в год, чтобы поддерживать бизнес», — рассказывает Анастасия Гизатова. При этом на зарубежное жилье казанцы не скупятся, выбирая одни из самых роскошных предложений. На покупку заграничной виллы они тратят в среднем 300 тыс. евро, в то время как основной контингент мигрантов других стран — 200 тыс. евро.

«Наметилась любопытная тенденция — наши крупные бизнесмены начали продавать свои дорогие квартиры стоимостью по 40 млн рублей и покупать дома за рубежом, в том числе и как постоянного места жительства», — рассказывает директор АН «Счастливый дом».

Обновление рынка элитного жилья в Казани случится не ранее, чем через 5 лет, уверены участники рынка. Появятся новые технологии, новый спрос, изменится отношение к качеству. При этом ряд из заявленных «элитных» проектов, по словам экспертов, уже во время своего строительства «обесценится и морально устареет». С грустью риэлторы вспоминают планы комплекса повышенной комфортности «Лазурные небеса», последние этажи которого позиционировались как территория для избранных. «Если бы проект был реализован несколько лет назад, как и планировали, то стал бы фурором для своего времени — самое высокое здание, вертолетная площадка, а сейчас это обычный долгострой», — отмечает директор компании «Флэт».

Анна Саушина

50 самых дорогих домов и квартир Казани

1 Особняк

ул. Щепкина, 2

82,1 млн руб. общая стоимость объекта

1 120 кв. м общая площадь объекта

3 этажа, мансарда, свободная планировка, потолки 3,3 м, участок 10 соток, чистовая отделка, паркинг на 6 мест, возможна перепланировка в 3 таунхауза или жилой дом на несколько квартир, также может использоваться как коммерческая недвижимость.

2 Коттедж на р. Волге

ул. Водников, 50а

35 млн руб. общая стоимость
объекта

575 кв. м общая площадь объекта

390 кв. м жилая площадь объекта

Участок 20 соток, кирпичный дом, 7 комнат, евроремонт, мебель, газ, вода, канализация, кондиционер, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, АТС, охрана, место для яхты, сауна, баня, плодоносящий сад, 15 минут до Кремля, 20 мин до горнолыжки.

3 Квартира

ул. Султана Габаши, 24
(ТСЖ «Матур»)

32 млн руб. общая стоимость
объекта

760 кв. м общая площадь объекта

Участок 8 соток, цоколь, 4 этажа, высота потолков 3,2 м, кирпичный дом, предчистовая отделка.

4 Квартира в Жилом Комплексе «Суворовский»

ул. Толстого, 14а

29 млн руб. общая стоимость
объекта

394 кв. м общая площадь объекта

Трехэтажная квартира (10, 11, 12 этажи), монолитный дом, свободная планировка, черновая отделка, подземный паркинг, ландшафтный дизайн во дворе.

5 Квартира в Жилом Комплексе «Дворцовая Набережная«

ул. Федосеевская , 40

25 млн руб. общая стоимость
объекта

194 кв. м общая площадь объекта

Высота потолков 3,6 м, 7-8/9 этаж, монолитный дом, черновая отделка, индивидуальное отопление, система кондиционирования и вентиляции, подземный паркинг, ландшафтный дизайн во дворе.

6 Коттедж в пос. Алтан


ул. Алтан, 58

23 млн руб. общая стоимость
объекта

321 кв. м общая площадь объекта

127,9 кв. м жилая площадь объекта

Участок 10 соток, кирпичный дом, бассейн, сауна, гараж на 2 авто, видеонаблюдение, автоматические ворота.

7 Квартира

ул. Касаткина, 15

22,18 млн руб. общая стоимость объекта

221,8 кв. м общая площадь объекта

100,4 кв. м жилая площадь объекта

Квартира с двумя эркерами (балконами), находится в респектабельном районе исторического центра города, недалеко от здания Министерства финансов, Госсовета Республики Татарстан. Экстерьер здания выполнен в стиле классицизма. Территория дома огорожена и охраняется. На дворовой части дома в собственности два парковочных места для автомашин. Напротив дома расположен красивый сквер.

8 Квартира

ул. Дзержинского, 11а

20,6 млн руб. общая стоимость объекта

174 кв. м общая площадь объекта

101,3 кв. м жилая площадь объекта

3 комнаты, 5/5 этаж, кирпичный дом, мебель, бытовая техника, кухня+гостинная, 2 санузла, пруд, центр города.

9 Коттедж на набережной р. Камы

пос. Лаишево, ул. Пристаньская, 98

20 млн руб. общая стоимость объекта

225 кв. м общая площадь объекта

Участок 10,4 соток, цоколь, оцилиндрованное бревно, дорогая мебель, бытовая техника, камин, банный комплекс, открытый бассейн с подогревом, гараж, навес.

10 Квартира

ул. Калинина, 10

19,99 млн руб. общая стоимость объекта

213,4 кв. м общая площадь объекта

6 комнат, 6/7 этаж, кирпичный дом, евроремонт с использованием высококачественных материалов, двухуровневый гараж на 2 а/м, детская площадка.

11 Коттедж на первой линии р. Волги

пос. Набережные Моркваши, ул. Набережная

19 млн руб. общая стоимость объекта

300 кв. м общая площадь объекта

Участок 8 соток, 2 этажа, мансарда, цоколь, кирпичный дом, ручная ковка, качественный евроремонт, итальянские коллекционные обои, кафель, банный комплекс, гараж д/катера, панорамный вид на р. Волгу.

12 Коттедж на первой линии р. Волги

П-ов Щурячий

17,5 млн руб. общая стоимость объекта

200 кв. м общая площадь объекта

Участок 22 сотки, цоколь, банный комплекс с бассейном, оцилиндрованное бревно, дом охраны, гараж на 2 а/м (в т.ч. для скутера/катера), ландшафтный дизайн, причал.

13 Коттедж в пос. Алтан

ул. Заветная, 19

17,2 млн руб. общая стоимость объекта

320 кв. м общая площадь объекта

Кирпичный дом и забор, цоколь, качественная предчистовая отделка, камин, гараж на 2 а/м.

14А Коттедж в пос. Алтан

ул. Алтан

17 млн руб. общая стоимость объекта

255 кв. м общая площадь объекта

Участок 9 соток, цоколь, кирпичный дом и забор, качественный евроремонт, банный комплекс с комнатой отдыха, гараж на 2 а/м, площадка для барбекю.

14А Коттедж

пос. Мирный

17 млн руб. общая стоимость объекта

400 кв. м общая площадь объекта

Участок 16 соток, 2 этажа, цоколь, брус-сосна, евроремонт, сауна с бассейном, гостевой домик, барбекю, домик для персонала, 2 гаража (летний, зимний), летний бассейн, озеро, спутниковая антенна, Интернет, все коммуникации, трехфазное электричество.

15 Коттедж в комплексе «Казанская Усадьба»

Приволжский район, за пос. Мирный

16,8 млн руб. общая стоимость объекта

350 кв. м общая площадь объекта

277,8 кв. м жилая площадь объекта

Участок 1550 га, дом из керамического кирпича, предчистовая отделка, индивидуальное горячее водоснабжение и отопление, гараж, круглосуточная охрана в каждом доме.

16 Коттедж на берегу р. Свияги

пос. Гаврилково

16,5 млн руб. общая стоимость объекта

250 кв. м общая площадь объекта

Участок 12 соток, цоколь, качественный евроремонт, мебель, бассейн, финская, турецкая, русская бани, индивидуальное отопление, 2 гаража для а/м и катера, бильярдная.

17 Пентхаус
в Жилом Комплексе «Чистое небо»

Танковое кольцо

15,3 млн руб. общая стоимость объекта

196,75 кв. м общая площадь объекта

173,68 кв. м жилая площадь объекта

19/19, черновая отделка, высота потолков 3,9 м, 2 санузла, гардеробная, 2 лоджии, панорамное остекление, открытая терасса, из окон вид на оз. Кабан и р. Волгу. 2 высокоскоростных бесшумных лифта, вестибюль с консьержем, система видеонаблюдения, водопровод для питьевой воды, многоэтажный охраняемый паркинг, гостевая автостоянка.

18А Коттедж

Лаишевский р-н

15 млн руб. общая стоимость объекта

700 кв. м общая площадь объекта

Участок 15 соток, 2 этажа, цоколь, кирпичный дом, черновая отделка, огороженный двор, охрана, р. Волга, сосновый лес, асфальтовая дорога.Собственная инфраструктура поселка: магазин, детская площадка.

18А Квартира в Жилом Комплексе «Вишневый Сад»

ул. Ульянова-Ленина, 67/2

15 млн руб. общая стоимость объекта

166,7 кв. м общая площадь
объекта

89,3 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, высота потолков 3,15 м, 2/5 этаж, монолит — керамический кирпич, черновая отделка, охрана, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, центральное кондиционирование, видеомофон, подземный паркинг, пруд, вишневый сад, исторический центр города

18А Коттедж

Зеленый Бор пос. ДНТ «Солнечный»

15 млн руб. общая стоимость объекта

150 кв. м общая площадь объекта

124 кв. м жилая площадь объекта

Участок 9 соток, оцилиндрованное бревно, евроотделка, водоснабжение АГВ, система уведомления, сосновый лес.

18А Коттедж

Зеленый бор пос. ДНТ «Боровик»

15 млн руб. общая стоимость объекта

188,9 кв. м общая площадь объекта

168 кв. м жилая площадь объекта

Участок 8 соток, оцилиндрованное бревно, евроотделка, водоснабжение АГВ, система уведомления, сосновый лес.

18А Коттедж

Зеленый Бор пос. ДНТ «Монтажник»

15 млн руб. общая стоимость объекта

300 кв. м общая площадь объекта

Участок 11,2 соток, 7 комнат, потолки 3 м, евроотделка, скважина, выгребная яма, отопление АГВ, газ, вентиляция, кондиционирование, 2 санузла, охраняемая территория, видеонаблюдениея, гараж, ландшафтный дизайн, сосновый лес.

18А Квартира

ул. Достоевского, 78

15 млн руб. общая стоимость объекта

253,8 кв. м общая площадь объекта

89,6 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, 5/6 этаж, кирпичный дом, дизайнерский ремонт, системы видеонаблюдения, уведомления, подземный паркинг, детская площадка, детсад, школа, больница, почта.

18А Квартира

ул. Федосеевская, 38

15 млн руб. общая стоимость объекта

160 кв. м общая площадь объекта

120 кв. м жилая площадь объекта

3 комнаты, 2/9 этаж, монолитный дом, частичная отделка, индивидуальное отопление, система кондиционирования и вентиляции, подземный паркинг, ландшафтный дизайн во дворе.

19А Квартира

ул. Бутлерова, 20а

14,5 млн руб. общая стоимость объекта

180 кв. м общая площадь объекта

4 комнаты, высота потолков 3,2 м, 2/5 этаж, кирпичный дом, евроремонт, мебель, гостинная+кухня, 2 санузла, надземный паркинг.

19А Квартира

ул. Патриса Лумумбы, 28а

14,5 млн руб. общая стоимость объекта

129,9 кв. м общая площадь объекта

76,1 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, высота потолков 3,2 м, 4/5 этаж, кирпичный дом, евроремонт, мебель, надземный паркинг.

20 Квартира в Жилом Комплексе «Берег»

ул. Меридианная, 2

14,16 млн руб. общая стоимость объекта

196,4 кв. м общая площадь объекта

170,3 кв. м жилая площадь объекта

Высота потолков 3,07 м, 9/12 этаж, монолитный дом, черновая отделка, видеонаблюдение, аудиодомофон, закрытый паркинг, детская площадка с безопасным покрытием, открытая терраса с видом на Кремль.

21 Пентхауз

ул. Волкова

14 млн руб. общая стоимость объекта

222 кв. м общая площадь объекта

6 комнат, 7/7 этаж, 2 санузла,черновая отделка, кирпично-монолитный дом, лифт на этаж с чип-ключом, парковка на 2 а/м, двухуровневые открытые террасы, панорамное остекление по периметру, территория огорожена, круглосуточная охрана, детская площадка.

22 Квартира

ул.Чистопольская, 20а

13,5 млн руб. общая стоимость объекта

130,8 кв. м общая площадь объекта

4 комнаты, кладовая 11,8 кв. м, 5/6 этаж, евроремонт по дизайнерскому проекту, видеонаблюдение, подземный паркинг на 2 а/м, территория дома огорожена, озеленена, во дворе детская площадка. Рядом детский сад, кинотеатр, стадион.

23 Коттедж

Плодопитомник пос., ул. Листопадная, 55

13,3 млн руб. общая стоимость объекта

320 кв. м общая площадь объекта

150 кв. м жилая площадь объекта

Участок 10 соток, кирпичный дом, дом для обслуживающего персонала, гараж на 2 а/м, сигнализация, видеодомофон, финская сауна, бассейн.

24 Квартира в Жилом Комплексе «Вишневый Сад»

ул. Муштари, 2а

12,1 млн руб. общая стоимость объекта

137,5 кв. м общая площадь объекта

82,3 кв. м жилая площадь объекта

3 комнаты, потолки 3,1 м, 3/5 этаж, кирпичный дом, черновая отделка, система видеонаблюдения и уведомления, подземный паркинг, детская площадка, школа, институт.

25 Коттедж

пос. Константиновка, ул. Казанская

12 млн руб. общая стоимость объекта

400 кв. м общая площадь объекта

360 кв. м жилая площадь объекта

Участок 16,5 соток, 8 комнат, 4 этажа, кирпичный дом, евроотделка, сигнализация, отопление АГВ, газ, вентиляция, кондиционирование, гараж, ландшафтный дизайн, школа.

26 Квартира

ул.Заслонова, 9

12 млн руб. общая стоимость объекта

183,5 кв. м общая площадь объекта

106,5 кв. м жилая площадь объекта

5 комнат, 3/9 этаж, кирпичный дом, евроремонт по дизайнерскому проекту, территория двора огорожена, круглосуточная охрана.

27А Квартира

ул. Щапова, 9

11 млн руб. общая стоимость объекта

147,1 кв. м общая площадь объекта

98 кв. м жилая площадь объекта

3 комнаты, 1/4 этаж, кирпичный дом, евроремонт, подземный паркинг на 1 а/м, территория дома огорожена, озеленена.

27А Квартира

ул. Эсперанто, 10

11 млн руб. общая стоимость объекта

160 кв. м общая площадь объекта

90 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, 5/7 этаж, 3,2 высота потолков, кирпичный дом, дизайнерский ремонт, итальянская мебель и бытовая техника, видеонаблюдение, видеодомофон, подземный паркинг на 2 а/м, детская площадка, территория огорожена, рядом Театр кукол и филармония.

28 Коттедж

Верхнеуслонский р-н

10,9 млн руб. общая стоимость объекта

200 кв. м общая площадь объекта

80 кв. м жилая площадь объекта

Участок 6 соток, кирпичный дом, участок огорожен по фасаду кирпичным забором с автоматическими воротами, горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс.

29 Квартира

ул. Касаткина, 25

10,36 млн руб. общая стоимость объекта

150,2 кв. м общая площадь объекта

4 комнаты, 3,2 высота потолков, 2/5 этаж, кирпичный дом, черновая отделка, индивидуальное отопление, подземный паркинг, огороженный двор.

30 Квартира

ул. Ульянова-Ленина, 19

9,88 млн руб. общая стоимость объекта

134,2 кв. м общая площадь объекта

2/6 этаж, кирпичный дом, свободная планировка, черновая отделка, системы видеонблюдения и уведомления, закрытый паркинг, детская площадка, рядом детсад, школа.

31 Квартира

ул. Сибгата Хакима, 3

9,3 млн руб. общая стоимость
объекта

117 кв. м общая площадь объекта

60 кв. м жилая площадь объекта,

3 комнаты, 3/10 этаж, эксклюзивный дизайнерский ремонт, мебель, надземный паркинг на 2 а/м, охрана, вид на Кремль, РК «Ривьера».

32 Квартира

ул. Хади Атласи, 9

9,15 млн руб. общая стоимость
объекта

107 кв. м общая площадь объекта

3 комнаты, 2/9 этаж, монолитный дом, евроремонт, мебель, подземный паркинг, огороженный двор, охрана.

33А Квартира

ул. Бутлерова, 31

9,1 млн руб. общая стоимость объекта

130 кв. м общая площадь
объекта

2 комнаты, потолки 3,2 м, 2/4 этаж, кирпичный дом, евроремонт, мебель, видеонаблюдение, надземный паркинг.

33А Квартира

ул. Тельмана, 13

9,1 млн руб. общая стоимость
объекта

140 кв. м общая площадь объекта

4/5 этаж, кирпичный дом, свободная планировка, черновая отделка, подземный паркинг, огороженный двор, охрана.

34 Квартира

ул. Толстого, 16а

9 млн руб. общая стоимость
объекта

155,6 кв. м общая площадь
объекта

94,4 кв. м жилая площадь
объекта

4 комнаты, 7/10 этаж, кирпичный дом, косметический ремонт, видеонаблюдение, подземный паркинг на 1 а/м, территория озеленена, огорожена, шлагбаум. Во дворе детская площадка, р.Казанка, мост Миллениум, парковая зона.

35 Квартира

ул. Мусина, 5

8,8 млн руб. общая стоимость объекта

181,3 кв. м общая площадь объекта

99,6 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, 5/6 этаж, кирпичный дом, евроремонт, системы видеонаблюдения и уведомления, закрытый паркинг, детская площадка, насаждения.

36 Квартира

ул. Чистопольская, 79

8,5 млн руб. общая стоимость объекта

130 кв. м общая площадь объекта

3 комнаты, 8/9 этаж, кирпичный дом, евроремонт по дизайнерскому проекту, надземный паркинг, огороженный двор, охрана.

37 Квартира

ул. Ершова, 57б

8,4 млн руб. общая стоимость объекта

148,9 кв. м общая площадь
объекта

84,2 кв. м жилая площадь объекта

4 комнаты, 1/9 этаж, кирпичный дом, евроремонт, мебель, 2 балкона и санузла, территория озеленена и ограждена, открытый паркинг, детская площадка.

38 Квартира

ул. Абсалямова, 13

8,25 млн руб. общая стоимость объект

236 кв. м общая площадь объекта

7-8 комнат, 9-10/10 этажи, кирпичный дом, черновая отделка, надземный паркинг, огороженный двор, охрана.

39 Коттедж

Плодопитомник пос.ул. Славная

8,2 млн руб. общая стоимость
объекта

380 кв. м общая площадь объекта

240 кв. м жилая площадь объекта

участок 10 соток, кирпичный
дом, отделка под евроремонт,
водоснабжение АГВ, система
уведомления

40 Коттедж в пос. Аракчино

ул. Гипсовая

8 млн руб. общая стоимость
объекта

231,7 кв. м общая площадь объекта

130 кв. м жилая площадь объекта

Участок 12 соток, кирпичный дом, черновая отделка, водоснабжение АГВ, система уведомления, рядом р. Волга.

С помощью риэлторов «ДК» подготовил рейтинг самых дорогих объектов жилой недвижимости Казани. Оказалось, что стоимость квартир в престижных жилых комплексах Казани достигает 32 млн руб., а самый дорогой из выставленных на продажу особняков в черте города оценен в 82,1 млн руб.

Методика. Рейтинг составлен на основе полученных данных от агентств недвижимости Казани в открытой продаже на 15 июня 2011 г. Данные были дополнены информацией застройщиков и перепроверены. Рейтинг дорогих объектов составлен по текущей цене на дату продажи. При составлении рейтинга учитывались: квартиры, находящиеся в отдельных жилых домах, а также в жилых комплексах; коттеджи, отдельно стоящие и в составе коттеджных поселков. Если в выборку попадали несколько квартир, находящихся в одном жилом комплексе, в рейтинг включалась квартира с наибольшей стоимостью.

В итоговую версию рейтинга вошли 50 жилых объектов — коттеджей и квартир, расположенных на территории и пригорода, стоимостью от 8 млн руб.

Рейтинг подготовила Юлдуз Хайруллина.

Благодарим за помощь в составлении спецпроекта агентства недвижимости: «ФЛЭТ», «МИАН-Казань», «Мегалит», «Счастливый дом», ЗАО «АС-Ком», ООО «АК БАРС» Недвижимость», «Astra Group».

семь мест для хорошей жизни

Екатеринбург привык быть первым среди миллионников. По числу успешных компаний, по объемам торговых площадей, по количеству сданных квадратных метров и часто — по их цене. Однако среди городов присутствия «ДК» самые дорогие объекты в открытой продаже оказались не здесь. Екатеринбург опередили сразу три города, а первым стал сосед — Челябинск.

1 Челябинск

коттедж

123 млн руб. стоимость двухэтажного особняка в 150 м от коттеджа губернатора

Элита Челябинска предпочитает пригород. В 90-е гг., при полном отсутствии дорогих квартир, состоятельные чиновники и бизнесмены начали возводить себе дома самостоятельно. На северо-западной границе города сложился малоэтажный 39-й микрорайон, получивший неофициальное имя Тарасовка. Здесь живет семья первого южноуральского губернатора Петра Сумина, экс-мэр Вячеслав Тарасов и нынешний глава региона Михаил Юревич. Вслед за властью в Тарасовку переезжали бизнесмены. 39-й микрорайон долго оставался единственной площадкой под коттеджную застройку, оснащенной всеми коммуникациями: дорогами, электричеством, газом и даже центральной канализацией. Тарасовка до сих пор — символ красивой жизни, но постепенно теряет престижный статус. Новых покупателей отталкивает наследие застройки 90-х гг.: высоченные неприглядные заборы, архитектурный разнобой и странные предметы ландшафтного дизайна (одну из улиц Тарасовки, например, украшает гипсовый памятник пионерам). Но самый главный минус поселка в том, что свой ресурс для развития он практически исчерпал. На продажу поступают либо крохотные участки, либо готовые огромные дома. Жить с соседями придется «окна в окна». И вокруг Тарасовки формируются новые дорогие поселки — Вавиловец, Западный, Шершни, Смолино.

2 Новосибирск

коттедж

120 млн руб. стоимость дома (500 кв. м)

Самый дорогой особняк Новосибирска расположен в престижном коттеджном поселке «Обские зори». Он находится в сосновом бору Заельцовского района, на берегу реки Обь. Эта пригородная территория высоко ценится за благоприятную экологическую обстановку и близость к центру Новосибирска (до него всего 10-15 минут на автомобиле). В поселке всего 24 коттеджа. К «Обским зорям» ведет асфальтированная дорога, внутри поселка дорога выложена брусчаткой. Поселок круглосуточно охраняется, оборудован автоматическими воротами, системой видеонаблюдения. В нем центральные коммуникации: канализация, водоснабжение, газ. Двухэтажный особняк построен в стиле «русский модерн». На втором этаже дома пять комнат, на первом — три (гостевая спальня, большой каминный зал и кухня-столовая). В цокольном этаже — тренажерный зал и две сауны (турецкая и финская). Дом построен на земельном участке площадью 50 соток. На территории выполнен ландшафтный дизайн, есть русская баня из кедра и бассейн в отдельном здании.

3 Нижний Новгород

коттедж

115 млн руб. стоимость коттеджа (682,7 кв. м)

Нижегородская элита пока не готова переехать за город: их семьям не хватает имеющейся инфраструктуры в коттеджных поселках. Поэтому до сих пор бизнесмены предпочитают строить себе дома в городе. Вот и самый дорогой коттедж расположен в центре Нижнего Новгорода, на тихой зеленой улице Оранжерейной. Респектабельное двухэтажное здание с цоколем построено по авторскому проекту в классическом стиле. Имя продавца не называется, известно лишь, что это «очень уважаемый человек в городе». В доме есть все условия для комфортной жизни: мансарда, четыре спальни, каминный зал, кухня-столовая, изразцовый камин, бильярдная, зимний сад, бассейн и сауна. Также имеется встроенный гараж с автоматическими воротами на четыре автомобиля, земельный участок площадью 8 соток. Дом был простроен в 2006 г.. Вблизи коттеджа расположен городской парк им. Пушкина. В шаговой доступности — банки, магазины, рестораны, фитнес-клуб.

4 Красноярск

коттеджный поселок Сосны

108,5 млн руб. средняя стоимость дома

Красноярский коттеджный поселок Сосны расположен на берегу Енисея. Здесь живут крупные бизнесмены и видные региональные чиновники. К поселку примыкает резиденция губернатора Красноярского края. Раньше ею пользовался экс-губернатор Александр Хлопонин, и нынешний глава региона Лев Кузнецов со своей большой семьей также поселился у Сосен. Строительство поселка в 2003 г. начала московская компания «Инком-Недвижимость», специализирующаяся на возведении загородного жилья. К 2009 г. строительство было закончено. Сегодня Сосны — это 59 двух- и трехэтажных коттеджей площадью от 330 до 1 000 кв. м. В поселке помимо необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки, ресторан, пляж, парк для прогулок, детские игровые площадки) есть причальный комплекс с эллингами для хранения яхт.

Казань

коттедж в поселке нефтяников

100 млн руб. стоимость дома (400 кв. м)

Летом 2005 г. Казань праздновала тысячелетие. В городе прошло 98 мероприятий разного уровня, в которых приняли участие восемь международных организаций. Для особо искушенных иностранцев возле Кремля, на набережной реки Казанки, построили коттеджный поселок — на деньги нефтяников. До здания правительства Татарстана отсюда три минуты ходьбы. Поселок составляют два вида домов (на 150-200 и 300-500 кв. м), расположенных беспорядочно и очень близко друг к другу: слишком высока цена земли. Дома на открытом рынке не продаются: здесь — все свои, купить дом можно только через друзей. По мнению опрошенных «ДК» риелторов, стоимость дома колеблется от 30 (площадь до 200 кв. м) до 100 млн руб. (400-500 кв. м). Территория поселка — под видеонаблюдением и круглосуточной охраной, на окраине для жителей построен многофункциональный центр — со спортзалом, бассейном и т. д. В 10 м от въезда в поселок расположена вертолетная площадка. Известно, что коттеджи в поселке нефтяников имеют некоторые высокопоставленные чиновники и бизнесмены Татарстана. Например, глава Госжилфонда при президенте Талгат Абдуллин (1-е место в «ТОП-8 инвесторов строительного рынка» по версии «ДК»). Правда, он здесь не живет, предпочитая центру пригород.

Ростов-на-Дону

особняк

100 млн руб. стоимость дома (1000 кв. м)

Самый дорогой жилой объект Ростова — трехуровневый особняк площадью 1 тыс. кв. м — расположен прямо в спальном районе Северный-Первомайский. Имя владельца, который выставил дом на продажу, строго засекречено. Особняк выполнен в дворцовом стиле — хозяин считает его «воплощением европейской элегантности и богатства». Внутри дома — огромный холл с мраморной лестницей, каминный зал, столовая, а также шесть спален и шесть ванных комнат. В цокольном этаже — бильярдная, тренажерный зал, сауна и бассейн. Помещение для охраны — отдельное. К дому прилегает земельный участок (20 соток) с ландшафтным дизайном, водопадом и фонтаном, а сам особняк оформлен по авторскому дизайнерскому проекту — начиная с отделки комнат и подбора дорогой мебели и заканчивая текстилем, сантехникой и интерьерными мелочами.

6 Екатеринбург

поселок Карасьеозерский

67 млн руб. стоимость объекта (576 кв. м)

В последние годы предложение дорогих квартир в Екатеринбурге заметно выросло. Однако самое дорогое жилье в открытой продаже — загородное: 8-комнатный коттедж в поселке Карасьеозерском. Когда в 1992 г. строили Карасьеозерский, никто не планировал делать из него бренд. Скорее наоборот. Это был поселок «для своих» — высокопоставленных чиновников и приближенных к ним бизнесменов. Первые пять лет не каждый состоятельный человек мог купить здесь дом — действовал негласный статусный ценз. Свое имя поселок получил от расположенного неподалеку озера Карасье. Водоем не отличается чистотой. Тем не менее благодаря жильцам за Карасьеозерским быстро закрепился статус самого дорогого в городе и самого престижного места. Здесь есть дома у бывшего мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, главы ТМК и Группы Синара Дмитрия Пумпянского, председателя совета директоров РМК Игоря Алтушкина. Соседями таких важных персон хотят быть многие, и цены на дома не зависят от ситуации на рынке: в кризис и после него они начинаются с 50 млн руб.

Самое читаемое
  • «Травма возможна даже у тех детей, кто смотрел это видео». Психолог — о стрельбе в Казани«Травма возможна даже у тех детей, кто смотрел это видео». Психолог — о стрельбе в Казани
  • Бывший главврач омской клиники, где лечили Навального, пропал на охоте. А потом нашелсяБывший главврач омской клиники, где лечили Навального, пропал на охоте. А потом нашелся
  • «Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»«Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»
  • Экс-директор «Пятерочки» и «Магнита» возглавила нового ритейлера. Он войдет в топ-10Экс-директор «Пятерочки» и «Магнита» возглавила нового ритейлера. Он войдет в топ-10
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.