«АК БАЙТАЛ» пристроится за городом

Компания «АК БАЙТАЛ» построит коттеджный поселок в Верхнеуслонском районе. Сегмент загородного строительства в Казани привлекателен для инвестиций: цены на коттеджи ежегодно вырастают на 20%.

Загородный поселок станет первым девелоперским проектом «АК БАЙТАЛ». До этого компания была подрядчиком в малоэтажных проектах и занималась огнебиозащитой деревянных, каменных и кирпичных строений. Строительство первого этапа начнется в июле после получения землеотвода. Поселок вместит 276 домов на 76 га земли. Общий объем инвестиций составит порядка 600-800 млн руб. Срок окупаемости вложенных средств составит, по оценке инициатора и генерального застройщика компании «АК БАЙТАЛ», порядка 8-10 лет. При этом первую очередь застройки поселка в 30-40 домов планируется сдать уже в 2009 г. По словам собственника и директора компании Сергея ПЧЕЛКИНА, средняя цена продажи кв. м в поселке составит 23-30 тыс. руб.

Как рассказал г-н Пчелкин, в поселке будет три зоны — для эконом-, бизнес-класса и элитная застройка. Строительство всех трех частей будет идти параллельно. Бизнес-класс займет порядка 160 домов. Остальные 116 домов поделят поровну малобюжетные и элитные проекты. Каждая из этих зон будет отделена от другой собственной инфраструктурой. В рамках проекта предполагается постройка общего для всего поселка торгово-развлекательного центра и частного детского сада. Подробности об инвестициях в эти проекты пока не раскрываются.

Дома эконом-класса (от 2 млн руб., 92 кв. м), которые построят в первую очередь, «АК БАЙТАЛ» планирует сбывать покупателям, имеющим на руках жилищные сертификаты1. Для эконом-класса стоимость квадрата в поселке компании «АК БАЙТАЛ» не является минимальной на рынке. Например, в поселке «Светлый» она составляет от 17 тыс. руб. за квадрат.

Сергей Пчелкин рассказал, что финансирование первого этапа будет идти на средства застройщика и клиентов. В дальнейшем компании придется привлечь к проекту инвестора. Хамида БАДРУТДИНОВА, директор компании «Унистрой-риэлт», рассказала «ДК», что при постройке поселка «Ореховка» ее компания испытывала сложности с финансированием: не все клиенты имели достаточно средств для застройки. Позже «Унистрою» удалось наладить сотрудничество по финансированию долевого строительства с «Энергобанком», Банком «КИТ-Финанс» и «Центром жилищной ипотеки». По словам г-жи Бадрутдиновой, в «Ореховке» уже построено и продано 99 домов.

Аналитики считают, что трудности с поиском финансирования связаны с последствиями банковского кризиса. Однако рост рынка загородной застройки продолжается. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодный прирост стоимости коттеджей в пригородах Казани оценивается в 20%. В 2007 г. на реализацию было выставлено только четыре коттеджных поселка общей площадью свыше 800 га, еще шесть проектируются.

Сегодня в пригородах Казани основная доля предложения малоэтажного жилья приходится на частные дома и дачи. Кроме того, на территории города находится 79 поселков. Татьяна ЛИНЬКОВА, директор агентства недвижимости «Реалит», отметила, что большинство стремятся строиться самостоятельно. «В этом случае квадратный метр коттеджа обходится примерно в 10 тыс. руб.», — сказала она.

Александр ШАМОВ, независимый консультант в сфере недвижимости, придерживается другого мнения. По его оценке, спрос на централизованное загородное жилье есть, но предложение отстает: поселок «Светлый» неудачен — конструкции из сэндвич-панелей не подходят местному домовладельцу, а «Никольская Усадьба» — слишком далеко расположена. Поселок «АК БАЙТАЛ», по словам г-на Шамова, должен обыграть идею удаления от города. «Там нужны водоем, чтобы жители имели возможность кататься на катерах, начальная школа, магазины, спортклуб, автосервис и пр.», — полагает риэлтор. .

1 Жилищные сертификаты согласно федеральной целевой программы «Государственые жилищные сертификаты» получают граждане, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Сертификат владелец обменивает на жилые метры в квартирах или домах, которые выберает сам.

Самый большой поселок строит ДК «Антей»
Крупнейшие коттеджные поселки в пригородах Казани

Название поселка	Площадь, га	Кол-во домов, шт.	Удаленность от Ка­зани, км.	Местоположение	Инвестиции, млрд руб.	Девелопер
Светлый	465	4 500	5	Пестречинский район	10,5	ДК «Антей»
Заповедный	288	350	в черте города	в районе поселка Мирный	9,5	«АК БАРС холдинг»
Загородный клуб	66,5	344	43	Зеленодольский район	900	ОАО «Ипотечное агентство РТ»
Ореховка-Унистрой	64,9	351	40	Зеленодольский район	1,5	«Унистрой»
Казанская усадьба	40	287	в черте города	Приволжский район Казани	н/д	«АК БАРС холдинг»

Источник: данные компаний.

детали