Бывший «Детский мир» в Казани: проекта реставрации до сих пор нет

Об этом пишет газета «Ведомости». Константин Петросян коммерческий директор «Ландор инвестмент», нынешнего владельца здания, рассказал газете, что компания может не успеть с ремонтом до июля текущего года.  Фасад магазина может остаться закрытым рекламными баннерами. «Ландор инвестмент» приобрела 4-этажное здание «Детского мира» в ноябре прошлого года у компании «Подиум». При этом мэр Казани Ильсур Метшин выставил условие: полная реконструкция здания к лету этого года, рассказывает г-н Петросян. «Когда мы общались с мэром, мы дали обещание, и он просил, чтобы до Универсиады как минимум был готов фасад», — добавляет он. Но сейчас выясняется: к лету компания успеет сделать, может быть, несколько этажей.

Казанская мэрия утверждает: реконструкция «Детского мира» не началась, потому что собственник здания до сих пор не представил на согласование документы. Сотрудник пресс-службы мэрии сообщил: «Было рабочее совещание, были высказаны предложения. Даже какие-то варианты предлагались. “Ландор” на рассмотрение должна была представить уже проект. Пока проекта нет».

Компания почти закончила разрабатывать концепцию реконструкции торгового центра, парирует Петросян: «Остались вопросы относительно эстетической составляющей — оформление витрин, форма окон». По его словам, процесс согласования с городскими чиновниками затянулся из-за длительных новогодних праздников: «Главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева уезжала до Нового года». В результате процесс подготовки к реконструкции «немного остановился», настаивает топ-менеджер.

Как уже писал «ДК», на суд Градостроительного совета Казани  еще в августе 2012 г. были представлены два новых варианта реконструкции здания бывшего «Детского мира». Оба варианта предусматривали размещение в нем торгового центра.

Согласно первому, «Детский мир» останется практически в первоначальном виде: его заново остеклят, а фасад украсят рельефными восточными орнаментами. Второй вариант предполагает расширение площади здания почти в 2 раза за счет «пристроя» по ул. Островского. В новом торговом центре установят лифты, эскалаторы, просторный атриум.

Оба варианта тогда не удовлетворили Градостроительный совет. Казанские архитекторы отметили, что фасадное решение требует доработки, и выразили недоумение по поводу отсутствия в проекте парковочных мест возле здания, так как проблема пробок в самом центре города и так весьма актуальна. В заключение разработчикам проекта напомнили о новых градостроительных нормативах, согласно которым строительство зданий без парковочных мест требует специальных технических условий и посоветовали при выборе второго варианта проекта организовать временный паркинг на первых этажах «пристроя» к «Детскому миру».

Как сегодня описывает ситуацию г-н Петросян, в ремонте нуждается не только фасад. Внутри здания сохранилась лишь получерновая отделка и демонтированы все коммуникации. Компания за свой счет проведет только коммуникации (вентиляцию, кондиционирование, отопление, электричество). Предполагается, что остальной ремонт будут делать арендаторы — торговые операторы (с одними достигнута договоренность, с другими идут переговоры), но когда могут быть закончены работы — г-н Петросян предполагать не берется. Арендаторов журналистам он не назвал, сославшись на коммерческую тайну. 

Напомним, «Детский мир», открытый еще в 1963 г., закрыли на реконструкцию в 2006 г. С тех пор здание сменило несколько собственников, но ни один из проектов новых инвесторов за 6 лет так и не был воплощен в жизнь. Последний владелец здания, компания  «Подиум», продал магазин из-за долгов. Общая площадь «Детского мира» — 10681 кв.м, из них больше половины (6089 кв.м) — торговые помещения. Инвестиции «Ландор инвестмент», по данным г-на Петросяна, составят примерно $30 млн вместе с покупкой здания (компания также планирует построить вторую очередь торгового центра). Из этой суммы на ремонт фасада, по оценкам аналитиков, уйдет около 16 млн руб.  Окупить обновленный торговый центр «Ландор» рассчитывает через 8-10 лет после открытия.

Бывший «Детский мир» — единственный проект «Ландор инвестмент» в Казани. У компании есть похожие площади аналогичных размеров в центральных частях Самары и Ростова. «Они находятся у нас в собственности и в управлении», — приводят слова г-на Петросяна «Ведомости» .