Девелоперы распродают офисные здания

Самый крупный объект — первая очередь МФК по ул. Декабристов (девелопер — ООО «Сайда») — строящееся офисное здание, выставлено на продажу в начале октября. Эксклюзивный агент по продаже — АН «МЕГАЛИТ», реализует здание общей площадью 10,9 тыс. кв. м, из них около 1,7 тыс. кв. м отведены под торговлю, остальное — под офисы класса «А». «Мы рассматриваем варианты как продажи здания целиком, так и частями, от 500 кв. м, а также привлечения крупного соинвестора — проектом МФК предусмотрено строительство рядом второго, уже гостиничного здания (9,7 тыс. кв. м)», — рассказал Анатолий Корниенко, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «МЕГАЛИТ». Сейчас первая очередь МФК готова примерно на 95% — ведется монтаж внутренних коммуникаций, завершение строительства займет примерно полгода. Г‑н Корниенко также сообщил, что собственник готов продавать объект ниже рыночных цен (сейчас в среднем 60‑65 тыс. руб./кв.м), так как строительство здания началось несколько лет назад.

 

В сентябре стартовали продажи другого объекта — корпуса «Б» (9,5 тыс. кв. м) комплекса «Ибрагимовский» на перекрестке ул. Декабристов и пр. Ибрагимова в Московском районе. Соседний корпус полностью занимает его владелец — банк «БТА». Девелопер объекта — «Унистрой», само здание принадлежит московскому собственнику, которого в АН «МЕГАЛИТ» (продает площади в «Ибрагимовском») не раскрывают. Как сообщили «ДК» в агентстве, минимальный лот — 2 тыс. кв. м, ставки продаж — около 40 тыс. руб./кв. м.

 

В конце августа о продаже бизнес‑центра площадью 4 тыс. кв.м класса В+ объявили в THOR Group. Объект будет сдан в эксплуатацию в 1 кв. 2009 года в Советском районе, на ул. Ак. Кирпичникова. Проект осуществляется на средства международного фонда недвижимости Thor Real Estate Master Fund, объем инвестиций — 90 млн руб.

«По решению управляющей компании фонда бизнес‑центр вместе с землей, скорее всего, будет полностью передан в собственность одному покупателю. Уже ведутся переговоры о его продаже», — сообщила Инна Соловьева, руководитель отдела PR и рекламы Группы THOR. Цену, по которой планируется продавать здание, в компании не называют. Сейчас начались внутренняя отделка и подвод коммуникаций.

 

Основным мотивом собственников игроки рынка считают постепенное насыщение офисного сегмента: сдавать офисы в аренду уже не столь выгодно, как раньше.

 

«Рентабельность арендного бизнеса в офисном сегменте снижается», — констатирует Алексей Бастраков, гендиректор АН «Сувар‑Недвижимость». «Окупаемость офисных проектов сейчас уже больше 8 лет, что не всегда устраивает инвесторов. Поэтому объекты выставляются на продажу», — говорит Вадим Семененко, начальник коммерческого отдела компании «Стройград».

 

Эксперты не исключают, что продажа зданий может быть связана с финансовым кризисом. «Возможно, некоторым собственникам, нужно высвободить финансовые ресурсы чтобы погасить долги перед кредиторами, либо проинвестировать средства в другие проекты, хотя причины у девелоперов могут быть самые разные», — предполагает г‑н Семененко. «Насколько мне известно, «офисник», построенный THOR Group, изначально планировалось продать — такова стратегия инвестора. А вообще, кризис — не самое лучшее время для продажи: такие крупные объекты часто покупаются в кредит, а с кредитованием сейчас проблемы. Желающих продать явно будет больше, чем покупателей», — убежден Бастраков.

 

Впрочем, по мнению экспертов, самые привлекательные объекты все равно будут проданы — например, их могут приобрести крупные инвесторы, уходящие с рынка ценных бумаг. «Подчас компании приобретают площади класса «А» не только из‑за соответствующих корпоративных стандартов, но и из‑за более высокой их доходности. Такое здание потенциально — более ликвидный залог для банка», — предполагает г‑н Семененко.