DK.ru узнал, сколько стоят помещения под бизнес в новостройках Казани

Торговые площади на первых этажах жилых домов— неотъемлемая часть 90% современных новостроек, утверждают эксперты рынка.

Впрочем, эффективность такого торгового формата не бесспорна: стратегические ошибки девелоперов при планировании торговой инфраструктуры в спальных районах слишком дорого обходятся собственникам таких помещений.

Оборудовать торговые помещения на первых этажах в жилых новостройках— для застройщиков это как убить двух зайцев одним выстрелом. С одной стороны, обустраивается социальная инфраструктура целого жилого комплекса или отдельно стоящего дома за счет будущих арендаторов— аптек, продовольственных магазинов, предприятий сферы услуг. С другой, появляется прекрасная возможность продать неликвидные квадраты по привлекательной для девелопера цене. Правда, для потенциальных покупателей таких помещений выгода далеко не всегда столь очевидна. Как утверждают многие эксперты, стрит‑ритейл как формат коммерческой недвижимости инвестиционно привлекателен и менее остальных подвержен всевозможным кризисным колебаниям цен (арендные ставки, как правило, меняются в пользу собственников). Но что касается торговых помещений в новостройках, минусов у них тоже предостаточно: вопрос в том, насколько эти минусы критичны для потенциального инвестора и готов ли он с ними мириться.

Прежде всего, непросто разобраться в качестве помещений и оценить перспективность вложений. Критерии качества условны: важны активность пешеходного и автомобильного трафика, наличие парковочных мест, расположение и даже социальные характеристики жилого района. Но просчитать эффективность вложений непросто даже для профессионального инвестора.

Поиск же объекта не составит труда. В большинстве новостроек пред­усмотрены помещения на первых этажах или даже спроектированы целые торговые галереи.  

По мнению экспертов DK.RU, хорошим примером в Казани служат нежилые помещения в микрорайоне «Солнечный город. Большинство домов в микрорайоне сданы, в стадии реализации несколько объектов, сроки сдачи в эксплуатацию по плану— 2‑4 квартал 2014 г. Находится он в Приволжском районе, квартал между ул. Ахунова, Оренбургским трактом, Уныш, Булатова. Площадь: на первых этажах домов— от 197 кв. м до 400 кв. м, цоколь— от 81 кв. м до 134 кв. м. Отделка черновая. Характеристики: помещения свободного назначения, высота потолков — 3 м, индивидуальные входные группы, удобные подъездные пути, транспортная доступность, наземный паркинг. Стоимость: 25‑65 тыс. руб./кв. м. Средняя цена аренды: в этом же районе — 500‑1 000 руб./кв. м в месяц.

Для сравнения в Москве в жилом комплексе TriBeCa Apartments, продажа идет по цене от 283 тыс. руб./кв. м, минимальное предложение — 14,9 млн руб. Сдача в эксплуатацию запланирована на лето 2014 г., продажа недвижимости открыта. Площадь: от 52,7 кв. м до 835,4 кв. м. Отделка: shell&core. Характеристики: двух‑ или трехуровневые помещения (подвал, первый этаж, антресоль) под ритейл в первой линии домов, паркинг. Средняя ставка аренды на аналогичные объекты: 18‑30 тыс. руб. за квадрат в год.