Эксперты «ДК»: нового жилья бизнес-класса не строится

Однозначного определения жилья бизнес-класса нет. Но есть ожидания потенциальных покупателей — с одной стороны, и критерии, которым пытаются соответствовать застройщики, — с другой.

Одна из первых характеристик жилых комплексов этого уровня — расположение: в исторически престижных или новых строящихся микрорайонах с развитой инфраструктурой. Дальше по списку — наличие высоких видовых характеристик, индивидуальные архитектурные решения. Иначе говоря, дом бизнес класса должен всем своим видом кричать о своем статусе.

К планировкам квартир бизнес класса требования не менее серьезные: наличие двух санузлов, высота потолков — не менее 2,8 м. Признак хорошего тона — наличие в доме двухуровневых квартир, а вот комнаты площадью меньше 15 кв. м или кухни меньше 12 «квадратов» во многих классификациях жилья бизнес класса — моветон.

С паркингом вопрос особый: организованная открытая парковка с контролируемым доступом и подземный паркинг с доступом из лифта.

 

«ДК» проанализировал ситуацию с бизнес-классом в 8 мегаполисах России, выбрав в каждом из них по одному ЖК для примера.

Москва

Место: ЖК «Английский квартал». Материал: монолитный каркас, облицовка: камень, керамический кирпич, система наружной теплоизоляции фасадов, стеклянные витражи. Высота потолков: 3,3 м. Характеристики квартир: 800 апартаментов, 143 квартиры студии и 6 пентхаусов, площадью от 44 до 386 кв. м. Стоимость квартир: 25 37 млн руб.

Екатеринбург

Место: ЖК «Московский». Материал: металлокаркас. Высота потолков: 3 м. Харак-теристики квартир: 1 , 2  3 комнатные (от 57,2 кв. м до 135,5 кв. м), пять двухуровневых пентхаусов (по 5 комнат — от 257 до 360 кв. м). Стоимость квартир: от 66 тыс. руб. до 95 тыс. руб. за «квадрат».

Новосибирск

Место: ЖК «Седьмое небо». Материал: монолитный железобетонный каркас, стены — кирпич. Высота потолков: от 3 до 4 м. Характеристики квартир: площадь от 41 кв. м (1-комнатные) до 144 кв. м (3  и 4 комнатные). Стоимость квартир: у застройщика — 60 тыс. руб. за кв. м (без отделки).

Челябинск

Место: ЖК «Святогор». Материал: монолитный же¬ле¬зо¬бетонный каркас с кирпичной кладкой стен. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 2 , 3  и 4 комнатные квартиры площадью от 98 до 176 кв. м. Кроме того, 2 пентхауса на 17 этаже площадью 209 и 219 «квадратов». Стоимость квартир: на вторичном рынке 2 комнатная квартира площадью 107 кв. м в апреле прошлого года была выставлена за 5,3 млн руб., 3 комнатная площадью 114 кв. м на 5 этаже в январе этого года — 7,7 млн руб. (в стоимость входит парковочное место), квартира площадью 200 «квадратов» на 10 этаже — 12,6 млн руб.

Красноярск

Место: ЖК «ФрегатNEO». Материал: металлокаркас. Высота потолков: от 2,8 до 3,2 м. Харак¬теристики квартир: 1 , 2  и 3 комнатные квартиры — от 51 до 150 кв. м, эксклюзивный вариант — 4 комнатная квартира (по одной в каждом доме) — до 216 кв. м. Стоимость квартир: в среднем 55 60 тыс. руб. за «квадрат», как заявлено на сайте компании застройщика, на вторичном рынке 1 комнатная квартира на 10 этаже площадью 58 кв. м стоит 3 млн руб.

Нижний Новгород

Место: ЖК «Пушкинский». Материал: монолитно ¬же¬ле¬зо¬бетонный, безригельный каркас. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 1 , 2 , 3 комнатные квартиры площадью 44 96 кв. м, в следующих очередях предусмотрены 4 комнатные квартиры площадью до 126 кв. м. Стоимость квартир: от 57 тыс. руб. за «квадрат» у застройщика.

Ростов на Дону

Место: ЖК «Арбат». Материал: монолитно кирпичный. Высота потолков: от 2,7 до 3 м (в пентхаусе). Характеристики квартир: 1 комнатные от 46 кв. м, 3 комнатные от 105 кв. м, один двухуровневый пентхаус (10 комнат). Стоимость квартир: В среднем цена квартиры в доме — от 60 тыс. руб. за квадрат.

Казань

Место: Жилой комплекс «Магеллан». Материал: монолитный каркас, наружные стены — кирпич. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 1 комнатные — 41 52 кв. м, 2 комнатные — 54 82 кв. м, 3 комнатные — 99 117 кв. м, 4 комнатные — 129 137 кв. м, пентхаусы — от 156 кв. м. Стоимость квартир: 1 комнатные — от 3,06 млн руб. (72 тыс. руб. за «квадрат»), 2 комнатные — от 4,6 млн руб. (61 тыс. руб. за кв. м), 3 комнатные — от 6 млн руб. (60,5 тыс. руб. за кв. м), 4 комнатные — в среднем 7,5 млн руб. (59 60 тыс. руб. за кв. м), пентхаусы — от 11,5 млн руб. (73 тыс. руб. за кв. м).

 

Эксперты ДК рассказали подробности о рынке жилья бизнес-класса.

 

Дина Журнавлева, директор АН "Йорт":

Если считать одним из критериев жилья бизнес-класса большие площади, то на сегодняшний день продать большую квартиру сложно. Падение спроса в первую очередь обусловлено многократным увеличением коммунальных платежей. Кроме того, большинство из тех, кто хотел иметь просторные хоромы, уже их приобрели. Сегодня в моде компактные "трешки" площадью до 100 кв.м. Цена формируется совокупностью многих факторов. Первое - это район, в котором расположен дом. Второе - количество этажей (ценится малоэтажность). Третье - распложение в районе. Если дом стоит на оживленной дороге, то к бизнес-классу его отнести нельзя. Затем - наличие парковки, охраны, лифта, огороженной площадки, - все это важнейшие показатели определения цены.

 

Вячеслав Егоров, директор АН "Авангард-Риэлт":

После Нового года жилье бизнес-класса вновь пользуется популярностью. В 2012 году была другая ситуация - в основном покупались недорогие инвестиционные квартиры с целью сохранить или преумножить деньги. Сейчас на сцену вышел конечный покупатель: жилье бизнес-класса покупается в основном для себя. Цена на такое жилье стабильная, если нет нескольких клиентов на один объект. На стадии строительства 1 кв.м стоит от 60 тыс. руб. От района стоимость не зависит. Бизнес-класс предполагает размещение в развитом районе. И если цена даже и колеблется, то не более, чем на 5-7% в ту или иную сторону. Правда, сейчас жилье бизнес-класса практически не строится. До Универсиады новые объекты не закладывают, а то, что строится, - не бизнес-класс, а чуть выше "улучшенки".