Фонд РЖС отдаст землю в Усадах под строительство жилья эконом-класса

Земля в пригороде под строительство 220 тыс. кв.м жилья по цене не выше 31,08 тыс. руб. за квадрат будет отдана в безвозмездную аренду на 13 лет застройщику, который снизит стоимость ниже объявленной.

Фонд РЖС объявил о проведении 7 ноября аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования в течение 13 лет земельным участком площадью 63,08 га в Лаишевском районе. Условие - строительство на земле 57 домов экономкласса на 4,2 тыс. квартир с чистовой отделкой общей площадью не менее 221,8 тыс. кв.м, сообщает "Коммерсантъ".

Фонд заключит договор с застройщиком, который в ходе аукциона предложит самую низкую цену квадрата, стартовая цена которого установлена на уровне 31,08 тыс. руб., а шаг понижения - 400 руб.

Квартиры будут предназначены для лиц, включенных в список на получение льготного жилья, и должны быть проданы им не выше цены, установленной на аукционе. Но застройщик может реализовывать это жилье по свободным ценам в том, случае, если льготники не будут покупать его.

Фонд РЖС ранее предлагал застройщикам на разных условиях шесть участков в Казани и пригороде. Пять из них были приобретены на условиях фонда, в том числе один - в Усадах.

Однако другой участок там же покупателя не нашел. Фонд выставлял право его четырехлетней аренды на торги при стартовой цене 12,17 млн руб. с условием, что застройщик за это время возведет жилье площадью 16 тыс. кв.м, из которых половина - экономкласса.

Сейчас Фонд РЖС выставляет новый участок в Усадах на новых условиях: торги пойдут не на повышение, а на понижение цены квадратного метра для будущих покупателей.

Генеральный директор ОАО «ТСТ-Пром» (бывшее ОАО «Татстрой») Алексей Дудов и генеральный директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев сомневаются в том, что найдется застройщик, который пожелает строить на этом участке.

- Речь идет об экономжилье, но у покупателей, для которых оно предназначается, как правило, не более одной машины на семью. А Усады — не Казань, и удаленность предполагаемого комплекса может быть существенным фактором, - заявил изданию Дудов.

Застройщику строительство 1 кв. м обходится порядка в 20 тыс. руб. "Выхлоп" - не очень интересный, тем более ему придется за свой счет вести в пригород коммуникации, считает Савельев.