Казанские бизнесмены рисковать не любят

Жилая недвижимость

 

Марсель Валиахметов, директор ООО «АК БАРС Недвижимость»

 

Темп роста цен на жилье опережает инфляцию

В жилом секторе внимание инвесторов сосредоточено на строящемся многоквартирном жилье эконом-класса – чаще  это одно-двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 55 кв. м. Для достижения более высокой доходности имеет смысл дожидаться ввода дома в эксплуатацию, т.е. если вы хотите получить эффект через год, то внимание надо обратить на объекты, сдающиеся в конце 2013 г., но и цены у этих проектов уже не начальные. Если же допустимо вложиться «на котловане» и подождать 2 года, то рост цен за такой инвестиционный период будет больше.

Казань – один из немногих городов, где  темпы роста цен на недвижимость опережают инфляционные показатели. Если же к рыночному росту добавить эффект «стройки», то годовая доходность может составить 20% и более.

Если же говорить о долгосрочных инвестициях в жилую недвижимость, которые рассматривают, прежде всего, как инструмент сохранения денег, имеет смысл обратить внимание на сданные проекты, в том числе и в домах повышенной комфортности, а также в бизнес-классе с целью сдачи квартиры в найм (аренду). Сданное жилье хоть и не имеет такой краткосрочной доходности, как строящееся, оно лишено также и «строительных» рисков, вы приобретаете уже готовый объект. При этом помимо роста капитализации объекта недвижимости можно получать постоянный дополнительный доход именно от рентных платежей.

 

 

Финансы

 

 

Констанин Русалкин, директор Волго-Вятского дивизиона компании НФК

 

Портфель из драгметаллов, депозитов и акций

Планируя свою инвестиционную стратегию на 2013 год я бы умеренно подходил к соотношению риск/доходность. Исходя из этого при планировании вложений предпочтительным видится диверсифицированный портфель активов.  До 40% портфеля могут занимать вложения в акции, в особенности недооцененных секторов, таких например как металлургия, электроэнергетика, до 30% -  драгметаллы посредством обезличенных металлических счетов (ОМС), оставшиеся 30% целесообразно разместить в банковские депозиты, при этом я бы не делал выбор в пользу крупнейших аффилированных с государством банков, предлагающих минимальный относительно рынка процент. Если есть желание снизить так же курсовые риски, то имеет смысл открыть валютный и рублевый депозиты, распределив средства между ними поровну - 50 на 50, правда это приведет к небольшому снижению общей доходности.

 

Станислав Дужинский, аналитик Банка Хоум Кредит

Банковские вклады – наиболее простая и понятная форма инвестирования средств домашних хозяйств с гарантированной доходностью. Последние полтора года реальная доходность по ним находится в положительной области. Инфляция за 12-и месячный период составляет 7,2%, а величина средневзвешенной ставки, рассчитываемой Банком России по данным мониторинга максимальных ставок в топ-10 депозитных банков, сейчас на уровне 9,97% годовых. Кроме того, в 2013 году ожидается повышение величины страхового возмещения по депозитам в банках, участниках системы страхования вкладов (с 700 тыс. до 1 млн. рублей). Все это делает банковский вклад одним из самых привлекательных инструментов вложения личных средств для россиян.

Если говорить об альтернативных способах вложения личных средств, то среди них можно назвать ценные бумаги, включая ПИФы, и ОФБУ, драгоценные металлы и ОМС, иностранную валюту, недвижимость. Однако, многие россияне до сих пор чувствуют свою неуверенность при работе с «продвинутыми» финансовыми инструментами»  за счет недостаточных знаний и опыта работы. Другие наоборот, зная о том, что величина доходности прямо пропорциональна риску,  считают, что степень риска при инвестировании в альтернативные инструменты для них неприемлема. Именно поэтому  массового распространения среди наших сограждан таких способов сбережения пока не наблюдается.

Земля

Андрей Мищенко, директор по развитию девелоперской компании «МИК» 

 

Земли всегда мало, ее больше не производят

Земля останется в 2013 году наиболее надежным и доходным инструментом инвестирования. Причина тому ненадежность финансовых учреждений, обесценивание денежных средств, несоответствие банковской ставки уровню инфляции, а также другие факторы. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не производят!».  В 2013 году, как и каждый год,  недвижимость и в частности земля, - это реальный и низкорисковый инструмент инвестирования. Землю можно назвать настоящим дефицитом – это самый ограниченный ресурс. Что важно, земля как инвестиция практически не требует эксплуатационных расходов, она не подвержена износу. Это ликвидный, надежный, прибыльный и инертный товар повышенного спроса. Банки и частные кредиторы принимают земельные участки в качестве обеспечения выдаваемых кредитов. Если говорить о доходности этого  инструмента инвестирования, то в 2013 году она прогнозируется на уровне 15-20%.

 

 

Коммерческая недвижимость

 

 

Фарид Шабаев, генеральный директор ООО «БРОКЕР АЛЬЯНС»

 

Доходность 15-30% для тех, кто может подождать

Самыми лучшими инвестициями были в прошлом году и останутся в этом – недвижимость, причем нежилая коммерческого назначения. Она пользуется спросом, стоимость аренды растет, как и стоимость квадратного метра. Но это долгосрочное вложение денег, как минимум на три года иначе при продаже «попадаешь» на налог, который съест всю прибыль от владения сдачи помещений в аренду. В 2013 году прогнозирую доходность этого инструмента инвестирования как минимум 15% и до 30%.

 

 

Фондовый рынок и рынок ценных бумаг

 

«Золото и серебро «упадут», вкладывайтесь в индексы»

 

Феликс Шагалеев, директор филиала FOREX CLUB в Казани

Фондовые площадки должны расти в 2013 году, поэтому рекомендуем вкладываться не в недвижимость или в  акции, а именно в фондовые индексы. Инвестируя средства на выходе из нисходящих коррекций данного сектора инструментов, можно сделать удачное инвестиционное вложение. Золото и серебро предполагают падение, динамика нефти также находится под вопросом. Если выбирать валюту, то в этом году рублевая корзина предпочтительнее долларовой. В долгосрочной перспективе планируется укрепление рубля, который напрямую зависит от цен на нефть.

 

 

Прямые инвестиции в компании

 

Павел Королев, генеральный директор ГК Pulsar Venture

ИТ и энергосберегающие технологии – лучшие кандидаты для венчурных инвестиций

 

Инвестиционный климат в России остается умеренно спокойным. 2013 г. пройдет под общей тенденцией предыдущего года. Наибольшие инвестиционные возможности в ближайшее время я вижу в прямых инвестициях в технологические компании, а также компании реального сектора экономики, которые позволяют получать высокие доходы на растущем рынке и более стабильны от колебаний валютного и финансового рынка при средне- и долгосрочной стратегии. Отдельно хочется выделить венчурные инвестиции в инновационные, технологические компании. Наиболее прогнозируемыми и доходными являются инвестиции в ИT проекты и энергоресурсосберающие технологии. Как правило, небольшой объем инвестиций в такие компании сопровождается риском, но при этом компенсируется высокой доходностью. При этом наибольший успех достигает тот инвестор, который имеет профильные компетенции в предметной области и опыт развития подобных проектов. Для небольших инвестиций или инвестиций непрофессиональных инвесторов оптимальным вариантом являются инвестиции в недвижимость и драгоценные металлы.