Мэрия против кофейни: как обезопасить себя от выселения?

Накануне стало известно, что небольшая казанская кофейня Ирины Мечтаевой Red Grain по ул.Татарстан, 52 выселяется по решению Арбитражного суда. Предприниматель несколько раз нарушала сроки выплат арендной платы, за что Комитет земельных и имущественных отношений Казани (КЗИО) подал на госпожу Мечтаеву в суд, получив право расторгнуть с ней договор аренды, написала «Вечерняя Казань».

 

Предприниматель, которая занимала помещение в течение 11 лет, на собственные средства сделала из подвала кафе площадью 18,3 кв. метра. КЗИО обратился в Арбитражный суд за долги в общей сложности 60 тыс. руб., отказавшись пойти на предложенную мировую. Сейчас комитет заявляет о расторжении договора, а Ирина Мечтаева в ответ пообещала "залить помещение бетоном", чтобы вернуть его в то состояние, в котором оно находилось 11 лет назад.

 

Но юристы, опрошенные DK.ru, отмечают, что действия властей, которые не хотят продлевать договор аренды, правомерны, а угрозы предпринимателя «залить кафе бетоном» выльются в штрафы.

 

Как пояснили эксперты DK.ru, реконструкция капитального объекта, находящегося в муниципальной собственности, помимо выплат в 1 млн руб., по статье 9.5 КоАП грозит для предприятия приостановкой деятельности на срок до 90 суток. При этом вернуть его в первоначальное состояние придется за свой счет. 

 

Юристы считают действия властей полностью оправданными, а предпринимателей, попадающих в такие ситуации, - заложниками собственной невнимательности. Единственный выход в данной ситуации – изучать Гражданский кодекс, регулирующий взаимоотношения властей с бизнесом по вопросам аренды.

 

«Нужно отметить, что ООО «Агро-С» нельзя назвать добросовестным арендатором. Дважды, в 2008 и 2010 годах, прежний собственник помещения - ОАО «МилениумЗилант Сити» обращался в суд с иском о взыскании долга по аренде, расторжении договора и выселении, и в последнем деле (2010 года) суд удовлетворил заявленные требования. Поэтому говорить о том, что власти злонамеренно лишают добросовестного предпринимателя бизнеса не совсем корректно», - говорит руководитель практики юридического агентства ЮНЭКС Александр Кольцов.

 

Арендатор еще может обратиться с кассационной жалобой в Арбитражный суд Поволжского округа, но в описанной ситуации вероятнее всего, что суд оставит решение в силе, и предприниматель сможет восстановить право пользования помещением только  при заключении нового договора на общих условиях, говорит юрист компании ЮНЭКС.

 

«Что касается “угрозы” о заливе подвала бетоном, нужно сначала установить, каким было первоначальное состояние арендуемого помещения и были ли произведены неотделимые улучшения имущества. Но я бы не советовал этого делать. Залив бетоном помещений будет связан с изменением конструктивных параметров данных помещений, что подпадает под понятие реконструкции объектов капитального строительства. Учитывая, что кафе не находится в собственности предпринимательницы, согласно действующему законодательству она имеет лишь правомочия владения и пользования помещениями в пределах, установленных договором аренды, на реконструкцию (залитие помещений бетоном) требуется разрешение уполномоченного органа ИК МО г. Казани», - поясняет юрист юридической компании "Гейн и партнеры" Иван Никулин. 

 

В пресс-службе мэрии Казани ситуацию вокруг кафе Red Grain пообещали прокомментировать в трехдневный срок.

 

Карина Каримова