Недвижимость: Инновационный проект редевелопмента жилого дома в Казани

В центре Казани на месте бетонного каркаса, простоявшего без развития с 2013 г., появится дом с уникальной архитектурой. DK.ru разбирался, как создавался проект, давший вторую жизнь дому в одном из престижнейших уголков столицы рядом с университетским городком КГАСУ.

 

 

Улица Калинина примыкает к центральным магистралям Вахитовского района – улице Вишневского и проспекту Универсиады. Здесь на небольшом холме расположился Казанский государственный архитектурно-строительный университет. Исторически этот участок всегда привлекал ценителей спокойной жизни. В 2013 здесь началась стройка жилого дома, застывшая после возведения каркаса объекта. Долгое время судьба дома оставалась неизвестной.

 

 

Во второй половине 2016 г. на стройке вновь закипели строительные работы. Проект редевелопмента подготовила казанская инвестиционно -строительная компания КамаСтройИнвест. Жилой дом получил название Kalinina House и согласно планам застройщика, станет «пространством для комфортной жизни современного горожанина".  

 

 

«Архитектура здания влияет на внутреннее пространство квартир дома, прежде всего за счет уникальной структуры фасада – это вытянутые оконные проемы. Такое решение применено в Казани впервые и делает здание особенным как внутри, так и снаружи. Активная светопластика интерьера будет приятным дополнением к дизайну квартир для будущих хозяев.

 

Являясь знаковой точкой на карте города, жилой дом взаимодействует с комплексом зданий КГАСУ, развивая идею интеллектуального района с активной студенческой и общественной жизнью. Светлые и активные по цвету материалы фасада должны создать особое настроение вокруг этого дома. Небольшая площадь, организованная перед главным фасадом, будет дополнять общественную жизнь района и служить особым местом притяжения, активизируя первый этаж дома с общественной функцией», - рассказал один из авторов проекта, руководитель OFFICE DE Architects Дмитрий Куликов.

 

Так как компания могла действовать только в рамках возведенного монолитного каркаса, были максимально откорректированы планировочные решения жилых этажей: где возможно, увеличены площади кухонь и санузлов, а чтобы соответствовать спросу на просторные квартиры, компания провела объединение комнат. При этом в проекте сохранились и небольшие однокомнатные квартиры.

 

 

Согласно новому проекту полностью заменили кладку внутренних перегородок, а для соответствия требованиям противопожарной безопасности переделке подверглись и наружные стены. Витражи и входные тамбурные двери заменили на модели из алюминиевого профиля. Это позволило улучшить теплообмен и уровень пожарной безопасности в доме.

 

Команда архитекторов добавила к проекту индивидуальные террасы на верхних этажах. Терраса – это возможность расширить жилое пространство квартиры. В первую очередь, это современный тренд в городской архитектуре, а, во-вторых, это пространство для создания собственной оранжереи или модного мини-сада в условиях большого города.

 

 

Дополнительно было принято решение о благоустройстве общедомовой территории, ведь комфортный двор - одно из обязательных требований в условиях современного города. Команда проекта установила малые архитектурные формы и провела озеленение площадок. В отделке подъездов и лестничных клеток был поддержан единый авторский стиль. Для удобства жильцов установлены кронштейны для кондиционеров в каждой квартире.

 

 

Спрос на жилье в центре Казани есть всегда, и дом можно было не переделывать, а выиграть лишь за счет его удачного месторасположения. Однако в компании «КамаСтройИнвест» пошли более сложным путем – эскиз дома был создан «с нуля», полностью переработана проектная документация.

 

Изменения в проекте стоили компании дополнительных расходов и увеличения сроков строительства – начало работ пришлось отложить на год. Но вложения стоили того – за счет переустройства объекта улучшена среда для жизни не только хозяев квартир в Kalinina House, но и городская среда центра Казани, уверены в компании.

 

Kalinina House не только вписывается в архитектурную среду района, он создает ее, давая новую жизнь исторической улице города, подчеркивая отличающиеся интересной архитектурой зданий КГАСУ и соседних домов.

 

«Проект призван поднять уровень архитектуры района и центра Казани в целом, продолжая серию таких проектов нашей студии как ЖД «Островский», ЖД «Роттердам», продолжая тенденцию создания качественной европейской архитектуры в столице Татарстана», - отметил соавтор проекта, руководитель OFFICE DE Architects Евгений Жирков.

 

За счет модернизации проекта «КамаСтройИнвест» сейчас обеспечивает высокую скорость работ на объекте, а темпы продаж жилья находятся на уровне плана – реализовано уже 30% квартир. Коммерческие помещения, которые будут располагаться на первом этаже Kalinina House, востребованы благодаря близости Казанского государственного архитектурного университета.

 

Как говорят в компании, новый дом создавался с расчетом на то, как в целом развивается городская среда Казани. Дома, возводимые КамаСтройИнвест, строятся с применением современных технологий и архитектурных решений. Влияние таких объектов на внешний облик города подтверждают получаемые ими международные премии. Так, дом «Роттердам» на ул. Некрасова, построенный «КамаСтройИнвест», стал «Лучшим региональным жилым комплексом 2016» по версии Urban Awards, обойдя претендентов со всей России.

 

«Доказано, что люди, проживающие в живописной местности, чувствуют себя намного лучше, и даже дольше живут. Мы и хотим, чтобы все казанцы чувствовали себя комфортно в городской среде, а интересы наших клиентов для нас - приоритет», - отмечают в компании.