Рынок управления недвижимостью проверят на IQ

Пока «Евразия логистик» — единственный клиент IQ PM в Татарстане. «С открытием нашего представительства в Казани мы готовы рассмотреть все варианты сотрудничества с местными собственниками. Уже сейчас нашими клиентами являются не только федеральные девелоперы, но и владельцы небольших зданий: от 3 тыс. кв. м», — говорит Александр Юнанов, директор IQ PM по работе с клиентами.

В Казани IQ PM сосредоточится на управлении бизнес-центрами, торговыми комплексами и индустриально-логистическими парками. Ставку УК сделает на комплексность услуг: подбор и ведение договоров с поставщиками и субподрядчиками, проведение и технический контроль ремонтных, монтажных и отделочных работ, охрана здания, клининг и др. Как сообщил «ДК» г-н Юнанов, ценообразование будет абсолютно прозрачным, впрочем, конкретных расценок на услуги не назвал. «Мы работаем с заказчиком по принципу «ценовых коридоров». Ставка стоимости услуг для объекта недвижимости рассчитывается индивидуально. В первую очередь, в зависимости от выбранного перечня услуг», — сказал эксперт.

Антон Семенов, заместитель гендиректора инвестиционно-строительной компании «Тандем», сообщил, что рынок УК в Казани представлен в основном компаниями, созданными местными девелоперскими структурами для управления собственными объектами, как, например, «Сувар-казань» или «Единая арендная система».

 

Собственники не спешат отдавать управление своими объектами на аутсорсинг. «Думаю, что по мере роста рынка коммерческой недвижимости многие казанские УК, созданные внутренним капиталом, будут наращивать портфолио, чтобы затем выйти на внешний рынок управления недвижимостью. Мы для себя также не исключаем такой возможности. Пока в управлении нашей УК находится ТК «Тандем», — говорит г-н Семенов.

Другие эксперты смотрят на планы компании с пессимизмом. Айрат Валиев, директор «Поволжской логистической компании»: «Местные собственники не готовы платить за профессиональное управление. Во-первых, экономят. Во-вторых — считают, что внутренних ресурсов для управления объектом будет достаточно. Мы хорошо обходимся своими силами».

Однако в IQ PM считают, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости сложилась устойчивая тенденция перехода к профессиональному управлению объектами.

досье

IQ Property Management
Год основания: 2006.
Основное направление: управление и комплексное обслуживание производ­ственно-складских помещений, торговых комплексов и бизнес-центров, технический консалтинг на этапе строительства.
География: в управлении IQ PM — объекты в Москве, Подмосковье и Екатеринбурге общей площадью более 600 тыс. кв. м.
Источник: данные компании.