Аренда склада в Казани

Столица Татарстана – один из крупнейших транспортных узлов России, стабильно развивающийся город Поволжья. Данный регион привлекает логистических операторов. В Казани наблюдалось бурное развитие сегментов офисной и торговой недвижимости, они вплотную приближались к точке насыщения за 3 года до начала кризиса. Складской сегмент при этом начал свое формирование уже после полного насыщения торговыми площадями.
Аналитики теряются в оценке структуры качества рынка складской недвижимости. К складам низкого качества (классов С и Д) относятся 70-90% всех казанских терминалов. Говорится также и о неразвитости регионального сегмента складского рынка, и об отсутствии общего понимания уровней классности складов. Касается это, правда, в основном к сегментов В, С и Д, мнения относительно того, какие объекты региона считаются классом А чаще всего совпадают. В годы кризиса 2008 г. на рынке Казани было много дешевого неспециализированного предложения. Склады в большинстве своем были представлены бывшими промтоварными, овощными и производственными цехами, находящимися в городской промзоне. Там размещать грузы было дешевле. Самые недорогие – это ангары без отопления и без приспособлений.

На объем складских территорий класса А приходится в Казани 290 тыс. м2, к В классу возможно причислить лишь относительно малую часть предложения. Аренда склада в Казани большей частью представлена помещениями советской постройки. В настоящее время спрос на высококлассные качественные площади удовлетворен двумя крупнейшими объектами - Биек Тау (160 тыс. м2) и Q-Park (83 тыс. м2). К концу 2011 г. в среднем на рынке доля пустующих площадей составляет около 15%.
Сегодня к площадям класса А в Казани относятся еще и региональные склады «Раменки» и IKEA при магазинах, складские территории Поволжской логистической компании (15,4 тыс. м2), а также складские территории на ул. Амирхана. С большей точностью аналитики оценивают будущие объемы казанского рынка складской недвижимости. Здесь должно построиться около 500 тыс. площадей этого типа, считают эксперты.

Цены на аренду склада в Казани

Ставки на аренду склада в Казани могут различаться значительно, превышая одни другие в 2-3 раза. Отражается на цене за метр квадратный и тот факт, что имеется много невостребованных, пустующих складов. Потому цены на них намного ниже, чем на офисы или торговые площади. Существенным показателем для формирования ставок аренды склада в Казани является наличие отопления (при прочих одинаковых условиях отапливаемое помещение бывает в несколько раз дороже не отапливаемого). В то же самое время, место расположения и наличие оборудования не играет такой значимой роли. Средняя стоимость аренды обычных складских помещений сегодня в Казани составляет около 150 -250 руб. за м2 в мес. Крупные складские комплексы испытывают переизбыток пустующих площадей. Аренда склада в Казани в сегменте ответственного хранения по стоимости варьируется от 300 до 350 руб.

Складские комплексы Казани

Аренда склада в Казани требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. СК Q-Park Kazan. Класс А, площадь 200 тыс. кв. м, участок 150 га. м. Размер арендной платы около 320 руб. за квадратный метр.
2. СК ТрастИнвестСтрой. Класс А. Сайт http://kazansklad.ru/
3. Логопарк "Биек тау". Сдался в октябре 2009 года. Девелопер - "Евразия логистик". 159 тыс. кв. м. Аренда обходится от 320 руб./кв. м.
4. Комплекс Поволжской Логистической Компании. Компания зарегистрирована в 2006 г. http://www.rusprofile.ru/id/3242504
5. Терминал "Южный"

 

Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса