ДК задался вопросом, как дешевле купить квартиру и сдать ее подороже. С этим вопросом мы обратились к экспертам.
Многие предпочитают «свободные» капиталы вкладывать в жилье. Купил, сдал в аренду, довольствуешься стабильным рентным доходом. Инвестиции в недвижимость - отличный вариант для тех, у кого есть финансовая возможность, но нет желания тратить массу времени на то, чтобы вложения начали приносить доход, признают эксперты. Будущим рантье они советуют покупать квартиру эконом‑класса, которая потребует минимальных дополнительных вложений. Лучше всего - квартиру с готовым ремонтом.
Квартиру лучше сдавать надолго. Конечно, посуточно, можно заработать больше на 40‑50%, чем при долгосрочной аренде. Так, в среднем двушку эконом‑класса в разных регионах России сдают за 20 тыс. руб. Та же квартира может сдаваться посуточно за 1,5‑2 тыс. рублей. Но 60 тыс. руб. выручить получится только в том случае, если квартира будет занята все 30 дней.
По мнению аналитиков, в среднем доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7‑8% в год. Значит, не стоит ждать, что ваши вложения полностью окупятся через 10 или даже 15 лет. А если что, вы всегда сможете успешно завершить свой рентный бизнес‑проект, перепродав квартиру. При удачном стечении обстоятельств, через 14‑15 лет она будет стоить на 20‑30% дороже.
Казанские риелторы считают, что лучше купить и сдавать квартиры в новостройках. Они, во-первых, доступнее и, во-вторых, ликвиднее вторичного жилья.
- Приобретать новостройку всегда выгоднее, чем объекты вторичного жилья, - говорит Анастасия Гизатова, директор АН “Счастливый дом”. - Достаточно сравнить стоимость квадратного метра, и это не считая физический износ. Например, стоимость кв.м. в однокомнатной “хрущевке” на сегодня начинается от 60 тыс. руб. кв. м, а в однокомнатной квартире в доме высокой степени готовности цена за кв.м. равна 50 тыс.руб., правда в черновой отделке. Но так как традиционно тем выше, чем больше степень готовности жилого дома, целесообразнее приобретать квартиры на начальном этапе строительства, но в этом случае надо быть полностью уверенным в том, что жилой дом будет достроен.
По ее словам, интересные предложения есть в Ново-Савиновском районе в ЖК "Акварель", ЖК "Современник". В Советском районе приемлемые цены в ЖК "Ладья". А наиболее перспективное жилье для дальнейшей сдачи в аренде находится в Ново-Савиновском, Вахитовском и Советском (отрезок Акчарлак - Аделя Кутуя) районах.
Айдар Садыков, директор АН “Центральное” считает, что наиболее доступные цены в Казани на сегодняшний день в домах жилых комплексах «МЧС» на ул. Губкина (цена кв. м от 41 до 58 тыс. руб.), ЖК «Молодежный» на ул. Ноксинский спуск (48- 50 тыс. руб. кв. м), ЖК «Евразия» на ул. Краснококшайская (42 – 49 тыс. руб. кв. м), ЖК «Взлетный» по ул. Лукина (52 – 55 тыс. руб. кв. м). Стоимость «квадрата» в этих комплексах зависит от срока сдачи дома, метража квартиры и количества комнат в ней. После окончания строительства, конечно, стоимость квартир будет выше.
По его словам, арендная ставка различна на квартиры в новостройках и зависит в основном от качества ремонта квартиры и ее укомплектованности мебелью и бытовой техникой.