Новостройки в Казани

Квартиры в новостройках Казани – это помещения, предназначенные для жилья и расположенные в строящихся домах, но на которые не оформлено право собственности в соответствии с гражданским законодательством. Право собственности в данном случае оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта приема-передачи. Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство, установленного образца, выданное специализированной регистрационной палатой. Следовательно, под новостройкой следует понимать вновь возводимые жилой комплекс, в частности многоквартирные дома.

Средняя цена кв.м на рынке недвижимости Казани

Анализ цен на рынке недвижимости показал, что средняя стоимость 1 кв. м. новостройки эконом в Казани составляет около 53 тыс. руб. При этом цена может существенно отличаться, если объект находится в центральных районах города с развитой инфраструктурой.

Популярные и перспективные районы застроек Казани

Многие новостройки в Казани сосредоточены в нескольких районах города, а именно:

• Авиастроительный;
• Советский;
• Вахитовский;
• Приволжский.

Ипотека в новостройке

Возможность купить квартиру в новостройке предоставлена практически любому гражданину, имеющему официальное постоянное место работы и доход, который достаточен для выплаты ежемесячных взносов. Для этого во многих банках разработаны специальные ипотечные продукты с учетом специфических особенностей.

Основное отличие заключается в том, что в качестве обеспечения по кредиту банку переходит право требования квартиры, принадлежащее заемщику по договору долевого участия. Довольно часто продажа квартир в новостройке осуществляется не застройщиком, а физическим лицом или иной организацией. В этом случае вместо договора долевого участия право требования квартиры переходит по договору цессии.

В связи с повышенным риском банка в кредитном договоре до момента оформления права собственности на квартиру процентная ставка существенно выше, чем при классической ипотеке. Важное условие также имеет и аккредитация застройщика при банке, полную информацию о банках-партнерах можно запросить непосредственно у застройщика.

Долевое строительство от застройщика

Инвестировать в новостройки Казани могут как организации, так и физические лица. Для этих целей используются программы долевого строительства от застройщика, которые позволяют привлечь основную массу денежных средств. Между застройщиком и инвестором (дольщиком) заключается договор долевого участия в строительстве, который может предусматривать как выполнение различных работ, так и внесение денежных средств. Данный договор предусматривает обязательство застройщика по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику для оформления права собственности.

Индивидуальная застройка в черте Казани

Достаточно популярны во многих крупных городах частные жилые дома, как правило, для их строительства на окраине создаются целые микрорайоны, предусматривающие индивидуальную застройку. Свежий воздух, относительно недорогое жилье, возможность иметь собственный участок земли – все это привлекает в индивидуальной застройке в черте города.

Застройщики-лидеры Казани по состоянию на 2014 года