«Делфо-авто» в суде спорит с исполкомом Казани о стоимости участка

Исполком Казани готов продать ООО «Делфо-авто» землю площадью 18,5 тыс. кв. м на улице Беломорской за 31 млн руб., холдинг, который располагает правом бессрочного пользования этой землей, оспаривает эту цену. Юрист «Делфо-авто» Екатерина Абрамова сообщила, что еще в январе прошлого года компания подала заявление на выкуп этого участка и рассчитывала, что его стоимость будет определена исходя из действовавшей тогда нормы, позволяющей приобрести участок за 2,5% его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость превышает 208 млн руб., и таким образом дилер ожидал, что участок обойдется ему в 5,2 млн руб. Но впоследствии городские власти условия пересмотрели и своим решением установили, что стоимость выкупа земли рассчитывается исходя из 7% кадастровой стоимости, пишет "Коммерсантъ. Казань".

Между тем «Делфо-авто» удалось через суд в разы снизить кадастровую стоимость этого участка. Арбитражный суд оценил его в 28 млн руб. Исполком пытался оспорить это решение, однако в минувший вторник — 22 января апелляционный суд оставил это решение без изменения. Правда, пока постановление суда в силу не вступило и автодилер в своих судебных требованиях исходит из первоначальной кадастровой стоимости. Однако госпожа Абрамова не исключает, что впоследствии они могут быть скорректированы. Тогда дилер может претендовать на его покупку не дороже 1,96 млн руб. (7% установленной судом кадастровой стоимости).

Директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев подтверждает, что нередко кадастровая стоимость бывает «взята с потолка» и у «Делфо-авто» были все шансы ее оспорить. Но, по его мнению, на обжалование действий исполкома в текущем деле шансов мало. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, наоборот, считает, что дилер пытается купить участок за бесценок, учитывая дефицит городской земли. Она считает «удачей» то, что автосалон смог получить право бессрочного пользования этим участком, и не исключает, что ему поспособствовал административный ресурс. «Коммерсантъ. Казань» подтверждает догадки эксперта, приводя данные о том, что Айдар Гафуров, владелец «Делфо» также является учредителем ООО «Инвестиционная промышленная компания», которая в 2008 году лишь немногим больше стартовой цены купило у минземимущества 40% акций

Эксперт в своих подозрениях может быть прав. Согласно данным ресурса «Картотека.ру», Айдар Гафуров является также учредителем ООО «Инвестиционная промышленная компания». Оно в 2008 году стало владельцем 40% акций инвестиционной компании «ЕлАЗ-Капитал», контролирующей ОАО «ПО ЕлАЗ». С тех пор господин Гафуров входит в совет директоров ЕлаАЗа.