Назад к природе

Первым крупным проектом загородного отдыха в пригороде Казани стал гостевой комплекс «Дубай». В комплексе, построенном в 2004 г., кроме гостевых домов, есть спортивный комплекс «Чингисхан», элитная конюшня и ресторан премиум-класса. Частный инвестор вложил в этот проект серьезные по тем временам деньги — около 100 млн руб. Благодаря соседству с автодромом «Высокая гора» с функцией ипподрома, «Дубай» весьма популярен у элиты Татарстана, неравнодушной к конному и автомобильному спорту.

По словам президента Ассоциации туристских агентств РТ Рамиля Мифтахова, успеху «Дубая» во многом способствовало то, что это был первый инвестиционный проект такого формата. «После этого, оценив востребованность загородного отдыха, многие владельцы земельных участков стали строить гостевые домики и организовывали собственный бизнес», — пояснил г-н Мифтахов.

«Дубай» продолжает застраиваться и сегодня, но уже давно не является эксклюзивным местом загородного отдыха. Помимо других крупных проектов, появившихся в пригороде Казани, конкуренцию комплексу составляют личные усадьбы татарстанской элиты, оборудованные не хуже, чем иные гостевые поселки. «Вне конкуренции в сегменте загородной недвижимости — тематический отдых, связанный, например, с рыбалкой или, реже, с охотой», — отметил г-н Мифтахов.

Гольф vs шашлык

Кроме тематического отдыха, высокопоставленные чиновники и бизнесмены время от времени посещают базы и гостевые комплексы, чтобы отпраздновать юбилеи, свадьбы или для занятий спортом — стрельбой, скачками, автогонками. По словам гендиректора компании Companion SP Сергея Пасечника, если в 90-х обязательная программа загородного отдыха включала коттедж, баню и шашлыки, то в «нулевых» в Татарстане появилась инфраструктура иного уровня — гольф, элитные конюшни, яхтинг и горнолыжный спорт. «Наш горнолыжный комплекс «Казань» и гольф-поле такого класса, что туда можно привезти не только туристов из соседних регионов, но и гостей или деловых партнеров самого высокого уровня», — отметил г-н Пасечник.

Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Казань» открылся в 2004 г. в Верхнеуслонском районе Татарстана. Проект инициировало правительство Татарстана, заинтересованное в развитии спорта и повышении имиджа республики на туристском рынке. Официально стоимость ГСОК «Казань» не разглашается, однако в 2007 г. Минземимущество РТ, владеющее 50% акций компании, выставило на аукцион половину своего пакета — 25% акций по цене 306,5 млн руб. С тех пор, с учетом кризисных 2008-2009 гг., цены изменились не сильно. Поэтому весь объект, по мнению экспертов, может быть оценен в 1,2 млрд руб.

Комплекс посещают и гости из соседних республик, и москвичи, и приезжие из отдаленных регионов. Как и другие горнолыжные комплексы в России, ГСОК «Казань» работает круглый год. По словам Сергея Пасечника, летнее направление комплекса — оздоровительный отдых, боулинг и прочее — постепенно становится не менее популярным, чем профильный для «Казани» горнолыжный спорт. Строительство горнолыжного комплекса продолжается — прошлой зимой была оборудована четвертая трасса повышенной сложности. Запущена она будет, вероятно, уже в следующем сезоне.

В 2007 г. на территории ГСОК была открыта первая очередь единственного в Поволжье гольф-поля. «Мы изначально выбрали довольно демократичные цены, чтобы развеять стереотип, что гольф — это игра для миллионеров и аристократов», — отмечает директор ЗАО «Гольф Казан» Ильнур Муртазин. Правда, спорт этот по-прежнему не самый дешевый, и спрос на него в Казани невелик.

Быстро строить, долго ждать прибыли

По мнению экспертов, потенциал загородного отдыха в республике далеко не исчерпан. В Татарстане немало благоприятных мест, в том числе на воде, где можно построить небольшую базу или организовать тематический отдых. По ряду причин основным игроком на этом рынке является государство в лице регионального правительства. По его инициативе в Татарстане начали разрабатывать проект туристско-оздоровительного парка «Камские Поляны» площадью 103 тыс. га. Парк будет располагаться на территории пяти муниципальных районов республики и включит 17 объектов и 4 различные тематические зоны отдыха, в том числе высокого уровня. Построен он будет не раньше 2015 г.

Если не брать в расчет столь дорогостоящие виды бизнеса, как горнолыжный или конный спорт, для организации собственной базы отдыха не нужен большой стартовый капитал. Инвестиции в строительство и обустройство 8-10 домиков и создание инфраструктуры для отдыха оценивается экспертами приблизительно в 10 млн руб. Однако бизнесменов, не имеющих земли в собственности, ждут определенные сложности, связанные с различными согласованиями и переводом земель в нужные категории. По словам Сергея Пасечника, процесс согласований может занять 1,5-2 года. Особенно, если земля, на которой планируется строительство, находится в природоохранной зоне.

Впрочем, владельцы баз и гостевых домов утверждают, что начинать бизнес, не имея собственной территории, а только арендуя землю, крайне рискованно. Как рассказал учредитель туристической компании «Аль Барро» Альмир Сабитов, в определенных районах Татарстана вообще невозможно выкупить участки. «Дело даже не в цене, просто землю рядом с водой на той же Волге, Каме или Свияге государство не продаст, а ведь это идеальные места для развития инфраструктуры загородного отдыха», — пояснил г-н Сабитов, открывший пару лет назад свой гостевой дом возле горнолыжного комплекса «Казань». По его мнению, из-за препятствий со стороны чиновников частный загородный бизнес в Татарстане развивается гораздо медленнее, чем в других регионах России. «Мне просто повезло купить эту землю под строительство собственного дома — если бы я тогда завил, что хочу в том месте организовать бизнес, участок никто бы не продал», — пояснил предприниматель.

Мешает развитию и долгая окупаемость сезонного бизнеса. По мнению г-на Пасечника, если строить объекты, рассчитанные на прием высоких гостей республики, как тот же горнолыжный комплекс, нужно понимать, что самостоятельно, без господдержки они окупятся очень не скоро.

Наследие советского прошлого

Довольно популярен в Татарстане, в том числе среди элиты, санаторно-курортный отдых. В республике около 25 санаториев с обширной лечебной базой и специалистами, не уступающими уровню многих зарубежных курортов. Правда, в отношении бытовых условий, питания и сервиса республиканским учреждениям до европейских еще далеко. Но с учетом природных ресурсов, особенно на юго-востоке региона, где расположены источники лечебной грязи и сероводородной воды, наши санатории составляют неплохую конкуренцию многим российским.

Все действующие сегодня оздоровительные учреждения в Татарстане — советское наследие. По словам директора департамента «Поволжье» компании «Курорт-Инфо» Евгения Терентьева, в начале 90-х, когда все, кто мог себе позволить, выезжали на зарубежные курорты, а финансирование татарстанских здравниц велось нестабильно, этот сегмент переживал трудные времена. «Несмотря на это, лечебную базу удалось сохранить, поэтому постепенно отрасль восстанавливалась — сегодня санаторный отдых очень востребован», — отметил г-н Терентьев. Он также рассказал, что наиболее популярны у VIP-персон в Татарстане санатории «Бакирово» в Лениногорском районе, санаторий-профилакторий «Ян» с одноименным горнолыжным комплексом и зеленодольский санаторий-профилакторий «Волга».

Вплоть до начала «нулевых» оздоровительные учреждения строго придерживались лечебно-профилактической ниши. Сегодня они расширяют сервис — строят бассейны со SPA-зонами, открывают рестораны и ночные клубы и даже планируют собственные горнолыжные трассы. «Впрочем, это не означает, что санатории стремятся конкурировать с базами отдыха — в здравницы по-прежнему ездят за лечением, а не за боулингом», — уточнил Евгений Терентьев.

Как и в советское время, все санатории находятся в руках ведомств, профсоюзов и крупнейших предприятий Татарстана. Как рассказал г-н Терентьев, несмотря на то, что это очень прибыльный бизнес без низкого сезона, никто не спешит инвестировать в создание новых объектов. Несколько лет назад, когда в Тетюшском районе нашли минеральную воду близкую по составу к «Волжанке», планировали открыть возле скважины санаторий с лечебными грязевыми процедурами, но дальше разговоров дело не пошло. «Дело не в том, что бизнес требует больших первоначальных инвестиций или сопряжен с какими-то специфическими сложностями, но почему-то новые санатории строят только в Минеральных Водах», — пояснил Евгений Терентьев.

Сохранились в Татарстане и базы отдыха, прикрепленные к предприятиям или ведомствам, где руководство компаний по-прежнему отдыхает и встречает гостей. Здесь на месте старых строений возводятся новые, более комфортабельные, а если есть необходимость провести VIP-мероприятие, база полностью выкупается и закрывается. Правда, попасть на такую базу даже за хорошие деньги не так просто. Как рассказал г-н Пасечник, в Татарстане нет единого реестра баз отдыха, следовательно, вопрос регламентируется личным желанием каждого предприятия. «Думаю, можно было бы привести этот сегмент в порядок и тем самым расширить гостевую базу Татарстана. Это было бы выгодно и самим предприятиям, на балансе которых находятся базы», — добавил г-н Пасечник.

Алина Розанова