РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН: 1-е ме сто по объемам строительства после Москвы

После того как Казань отметила тыся­че­летие, предложение на рынке жилья росло каждый год. Хотя о спаде спроса строители заговорили уже в 2007 г. Почти год назад Валерий Абсалямов (Гильдия риэлторов) сообщил «ДК»: «Сейчас, как и в 2007 г., объемы продаж новостроек пример­но в 10 раз ниже, чем в пиковом 2006‑м. Застройщики готовы двигаться в цене, но это не стимулирует продажи». Не удивительно, что цены на жилье в Казани самые низкие среди крупных городов.

 

Челябинская область в 2008 г. вошла в число лидеров по объему введенного жилья. В течение нескольких лет предложение ежегодно росло примерно на треть. Высокие темпы строительства охладили рынок еще до кризиса. Сейчас, по оценкам экспертов, проекты, имеющие стадию готовности менее 40‑50%, заморозили все игроки. Компания «Гавань роста» в октя­бре 2008 г. сообщила, что отложен ввод 2‑й и 3‑й очереди проекта «Манхэттен» (300 тыс. кв. м жилья).

 

В Ростовской области показатели ввода жилья и докризисного спроса схожи с Челябинском и Казанью. Однако уже в октябре 2008 г. Евгений Сосницкий (АН «Титул») заявил «ДК», что ему известно, как минимум, о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из‑за отсутствия средств. Спад цен с октября по декабрь в Ростове самый высокий среди крупных городов. Впрочем, и официальный уровень дохода здесь на 20% ниже, чем в Челябинске и Казани.

 

В Екатеринбурге самая высокая среди крупных городов стоимость жилья, спад цен идет достаточно медленно, хотя спрос уже сократился практически вдвое. Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Профессионалы мечтают на год‑два бизнес свернуть и вернуться на рынок, когда все уляжется. Но стройку они вынуждены продолжать. Лидеры отрасли собирали активы по крупицам, годами. Продавать или бросать их сейчас нельзя. Потом обратно не получишь».

 

Хотя Новосибирск по итогам последних двух лет не был лидером ввода жилья, эксперты уже в начале 2008 г. заговорили о стагнации. Сергей Дьячков (DSO Consulting) в мае прошлого года сообщил «ДК»: «Кризис перепроизводства жилья, начавшийся во второй половине 2007 г., уже заставил ряд даже относительно крупных девелоперов пожертвовать новыми проектами». На январь текущего года объем незавершенного строительства по области оценивался в 3,5 млн кв. м.

 

В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время, по прогнозам, цены упадут на 10-30%. Строители пока не согласны с такими прогнозами. «Себестоимость 1 кв. м жилья сегодня не ниже 38 тыс. руб. Мы не можем демпинговать. Да, материалы подешевели, но кредиты подорожали. Нам легче строить и остав­лять жилье до лучших времен, не продавая, чем снижать цену», — заявил «ДК» Владимир Белов («Нижегородкапстрой»).

 

Красноярский край — один из немногих регионов, динамика ввода жилья в котором оказалась в 2008 г. отрицательной. Весной прошлого года Геннадий Семеняков («Культ­бытстрой») рассказывал «ДК»: «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тыс. кв. м, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть». А с наступлением кризиса поползли вниз и цены: спад за три месяца составил почти 5%.

 

Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застройку. И теперь небольшие объемы нового жилья заставляют экспертов говорить о том, что к моменту оживления рынка новостроек практически не будет. Это может вызвать резкий подъем цен на недвижимость. Да и в октябре-декабре цены на новое жилье падали сравнительно медленно (‑1,6%).

 

Казань строит больше и продает дешевле

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (без учета элитного жилья)
на декабрь 2008 г. и ее динамика по сравнению с октябрем 2008 г.

* Экспертные оценки.

Источник: мониторинг цен Ассоциации Строителей России (АСР).