«Роял Тайм» идет в зону

Компания «Роял Тайм» выиграла конкурс на право десятилетней аренды в «Азов-Сити» — одной из четырех федеральных площадок, где разместятся игорные зоны. Фирма собирается построить там казино и слот-салон. Однако в том, что компания сможет быстро окупить вложения в проект, эксперты сомневаются — «Азов-Сити» пока не располагает даже минимальной инфраструктурой.

Администрация Краснодарского края выставила на торги пять участков общей площадью в 26 га — один в 18,5 га и четыре участка примерно по 2 га. В департаменте инвестиционных проектов Краснодарского края не называют ни сумму вложений в строительство игорных заведений, ни величину арендной платы — официальные итоги тендера, а также договор аренды между компанией и краевой администрацией будут подписаны в течение 15 дней после завершения конкурса. По условиям конкурса сумма инвестиций должна была не менее 120 млн руб., минимальная арендная плата — 100 тыс. руб. В департаменте признали, что казанская фирма предложила суммы, существенно превышающие стартовые.

В «Роял Тайм» подробностей проекта, с которым она заходит в «Азов-Сити», также не раскрывают. Ильдар Сарчин, финансовый директор компании, сообщил лишь, что на двух расположенных рядом участках будут построены казино и слот-салон. Известно, что до марта 2008 г. «Роял Тайм» входила в состав ООО «Сувар-Казань», но была продана, кому именно — не разглашается. До 2007 г. компания владела сетью казино и игровых салонов «Оракул» в Казани, но после принятия местного закона «О размещении объектов игорного бизнеса на территории Республики Татарстан» вывела бизнес в соседние Волжск (Марий Эл) и Камские Поляны (в июне компания открыла там казино площадью порядка 1 тыс. кв. м).

Аналитики расходятся в оценке средств, которые компания может вложить в строительство объектов. Артур Когданин, директор по продажам компании «Игромир», считает, что площадь заведений должна составить не менее 1500 кв. м — казино со слот-залом, меньшие по размерам, в игорных зонах не строятся: «Себестоимость строительства одного квадратного метра составляет порядка 30 тыс. руб. Возведение всего здания обходится оператору в 45-50 млн руб. Если компания планирует закупать и устанавливать новые игровые автоматы, а не арендовать аппараты — их должно быть не менее 200, — ей придется вложить еще порядка 40 млн руб. (каждый автомат стоит от $10 тыс.) Учитывая также затраты на закупку игровых столов и обустройство прилегающей территории и парковки, суммарные инвестиции в проект могут достичь 100 млн руб.», — считает г-н Когданин. По мнению эксперта, самостоятельно такие суммы компания «поднять» не сможет, поэтому будет искать соинвесторов. Эксперты считают, что это могут быть партнеры ООО «Сувар-Казань». По оценке же аналитика ИК «ФИНАМ» Юлии Голышевой, если казино будет двухэтажным, инвестиции могут быть втрое больше. Эксперты полагают, что при хорошем клиентском потоке оператор сможет окупить вложения через 3-5 лет.

Отметим, что администрация Краснодарского края обязала всех победителей тендера утвердить проектно-сметную документацию и получить разрешение на строительство до середины октября текущего года, к 1 ноября 2008 г. инвестор должен начать строительные работы на объектах, и уже к 1 июня будущего года — ровно за месяц до начала действия закона о запрете на организацию игорного бизнеса вне четырех специально отведенных для этого федеральных зон — объект должен быть сдан в эксплуатацию. В противном случае компаниям «светят» большие штрафы за каждый день просрочки. Участники рынка считают, что сжатые сроки ставят судьбу самого проекта под большое сомнение. По оценке Лаврентия Губина, директора по связям с общественностью московской компании «Storm International» (бренды «Шангри Ла» и «Супер Слотс»), при самом оптимистичном сценарии срок возведения большого казино составляет не менее двух лет. «Однако администрация края не дает никаких гарантий своего участия в развитии игорной зоны. Пока есть лишь обещания вложить 500 млн руб. в развитие дорожной и коммунальной инфраструктуры «Азов-Сити» — не развивается сама территория, не предпринимается никаких действий по ее продвижению», — говорит г-н Губин. Эксперт подтверждает свое мнение историей с австрийской компанией «АСАТИ», которая претендовала на самый большой — в 18,5 га — участок игорной зоны, была помпезно представлена на апрельской презентации «Азов-Сити» в Краснодарской администрации и в последний момент без объяснения причин отозвала свою заявку на участие в конкурсе. В то же время краевые власти утверждают, что сделка не состоялась по чисто техническим причинам — на участок в 18 га претендовали сразу 3 компании, однако ни одна из них не выполнила условия торгов. В результате данный участок администрация Краснодарского края выставит на следующий, второй тур торгов.

Отметим, что еще одна казанская компания, «Булатов Групп», также подавала заявку на участие в тендере «Азов-Сити», однако права аренды так и не получила. Тем не менее, по информации редакции, компания претендует на аренду земли в ростовской части «Азов-Сити». Администрация Ростова-на-Дону выставляет на торги 16 участков примерно по 1,5 га каждый, стартовая цена которых колеблется в пределах 82-84 тыс. руб./га в год. Ростовские власти предъявляют потенциальным инвесторам гораздо более приемлемые условия: строительство объектов должно быть начато до 1 июня 2009 г., в то время как в краснодарской части зоны к этой дате строительство должно быть уже завершено. Кроме того, областной бюджет готов вложить в создание коммунальной инфраструктуры около 1,5 млрд руб. Итоги конкурса будут объявлены в начале августа.

детали
Половина «Азов-Сити» уже раскуплена
Общая площадь игорной зоны «Азов-Сити» — 2 тысячи гектаров. К настоящему времени уже выкуплено 1 тыс. га земли, 600 га из которых принадлежали населению, а 400 га — муниципалитету. На эти цели из областного и федерального бюджетов было выделено 50 млн руб. (около $2 млн).

Выигрыш инвестиций «Роял Тайм» в «Азов-Сити» будет зависеть от развития инфраструктуры игровой зоны