В Казани цены на новостройки растут, а на вторичку - падают

Во 2 квартале 2013 г. средняя цена на рынке вторичного жилья в Казани составила 58,8 тыс. руб./кв. м. По сравнению с 1 кварталом 2013 года этот показатель снизился на 1,6%. Средняя цена единицы площади в новостройках достигла 52,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше относительно предыдущего отчетного квартала.

«Казань – один из немногих крупнейших городов России, где цены на новостройки по итогам 2 квартала 2013 года продемонстрировали положительную динамику (в большинстве остальных городов ценовые показатели не изменились, либо отмечена незначительная корректировка в сторону снижения). Это обусловлено проведением в городе такого масштабного мероприятия как Универсиада-2013, в ходе подготовки к которому  был построен ряд новых спортивных сооружений, объектов инфраструктуры, обновлены транспортные магистрали, организованы дорожные развязки и проч. Столь заметное повышение уровня комфортности проживания оказало положительное влияние на динамику ценовых показателей на рынке жилой недвижимости», - отмечается в отчете AVITO.

Во 2 квартале 2013 г. на сайте AVITO.ru было опубликовано более 77,7 тысяч объявлений о продаже квартир в Казани. Около 84% из них связано с реализацией жилья на вторичном рынке. Остальные 16% предлагаемых квартир расположены в строящихся жилых комплексах. Структура спроса по статусу правообладания соответствует предложению: доля желающих стать обладателями вторичного жилья достигает 86%, и только оставшиеся 14% потенциальных покупателей планируют приобрести квартиру на рынке новостроек. По сравнению с 1 кварталом 2013 г., распределение как спроса, так и предложения еще более переориентировалось в сторону вторичного жилья, показатели которого возросли на 3-4%.

На вторичном рынке в Казани превалируют одно- и двухкомнатные квартиры – в совокупности на них приходится 3/4 предложения, структура которого в зависимости от количества комнат в квартире сохранилась на уровне показателей предыдущего квартала.

Распределение по типу застройки смещено в сторону кирпичного жилья (около 71% всего объема предлагаемых квартир), доля которого за отчетный квартал увеличилась на 9%. Показатель панельного жилья на аналогичную величину сократился – до 27% в общей структуре. Средняя площадь квартиры, предлагаемой в Казани во 2 квартале 2013 г., незначительно (на 1-2 кв. м) возросла и составила 54 кв. м вторичном рынке и 63 кв. м в сегменте новостроек.

Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 2 квартал 2013 года