Подписаться
Курс ЦБ на 27.11
75,45
90,02
Деловой квартал/Справочник/Строительные компании/Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2013

В ТОП-Листе участвуют федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья Казани.

Как проводился отбор участников
На первом этапе  специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники (данные Минстроя РТ, Исполкома Казани, Татарстанстата), провели  экспертный опрос, определили крупнейших застройщиков многоквартирного жилья.
На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
 
Основной показатель для ранжирования : объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2013 г., кв.м.
Дополнительные показатели для ранжирования: лидеры по средней площади введенного в эксплуатацию жилого дома; лидеры по средней площади квартиры во введенном в эксплуатацию жилье; лидеры по многоквартирному жилью на стадии застройки.
 

Принятые сокращения:  Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-7 застройщиков многоквартирного жилья

Компания,
ФИО руководителя
Объем
введённого в
эксплуатацию
многоквартир-
ного
жилья
в 2013 г., кв.м
Дина-
мика
к 2012г.,
%
Доля в
совокуп-
ном
объёме
ввода
недвижи-
мости
в 2013 г.,
%
Кол-во реализован-
ных квартир
в сданных объектах
в 2013 г.
на 01.04.2014
Название
АН
при
компании
Названия
объектов многоквартир-
ного жилья,
введённого в эксплуатацию
в 2013 г.
Банки – партнеры
1
105 633
79
98,4
1825
"Риэлти"
ЖК "Изумрудный город" (дом 3, 4, 5, 6,7, 8),
 ЖК «Заря»
Номос,
Спурт Банк,
2
"Строительная компания",
Зайнуллин Рустем Мирзаханович*
66 913
н/д
н/д
н/д
Отдел
продаж
при
ЖК
ЖК "Лазурные небеса"
Росинтербанк
3
ГК "ФОН",
45 585
-14,3
100
н/д
Отдел
продаж
при
компании
ЖК "Яшьлек"
Сбербанк, ВТБ-24,
Уралсиб, Райффайзен, БТА-Казань, СПУРТ
4
25 519
241,6
100
660
Отдел
продаж  "Лесной городок Казань"
ЖК "Лесной городок"
ВТБ24,
Ак Барс Банк, Татфондбанк, Райффайзен, Сбербанк, БТА-Казань, Интехбанк, Уралсиб, Европейский трастовый банк
5
"Проспект",
22 006
н/д
100
100
Отдел
продаж
при
ЖК
"Флагман"
ЖК "Флагман"
Сберанк,
ВТБ24,
Дельта-Кредит
6
7 505
0
86.7
87
Отдел
продаж
при
компании
ЖК "Современник"
Ак Барс Банк, Сбербанк,
ВТБ24, Спуртбанк, Газпромбанк, Татфондбанк, БТА Казань, ИАРТ
7
5 889
-80
н/д
н/д
Отдел
продаж "С.Л.О.Н", отдел
продаж
ИАРТ,
отдел
продаж "Ак Барс Недвижи-
мость"
"Экопарк "Дубрава"
Ак Барс, ИнтехБанк, Райффайзен, ТатФондБанк, Сбербанк,  АИЖК РТ,
ВТБ24,
Банк Москвы, Спурт, Росинтербанк, Татсоцбанк, Газпромбанк, Росбанк, Дельтакредит

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

Лидеры по объектам на стадии строительства

Компания
Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м
Доля многоквартирного жилья в совокупной площади объектов на стадии строительства, %
Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014
Название объектов на стадии строительства
1
ГК "ФОН"
139 661
100
н/д
ЖК "СимФОНия", ЖК "Молодежный", ЖК "Яшьлек"
2
"УК "Унистрой"
136 290
100
9
ЖК "Изумрудный город" дом 9, 10; 2-ая очередь дома 1,2,3. ЖК "Сокольники" дом 1, 2. ЖД на Лядова и Даурской   
3
"Тандем-Д"
96 968
100
12
"Экопарк "Дубрава"
16А-12, 16А-14, 16А-15, 16А-10, 16А-11, 16А-16, 16А-17, 16А-20, 16А-18, 16А-22, 16А-19, 16А-24
4
"ЮИТ Казань"
76 808
78,9
7
ЖК "Современник": 0002, 0003, 0004, 0005, 0006, 0007, 0008, 0012, 0013

Лидеры по площади дома, введенного в эксплуатацию в 2013 г.

Компания
Средняя площадь 1 дома, сданного в 2013 г., кв.м
Кол-во домов  многоквартирного жилья, введённого  в эксплуатацию в 2013 г.
Структура ввода объема многоквартирного жилья по классам, кв.м
эконом
комфорт
бизнес
премиум
1
"Строительная компания"*
66 913
1
0
0
0
66 913
2
"УК "Унистрой"
13 204
8
105 633
0
0
0
3
ГК "ФОН"
9 117
5
0
45 585
0
0
4
"ЮИТ Казань"
7 505
1
0
5 191
0
0
5
"Проспект"*
7 335
3
0
0
22 006
0

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

Лидеры по средней площади 1 квартиры в 2013 г.

Компания
Средняя площадь квартиры в веденном в эксплуатацию жилье в 2013 г., кв.м
Кол-во квартир многоквартирного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г.
Структура ввода объема многоквартирного жилья по формату квартир
1-ком
2-ком
3-ком
4-ком
1
"Строительная компания"*
149
256
62
64
68
62
2
"Проспект"*
72
300
96
96
102
6
3
"ЮИТ Казань"
60
87
47
25
15
0
4
"УК "Унистрой"
58
1825
861
705
257
2

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 1

События рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

1.Федеральный центр в феврале 2014 г. предложил новый механизм финансирования подведения сетей для площадок под жилищное строительство для татарстанского строительного комплекса. В рамках программы «Жилье для российской семьи» предлагается с помощью АИЖК выпускать инфраструктурные 20-летние облигационные займы, для финансирования предполагается привлекать накопительную часть негосударственных пенсионных фондов.
2. В ноябре 2013 г. в Казани был сдан первый небоскреб – ЖК «Лазурные небеса». Его строительство заняло 7 лет. В здании 37 этажей высотой в 128 м,  256 квартир от 74 до 220 кв. м.,  3 подземных этажа с паркингом на 275 машиномест, обширная инфраструктура. Генподрядчиком строительства является ООО «Доминатус». Ранее застройщиком было ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение», который был признан банкротом.  Инвестиции в проект составили 2 млрд руб., большая часть финансирования пришлась на кредит «Росинтербанка».
3. С  января 2014 г. в силу вступили новые положения федерального законодательства, регулирующие деятельность в области долевого строительства. Новые нормы обязуют застройщиков предоставлять при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве документы, подтверждающие обеспечение их гражданской ответственности по данному договору. Таким документом может являться поручительство банка, договор коммерческого страхования или договор страхования некоммерческой организации «Общество взаимного страхования застройщиков». Также в марте в Думу РФ внесен законопроект, предполагающий ужесточить ответственность застройщика за нарушение закона о долевом строительстве многоквартирных домов. Под уголовную ответственность будут попадать преступления в крупном (от 5 млн. руб.) и особо крупном (от 10 млн. руб.) размере.
4. В сентябре 2013 г. Правительство РФ подготовило поправки в Градостроительный кодекс, которые должны ускорить процесс возведения зданий. Застройщикам будет разрешено вести подготовительные работы до получения официального разрешения на строительство. За счет этого планируется добиться снижения средних сроков строительства. В список подготовительных работ могут войти строительство временных сооружений (бытовки, офис продаж и т.п.), заборов, временных дорог, подведение временных коммуникаций, завоз оборудования, укладка рельсов для кранов, очистка территорий, отвод воды. По действующему законодательству разрешение требуется даже на проектирование.

Тенденции рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

1. В Казани в 2013 г. было введено в эксплуатацию 464,5 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 41,5% меньше показателей 2012 г. Всего было введено в эксплуатацию 95 домов (89 домов – в 2012 г.). Средняя площадь одного дома составляет 4,9 тыс. кв.м. На Казань приходится 56% всего вводимого в РТ многоквартирного жилья. Более 80% жилья в Казани в 2013 г. была введена частными застройщиками: 383 тыс. 61 кв.м (61 дом). Это также на 28,3% ниже показателей 2012 г. Общая стоимость построенного и выставленного на рынок жилья в Казани в 2013 г. составила более 35 млрд. руб. По прогнозам Исполкома города, в 2014 г. объем введенного жилья будет еще ниже (примерно на 11%).

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2

2. Увеличивается доля комплексной многоквартирной застройки территории, обеспеченной инфраструктурой: в 2013 г. она составила 16%. По мнению представителей мэрии, ресурсы точечной застройки Казани практически исчерпаны. Подавляющее большинство нового жилья в Казани вводится в эконом-сегменте (82%). 16% приходится на жилье бизнес-класса, и лишь 2% - на премиальный сегмент.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 3

3. Инвестиции в строительство и приобретение недвижимости остаются высокодоходным инструментом. По словам руководителя АН «НЛБ-недвижимость» А. Савельева, лишь 20-30%  населения Казани сейчас не нуждается в улучшении жилищных условий. До тех пор, пока этот уровень не достигнет 70%, инвестиции в сектор первичной недвижимости будут весьма привлекательными. Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья составляет примерно 50 тыс. руб., рентабельность строительного бизнеса – примерно 10%. Остается популярным долевое строительство: 127 многоквартирных жилых домов общей площадью более 1 млн. кв. м. на сегодняшний момент строится в Казани с долевым участием.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 4

4. Цены на первичную недвижимость выросли за год в среднем на 6%. Сейчас 1 кв.м. жилья в Казани стоит примерно 56 тыс. руб. Удорожание неравномерное по районам города: в наиболее престижном Вахитовском районе города цены выросли на 4-5 тыс. рублей, тогда как в остальных районах – примерно на 1-2 тыс. руб. В 2013 в Казани было зарегистрировано 21 тыс. договоров купли-продажи жилья, это почти треть всего объема республики. Почти 20% жилья приобретается по ипотеке.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 5

5. Вахитовский и Приволжский районы Казани лидируют по вводу жилья: в 2013 г. на них пришлось 43% от общего объема, причем если рассматривать только коммерческое жилье (без социальной ипотеки), то на долю этих наиболее престижных районов приходится 55% жилья. Менее всего частные застройщики вводят жилья в Советском районе города (всего 9%).

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 6

Прогнозы рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 7

Владимир Сорокин, генеральный директор «ЮИТ – Казань»

Ожидания от предстоящего года во многом определяются текущей экономической ситуацией и реакцией потребителя на происходящее. Курсовые колебания не в пользу рубля, кризис банковского сектора подталкивает к поиску более эффективного способа хранения и вложения средств, которым и становится покупка недвижимости. Подобное поведение не является трендом всего 2014 г., но в 1-ом квартале оно достаточно четко проявилось. Мы ожидаем, что спрос на недвижимость будет продолжаться, но в более ровном темпе.
Насколько мне известно, официально были озвучены планы по введению 720 тыс. кв.м. жилья в Казани в 2014 г., полагаю, что это вполне достижимый и объективный прогноз. Снижение темпов строительства в 2014 г. связано с сокращением планов по соцпрограммам и отсутствием дополнительных стимулов для строительного рынка, каким явилась Универсиада, а также с незначительным количеством аукционных торгов и, соответственно, дефицитом земельных участков.
Ключевые тенденции рынка определяются более требовательным подходом клиента к качеству жизни. Подобный подход определяет тенденцию комплексной застройки территорий. Еще одним трендом является интерес к планировкам европейского типа с кухней-нишей и к малометражным квартирам, что можно объяснить стремлением молодых людей к самостоятельной жизни и приобретению первого отдельного жилья.
 
Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 8

Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой»

Мы считаем, что 2014 год не принесет каких-либо радикальных изменений на рынке жилищного строительства, сейчас девелоперами города запущено несколько крупных проектов, например, "Сокольники" на улице Павлюхина.  Возможно, 2014 год несколько уступит 2013 году по критерию объема ввода жилья. Связано это в том числе с тем, что в 2013 г. было введено в эксплуатацию несколько крупных проектов, а часть больших жилых комплексов планируется ввести в 2015 г. Думаю, мы не увидим скачкообразного роста цен, как это было в 2012 г., однако стабильный рост обеспечивается нестабильностью в банковском секторе и выбором в пользу новостроек, как одного из самых надежных инструментов для инвестиций. Дополнительными факторами для роста цен служат нововведения в ФЗ214 о долевом строительстве, которые накладывают на девелоперов дополнительные расходы по страхованию ответственности, а также ужесточающиеся нормативы по парковочным местам.
Ключевыми тенденциями рынка являются появление новостроек квартир с отделкой, сильный перекос спроса в пользу жилья эконом-класса, возрастание роли условий жизни, окружения, инфраструктуры, плавный, но стабильный рост цен.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 9

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

В ТОП-Листе участвуют застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и застройщики земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. Компании разделены на соответствующие сегменты.

На первом этапе  специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники (данные Минстроя РТ, Исполкома Казани, Татарстанстат), провели  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке индивидуального жилья.
На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам ИЖС  анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за 2013 год. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
 
Основной показатель для ранжирования: сегмент «Застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой» – объем ввода жилья в 2013 г.; сегмент «Компании, вводящие в эксплуатацию земельные участки с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС» – площадь участков, введённых в эксплуатацию с коммуникациями в 2013 г.
Дополнительные показатели для ранжирования – количество введенных в эксплуатацию объектов ИЖС; количество введенных в эксплуатацию земельных участков с коммуникациями.
Принятые сокращения
А – компании расположены в алфавитном порядке
В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
 
Автор ТОП-Листа от 03.02.2014 Денисова Елена.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 10

ТОП-5 застройщиков объектов ИЖС с готовой инфраструктурой

Компания / Руководитель 
Площадь объектов ИЖС, введенных в эксплуа-
тацию в 2013 г, кв.м
Структура площади объектов ИЖС
Кол-во домов / квартир продан-
ных за 2013 г
Архитек-
турный стиль объектов
ИЖС
Направле-
ние,
удален-
ность от Казани,
км
Название поселка
Год начала работы на рынке
Коттед-
жи
Таун-хаусы / МКД
1
"Девелоперская корпорация
"Антей",
11 794
0
11794
203
Европейс-
кий
формат
Пестречин-
ский р-н.,
д. Куюки,
3 км. от Казани
ЖК "Светлый"
2006
2
"Спецкаучук-
2 046
1360
686,2
7/11
Единый, коттеджи
3-х типов
Лаишевс-
кий р-н, Вороновка, 10 км.
Вороновка
1991
3
591
591
0
н/д
н/д
Лаишевс-
кий р-н, с.Тетеево, 40 км
Тетеево
2012
4
549
548,7
0
10
неокласси-
ческий
Приволжс-
кий р-н Казани
2004
в/р
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
2003

ТОП-3 застройщика ИЖС - участков с подведенными коммуникациями

Компания / Руководитель 
Совокупная площадь участков с подведен-
ными коммуника-
циями за 2013 г, кв.м
Кол-во
участков с подведен-
ными коммуни-
кациями за 2013 г
Кол-во участков, выставлен-
ных на продажу
на 10.01.13
Направле-
ние, удален-
ность от Казани, км
Название поселка
Кол-во продан-
ных участков
на 10.01.13
Год начала работы на рынке
1
1 130 000
732
96
Лаишевский р-н 37 и 60 км
312
2008
2
"Тетеево-2", Александров Михаил Юрьевич
264 900
109
167
Лаишевский р-н, 40 км
Тетеево
36
2012
3
"Спецкаучук-
ремстрой", Касьян Юрий Николаевич
14 400
12
0
Лаишевский р-н, 10 км.
Вороновка
12
1991

Лидеры по количеству объектов с готовой инфраструктурой

Поселок,
компания
Кол-во объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию на в 2013 г
Структура
объектов, введённых  в эксплуатацию в 2013 г.
Кол-во домов / квартир выставлен-
ных на продажу на 10.01.13
Охранные сооружения
Кол-во проживаю-
щих
семей на 10.01.13
Кол-во
ДОУ,
школ
Кол-во
мед. учреж-
дений
Название УК
Коттед-
жи
Таунхаусы, МКД
1
Вороновка, "Спецкаучук-
ремстрой"
15
8
7
1/3
Внешнее ограждение,
КПП, видео-
наблюдение
25
0
0
"Слобода"
2
ЖК "Светлый",
"Антей"
12
0
12
0/87
Внешнеее ограждение, охрана, КПП, Видеон-
аблюдение на КПП
164
0 (в плане 4 ДОУ и 2 школы)
0 (в плане поликли
ника)
УК "Веста +
3
Тетеево,
"Тетеево-2"
4
4
0
4/0
Внешнее ограждение,
КПП, видео-
наблюдение
2
0
0
"Дом сервис"
4
Казанская Усадьба,
"Ак Барс Девелопмент"
3
3
0
66/0
Внешнее ограждение, КПП
35
0
0
"Казанская усадьба"

Лидеры по количеству участков с подведенными коммуникациями

Поселок,
компания
Кол-во участков, введенных
в эксплуа-
тацию в 2013 г.
Кол-во проживаю-
щих семей на 10.01.2013
Охранные сооружения
Подведенные коммуникации
Рекреацион-
ные хар-ки
Соц. учреждения в радиусе 5 км
Название
УК
ДОУ, школы   
Медицинс-
кие
1
Умырзая,
Компания "МИК"
688
10
забор по периметру,
КПП
Газ, электричество, водоснабжение
слияние рек Кама и Мёша, Куйбышевс-
кое водохра-
нилище
1
0
"Тангачи"
2
Тетеево,
"Тетеево-2"
109
2
Внешнее ограждение,
КПП, видео-наблюдение
Газ, электричество, водоснабжение, асфальтирован-
ная дорога
Лес,
водоем
0
0
"Дом сервис"
3
Алтын Яр,
Компания "МИК"
44
0
нет
(планируется
на конец 2014 г.)
нет (планируется на конец 2014 г.)
первая линия реки Мёша, Куйбышевс-
кое
водохра-
нилище
1
0
КП "Курманаково"
4
Вороновка, "Спецкаучук-
ремстрой"
12
13
Внешнее ограждение,
КПП, видео-наблюдение
Электричество, газ, канализация - выгребные ямы, вода - своя скважина
Сосновый
и
березовый леса,
озеро
4
2
"Слобода"

Лидеры по ценовому предложению

Поселок / компания
Стоимость за сотку
Стоимость объекта
Банки  - партнеры компаний
Организованные поселки с готовыми домами
 
Алтын Яр /Компания МИК
65-95 тыс. руб. (без коммуникаций)
116 тыс. руб. -522 тыс. руб. за участок (без коммуникаций)
Сбербанк, Росбанк, Аверс
нет
от 8,5 млн. руб. за коттедж
Сбербанк, ВТБ24, Аверс, Банк Москвы
Казанская усадьба /Ак Барс Девелопмент
350 000 руб.
от 8,5 млн. руб. до 13,5 руб. за коттедж
Спец.программ нет, принимаются одобрения от любого банка
4A
Светлый / Антей
 
38-40 тыс.руб. за 1 кв.м
нет
5A
Тетеево / Тетеево-2
60 - 85 тыс. руб.
нет
Ак Барс банк, Россельхозбанк
6A
Умырзая / Компания МИК
60-115 тыс. руб. (с  коммуникациями)
400 тыс. руб. -1,4 млн руб. за участок (с коммуникациями)
Сбербанк, Росбанк, Аверс

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 11

События рынка индивидуального жилого строительства Казани

  1. В мае 2013 г. в Казани после длительных судебных разбирательств снесли таунхаус. Коттедж на несколько семей выстроили без соответствующего разрешения в Кировском районе на улице Красный Химик, 12. У владельца земельного участка было разрешение на индивидуальное строительство, однако он принял решение построить многоквартирный дом, продав жилье нескольким семьям. О том, что незаконно выстроенный дом подлежит сносу, постановил суд Кировского района еще в сентябре 2012 года. Однако владелец не захотел самостоятельно сносить выстроенный объект, поэтому данное задание пришлось выполнить соответствующим органам в принудительной форме.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 12

Тенденции рынка индивидуального жилого строительства Казани

  1. Объем ввода ИЖС в 2013 году составил 1 320,48 тыс. кв.м  и  вырос на 19% по сравнению с 2012 годом. Как поясняют представители Исполкома Казани, рост ввода индивидуального жилья обусловлен как растущим стремлением горожан жить в загородном доме, так и увеличением регистрации ранее неучтенных объектов недвижимости. Всего в РТ было введено в эксплуатацию 9759 индивидуальных жилых домов. Средняя площадь одного дома составляет примерно 135 кв.м. На Казань пришлось примерно 26% от общего объема введенного в республике жилья (примерно 345 тыс. кв.м.). Большая часть жилья была введена в Советском районе Казани – 170 тыс. кв.м. (49%). Несмотря на то, что эксперты прогнозируют повышение спроса на земельные участки, представители Исполкома Казани заявляют, что в предстоящем году объем ввода ИЖС в Казани снизится и составит не более 170 тыс. кв.м. Все большее количество коттеджных поселков сосредотачивается на значительном удалении от Казани. По данным портала «Землебаза» в радиусе 5-10 км. От Казани расположено 7 поселков, в радиусе 10-20 км – 11 поселков, 20-30 км – 12 поселков. Сейчас многие застройщики основывают свои объекты и на более длительном расстоянии (от 40 до 60 км), что в первую очередь связано с недостатком свободных земель вблизи Казани.

  2. На рынке загородной недвижимости наметилась стагнация цен. В течение 1-го п/г 2013 г. цены на загородную недвижимость, в том числе и на земельные участки, остались без изменений. Эксперты отмечают, что цены практически не меняются с 2012 года. В итоге сложилась ситуация, когда цены реальных сделок по загородной недвижимости ниже цен предложения. Как отмечает директор АН «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, в 2005-2007 гг. покупали любую загородную недвижимость. Сейчас же множество объектов простаивают, срок экспозиции достигает 1 года. Непродуманная концепция и неверно выбранные материалы ведут к застою.

  3. Спрос на земельные участки в Татарстане продолжает расти. По данным Росреестра РТ, за 11 месяцев 2013 г. было зарегистрировано примерно 328 тыс. сделок с земельными участками, что на 13,4% выше периода 2012 года. В то же время, Андрей Савельев отмечает, что был зафиксирован существенный рост спроса на земельные участки под строительство коммерческих объектов в августе-сентябре 2013 г.

  4. По прежнему интересным для потребителя направлением на рынке загородной недвижимости, остаются коттеджные поселки. Потребителя привлекает налаженная инфраструктура, наличие единой управляющей компании, социальный статус жителей поселков. По словам Руслана Садреева, коттеджные поселки нельзя напрямую отнести к сегменту «элитного» жилья. Но за счет создания застройщиком инфраструктуры  наценка на объекты может достигать 15.-20%. Объекты стоимостью выше 8 млн. руб. продаются тяжело. По словам Андрея Савельева, 4-6 млн. руб  - средний сегмент «загородки» - продается достаточно успешно, в то время как в премиум-сегменте сохраняется «просев». По наблюдениям экспертов, с начала года появлялись предложения стоимостью до 4 млн. руб., но чаще всего это были дома с плохой историей (таунхаусы без оформления)

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 13

Прогнозы рынка индивидуального жилого строительства Казани

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 14

Юрий Касьян, генеральный директор ОАО «Спецкаучукремстрой»

На наш взгляд, рынок ИЖС развивался своим чередом. Такие события прошедшего 2013 года как Универсиада, лишение ряда банков своих лицензий, больше повлияли на рынок недвижимости многоэтажной.
Рынок индивидуального жилищного строительства будет продолжать развиваться в темпах, не превышающих значения предыдущего года. Мы отмечаем стабильный интерес конечных потребителей к земельным участкам. И поскольку в Казани и в непосредственной близости от нее практически всё уже освоено, рынок предложит покупателю участки под ИЖС с коммуникациями, находящимися на расстоянии от 15 км от Казани  и более.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 15

Александр Шамов, консультант «Шамов и партнеры»

Предполагаю, что в текущем году начнется определенный спад строительства по точечной застройке. Конкуренция среди частных застройщиков очень большая, и здесь рынок перенасыщен предложениями. Но новые игроки все же будут строиться, т.к. рентабельность  здесь высокая. Организованные коттеджные поселки – это другая сфера, это территория крупных игроков. Строительству предшествует приобретение земель, перевод в соответствующую категорию,  получение тех. условий, подвод коммуникаций, проектирование. Все это занимает от двух лет и более. Остановить этот процесс, зачастую, не просто. В итоге, ждет ли застройщика успех, зависит от изначально выбранной локации и концепции поселка, а потом уже и от качества исполнения. Я считаю, что наиболее перспективным видом строительства в ближайшее время станут таунхаусы, при условии, что власти определятся с «правилами игры» для точечной застройки. Также перспективно строительство и ввод в эксплуатацию таунхаусов в организованных поселках. Возможно появление новых форматов: усадеб (с земельным участком от 50 соток), дачных поселков с организованной инфраструктурой. Что касается цен, предполагаю что в 2014 году в среднеценовом сегменте коттеджи будут стоить 52 тыс. рублей, а таунхаусы – 45 тыс. руб. за квадратный метр.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 16

Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-недвижимость»

Трендом на 2014 год полагаю, скорее всего будет увеличение объема рынка и рост цен на загородное жилье. Так же можно отметить развитие такого направления как обмен городского жилья (квартир) на загородное. Объем ввода ИЖС в 2014 году составит примерно 160-170 тыс кв.м. Кол-во переведенных участков из другого назначения в ИЖС оценить очень сложно,  такую статистику невозможно подсчитать, так как нигде нет учета такой информации, но можно предположить не менее 400 га. Стоимость жилья в среднеценовом сегменте предположительно будет на уровне 35-40 тыс за кв.м в оттеджах, и 25-30 тыс руб. за кв.м в таунхаусах.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 17

Рейтинг надежных подрядчиков 2013

В рейтинге участвуют  подрядные организации Казани, осуществляющие строительные работы при возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости. В рейтинге выделены три сегмента по видам выполняемых работ: 1. Общестроительные работы, 2. Услуги благоустройства, 3. Архитектурно-проектировочные услуги. В рейтинге не учитывались подрядные организации, аффилированные со строительными холдингами.
 
На первом этапе редакция журнала «Деловой квартал» провела экспертный опрос подразделений, отвечающих за генподряд в крупнейших строительных компаниях Казани (имеющих статус заказчика и генерального подрядчика), а также саморегулируемых организаций (СРО). Также были проанализированы открытые источники информации.
На втором этапе был сформирован лонг-лист: подрядным центрам заказчиков и генподрядчикам было предложено назвать 3-5 организаций, с которыми они сотрудничали по договору подряда в 2010-2013 гг., оценив эти организации по критериям надежности: качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг. Оценка проводилась по 7-балльной шкале, где 1 — самый низкий балл, а 7 — максимальный.  На третьем этапе у подрядных организаций, попавших в лонг-лист, запрашивались сведения о показателях деятельности. В итоговый рейтинг включены независимые подрядные организации, которые получили самые высокие оценки от заказчиков объектов гражданского строительства в Казани, генподрядчиков и СРО.
По каким показателям ранжируются участники?
Основной ранжирующий показатель — кол-во реализованных проектов  компании в 2010-2013 гг.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
 

ТОП- 9 подрядчиков общестроительных работ и услуг благоустройства

Название компании/ФИО руководителя
 
 
Кол-во реализованных проектов подряда по оказанию услуг/поставки материалов  2010-2013 гг.
 
Компании- клиенты с 2011-2013 гг.
 
Общее кол-во штатных сотрудников на 01.06.2013 г.
 
Год начала работы в Казани
 
1
Сафин
Ринат Рафкатович
87
 
ОАО «Жилищная инвестиционная компания  города Казани», НО ГЖФ при Президенте РТ,
ИК МО города Казани «Управление капитального строительства и реконструкции» 
1012
 
2006
 
2
ООО «Казань-строй»
Галеев
Айрат Шамильевич
75
 
ООО «Тандем-Д» и др.
 
30
 
2005
 
3
ООО «Новатор 1»
Ахмадуллин
Рамиль Анварович
56
 
«БТА - Казань», «Доманд»
60
 
2002
 
4
ООО «ПМК-90»
Гисматуллин
Руслан Хабибович
 
13
 
 
108
 
2007
 
5 Мочалов
Андрей Алексеевич     
 
12
 
ЗАО «Компания «Сувар Казань»,
ООО «Тандем-Д», ЗАО «Сувар Эстейт»,
ООО «Роял Тайм Групп», ООО «Ривьера Тауэр» 
108
 
2010
 
5
OOO «ДСИ и Ко»
Закиров
Алексей Дмитриевич
10
 
ЗАО «Гил-Ман», ООО «АкБарс Строй»
42
 
2002
 
6
OOO «СтройБюро»
Халилов
Ильдар Анварович
3
 
ООО «ДорСтройИнвест», ООО «СтройГрад»
39
 
2010
 

ТОП-2  подрядчиков услуг благоустройства

компании/
ФИО руководителя
 
Кол-во реализованных проектов-подряда по оказанию услуг/поставки материалов  2010-2013 гг. Компании-клиенты с 2011-2013 гг. Общее кол-во штатных сотрудников на 01.06.2013 г. Год начала работы в Казани
1
 ООО «Благоустройство»
Гараев Рамзес Рифкатович
 
34
 
ООО «Дерби», ООО «Татнефть АЗС Центр», Администрация Советского района г. Казань и др.
 
н/д
 
2005
 
2
ООО «Аркада Строй»
Габдрахманов Рамиль Кабирович
 
 
12
 
ОАО «Татнефть», ЮИТ, ОАО «Энерготех», «Антика» , Министерство сельского хозяйства
 
8

 

2008

 

ТОП-2 Архитектурно-проектировочных компании

компании/
ФИО руководителя
 
Кол-во реализованных проектов-подряда по оказанию услуг/поставки материалов  2010-2013 гг. Компании-клиенты с 2011-2013 гг. Общее кол-во штатных сотрудников на 01.06.2013 г. Год начала работы в Казани
1
ООО "Акведук"
Габайдуллина Асия Наильевна
172 РКБ №2, ОАО "Ава-Петер", ООО"ФОН - Ривьера", ООО"Акос", ООО "Татстройинвест" 65
1998
2 ЗАО "АС-КОМ"
 
92* н/д н/д
2001

*экспертные оценки

 

Рейтинг лидеров жилищного строительства Казани 2012

В рейтинг компаний жилищного строительства вошли застройщики жилой недвижимости Казани, лидирующие по вводу жилья в 2012 г. в сегменте многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Основной ранжирующий показатель — площадь  объектов, многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в  2012 г. в Казани, кв.м. Дополнительные показатели — площадь всех объектов на стадии строительства на 01.03.2013 г. в Казани, кв.м.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 13 мая 2013 г подготовила Эльвира Зайнагова

Рейтинг крупнейших застройщиков многоквартирного жилья в 2012 г.

Название компании/ ФИО руководителя
Площадь  объектов, многоквартир-     ного жилья, введенных в эксплуатацию в  2012 г. в Казани, кв.м.
Площадь  объектов, многоквартир-        ного жилья, введенных в эксплуатацию в  2011 г. в Казани, кв.м.
Общее кол-во сотрудников на 01.03.2013 г.
Год начала работы в Казани
1
Казаньцентрстрой   Сафин Ринат
Рафкатович
90 424
170 393
1 012
2006
2 Татстройинвест Гисматуллин Руслан Хабибович 56 121 16 217 30 2003
3
ГК ФОН
Ливада Анатолий Николаевич
56 000
153 687
275*
1995
4 УК "Унистрой" Арутюнян Сурен Сергеевич 55 283 14 022 н/д 1996
5
Тандем - Д
28 953,5
9 118,6
38
2004
6
Сабиров Рустэм Басырович
13 310,6
13 310,60
н/д
2000

* - рассчеты "ДК"
 

Лидеры по объектам многоквартирного жилья на стадии строительства

Название компании Площадь всех объектов на стадии строительства на 01.03.2013 г. в Казани, кв.м. Кол-во объектов на стадии строительства на 01.03.2013  г. Совокупная площадь объектов на стадии строительства на 01.03.13, кв. м
1 ГК ФОН 295 594 17 300 658
2 Тандем - Д  183 461 12 188 969
3 УК "Унистрой" 149 770 9 165 560
4 Казаньцентрстрой 109 136 13 237 958
5 Татстройинвест 53 658 6 53 658
6 ЮИТ Казань 26 440 5 30 836
7 Олимп 20 225 2 31 691

Тенденции отрасли строительства в 2012 г.

  1. Строительный рынок в Казани окончательно стабилизировался. В 2012 г. в РТ введено 2,4 млн. кв. м жилья, что на 3,5% больше по сравнению с 2011 г. По социальной ипотеке в рамках программы государственного жилищного фонда в 2012 году введено 482,1 тыс. кв. м. жилья.
  2. Жилая недвижимость в Казани продолжает дорожать. По данным www. reportal.ru  стоимость 1 кв.м. жилья в марте этого года  на первичном рынке составляет 53,9  тыс. руб., что на 9 % выше показателей аналогичного периода в прошлом году.  В сегменте вторичного жилья также отмечается рост в 9,5%. Стоимость квадратного метра на рынке «вторички» равен 57, 6 тыс./кв.м.
  3. В 2012 г. отмечается рост предложения на квартиры эконом-класса.  По мнению участников рынка, в 2012 г. спрос на них увеличился на 20%.  Также эксперты отмечают увеличение спроса на  коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Рост здесь составил 10-15% по сравнению с прошлым годом.

Прогнозы отрасли строительства на 2013 г.

Михаил Фельдман

коммерческий директор ICN Development

Думаю, что интерес к покупке недвижимости в Казани будет только увеличиваться. И дело не только в том, что ряд масштабных событий проходит именно в РТ. В республике начали реализовываться крупные проекты, к примеру, Иннополис, а власти всерьез занялись реставрацией Адмиралтейской слободы. В связи с этим Кировский район Казани, думаю, будет ожидать позитивная волна интереса горожан. Сейчас в нем активно развивается инфраструктура, поэтому, думаю, новые интересные проекты могут появиться именно там. Думаю, что активно будут развиваться Приволжский и Советский районы. Именно здесь хорошо развита инфраструктура, но не хватает принципиально новых и качественных решений в сфере жилищного строительства. Хотелось бы, чтобы количество жилых комплексов с продуманной территорией, удобными планировками и просто с готовыми решениями для жильцов росло. Современный вид жилого здания, и, как следствия, всего города в целом, не заключается только в панорамных окнах. Рынку недвижимости Казани как воздух необходим новый тренд  воплощения современного облика в исполнении качественных фасадов, уютных парадных, а также комфорта и предугаданных ожиданий покупателей.

Искандер Юсупов

директор по развитию ООО «Риэлти» (отдел продаж “Унистрой”)

В первой половине 2013 г. мы наблюдали снижение интереса по вторичному жилью и смещение акцентов к первичному рынку недвижимости. Вырос интерес и к инвестиционным сделкам. Для инвесторов в случае с новостройками одним из важнейших факторов является надежность застройщика, так как они, вкладывая порой десятки миллионов, должны быть уверены, что не столкнутся с долгостроем. По-прежнему наиболее популярным сегментом остаются малогабаритные квартиры эконом класса. Мы не прогнозируем резких скачков цен, думаю, что динамика останется на уровне инфляции, резких скачков, как было в 2012, не предвидится. Благоприятная экономическая обстановка в регионе и усиливающийся спрос способствует росту объемов строительства жилья. Думаю, в 2013-2014 годах эта тенденция продолжится, способствует этому и то, что банки охотно аккредитовывают объекты, которые строятся по 214- ФЗ, таким образом, спрос поддерживается и ипотекой. Потенциальным стимулом для снижения спроса можно назвать повышение ставок по ипотечным кредитам.

Марсель Валиахметов

директор ООО “АК БАРС Недвижимость

Ситуация на казанском рынке первичной недвижимости остается стабильной и устойчивой из-за небольшого количества реальных предложений. Большим спросом, на наш взгляд, будут пользоваться проекты с оптимальным соотношением цена-качество, а также те проекты, которые демонстрируют высокие темпы строительства. В 2013 году средняя цена на жилье будут оставаться стабильной с возможным ростом на уровне инфляции.

Сегодня покупателей недвижимости привлекают квартиры небольших площадей, но в домах с современными планировками и со всеми удобствами, приятной окружающей средой, качественным социальным окружением, наличием парковочных мест. Мы прогнозируем, что и в будущем клиенты будут приобретать квартиры с достаточным минимумом квадратных метров, к которым прилагается высокое качество жизни, возможность «жить» вне дома. Квартиры эконом-класса продолжают оставаться самыми ликвидными, так как спрос на жилье в Казани, а также востребованность ипотеки подстегивают развитие этого рынка и инвестиционной привлекательности данного вида жилья. Именно поэтому в этом сегменте рост цен не превышает инфляцию. Что касается бизнес-сегмента и крупногабаритных квартир, то и здесь мы наблюдаем рост спроса, притом, что в этом сегменте предложений достаточно, и у покупателей есть выбор, а ценовая политика достаточно гибкая, присутствуют интересные акции и специальные предложения.



 

Рейтинг лидеров жилищного строительства Казани 2011

Методика составления топ-листа

1. МНОГОКВАРТИРНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В рейтинг застройщиков недвижимости Казани вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г., с показателем от 18 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Казани формировался из двух этапов. На первом этапе были выделены ключевые игроки в экспертном опросе. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям
ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — площадь объектов, введенных в эксплуатацию на рынке ЖМС в 2010 г., кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования — общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в 2009-2011 гг.; кол-во объектов, выполненных как госзаказ и выкупленных государством с 2009-2011 г.; площадь всех объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г., кв. м; планируемая площадь застройки ЖМС на 01.09.2011 г., кв. м.

2. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ строительство

В ТОП-листе участвуют застройщики жилья индивидуального строительства. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г.

Как проводился
отбор участников

На первом этапе были выделены ключевые игроки в экспертном опросе.

Итоговый список участников был составлен на основании данных по введенным кв. м от 800 кв. м.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — площадь объектов, введенных в эксплуатацию на рынке ИЖС в 2009-2011 г., кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке;

В/р — вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков;

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные;

ЖМС — жилое многоквартирное строительство;

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

ТОП-лист подготовила Юлдуз Ахметшина.

Уточнение: в № 18 от 12.09.2011 г. в рубрике «ТОП-лист» на стр. 66 допущена опечатка. Верно читать: количество банкоматов в Казани у банка «ТрансКредитБанк» на 01.07.2011 г. – 41.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2011

Площадь объектов, введенных в эксплуатацию на рынке ЖМС в 2010 г., кв. м
Дина-мика вве-ден-ного в экс-плу-ата-цию ЖМС 2010 г. к 2009 г., %
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на 01.09.
2011 г., тыс. руб. в Казани
Объекты коммер-ческой недви-жимости, введен-ные в эксплу-атацию с 2009 по 2011 г., кв. м
Об-щее кол-во сот-руд-ни-ков на 1 сен 2011 г.
Год на-ча-ла ра-бо-ты в Ка-за-ни
Адрес, контактный телефон, факс, е-mail, сайт
соци-аль-ный и эко-ном-класс
ком-форт (+)/ улуч-шен-ный
Пло-ща-дь, кв. м
Ко-ли-чест-во объ-ек-тов
1
604 333
н/д 
22
0
0
0
252
1995
2-216-888
www.gilfondrt.tatar.ru
2
124 495,6
202,3
31,5
0
14 922,3
2
2 108
1921
221-92-00
www.oaotatstroi.ru
3
«ФОН»
Ливада Анатолий Николаевич
51 399
183
28
33
7 709
7
275
1995
527-73-84
www.fonltd.ru
4
«Казаньцентрстрой»
Сафин Ринат Рафкатович
44 854,7
-38,6
22*
0
336,7
1
1300
2006
293-14-19
www.oaokcs.ru
5
28 262,7
39,3
35
47
0
0
101
1996
272-22-13
www.
holding-unistroy.ru
6
«АК БАРС Строй»
Галеев Эдуард Шагитович
26 861
н/д
44
51
н/д
0
87
2005
273-08-00
абст.рф
7
«Тандем-Д»
Семенов Юрий Алексеевич
18 984,4
-17,8 
42,1 
34 
2004
518-86-20
www.
ecoparkdubrava.ru
0
0
н/д
нет
0
0
20
1988
268-06-66
www.olympkzn.ru
«ЮИТ Казань»
Юкка-Пекка Уускоски
0
0
39
46
0
0
39
2006
233 03 83
www.yitkazan.ru
* расчеты «ДК»

Лидеры по введенным в эксплуатацию объектам в 2009-2011 гг.

Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в 2009-2011 гг.
Структура площадей объектов, введенных в эксплуатацию в 2009-2011 гг., по назначению, кв. м
Структура объектов ЖМС, введенных в эксплуатацию в 2009-2011 гг., по источнику финансирования, кв. м
ЖМС
ИЖС
Ком-мерческая недви-жимость
Другое
Объекты, финан-сируемые из бюджетов всех уровней
Объекты, финан-сиру-емые частными инвес-торами и ком-мер-ческими пред-при-ятиями
1
НО ГЖФ*
3 800*
2 800 000 
600 000 
2 200 000 
2
«Казаньцентрстрой»
44
150 835,7
0
336,7
134 963 — объекты деревни Универсиады, 2 350 — детский сад
285 542
2 943,5
3
«Татстрой»
22
176 707,1
7 095,7
14 922,3
0
125 034,1
117 210,2
4
«АК БАРС Строй»
19
185 000
0
0
0
0
185 000
5
ГК «ФОН»
11
150 003
0
7 709
0
5 000
150 003
6
«Унистрой»
10
62 816,2
6 432,9
0
0
0
69250,1
7
«Тандем-Д»
4
42 128,3
0
0
0
0
42 128,3
8
«ЮИТ Казань»
2
38 334
0
0
6292,5 — 4-этажная многоуровневая стоянка
0
44 626,2
* Расчеты «ДК»

Лидеры по объему госинвестиций проектов в 2011 г.

Кол-во объектов, выполненных как госзаказ и выкупленных государством
в 2009-2011 гг.
Площадь объектов, выполненных как госзаказ и выкупленных государством в 2009-2011 гг., кв. м
Назначение объектов под государственные заказы в 2009-2011 гг.
1
«Казаньцентрстрой»
30
137 313
объекты деревни Унивирсиады-2013, детские сады
2
«Татстрой»
14
37 893,1
жилые дома, детские сады, дороги, сети, промышленные объекты
3
ГК «ФОН»
4
5 000
жилые дома

Лидеры перспективного строительства в 2011 г.

Площадь всех объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г., кв. м
Кол-во объектов на стадии строительства на 01.09.
2011 г.
Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г., %
ЖМС
ИЖС
Коммерческая недвижимость
Другое
1
НО ГЖФ*
772 756
916
98,4
2
0
0
2
ГК «ФОН»
416 932
15
85,5
0
14,5
0
3
«Казаньцентрстрой»
416 409
51
24,8
0
0
75,2
4
«АК БАРС Строй»
160 000
13
н/д
0
н/д
н/д
5
«Унистрой»
112 797,5
9
92,5
7,5
0
0
6
«Татстрой»
57 860
23
92,7
7,3
0
0
7
«Тандем-Д»
48 885
5
75,2
0
0
24,8
8
«Олимп»
46 713
6
48,5
0
51,5
0
9
«ЮИТ Казань»
5 863
1
89
0
8
3
* На 01.04.2011 г.

Лидеры по строящимся жилым объектам

Планируемая площадь застройки ЖМС на 01.09.2011 г., кв. м
Кол-во объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г.
Ближайший срок сдачи объекта
Стадия строительства
Название объекта
1
ГК «ФОН»
356 477
15
4 кв. 2011 г.
Ведутся внутренние работы
ЖК «Синяя птица», пр. Ямашева
2
«Олимп»
226 53,8
2
2 кв. 2013 г.
Нулевой цикл
ул. Р. Зорге, 66
3
«Унистрой»
104 358,5
8
3 кв. 2011 г.
Дом закончен, на стадии сдачи
ЖК «Дворянские истоки», ул. Волкова, 70
4
«Казаньцентрстрой»
103 337,9
14
3 кв. 2011 г.
Завершение отделки
ЖД ул. Кызыл Армейская
5
«Татстрой»
53 660
4
3 кв. 2011 г.
Выполнение 70%
ул. Глушко, 6А3
6
«Тандем-Д»
36 789 
3 кв. 2011 г.
Дом закончен, на стадии сдачи 
ЖК «Дубрава«, ул. Дубравная, 14 
7
«ЮИТ Казань»
5 863
1
1 кв. 2012 г.
Заливка монолита, возведено 13 этажей из 14
Амирхана/Чистопольская и Адоратского, мкр-н 69А
В/р
«АК БАРС Строй»*
н/д
13
4 кв. 2011 г.
н/д
ЖК «Казань 21 век»
* с 2011 г. генподрядчик

Рейтинг застройщиков индивидуального строительства

Площадь объектов, введенных в эксплуатацию на рынке ИЖС
в 2009-2011 гг., кв. м
Плани-руемое коли-чество объ-ектов ИЖС на стадии строи-тельст-ва на 01.09.
2011 г.
Название коттедж-ного поселка
Пла-ни-ру-емая пло-щадь зас-трой-ки, кв. м
Пла-ниру-емый срок окон-ча-ния строи-тель-ства
Кол-во до-мов на про-дажу, на 01.09.
2011 г.
Программы с банками по креди-тованию
Год на-ча-ла ра-бо-ты в Ка-за-ни
Контактный телефон,
сайт
1
«АК БАРС Эстейтинг»
Кадимов Дамир Рустамович
32 679
128
«Казанская усадьба»
200 000
4 кв. 2012 г.
63
ОАО «Ак Барс» Банк
2008
236-74-52
www.
KazanUsadba.ru
2
«Унистрой»
Гильфанов Альберт Рашитович
6 432,9
104
Цент-ральная Ореховка
8624
1 кв. 2014 г.
19
ВТБ 24,
БТА Казань, Сбербанк,
ТФБ, Энергобанк
1996
272-22-13
www.holding-unistroy.ru
3
«МИК»
Идрисов Марат Хамзович
897
30
«Умырзая»
3 900
3 кв. 2012 г.
4
Спурт Банк, Сбербанк, Инвестторг Банк
2007
228-98-29
www.
umyrzaya.ru

События рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2011 год

  • 24 сентября 2010 г. в Москве татарстанская делегация во главе с президентом РТ Рустамом Миннихановым первой в России защитила программу «Развитие жилищного строительства в РТ в 2011-2015 годах». Татарстанские власти поставили план в течение ближайших 10 лет увеличить ввод жилья почти вдвое — до более 3 млн кв. м жилья в год или 1 кв. м на одного жителя республики. Из 432 млрд руб. большую долю (287,4 млрд руб.) должны составить кредиты и средства населения. Эти деньги планируется привлекать через институт стройсберкасс и программы АИЖК под 7-8%.
  • В конце июня Кабинет министров РТ одним из первых утвердил долгосрочную целевую программу «Развитие жилищного строительства в РТ на 2011-2015 годы», предполагающую, в частности, строительство доходных домов. В Казани такой проект запустила Инвестиционная группа ASG. Общая площадь многофункционального комплекса составляет 112 тыс. кв. м в районе ул. Павлюхина. Для долгосрочной аренды отведено около 60 тыс. кв. м жилых помещений. Комплекс с развитой инфраструктурой ориентирован на проживание молодых квалифицированных специалистов со средним уровнем дохода. Срок ввода первой очереди комплекса запланирован к открытию Универсиады.
  • В декабре 2010 г. генеральный директор ОАО «Казаньцентрстрой» Азат Нигматзянов был назначен первым заместителем руководителя Исполкома Казани по вопросам градостроительной политики. Генеральным директором ОАО «Казаньцентрстрой» назначен главный инженер предприятия Сафин Ринат Рафкатович.
  • В июле этого года в Казани были сданы в эксплуатацию 162 квартиры обманутых дольщиков ЗАО «Элит-Строй» по ул. Волочаевская. Дом был сдан с привлечением нового инвестора — «Артуг» (структура, аффилированная с «Татфондбанком»). А в январе 2011 г. был сдан соседний дом долгостроя «Элит-Строй» на 150 квартир. Сейчас ведутся переговоры о «разморозке» еще одного долгостроя «Элит-Строй» — 17-этажного дома по ул. Чуйкова, в который инвестор готов вложить 150 млн руб. Сейчас здесь построен только каркас на 10 этажей.
  • Жилой комплекс «Казанское подворье» будет построен на месте памятника культурного наследия федерального значения гостиницы «Казань». По плану нового собственника (ОАО «Гостинично-торговый комплекс»), здание будет целиком реконструировано к Универсиаде-2013. При этом, по словам главного архитектора Казани Татьяны Прокофьевой, ценовой сегмент жилья будет рассчитан на средний класс казанцев. По мнению экспертов, перевоплощение гостиницы в жилой дом требует гораздо меньших затрат, чем восстановление самой гостиницы. При этом срок окупаемости в случае смены концепции сократится с 15-18 лет до 5-8 лет.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2011 год

  • Строительный рынок жилья в Татарстане ожил и вырос за 2010 г. на 12%. Это связано с возобновлением кредитования банками застройщиков и выдачи банковских ипотечных кредитов. Всего за 2010 г. введено в эксплуатацию 2,24 млн кв. м жилья, выполнение годового задания составило более 100%. По мнению экспертов, рынку свойственны высокий темп роста, низкий уровень конкуренции, наличие инвестиционно привлекательных земельных участков под застройку.
  • Жилая недвижимость в Казани продолжит дорожать вслед за инфляцией. Наибольший рост цен на вторичном рынке отмечается в секторе однокомнатного жилья — 7,1%, что свидетельствует о возобновившемся после кризиса инвестиционном спросе. В 2010 г. Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье — квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке. На сегодняшний день цены составляют 43,9 тыс. руб. и 44 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
  • Строительные компании расширяют спектр услуг, переходя на принцип «одного окна». Такая услуга включает в себя подбор объекта недвижимости, схемы оплаты (рассрочка, ипотека) и кредитующего банка, услуги по регистрации сделок и оформлению недвижимости. Как указывают сами участники рынка, такой подход помог не только систематизировать работу, но и привлечь в среднем 5-10% новых клиентов.
  • За прошедший год застройщики стали активнее применять партнерские программы с банками, торговыми комплексами, организациями, производящими отделку помещений и начиняющими квартиру инженерными сетями (вентиляция, кондиционирование, теплые полы, сауны, камины и т. п.). Эксперты полагают, что рост заключения таких сделок мог составить около 10% по Казани.
  • С 2010 г. отмечен рост предложения на рынке индивидуального строительства. Спрос также увеличился на коттеджи с развитой социальной инфраструктурой, в среднем на 15%. Рынок загородной недвижимости в Татарстане оценивается экспертами как перспективный, обладающий высоким потенциалом развития, благодаря формированию платежеспособного спроса на объекты загородной недвижимости и, в целом, развитию рынка загородной недвижимости.
  • Для привлечения клиентов застройщики стали уделять внимание созданию и продвижению собственных сайтов. А именно внедрили услугу обратной связи (онлайн-консультирование, пересылка по электронной почте документов по сделке или объекту). Хотя доля интернет-клиентов пока невелика и составляет около 5%, сами участники рынка уверены в ежегодном росте на 10%.

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2011 год

Марсель
Валиахметов,
директор
по продажам
и маркетингу
ООО «ЮИТ
Казань»

Мы прогнозируем рост цен на рынке недвижимости. В связи с большим притоком федеральных средств на строительство спортивных объектов Универсиады-2013, модернизацией прилегающей инфраструктуры, повышением статуса Казани как третьей столицы России растет платежеспособный спрос. Жилье экономкласса будет наиболее востребованным (небольшие площади квартир: дешевле при покупке и эксплуатации). Стабильно и крепко стоять на ногах будут строительные компании, использующие внутренние ресурсы, входящие в состав крупных холдингов, имеющие собственные финансовые, сырьевые и производственные ресурсы.

Алмаз
Минкин,
генеральный директор
ООО
«Олимп»

Прогнозируемый ввод общей площади жилья в Татарстане за 2011-2012 гг. составляет 7,4 млн кв. м. Также продолжится рост объемов жилищного строительства, в том числе и благодаря увеличению покупательского спроса и развитию программ «соципотеки». Спрос будет увеличиваться на квартиры и дома небольшой площади. Продолжится развитие поквартальной застройки. Развитие и активизация ипотеки приведет к снижению ставок и упрощению ее условий. Многие татарстанские застройщики переориентируются на индивидуальное жилищное строительство, широкое распространение которого также даст развитие энергосберегающих технологий.

Альберт
Гильфанов,
председатель совета директоров ГК «Унистрой»

В связи с реализацией федеральной программы «Жилище» в следующем году прогнозируется рост предложения на рынке недвижимости. Также прогнозируется продолжение роста по выдаче ипотечных кредитов, что в свою очередь может привести к росту цен на жилье экономкласса, т. к. само по себе снижение подстегивает спрос. В течение года на рынке жилья мы можем получить рост цен на 10-15%. Особенно в Авиастроительном и Московском районах. Что касается индивидуального строительства, то его динамика дальнейшего развития напрямую связана с предложениями банками доступных ипотечных продуктов сроком более 2 лет, поскольку основной потенциал рынка сосредоточен в бизнес и экономсегментах.

Дамир Кадимов,
директор ООО «АК БАРС Эстейтинг»

Ориентация на развитие малоэтажного строительства на ближайшую и среднесрочную перспективы очевидна. Наблюдая особое внимание властей, как федеральных, так и республиканских, к вопросам развития комплексной малоэтажной застройки, можно прогнозировать активный рост объемов ввода индивидуального жилья уже в ближайшие годы. К тому же, данные социологических исследований подтверждают, что более 45% общественности предпочли бы проживать в индивидуальном жилом доме, расположенном в организованном поселке. Основными критериями выбора потенциальных покупателей будут цена, качество строительных материалов, сроки сдачи объекта недвижимости, месторасположение.

 

Рейтинг крупнейших застройщиков Казани 2011-2012

Методика  В ТОП-Листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011-2012 гг. Как проводился отбор участников для рейтинга застройщиков Казани. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены показатели деятельности и ключевые игроки на рынке. На втором этапе специалисты «ДК» отправили компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый список участников вошли компании по объему ввода  жилой недвижимости 3 тыс кв. м.

Основной показатель для ранжирования – общая площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в 2011- 1 п/г. 2012 гг., тыс. кв. м Дополнительные показатели для ранжирования – площадь  объектов  индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2011  - 1 п/г 2012гг., кв. м.; площадь всех объектов на стадии строительства на 01.09.2012 г., кв.м.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" № 19 от 01.10.2012

Название компании ФИО рук-ля
Площадь  объектов, многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2011 - 1 п/г 2012 гг.
Площадь  объектов, многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию, кв. м  за 1 п/г 2012 год
Общее кол-во сотруд-ников на 01.09.2012 г.
Контактная информация
1
ГК ФОН Ливада Анатолий Николаевич
153 687
н/д
275*
527 -73-84  www.fonltd.ru
2
КазаньцентрстройСафин Ринат Рафкатович
84 062,30
17 111,30
1175
293-14- 19 www.oaokcs.ru
3
УК "Унистрой" * Арутюнян Сурен Сергеевич
42 449,00
28 183,71
н/д
295-58-83 унистрой.рф
4
Татстройинвест Гисматуллин Руслан Хабибович
25 614,15
9 366,20
22
293-00-87  www.tatstroyinvest.ru
5
Тандем - Д Семенов Юрий Алексеевич
21 031,10
11 912,50
35
518-86-20 www.ecoparkdubrava.ru
6
Кулонстрой Сабиров Рустэм Басырович
13 310,60
13 310,60
н/д
295-57-27 www.kulonstroy.ru
7
АК БАРС Строй Галеев Эдуард Шагитович*
7 842,30
н/д
н/д
273-08-88 www.kazan21.ru

* - рассчеты "ДК"

Прогнозы отрасли строительства на 2012 г.

Михаил Фельдман, коммерческий директор ICN Development

Значительного подъема, как в начале 2012 года, скорее всего, не будет, но рынок будет постепенно расти. В целом на рынке жилищного строительства в Казани пока не существует объективных причин для снижения стоимости квадратного метра жилья, особенно в таких сегментах как долевое строительство и новостройки. У населения присутствует достаточный объем денежной массы для операций в сфере недвижимости, а также некая «подушка безопасности» на случай кризиса. Именно поэтому период активного жилищного строительства, скорее всего, продолжится и после 2013 гг, так как в настоящее время ситуация на рынке благоприятная – банки кредитуют застройщиков, застройщики стремятся к быстрому освоению средств банков и дольщиков. Процессы, происходящие в жилищном строительстве сегодня, окажут значительное влияние на ситуацию в 2013-2014 годах.

Мы не ожидаем спада на рынке строящегося жилья, небольшой сезонный спад наблюдался нами на рынке вторичной недвижимости. Кризисные явления пока не оказывают значительного влияния на рынок недвижимости, и, скорее всего, практически его не затронут. Возможно, кризис повлияет на застройщиков, проекты которых сегодня находятся в начальной стадии реализации.

Руслан Садреев,  президент Гильдии риэлторов РТ, директор Юридического агентства «Премьер»

Изменения в законодательстве последних лет, регламентирующих действия застройщиков и особое внимание руководства Татарстана к проблемам обманутых дольщиков сделали свое дело. Рынок жилищного строительства республики стал более упорядоченным.

Застройщики уже не существенно снижают цены при начале строительства дома. Сегодня цена на «стадии  котлована» ниже конечной на 15-25%, а не на 50% как раньше. Соответственно и для инвесторов этот вид вложения становится менее привлекательным.

Думая, что и в ближайшие годы рынок жилищного строительства будет развиваться, т.к. интерес среди покупателей к новому жилью (1-5 лет) существенно больше, чем к квартирам в домах построенным 20-30 лет назад.

 

Рейтинг строительных компаний Казани 2010-2011

В рейтинге участвуют крупнейшие застройщики жилой недвижимости Казани.

На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе. На втором этапе специалистами «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях финансовой деятельности и объеме ввода объектов коммерческой и жилой недвижимости. Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой недвижимости за 2010-2011 г. (сдали не менее 10 тыс. кв.м). Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования:  Объем введенных эксплуатацию кв.м жилой недвижимости в 2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования: – Активы строительной компании на 01.01.2012 гг. - Количество сданных объектов жилой недвижимости в 2010-2011 г

Принятые сокращения: З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

 

  Компания/руководитель Площадь сданных объектов в 2010-2011 гг.,
кв. м
Кол-во сданных объектов Активы на 01.01.2012, млн руб.
1 ГК «ФОН»/Ливада Анатолий Николаевич 153 687 7 н/д
2 ОАО «Казаньцентрстрой»/ Сафин Ринат Рафкатович 66 951 7 5 012,00
3 ООО УК «Унистрой» /Арутюнян Сурен Сергеевич 37 034,71 4 н/д
4 ООО «Тандем-Д»/Семенов Юрий Алексеевич 21 031,10 2 98,5
5 ООО «Татстройинвест»/ Гисматуллин Руслан Хабибович 11 527,38 2 321,3
6 ООО «ЮИТ Казань»/Сорокин Владимир Леонидович 0 0 655,3
в/р ООО «АК БАРС Девелопмент»/ Шагитов Марат Фаатович н/д н/д н/д

 

Рейтинг строительных компаний Казани 2008-2010

Общее количество объектов строительства, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 гг.
Жилищное многоквартирное строительство в 2008-2010 гг., по назначению, кв. м
1
НО ГЖФ
3 517
1 748 830
2
ОАО «Казаньцентрстрой»
44
333 050
3
ООО «АК БАРС Строй»
19
174 000
4
ОАО «Татстрой»
18
52 211,50
ГК «ФОН»
6
155 833,60
ООО «Татстройинвест»
6
61 173
6
ООО «Тандем-Д»
5
43 659
7
ЮИТ Казань
2
25 873
 

Все предложения по недвижимости в Казани на realty.dk.ru

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг застройщиков недвижимости Казани вошли крупнейшие компании города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 23 тыс. кв. м). В отдельной таблице рассматривались лидеры по совокупному вводу жилья за 3 года (с 2007 г. по 2009 г.)

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Казани формировался из двух этапов. На первом этапе отбор участников проводился на основании данных Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. «ДК» доверяет информации, предоставленной компаниями, часть данных может быть перепроверена экспертным опросом.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — «кол-во введенных в эксплуатацию кв. м в 2009 г.»

Дополнительные показатели для ранжирования — количество квартир сданных в 2009 г., шт., объем введенного в эксплуатацию жилья с 2007 по 2009 гг., тыс. кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, то есть компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2010

Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2009 г., тыс. кв. м
Объ-ем вве-ден-ного в экс-плу-ата-цию жилья в 2008 г., тыс. кв. м
Кол-во вве-денных в
2009 г. жилых объ-
ектов.
Много-квар-тирные дома/
ИЖС
Класс введенных объектов
Пло-щадь мно-го-
квар-тир-ных домов, вы-пол-нен-ных в 2009 г. по гос-заказу, тыс.кв. м
Кол-во объ-ектов в ста-дии стро-итель-ства, шт.
Об-щее коли-чес-тво сот-руд-ников на 1 апр 2010 г.
Год на-ча-ла ра-бо-ты ком-па-нии в Ка-за-ни
Телефон, сайт
1
Жилищная инвестиционная компания г. Казани
Хусаинов Камиль Фаатович
224
148,7
18/0
эконом
224
34
61
2006
278-27-5 |
www.
gik-kazan.ru
2
Казань XXI век
Галеев Эдуард Шагитович
56,2
100,7
5/0
повы-шенной комфор-тности
0
4
40
2006
273-08-00 |
www.kazan21.ru
3
ФОН
Ливада Анатолий Николаевич
55,4
62,8
2/0
комфорт
0
7
214
1995
527-73-84 |
www.fonltd.ru
4
Унистрой
Гильфанов Альберт Рашитович
53,7
90,5
3/31
комфорт+/улуч-шенный
0
7
340
1996
272-22-13,www.holding-unistroy.ru
5
49,8
35
5/0
повы-шенной комфор-тности
0
2
н/д
1999
526-50-06 |
www.suvar.ru
6
Татстройинвест
Гисматуллин Руслан Хабибович
45,2
17
4/0
эконом/комфорт
38,3
3
н/д
2003
293-94-35|
www.
oaotatstroi.ru
7
ЮИТ Лентек
Тойвонен Яакко
26,5
0
1/0
комфорт+/улуч-шенный
0
4
30
2006
233-03-83 |
www.yitdom.ru
8
Тандем-Д
Семенов Юрий Алексеевич
23,1
7,6
3/0
эконом
0
3
24
2004
518-86-20 |
www.
ecoparcdubrava.ru

 

Лидеры по введенным квартирам в 2009 году

Количество квартир,
сданных в 2009 г., шт.
Кол-во проданных квартир на 01.04.2010 г.
1
Жилищная инвестиционная
компания г. Казани
3 446
3 446
2
Казань XXI век
734
н/д
3
Татстройинвест
604
572
4
ЮИТ Лентек
360
241
5
ФОН
339
н/д
6
Сувар-Казань
355
н/д
7
Унистрой
329
329
8
Тандем-Д
285
285

 

Лидеры по вводу жилья за 3 года 

Объем введенного в эксплуатацию жилья с 2007 по 2009 гг.,тыс. кв. м
1
Жилищная
инвестиционная
компания г. Казани
468,7
2
Татстройинвест
196,5
3
Унистрой
192,8
4
ФОН
170
5
Казань XXI век
161
6
Солнечный город
120
7
Сувар-Казань
100
8
Тандем-Д
33

 

События рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

  • В 2010 г. в Казани в порядке эксперимента изменена схема финансирования строительства объектов по программе социальной ипотеки. В качестве оператора по реализации программы определена «Жилищная инвестиционная компания г. Казани» при прямом поручительстве исполкома Казани. Государственный жилищный фонд при Президенте РТ будет осуществлять финансирование на условии займа. Всего в Казани в 2010 г. планируется построить беспрецедентный объем социального жилья — 400 тыс. кв. м при финансировании более 5 млрд руб.
  • В начале этого года АК БАРС Банк приобрел 100% московского девелопера ООО «Солнечный город», строящего в Казани жилой комплекс. Сумма сделки не сообщается, но оценивается участниками рынка в $300-400 млн. Строительство комплекса «Солнечный город» стартовало в августе 2005 г. В рамках проекта должно быть возведено 18 домов разной этажности площадью около 490 тыс. кв. м жилья.
  • Государственный жилищный фонд при Президенте РТ (ГЖФ) завершит строительство двух домов ЗАО «Защита» в Казани. Всего 87% дольщиков ЗАО «Защита» изъявили желание, чтобы проблемные дома были достроены ГЖФ. Все необходимые документы по дольщикам уже переданы в ГЖФ. Фонд разрабатывает форму договоров, которые будут заключаться с дольщиками.
  • В прошлом году Госстройнадзор РТ выявил 4,6 тыс. значительных нарушений на строительных объектах Татарстана. Меньше половины нарушений устранены, за них подрядчики заплатили-71,2 млн руб. Больше всего нарушений выявлено на объектах Универсиады — 181, из которых устранено к началу года только чуть больше половины.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

  • Объем жилищного строительства в Казани уменьшился в 2009 г. почти на четверть (19,8%). Всего в столице РТ в прошлом году введено 723,4 тыс. кв. м жилья. По мнению экспертов, рентабельность строительного бизнеса за последние 2 года сократилась в несколько раз и составляет 5-7%, тогда как до кризиса была на уровне 20-25%.
  • Спрос на новое жилье в Казани сокращается. По оценкам экспертов, объем продаж новостроек в 2009 г. снизился в 2 раза по сравнению с 2008 г. Сильнее всего спрос упал на черновое жилье. Поэтому большинство застройщиков сдают жилье в чистовом варианте.
  • В течение 2009 г. цены на жилье в Казани снизились на 20%. По оценкам экспертов, на квартиры большой площади застройщики снижали цены до 30%. С начала 2010 г. зафиксирован небольшой рост цен. Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет 37 тыс. руб./кв. м.
  • К началу 2010 г. началось оживление ипотечного рынка. Доля квартир, проданных застройщиками по ипотеке за I квартал этого года, у некоторых компаний составляет до 15%. По данным УФРС РТ, за 1 квартал 2010 г. наблюдается увеличение общего числа регистрационных действий по ипотеке в Казани на 7% (1783 — за 1 квартал 2009 г., 1907 — за 1 квартал 2010 г.).

Прогнозы  рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

Андрей Крылов 
генеральный директор ООО «ТАТ иммобилен»

« В ближайшие 2-3 года на рынке будет наблюдаться дефицит новых проектов. Безусловно, строительство жилья будет продолжаться, в частности, по программе «Доступное жилье», однако общий его объем в соотношении с предыдущими годами уменьшится. Думаю, что падение цен на рынке жилой недвижимости закончилось. В силу того, что общий объем предложений по квартирам на рынке жилья уменьшится, а также в силу общего роста экономики в 2010 г., цены на квартиры будут постепенно повышаться.

Диляра Фаткуллина 
директор по продажам компании «АК БАРС Девелопмент»

« В преддверии Универсиады многие застройщики получили заказы, у кого-то их больше, у кого-то — меньше. Поэтому можно сказать, что риск ухода местных игроков в 2010 г. отпадает. Рынок все больше активизируется. Спрос у населения на жилье возрастает. Уже сейчас наблюдается оживление рынка, увеличивается спрос на первичное жилье. Думаю, что в текущем году цены на жилую недвижимость будут постепенно расти, уже сейчас многие застройщики корректируют цены.



 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2009

Лидеры малоэтажного строительства

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости в Казани вошли застройщики малоэтажного жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани формировался из двух этапов.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участ­ники

Основной ранжирующий показатель — совокупная площадь домов, сданных с 01.01.07 по 01.07.09 г., кв. м.

Дополнительные показатели ранжирования — планируемая в строительство жилая площадь, кв. м, кол во объектов на продажу на 01.01.09 шт.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. е. компания не представила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2009

 
Совокупная площадь домов,
сданных в 01.01.07-01.07.09 г., кв. м
Пло-щадь заст-ройки по-сел-ков, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию с 1 янв 2007 по 1 июля 2009,
тыс. кв. м
Коли-чество введен-
ных объектов
Об-щее кол-во сот-руд-ни-ков на 1 июня 2009 г.
Год на-ча-ла ра-бо-ты в Ка-за-ни
Наз-вание посел-ка
Место рас-положения поселка
Адрес, Контактный телефон, Факс, E-mail, Сайт
 
Кот-тед-жи, шт.
Кол-
во таун-ха-усов, шт.
 
1
Сувар-Казань
Корольков Евгений Александрович
18 830
1 75
0
132
142
1999
Лесной
городок
Лаишевский район, село Усады
ул. Спартаковская, 6,
тел.: 526-50-06, факс: 526-50-96,
E-mail: suvar@suvar.ru,
www.suvar.ru
 
 
 
2
Ипотечное агентство РТ
Симаков Андрей Анатольевич
17 020
140
83
0
109
2003
Заго-родный клуб
Зелено-дольский район
ул. Большая Красная, 15/9,
тел.: 299-19-65, факс: 299-19-65,
E-mail: marketing@ipotekart.ru,
www.ipotekart.ru,
www.zagorod-club.ru
 
 
3
Унистрой
Хатимов Ринат Мухаматрисович
13 236
13
85
0
35
1996
Запад-ная Оре-ховка
Зелено-дольский район,
н. п. Дубровка
ул. Островского, 57 Б,
тел.: 272-22-13, факс: 272-22-13,
E-mail: unistroy-s@mail.ru,
www.
holding-unistroy.ru
 
4
Рест
Ахмеров Тагир Маратович
12 530
100
47
0
10
2007
Николь-ская усадьба
Верхне-услонский район, Набережно-Моркваш-ское сельское поселение,
п. Никольский
ул. Чистопольская, 20 А,
тел.: 518-95-00, факс: 518-95-70,
E-mail: 5189500@mail.ru,
www.
nikolskayausadba.ru
 
5
Спецкаучукремстрой
Касьян Юрий Николаевич
8 500
85
40
1
100
1966
Воро-новка
Лаишевс-кий район
ул. К. Насыри, 25,
тел.: 293-42-20, факс: 293-44-90,
www.oao-skrs.ru

 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2008

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости в Казани вошли компании застройщики, занимающиеся жилищным строительством в г. Казани и сдавшие за 2007  2008 гг. свыше 5 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани формировался из двух этапов. В первую очередь, список крупнейших компаний застройщиков был получен от Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено представить информацию для участия в ТОП листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007  2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, компания не представила данные.

В/р — вне рейтинга, компания не продставила данных по ранжирующему показателю.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2008

  Объем введенного в эксплуатацию жилья
в 2007 и 2008 гг., кв. м
Объем введенного в эксплу-атацию жилья, кв. м Коли-чество объек-тов коммер-ческой недви-жи-мости, сдан-ных в 2008 г. Кол во коттеджных поселков в стадии строи-тельства на 1 апр 2009 г., шт. Об-щее кол во сот-руд-ников на 1 апр 2009 г. Год на-чала ра-боты в Ка-зани Адрес, Контактный телефон, Факс, E mail, Сайт
2008 г. 2007 г.
1
Унистрой
Хатимов Ринат Мухаматрисович
167 131  71 300 95 831 0 1 130 1996 ул. Журналистов, 62,
тел.: 272 22 33,
факс: 272 22 13,
E mail: unistroy_s@mail.ru,
www.holding unistroy.ru
2
Солнечный город
Кострикин Павел Николаевич  
119 496  79 176 40 320 0 0 19 2005 ул. Татарстан, 20,
тел.: 231 50 32,
факс: 231 50 32,
E mail: office@suncity kazan.ru,
www.suncity kazan.ru
3
Казань XXI век
105 741  105 741 0 0 0 43 2005 ул. П.Лумумбы, 47а,
тел.: 273 08 00,
факс: 273 08 00,
E mail: kazan21@mail.ru
4
ФОН
98 130  62 811 35 319 1 0 214 1995 ул. Чистопольская, 83,
тел.: 527 73 84,
факс: 527 73 94,
E mail: lilia_fonltd@mail.ru,
www.fonltd.ru
5
Сувар Казань
Корольков Евгений Александрович  
49 912  49 912 0 1 2 142 1999 ул. Спартаковская, 6,
тел.: 526 54 96,
факс: 526 50 96,
E mail:suvar@suvar.ru,
www.suvar.ru
6
Оримекс Сувар
Сумцов Вячеслав Геннадьевич  
47 088  33 666 13 422 н/д н/д н/д 1995 ул. Спартаковская, 6,
тел.: 526 55 67,
факс: 526 55 67,
E mail: orimeks @mail.ru,
www.orimekssuvar.ru
7
Сабирзянов Ильнур Ильгизович  
19 599  19 599 н/д н/д н/д н/д 1995 ул. З.Султана, 7,
Тел.: 293 90 51,
факс: 293 90-51,
E mail: bas ko@rambler.ru,
www.bas ko.ru
8
Кулонстрой
Ганиев Рамиль Рафаэлович  
16 994  н/д 16 994 н/д 0 н/д 2000 ул. Гвардейская, 53,
тел.: 295 57 27,
факс: 295 76 22,
www.kulonstroy.ru
9
Тандем Д
Семенов Юрий Алексеевич  
5 902  5 902 0 0 0 22 2004 ул. Лево-Булачная, 56,
тел.: 518 86 20,
фаск: 518 86 20,
E mail: tandem d@bk.ru,
www.ecoparkdubrava.ru

События отрасли недвижимости в 2008 году

  • Крупнейший контракт на покупку жилья государством заключила компания «Татстрой». Минобороны выкупит у компании 37 102 кв. м в строящихся домах в поселке Осиново примерно по 31 939 руб. за 1 кв. м, то есть на общую сумму 1,2 млрд руб.
  • Государственный жилищный фонд назвал 2 компании, у которых он намерен выкупать жилье для программы социальной ипотеки — «Солнечный город» и «Оримекс Сувар». ГЖФ планирует выкупать квартиры по цене ниже рыночной — по 22 тыс. руб. Всего по программе социальной ипотеки в Казани в текущем году планируется ввести 300 тыс. кв. м жилья (в два раза больше, чем в прошлом). На данный момент известно несколько компаний-застройщиков, которые будут строить объекты: КДСК, Татстрой, Сфера+, КазаньЦентроСтрой, ТеплоградСтрой.
  • 67 строительных организаций РТ прошли квалификационный отбор для участия в программе по капитальному ремонту жилых домов. На программу в этом году выделено 9,7 млрд. руб. для ремонта 2 344 домов г. Казани.
  • Девелопер «Сувар Казань» избавился от кинопрокатного бизнеса. Ему принад­лежало 13 кинотеатров (около 26% рынка). По разным оценкам, от продажи компания выручила около $10 млн. Покупатель (Банк Москвы) передал кинопрокатный бизнес в управление питерской компании «Синема Инвест». Помещения кинотеатров остались у компании «Сувар Казань».
  • Компании «Оримекс-Сувар» грозит банкротство, сообщает агентство e-tatar.ru. Процедура уже началась.
  • С 1 января 2009 года прекратилось государственное лицензирование строительной деятельности, взамен выдается Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. На данный момент в Республике Татарстан предпринимательская деятельность по строительству, реконструкции и ремонту объектов капитального строительства может осуществляться либо на основании ранее выданных лицензий, либо на основании свидетельства, выданного образованной СРО. В Татарстане функции СРО осуществляет Союз строителей РТ.

Рейтинг строительного ритейла в Казани 2009

Лидеры строительного ритейла

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг строительного ритейла вошли универсальные и специализированные магазины Казани. В ТОП лист включены крупнейшие представители региональных и федеральных сетевых структур. Рейтинг строительного ритейла был разделен на две группы: региональные и федеральные представители строительного ритейла в Казани.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди игроков рынка строительного ритейла и определили круг компаний для участия в ТОП листе, а также критерии, характеризующие их деятельность. Далее компаниям было предложено заполнить анкету и представить конкретные показатели деятельности. Полученные данные были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — совокупная торговая площадь магазинов в Казани и РТ, кв. м.

Дополнительный ранжирующий показатель — совокупная торговая площадь магазинов в Казани.

Принятые сокращения

В/р — вне ранжирования, т.е. компания не представила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т.е. компания не представила данные.

* Среди региональных компаний 

** Генеральный директор сетей «Мегастрой» и «Агава».

Совокупная торговая площадь магазинов в Казани и РТ, кв. м.

Рейтинг строительного ритейла Казани 2009

 
Совокупная торговая площадь магазинов в Казани и РТ, кв. м
 
Кол во ма-га-зи-нов в
Ка-за-
ни и РТ
 
Сово-куп-ная пло-щадь складс-ких поме-щений в Казани и РТ, кв. м
 
Фор-мат мага-зинов
 
Кол во штат-ных сот-руд-ни-ков в Ка-зани и РТ на 1 июня 2009 г.
 
Кол во штат-ных ме-нед-же-ров по про-да-жам в Ка-зани и РТ на 1 июня 2009 г.
 
Год на-ча-ла ра-бо-ты в Ка-за-ни
 
Ло-ка-ли-за-ция
го-лов-но-го
офи-са
 
Специ-али-
зация мага-зинов
 
Адрес в Казани, контактный телефон, факс, е mail, сайт
 
1
Мегастрой
25 000
2
Н/д
мага-зин салон
Н/д
Н/д
2005
Ка-за-нь
универ-сальные
мага-зины
ул. 2-я Азинская, 7,
тел.: 291-06-11,
факс: 291-06-21,
E-mail: office@
agava.mi.ru,
www.agava-kazan.ru
2
Агава
Хафизова Гузель Ильдусовна
7 200
9
Н/д
мага-зин
у дома-5,
гипер-мар-кет-2
Н/д
Н/д
1992
Ка-за-нь
универ-сальные
мага-зины
ул. 2-я Азинская, 7,
тел.: 291-06-11,
факс: 291-06-21,
E-mail: office@
agava.mi.ru,
www.agava-kazan.ru
3
Бикмуллин Наиль Миннубаевич
4 500
4
6 500
магазин 
салон
120
10
1997
Ка-за-нь
универ-сальные
мага-зины
ул. Ахтямова, 19,
тел.: 293-81-54,
факс: 293-35-13,
E-mail: info@
evrokaskad.ru,
www.
evrokaskad.ru
4
3 200
8
1 180
Супер-маркет
476
21
1996
Ка-за-нь
специ-
ализи-рован-ные
мага-зины: лаки, краски
ул. Техническая, 10Б,
тел.: 278 50 00,
факс: 278 50 00,
E mail: info@kolorit rt.ru,
www.kolorit rt.ru
5
ЗАМАН
1 188
2
850
магазин 
салон
60
10
1998
Ка-за-нь
специ-
ализи-рован-ные
мага-зины: кера-
ми-
ческая
плитка и
сантех-ника
ул. Вишневского,19,
тел.: 262-59-49,
факс: 262-59-49,
E-mail: alanwest@hitv.ru,
www.zaman.ru
6
Мир обоев
1 000
3
1500
магазин
салон
50
20
2003
Ка-за-нь
специ-ализи-рован-ные
мага-зины: обои
ул. Мусина, 9,
тел.: 517 88 88,факс:
517 88 86,
E mail: miroboew kazan@yandex.ru,
www.miroboew kazan.ru
7
Интерио
Андреев Арнольд Григорьевич
400
1
300
магазин 
салон
9
4
2006
Ка-за-нь

универ-саль-

ные
мага-зины

ул. Островского, 31,
тел.: 292 93 93,
факс: 292 00 37,
E mail: info@interio room.ru,
www.
interio room.ru
8
Дом обоев
350*
4
н/д
магазин 
салон
н/д
н/д
1992
Ка-за-нь
специ-ализи-рован-ные мага-зины: обои
ул. Космонавтов, 39,
тел.: 299 00 37,
факс: 299 02 05,
E mail: domoboev@
gmail.ru
в/р
н/д
14
н/д
мага-зин
у дома,
супер-маркет
н/д
н/д
1995
Ка-за-нь
универ-саль-
ные
мага-зины
ул. К.Насыри, 25,
тел.: 293 43 41,
факс: 293 00 67,
E mail: secretar@ei.ru, www.ei.ru

 

Новости

В ФНС опровергли рост налогов на автомобили дешевле 3 млн руб.В ФНС опровергли рост налогов на автомобили дешевле 3 млн руб.
Мутко затеял программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи
Ни елок, ни мишуры. Россияне максимально экономят на подготовке к празднику
«Русский депозит» скончался: пандемия заставила россиян иначе относиться к деньгам
Набиуллина призвала свернуть льготную ипотеку. Нужно избежать пузыря на рынке жилья
Новый закон — новые цены. Лечить зубы с 1 января 2021 года станет дороже
Спешат скостить долги. Россияне досрочно гасят ипотеку рекордными темпами

Бизнес

«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»
«Столько ночей с весны на заводе провели, что начинаешь уже уставать от слова «срочно»
«Люди бегут на биржу получить сотни процентов прибыли. Но многих ждет разочарование»
«Народ работать как не хотел, так и не хочет». Владельцы карьера и завода о коронакризисе
«Эра, когда мы собирали отклики на вакансию, закончилась. Началась охота на кандидатов»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
«В интернете будут деньги, в e-commerce интересно». Рейтинг карьерных отраслей на 2021 г.
«COVID-19 бьет рекорды во всем мире. Вирус распространяется быстрее, чем при первой волне»
«В школе травля, а конкурс в 1 класс зашкаливает — такого в здоровом мире не может быть»

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»
«Нет сомнений — вторая волна ковида началась. Новый локдаун откатит нас на 2-3 года назад»

Лайфхаки

Итоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера всталаИтоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера встала
Страдают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздников
«Времена непростые, все в стрессе. Это нормально». 9 способов сберечь ментальное здоровье
«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.