Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2013

В ТОП-Листе участвуют федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья Казани.

Принятые сокращения:  Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-7 застройщиков многоквартирного жилья

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

Лидеры по объектам на стадии строительства

Лидеры по площади дома, введенного в эксплуатацию в 2013 г.

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

Лидеры по средней площади 1 квартиры в 2013 г.

* данные Исполкома г.Казани, проектные декларации на сайтах застройщиков, открытые источники

События рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

Тенденции рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

1. В Казани в 2013 г. было введено в эксплуатацию 464,5 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 41,5% меньше показателей 2012 г. Всего было введено в эксплуатацию 95 домов (89 домов – в 2012 г.). Средняя площадь одного дома составляет 4,9 тыс. кв.м. На Казань приходится 56% всего вводимого в РТ многоквартирного жилья. Более 80% жилья в Казани в 2013 г. была введена частными застройщиками: 383 тыс. 61 кв.м (61 дом). Это также на 28,3% ниже показателей 2012 г. Общая стоимость построенного и выставленного на рынок жилья в Казани в 2013 г. составила более 35 млрд. руб. По прогнозам Исполкома города, в 2014 г. объем введенного жилья будет еще ниже (примерно на 11%).

2. Увеличивается доля комплексной многоквартирной застройки территории, обеспеченной инфраструктурой: в 2013 г. она составила 16%. По мнению представителей мэрии, ресурсы точечной застройки Казани практически исчерпаны. Подавляющее большинство нового жилья в Казани вводится в эконом-сегменте (82%). 16% приходится на жилье бизнес-класса, и лишь 2% - на премиальный сегмент.

3. Инвестиции в строительство и приобретение недвижимости остаются высокодоходным инструментом. По словам руководителя АН «НЛБ-недвижимость» А. Савельева, лишь 20-30%  населения Казани сейчас не нуждается в улучшении жилищных условий. До тех пор, пока этот уровень не достигнет 70%, инвестиции в сектор первичной недвижимости будут весьма привлекательными. Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья составляет примерно 50 тыс. руб., рентабельность строительного бизнеса – примерно 10%. Остается популярным долевое строительство: 127 многоквартирных жилых домов общей площадью более 1 млн. кв. м. на сегодняшний момент строится в Казани с долевым участием.

4. Цены на первичную недвижимость выросли за год в среднем на 6%. Сейчас 1 кв.м. жилья в Казани стоит примерно 56 тыс. руб. Удорожание неравномерное по районам города: в наиболее престижном Вахитовском районе города цены выросли на 4-5 тыс. рублей, тогда как в остальных районах – примерно на 1-2 тыс. руб. В 2013 в Казани было зарегистрировано 21 тыс. договоров купли-продажи жилья, это почти треть всего объема республики. Почти 20% жилья приобретается по ипотеке.

5. Вахитовский и Приволжский районы Казани лидируют по вводу жилья: в 2013 г. на них пришлось 43% от общего объема, причем если рассматривать только коммерческое жилье (без социальной ипотеки), то на долю этих наиболее престижных районов приходится 55% жилья. Менее всего частные застройщики вводят жилья в Советском районе города (всего 9%).

Прогнозы рынка застройщиков многоквартирного жилья Казани

Владимир Сорокин, генеральный директор «ЮИТ – Казань»

Ожидания от предстоящего года во многом определяются текущей экономической ситуацией и реакцией потребителя на происходящее. Курсовые колебания не в пользу рубля, кризис банковского сектора подталкивает к поиску более эффективного способа хранения и вложения средств, которым и становится покупка недвижимости. Подобное поведение не является трендом всего 2014 г., но в 1-ом квартале оно достаточно четко проявилось. Мы ожидаем, что спрос на недвижимость будет продолжаться, но в более ровном темпе.

Насколько мне известно, официально были озвучены планы по введению 720 тыс. кв.м. жилья в Казани в 2014 г., полагаю, что это вполне достижимый и объективный прогноз. Снижение темпов строительства в 2014 г. связано с сокращением планов по соцпрограммам и отсутствием дополнительных стимулов для строительного рынка, каким явилась Универсиада, а также с незначительным количеством аукционных торгов и, соответственно, дефицитом земельных участков.

Ключевые тенденции рынка определяются более требовательным подходом клиента к качеству жизни. Подобный подход определяет тенденцию комплексной застройки территорий. Еще одним трендом является интерес к планировкам европейского типа с кухней-нишей и к малометражным квартирам, что можно объяснить стремлением молодых людей к самостоятельной жизни и приобретению первого отдельного жилья.

 

Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой»

Мы считаем, что 2014 год не принесет каких-либо радикальных изменений на рынке жилищного строительства, сейчас девелоперами города запущено несколько крупных проектов, например, "Сокольники" на улице Павлюхина.  Возможно, 2014 год несколько уступит 2013 году по критерию объема ввода жилья. Связано это в том числе с тем, что в 2013 г. было введено в эксплуатацию несколько крупных проектов, а часть больших жилых комплексов планируется ввести в 2015 г. Думаю, мы не увидим скачкообразного роста цен, как это было в 2012 г., однако стабильный рост обеспечивается нестабильностью в банковском секторе и выбором в пользу новостроек, как одного из самых надежных инструментов для инвестиций. Дополнительными факторами для роста цен служат нововведения в ФЗ214 о долевом строительстве, которые накладывают на девелоперов дополнительные расходы по страхованию ответственности, а также ужесточающиеся нормативы по парковочным местам.

Ключевыми тенденциями рынка являются появление новостроек квартир с отделкой, сильный перекос спроса в пользу жилья эконом-класса, возрастание роли условий жизни, окружения, инфраструктуры, плавный, но стабильный рост цен.

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

В ТОП-Листе участвуют застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и застройщики земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. Компании разделены на соответствующие сегменты.

ТОП-5 застройщиков объектов ИЖС с готовой инфраструктурой

ТОП-3 застройщика ИЖС - участков с подведенными коммуникациями

Лидеры по количеству объектов с готовой инфраструктурой

Лидеры по количеству участков с подведенными коммуникациями

Лидеры по ценовому предложению

События рынка индивидуального жилого строительства Казани

1. В мае 2013 г. в Казани после длительных судебных разбирательств снесли таунхаус. Коттедж на несколько семей выстроили без соответствующего разрешения в Кировском районе на улице Красный Химик, 12. У владельца земельного участка было разрешение на индивидуальное строительство, однако он принял решение построить многоквартирный дом, продав жилье нескольким семьям. О том, что незаконно выстроенный дом подлежит сносу, постановил суд Кировского района еще в сентябре 2012 года. Однако владелец не захотел самостоятельно сносить выстроенный объект, поэтому данное задание пришлось выполнить соответствующим органам в принудительной форме.

Тенденции рынка индивидуального жилого строительства Казани

1. Объем ввода ИЖС в 2013 году составил 1 320,48 тыс. кв.м  и  вырос на 19% по сравнению с 2012 годом. Как поясняют представители Исполкома Казани, рост ввода индивидуального жилья обусловлен как растущим стремлением горожан жить в загородном доме, так и увеличением регистрации ранее неучтенных объектов недвижимости. Всего в РТ было введено в эксплуатацию 9759 индивидуальных жилых домов. Средняя площадь одного дома составляет примерно 135 кв.м. На Казань пришлось примерно 26% от общего объема введенного в республике жилья (примерно 345 тыс. кв.м.). Большая часть жилья была введена в Советском районе Казани – 170 тыс. кв.м. (49%). Несмотря на то, что эксперты прогнозируют повышение спроса на земельные участки, представители Исполкома Казани заявляют, что в предстоящем году объем ввода ИЖС в Казани снизится и составит не более 170 тыс. кв.м. Все большее количество коттеджных поселков сосредотачивается на значительном удалении от Казани. По данным портала «Землебаза» в радиусе 5-10 км. От Казани расположено 7 поселков, в радиусе 10-20 км – 11 поселков, 20-30 км – 12 поселков. Сейчас многие застройщики основывают свои объекты и на более длительном расстоянии (от 40 до 60 км), что в первую очередь связано с недостатком свободных земель вблизи Казани.

2. На рынке загородной недвижимости наметилась стагнация цен. В течение 1-го п/г 2013 г. цены на загородную недвижимость, в том числе и на земельные участки, остались без изменений. Эксперты отмечают, что цены практически не меняются с 2012 года. В итоге сложилась ситуация, когда цены реальных сделок по загородной недвижимости ниже цен предложения. Как отмечает директор АН «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, в 2005-2007 гг. покупали любую загородную недвижимость. Сейчас же множество объектов простаивают, срок экспозиции достигает 1 года. Непродуманная концепция и неверно выбранные материалы ведут к застою.

3. Спрос на земельные участки в Татарстане продолжает расти. По данным Росреестра РТ, за 11 месяцев 2013 г. было зарегистрировано примерно 328 тыс. сделок с земельными участками, что на 13,4% выше периода 2012 года. В то же время, Андрей Савельев отмечает, что был зафиксирован существенный рост спроса на земельные участки под строительство коммерческих объектов в августе-сентябре 2013 г.

4. По прежнему интересным для потребителя направлением на рынке загородной недвижимости, остаются коттеджные поселки. Потребителя привлекает налаженная инфраструктура, наличие единой управляющей компании, социальный статус жителей поселков. По словам Руслана Садреева, коттеджные поселки нельзя напрямую отнести к сегменту «элитного» жилья. Но за счет создания застройщиком инфраструктуры  наценка на объекты может достигать 15.-20%. Объекты стоимостью выше 8 млн. руб. продаются тяжело. По словам Андрея Савельева, 4-6 млн. руб  - средний сегмент «загородки» - продается достаточно успешно, в то время как в премиум-сегменте сохраняется «просев». По наблюдениям экспертов, с начала года появлялись предложения стоимостью до 4 млн. руб., но чаще всего это были дома с плохой историей (таунхаусы без оформления)

Прогнозы рынка индивидуального жилого строительства Казани

Юрий Касьян, генеральный директор ОАО «Спецкаучукремстрой»

На наш взгляд, рынок ИЖС развивался своим чередом. Такие события прошедшего 2013 года как Универсиада, лишение ряда банков своих лицензий, больше повлияли на рынок недвижимости многоэтажной.

Рынок индивидуального жилищного строительства будет продолжать развиваться в темпах, не превышающих значения предыдущего года. Мы отмечаем стабильный интерес конечных потребителей к земельным участкам. И поскольку в Казани и в непосредственной близости от нее практически всё уже освоено, рынок предложит покупателю участки под ИЖС с коммуникациями, находящимися на расстоянии от 15 км от Казани  и более.

Александр Шамов, консультант «Шамов и партнеры»

Предполагаю, что в текущем году начнется определенный спад строительства по точечной застройке. Конкуренция среди частных застройщиков очень большая, и здесь рынок перенасыщен предложениями. Но новые игроки все же будут строиться, т.к. рентабельность  здесь высокая. Организованные коттеджные поселки – это другая сфера, это территория крупных игроков. Строительству предшествует приобретение земель, перевод в соответствующую категорию,  получение тех. условий, подвод коммуникаций, проектирование. Все это занимает от двух лет и более. Остановить этот процесс, зачастую, не просто. В итоге, ждет ли застройщика успех, зависит от изначально выбранной локации и концепции поселка, а потом уже и от качества исполнения. Я считаю, что наиболее перспективным видом строительства в ближайшее время станут таунхаусы, при условии, что власти определятся с «правилами игры» для точечной застройки. Также перспективно строительство и ввод в эксплуатацию таунхаусов в организованных поселках. Возможно появление новых форматов: усадеб (с земельным участком от 50 соток), дачных поселков с организованной инфраструктурой. Что касается цен, предполагаю что в 2014 году в среднеценовом сегменте коттеджи будут стоить 52 тыс. рублей, а таунхаусы – 45 тыс. руб. за квадратный метр.

Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-недвижимость»

Трендом на 2014 год полагаю, скорее всего будет увеличение объема рынка и рост цен на загородное жилье. Так же можно отметить развитие такого направления как обмен городского жилья (квартир) на загородное. Объем ввода ИЖС в 2014 году составит примерно 160-170 тыс кв.м. Кол-во переведенных участков из другого назначения в ИЖС оценить очень сложно,  такую статистику невозможно подсчитать, так как нигде нет учета такой информации, но можно предположить не менее 400 га. Стоимость жилья в среднеценовом сегменте предположительно будет на уровне 35-40 тыс за кв.м в оттеджах, и 25-30 тыс руб. за кв.м в таунхаусах.

Рейтинг надежных подрядчиков 2013

Рейтинг лидеров жилищного строительства Казани 2012

В рейтинг компаний жилищного строительства вошли застройщики жилой недвижимости Казани, лидирующие по вводу жилья в 2012 г. в сегменте многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Основной ранжирующий показатель — площадь  объектов, многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в  2012 г. в Казани, кв.м. Дополнительные показатели — площадь всех объектов на стадии строительства на 01.03.2013 г. в Казани, кв.м.

Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 13 мая 2013 г подготовила Эльвира Зайнагова

Рейтинг крупнейших застройщиков многоквартирного жилья в 2012 г.

Лидеры по объектам многоквартирного жилья на стадии строительства

Тенденции отрасли строительства в 2012 г.

1. Строительный рынок в Казани окончательно стабилизировался. В 2012 г. в РТ введено 2,4 млн. кв. м жилья, что на 3,5% больше по сравнению с 2011 г. По социальной ипотеке в рамках программы государственного жилищного фонда в 2012 году введено 482,1 тыс. кв. м. жилья.
2. Жилая недвижимость в Казани продолжает дорожать. По данным www. reportal.ru  стоимость 1 кв.м. жилья в марте этого года  на первичном рынке составляет 53,9  тыс. руб., что на 9 % выше показателей аналогичного периода в прошлом году.  В сегменте вторичного жилья также отмечается рост в 9,5%. Стоимость квадратного метра на рынке «вторички» равен 57, 6 тыс./кв.м.
3. В 2012 г. отмечается рост предложения на квартиры эконом-класса.  По мнению участников рынка, в 2012 г. спрос на них увеличился на 20%.  Также эксперты отмечают увеличение спроса на  коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Рост здесь составил 10-15% по сравнению с прошлым годом.

Прогнозы отрасли строительства на 2013 г.

Михаил Фельдман

коммерческий директор ICN Development

Думаю, что интерес к покупке недвижимости в Казани будет только увеличиваться. И дело не только в том, что ряд масштабных событий проходит именно в РТ. В республике начали реализовываться крупные проекты, к примеру, Иннополис, а власти всерьез занялись реставрацией Адмиралтейской слободы. В связи с этим Кировский район Казани, думаю, будет ожидать позитивная волна интереса горожан. Сейчас в нем активно развивается инфраструктура, поэтому, думаю, новые интересные проекты могут появиться именно там. Думаю, что активно будут развиваться Приволжский и Советский районы. Именно здесь хорошо развита инфраструктура, но не хватает принципиально новых и качественных решений в сфере жилищного строительства. Хотелось бы, чтобы количество жилых комплексов с продуманной территорией, удобными планировками и просто с готовыми решениями для жильцов росло. Современный вид жилого здания, и, как следствия, всего города в целом, не заключается только в панорамных окнах. Рынку недвижимости Казани как воздух необходим новый тренд  воплощения современного облика в исполнении качественных фасадов, уютных парадных, а также комфорта и предугаданных ожиданий покупателей.

Искандер Юсупов

директор по развитию ООО «Риэлти» (отдел продаж “Унистрой”)

В первой половине 2013 г. мы наблюдали снижение интереса по вторичному жилью и смещение акцентов к первичному рынку недвижимости. Вырос интерес и к инвестиционным сделкам. Для инвесторов в случае с новостройками одним из важнейших факторов является надежность застройщика, так как они, вкладывая порой десятки миллионов, должны быть уверены, что не столкнутся с долгостроем. По-прежнему наиболее популярным сегментом остаются малогабаритные квартиры эконом класса. Мы не прогнозируем резких скачков цен, думаю, что динамика останется на уровне инфляции, резких скачков, как было в 2012, не предвидится. Благоприятная экономическая обстановка в регионе и усиливающийся спрос способствует росту объемов строительства жилья. Думаю, в 2013-2014 годах эта тенденция продолжится, способствует этому и то, что банки охотно аккредитовывают объекты, которые строятся по 214- ФЗ, таким образом, спрос поддерживается и ипотекой. Потенциальным стимулом для снижения спроса можно назвать повышение ставок по ипотечным кредитам.

Марсель Валиахметов

директор ООО “АК БАРС Недвижимость”

Ситуация на казанском рынке первичной недвижимости остается стабильной и устойчивой из-за небольшого количества реальных предложений. Большим спросом, на наш взгляд, будут пользоваться проекты с оптимальным соотношением цена-качество, а также те проекты, которые демонстрируют высокие темпы строительства. В 2013 году средняя цена на жилье будут оставаться стабильной с возможным ростом на уровне инфляции.

Сегодня покупателей недвижимости привлекают квартиры небольших площадей, но в домах с современными планировками и со всеми удобствами, приятной окружающей средой, качественным социальным окружением, наличием парковочных мест. Мы прогнозируем, что и в будущем клиенты будут приобретать квартиры с достаточным минимумом квадратных метров, к которым прилагается высокое качество жизни, возможность «жить» вне дома. Квартиры эконом-класса продолжают оставаться самыми ликвидными, так как спрос на жилье в Казани, а также востребованность ипотеки подстегивают развитие этого рынка и инвестиционной привлекательности данного вида жилья. Именно поэтому в этом сегменте рост цен не превышает инфляцию. Что касается бизнес-сегмента и крупногабаритных квартир, то и здесь мы наблюдаем рост спроса, притом, что в этом сегменте предложений достаточно, и у покупателей есть выбор, а ценовая политика достаточно гибкая, присутствуют интересные акции и специальные предложения.

Рейтинг лидеров жилищного строительства Казани 2011

Рейтинг крупнейших застройщиков Казани 2011-2012

Методика  В ТОП-Листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011-2012 гг. Как проводился отбор участников для рейтинга застройщиков Казани. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены показатели деятельности и ключевые игроки на рынке. На втором этапе специалисты «ДК» отправили компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый список участников вошли компании по объему ввода  жилой недвижимости 3 тыс кв. м.

Основной показатель для ранжирования – общая площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в 2011- 1 п/г. 2012 гг., тыс. кв. м Дополнительные показатели для ранжирования – площадь  объектов  индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2011  - 1 п/г 2012гг., кв. м.; площадь всех объектов на стадии строительства на 01.09.2012 г., кв.м.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист "ДК" № 19 от 01.10.2012

* - рассчеты "ДК"

Прогнозы отрасли строительства на 2012 г.

Михаил Фельдман, коммерческий директор ICN Development

Значительного подъема, как в начале 2012 года, скорее всего, не будет, но рынок будет постепенно расти. В целом на рынке жилищного строительства в Казани пока не существует объективных причин для снижения стоимости квадратного метра жилья, особенно в таких сегментах как долевое строительство и новостройки. У населения присутствует достаточный объем денежной массы для операций в сфере недвижимости, а также некая «подушка безопасности» на случай кризиса. Именно поэтому период активного жилищного строительства, скорее всего, продолжится и после 2013 гг, так как в настоящее время ситуация на рынке благоприятная – банки кредитуют застройщиков, застройщики стремятся к быстрому освоению средств банков и дольщиков. Процессы, происходящие в жилищном строительстве сегодня, окажут значительное влияние на ситуацию в 2013-2014 годах.

Мы не ожидаем спада на рынке строящегося жилья, небольшой сезонный спад наблюдался нами на рынке вторичной недвижимости. Кризисные явления пока не оказывают значительного влияния на рынок недвижимости, и, скорее всего, практически его не затронут. Возможно, кризис повлияет на застройщиков, проекты которых сегодня находятся в начальной стадии реализации.

Руслан Садреев,  президент Гильдии риэлторов РТ, директор Юридического агентства «Премьер»

Изменения в законодательстве последних лет, регламентирующих действия застройщиков и особое внимание руководства Татарстана к проблемам обманутых дольщиков сделали свое дело. Рынок жилищного строительства республики стал более упорядоченным.

Застройщики уже не существенно снижают цены при начале строительства дома. Сегодня цена на «стадии  котлована» ниже конечной на 15-25%, а не на 50% как раньше. Соответственно и для инвесторов этот вид вложения становится менее привлекательным.

Думая, что и в ближайшие годы рынок жилищного строительства будет развиваться, т.к. интерес среди покупателей к новому жилью (1-5 лет) существенно больше, чем к квартирам в домах построенным 20-30 лет назад.

 

Рейтинг строительных компаний Казани 2010-2011

В рейтинге участвуют крупнейшие застройщики жилой недвижимости Казани.

На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе. На втором этапе специалистами «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях финансовой деятельности и объеме ввода объектов коммерческой и жилой недвижимости. Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой недвижимости за 2010-2011 г. (сдали не менее 10 тыс. кв.м). Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования:  Объем введенных эксплуатацию кв.м жилой недвижимости в 2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования: – Активы строительной компании на 01.01.2012 гг. - Количество сданных объектов жилой недвижимости в 2010-2011 г

Принятые сокращения: З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг строительных компаний Казани 2008-2010

Все предложения по недвижимости в Казани на realty.dk.ru

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг застройщиков недвижимости Казани вошли крупнейшие компании города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 23 тыс. кв. м). В отдельной таблице рассматривались лидеры по совокупному вводу жилья за 3 года (с 2007 г. по 2009 г.)

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Казани формировался из двух этапов. На первом этапе отбор участников проводился на основании данных Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. «ДК» доверяет информации, предоставленной компаниями, часть данных может быть перепроверена экспертным опросом.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — «кол-во введенных в эксплуатацию кв. м в 2009 г.»

Дополнительные показатели для ранжирования — количество квартир сданных в 2009 г., шт., объем введенного в эксплуатацию жилья с 2007 по 2009 гг., тыс. кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, то есть компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2010

Лидеры по введенным квартирам в 2009 году

Лидеры по вводу жилья за 3 года 

События рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

• В 2010 г. в Казани в порядке эксперимента изменена схема финансирования строительства объектов по программе социальной ипотеки. В качестве оператора по реализации программы определена «Жилищная инвестиционная компания г. Казани» при прямом поручительстве исполкома Казани. Государственный жилищный фонд при Президенте РТ будет осуществлять финансирование на условии займа. Всего в Казани в 2010 г. планируется построить беспрецедентный объем социального жилья — 400 тыс. кв. м при финансировании более 5 млрд руб.
• В начале этого года АК БАРС Банк приобрел 100% московского девелопера ООО «Солнечный город», строящего в Казани жилой комплекс. Сумма сделки не сообщается, но оценивается участниками рынка в $300-400 млн. Строительство комплекса «Солнечный город» стартовало в августе 2005 г. В рамках проекта должно быть возведено 18 домов разной этажности площадью около 490 тыс. кв. м жилья.
• Государственный жилищный фонд при Президенте РТ (ГЖФ) завершит строительство двух домов ЗАО «Защита» в Казани. Всего 87% дольщиков ЗАО «Защита» изъявили желание, чтобы проблемные дома были достроены ГЖФ. Все необходимые документы по дольщикам уже переданы в ГЖФ. Фонд разрабатывает форму договоров, которые будут заключаться с дольщиками.
• В прошлом году Госстройнадзор РТ выявил 4,6 тыс. значительных нарушений на строительных объектах Татарстана. Меньше половины нарушений устранены, за них подрядчики заплатили-71,2 млн руб. Больше всего нарушений выявлено на объектах Универсиады — 181, из которых устранено к началу года только чуть больше половины.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

• Объем жилищного строительства в Казани уменьшился в 2009 г. почти на четверть (19,8%). Всего в столице РТ в прошлом году введено 723,4 тыс. кв. м жилья. По мнению экспертов, рентабельность строительного бизнеса за последние 2 года сократилась в несколько раз и составляет 5-7%, тогда как до кризиса была на уровне 20-25%.
• Спрос на новое жилье в Казани сокращается. По оценкам экспертов, объем продаж новостроек в 2009 г. снизился в 2 раза по сравнению с 2008 г. Сильнее всего спрос упал на черновое жилье. Поэтому большинство застройщиков сдают жилье в чистовом варианте.
• В течение 2009 г. цены на жилье в Казани снизились на 20%. По оценкам экспертов, на квартиры большой площади застройщики снижали цены до 30%. С начала 2010 г. зафиксирован небольшой рост цен. Сегодня средняя цена на сданную новостройку составляет 37 тыс. руб./кв. м.
• К началу 2010 г. началось оживление ипотечного рынка. Доля квартир, проданных застройщиками по ипотеке за I квартал этого года, у некоторых компаний составляет до 15%. По данным УФРС РТ, за 1 квартал 2010 г. наблюдается увеличение общего числа регистрационных действий по ипотеке в Казани на 7% (1783 — за 1 квартал 2009 г., 1907 — за 1 квартал 2010 г.).

Прогнозы  рынка застройщиков недвижимости в Казани на 2010 год

Андрей Крылов 
генеральный директор ООО «ТАТ иммобилен»

« В ближайшие 2-3 года на рынке будет наблюдаться дефицит новых проектов. Безусловно, строительство жилья будет продолжаться, в частности, по программе «Доступное жилье», однако общий его объем в соотношении с предыдущими годами уменьшится. Думаю, что падение цен на рынке жилой недвижимости закончилось. В силу того, что общий объем предложений по квартирам на рынке жилья уменьшится, а также в силу общего роста экономики в 2010 г., цены на квартиры будут постепенно повышаться.

Диляра Фаткуллина 
директор по продажам компании «АК БАРС Девелопмент»

« В преддверии Универсиады многие застройщики получили заказы, у кого-то их больше, у кого-то — меньше. Поэтому можно сказать, что риск ухода местных игроков в 2010 г. отпадает. Рынок все больше активизируется. Спрос у населения на жилье возрастает. Уже сейчас наблюдается оживление рынка, увеличивается спрос на первичное жилье. Думаю, что в текущем году цены на жилую недвижимость будут постепенно расти, уже сейчас многие застройщики корректируют цены.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2009

Лидеры малоэтажного строительства

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости в Казани вошли застройщики малоэтажного жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани формировался из двух этапов.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участ­ники

Основной ранжирующий показатель — совокупная площадь домов, сданных с 01.01.07 по 01.07.09 г., кв. м.

Дополнительные показатели ранжирования — планируемая в строительство жилая площадь, кв. м, кол во объектов на продажу на 01.01.09 шт.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. е. компания не представила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2009

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2008

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг застройщиков недвижимости в Казани вошли компании застройщики, занимающиеся жилищным строительством в г. Казани и сдавшие за 2007  2008 гг. свыше 5 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани формировался из двух этапов. В первую очередь, список крупнейших компаний застройщиков был получен от Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено представить информацию для участия в ТОП листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007  2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, компания не представила данные.

В/р — вне рейтинга, компания не продставила данных по ранжирующему показателю.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани 2008

События отрасли недвижимости в 2008 году

• Крупнейший контракт на покупку жилья государством заключила компания «Татстрой». Минобороны выкупит у компании 37 102 кв. м в строящихся домах в поселке Осиново примерно по 31 939 руб. за 1 кв. м, то есть на общую сумму 1,2 млрд руб.
• Государственный жилищный фонд назвал 2 компании, у которых он намерен выкупать жилье для программы социальной ипотеки — «Солнечный город» и «Оримекс Сувар». ГЖФ планирует выкупать квартиры по цене ниже рыночной — по 22 тыс. руб. Всего по программе социальной ипотеки в Казани в текущем году планируется ввести 300 тыс. кв. м жилья (в два раза больше, чем в прошлом). На данный момент известно несколько компаний-застройщиков, которые будут строить объекты: КДСК, Татстрой, Сфера+, КазаньЦентроСтрой, ТеплоградСтрой.
• 67 строительных организаций РТ прошли квалификационный отбор для участия в программе по капитальному ремонту жилых домов. На программу в этом году выделено 9,7 млрд. руб. для ремонта 2 344 домов г. Казани.
• Девелопер «Сувар Казань» избавился от кинопрокатного бизнеса. Ему принад­лежало 13 кинотеатров (около 26% рынка). По разным оценкам, от продажи компания выручила около $10 млн. Покупатель (Банк Москвы) передал кинопрокатный бизнес в управление питерской компании «Синема Инвест». Помещения кинотеатров остались у компании «Сувар Казань».
• Компании «Оримекс-Сувар» грозит банкротство, сообщает агентство e-tatar.ru. Процедура уже началась.
• С 1 января 2009 года прекратилось государственное лицензирование строительной деятельности, взамен выдается Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. На данный момент в Республике Татарстан предпринимательская деятельность по строительству, реконструкции и ремонту объектов капитального строительства может осуществляться либо на основании ранее выданных лицензий, либо на основании свидетельства, выданного образованной СРО. В Татарстане функции СРО осуществляет Союз строителей РТ.

Рейтинг строительного ритейла в Казани 2009

Лидеры строительного ритейла

Методика

Кто участвует в ТОП листе

В рейтинг строительного ритейла вошли универсальные и специализированные магазины Казани. В ТОП лист включены крупнейшие представители региональных и федеральных сетевых структур. Рейтинг строительного ритейла был разделен на две группы: региональные и федеральные представители строительного ритейла в Казани.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди игроков рынка строительного ритейла и определили круг компаний для участия в ТОП листе, а также критерии, характеризующие их деятельность. Далее компаниям было предложено заполнить анкету и представить конкретные показатели деятельности. Полученные данные были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — совокупная торговая площадь магазинов в Казани и РТ, кв. м.

Дополнительный ранжирующий показатель — совокупная торговая площадь магазинов в Казани.

Принятые сокращения

В/р — вне ранжирования, т.е. компания не представила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т.е. компания не представила данные.

* Среди региональных компаний 

** Генеральный директор сетей «Мегастрой» и «Агава».

Совокупная торговая площадь магазинов в Казани и РТ, кв. м.

Рейтинг строительного ритейла Казани 2009