Австрия, Турция, штаты и т.д. - в Казани эксперты обсудили, куда вкладывать деньги

На круглый стол собрались представители разных стран, в основном компаний, реализующих проекты в сфере девелопмента, поэтому разговор был сфокусирован на том, насколько легко россиянам инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость за рубежом. Эксперты – иностранцы и россияне, долгое время проживающие за границей – приводили конкретные примеры и рекомендации того, с какой суммой имеет смысл рассматривать возможность инвестировать, какие нюансы стоит знать и на какой срок окупаемости вложенных средств рассчитывать.

Людмила Каримова и Гунтис Яунземс

Возможность свободно распоряжаться своим имуществом, простота законов, безопасность – это важнейшие критерии привлекательности, которыми руководствуются инвесторы, принимая решение прийти в чужую страну, уверена Людмила Каримова (VIZACOM CORPORATION, США). Стабильная экономическая обстановка в стране – это главный критерий при выборе страны, уверен Владимир Дончук (Harika ev, Турция).

Вид на жительство – это один из важных аргументов, который может склонить частного инвестора выбрать Латвию как объект вложения, добавил Гунтис Яунземс (REALIA, Латвия). Уже четыре года, говорит он, действует закон, согласно которому покупка недвижимости (на сумму не менее 145 тыс. евро) или регистрация бизнеса дают инвестору вид на жительство – на пять лет с необходимостью ежегодно подтверждать наличие недвижимости. Россияне очень хорошо используют эту возможность. По его данным в Латвию сейчас устремлены взгляды как малого и среднего бизнеса, так и крупных компаний, которые предпочитают разместить производство там. Проблема, с которой могут столкнуться пришлые компании в Латвии – это дефицит рабочей силы. Но одной из тенденцией он отмечает рост интереса россиян к Латвии как к стране для миграции – для себя или для пожилых родителей.

Правительство Испании также стимулирует открытие бизнеса как самими испанцами, так и приезжими, включился в разговор Антонио Каракуэль (SEABESTLAND, Испания). И вид на жительство или «золотую визу» (бессрочное нахождение в стране) за открытие бизнеса положен здесь также, как и в Латвии. В качестве примера г-н Каракуэль привел ситуацию со своим клиентом, который за 500 тыс. евро приобрел в Испании здание с арендаторами. Рентабельность этого бизнеса – 7%. Но «зайти» можно и с 20-30 тыс. евро, добавил он. Вкладывая эти средства, инвестор получает визу на год, чтобы «осмотреться», а затем – «золотую визу». В последнее время Испания очень открылась для россиян по словам Антонио Каракуэля, что проявилось в частности в том, что испанские консульства наняли больше людей для оформления виз. В июле между Казанью и Барселоной появится регулярное авиасообщение. Препятствием регистрации бизнеса как в Испании, так и в Латвии может стать тот факт, что у компании есть представительство в оффшорной зоне, добавил г-н Каракуэль.

Антонио Каракуэль с переводчиком

Открыть бизнес в США легко и дешево, утверждает Юджин Диниц (GHB & CO INC, США). Бизнес-визу в штаты получить несложно, сообщил он. Для того, чтобы открыть средний салон или магазин потребуется $40-50 тыс. Через год-два тоже можно рассчитывать на то, чтобы задержаться в стране дольше – получить Green Card. В то же время бизнес-виза позволяет въезжать в страну неоднократно, благодаря чему можно вести дела из России и приезжать в США при необходимости, добавил г-н Диниц.

Юджин Диниц

Сандра Китзмюллер (компания MKR Real-Consulting GmbH, Австрия) сообщила, что в сравнении со Штатами простым ведение бизнеса в Австрии, видимо, не назвать, поскольку австрийцы очень скрупулезно относятся к тому, кого принять к себе на родину. Но это компенсируется тем, что преодолевший определенные препятствия получает возможность жить и работать в одной из самых привлекательных и комфортных стран мира и Европы – с высоким уровнем жизни и безопасности. «Для нас австрийцев немыслимо, что где-то можно открыть компанию через интернет, -говорит г-жа  Китзмюллер. – Если ты открываешь компанию в Австрии, ты понимаешь, что это надолго, что твои намерения вести бизнес серьезны. Это значит, что ты хочешь зарабатывать деньги не только прямо сейчас и быстро. Наверное мы в Австрии очень консервативны. Мы решаем: лучше меньше, но постоянно». 200-300 тыс. евро – на такой порог инвестиций в недвижимость следует ориентироваться, сообщила г-жа Китзмюллер. По ее словам ипотека в Австрии очень доступна – кредит выдается примерно под 3%. В Австрии вид на жительство получить не так просто как в Латвии или Испании, придется продемонстрировать властям серьезность своих намерений и ценность своего присутствия в стране.

Сандра Китзмюллер 

Валерий Яковенко из CANINVESTRU CANADA CORPORATION из Канады поддержал коллегу из Австрии – Канада столь же консервативна, отметил он. По данным Economist Intellegent Unit  по показателям financial, investment и business freedom Канада занимает первую строчку рейтингов начиная с 2006 г. «Поэтому  с т.зр. регистрации и ведения бизнеса Канада перспективна, надежна и проста, - сказал г-н Яковенко.  - С т.зр. ведения бизнеса, связанного с недвижимость, за 16 лет не было ни одного года, когда цены на недвижимость бы упали. Даже в годы кризиса в США и Европе канадская экономика потеряла темпы роста, но вниз не ушла». Для того, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости, потребуется примерно столько же, сколько и в Австрии только в канадских долларах.  

Валерий Яковенко

Рентабельность ведения бизнеса за рубежом скромнее, чем в России, согласились участники круглого стола. Хотя можно найти очень выгодные варианты, уверен Владимир Дончук, который сообщил, что покупая недвижимость в Турции можно рассчитывать на доходность в 12%, а в регионе Алании – до 18-22%. За три-четыре года инвестор сможет окупить свои вложения, уверен г-н Дончук. Что немаловажно по словам эксперта в Турции очень просты отношения бизнеса с налоговыми органами: ставки понятны, и с чиновниками бизнесмены фактически не сталкиваются. 30 тыс. евро – это нижний порог инвестирования, ипотеку можно взять под 6,6% в Турции.  Рост цен на недвижимости эксперт прогнозирует на ближайшие 3-4 года, и сейчас удачный момент для ее покупки.

Владимир Дончук

В качестве страны для открытия малого бизнеса отлично подходит Черногория, уверен Модест Сагитов (New-Nordic, Черногория и Таиланд). Комфортной может стать для россиян сфера услуг, ориентированная на российских мигрантов. Порог – это несколько тысяч евро, считает г-н Сагитов. Кроме того, отвлекаясь с темы бизнеса за рубежом, он обратил внимание, что сейчас наиболее хороший момент для покупки недвижимости в Крыму, который перестал быть заграницей. Цены там будут только расти, уверен эксперт. Пока юридической базы для таких сделок не подготовлено, но «фьючерсы» обязательно окажутся выгодным вложением. Заявление по поводу Крыма г-на Сагитова заставило Сандру Китзмюллер из Австрии усомниться по поводу надежности таких сделок, на что тот ответил, что, безусловно, с педантизмом австрийцев в подобные авантюрные сделки, которые так любят россияне, лучше не вступать. 

Модест Сагитов